Рішення

від 17.01.2012 по справі 2/5009/7118/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи < Текст >

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.12 Спра ва № 2/5009/7118/11

Суддя Мойсеєнко Т.В.

розглянувши у відкри тому судовому засіданні спра ву

за позовом Прокурора За водського району м. Запоріжж я, м. Запоріжжя, в інтересах де ржави в особі органу, уповнов аженого державою здійснюват и відповідні функції у спірн их відносинах, -

позивач-1: Департамент ко мунальної власності та прива тизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя,

позивач-2: Комунальне під приємство “Виробниче ремонт но-експлуатаційне житлове об ' єднання № 4”, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Комфорт”, м. Запоріжжя,

про стягнення 31 829,42 грн. за боргованості по орендній пла ті за договором оренди нежит лового приміщення № 77 від 20.12.2001р ., розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 77 ві д 20.12.2001р. та виселення,

за участю представників :

від прокуратури: Дєєв А.В . (посвідчення прокуратури За порізької області № 175 від 24.06.2011р ., старший помічник прокурора Заводського району м. Запорі жжя);

від позивача-1: ОСОБА_1 (д овіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011 р., гол овний спеціаліст-юрисконсул ьт відділу майнових відносин управління комунальної влас ності департаменту комуналь ної власності та приватизаці ї Запорізької міської ради);

від позивача-2: ОСОБА_2 (довіреність № 0025/08-05 від 04.01.2012 р., юр исконсульт 1 категорії);

від відповідача: не з' явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суд у Запорізької області зверну вся Прокурор Заводського рай ону м. Запоріжжя, в інт ересах держави в особі орган у, уповноваженого державою з дійснювати відповідні функц ії у спірних відносинах, а сам е: Управління житлового госп одарства Запорізької місько ї ради та до Комунального під приємства “Виробниче ремонт но-експлуатаційне житлове об ' єднання № 4”, м. Запоріжжя, до відповідача: Товариства з об меженою відповідальністю “К омфорт”, м. Запоріжжя, про стяг нення 31 829,42 грн. заборгованості по орендній платі за договор ом оренди нежитлового приміщ ення № 77 від 20.12.2001р., розірвання д оговору оренди нежитлового п риміщення №77 від 20.12.2001р. та висел ення.

Позовні вимоги обґрунтова ні порушенням відповідачем з обов' язань за договором оре нди нежитлового приміщення № 77 від 20.12.2001р. щодо сплати орендно ї плати за період з лютого 2008 р. по вересень 2011 р., внаслідок чо го станом на 01.10.2011 р. виникла заб оргованість по орендній плат і в розмірі 31 829,42 грн. Прокурор п осилається на те, що відповід но до ст. 782 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна»договір м оже бути достроково розірван о за рішенням суду у разі неви конання сторонами своїх зобо в' язань та з інших підстав, п ередбачених законодавчими а ктами України.

Позов заявлено на підстав і ст. ст. 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна», ст. 782 Цивільног о кодексу України.

Ухвалою від 07.11.2011 р. позовну за яву прийнято до розгляду, пор ушено провадження у справі т а призначено розгляд справи на 13.12.2011 р.

Ухвалою від 13.12.2011 р. суд відкла в розгляд справи на 23.12.2011р. для п овторного витребування дока зів.

За клопотанням прокурора с уд ухвалою від 23.12.2011р. продовжив строк розгляду спору на 15 дні в до 17.01.2012 р. та відклав розгляд с прави на 17.01.2012р. Також судом зам інено Управління житлового г осподарства Запорізької міс ької ради (позивача-1 у справі) його правонаступником - Депа ртаментом комунальної власн ості та приватизації Запоріз ької міської ради.

В судовому засіданні 17.01.2012р. б ули присутні прокурор, а тако ж представники позивачів 1 і 2, за їх заявою фіксація судово го процесу технічними засоба ми не здійснювалася.

В судовому засіданні 17.01.2012 р. п рокурор та позивачі 1, 2 подали заяви, в яких відмовилися від вимог про розірвання догово ру оренди та виселення відпо відача, зменшили суму орендн ої плати, яка підлягає стягне нню, до 17522,78 грн., оскільки рішен ням господарського суду Запо різької області від 29.07.2010 р. по с праві № 8/140д/10 стягнуто з ТОВ «Ко мфорт»заборгованість з орен дної плати в сумі 16438,68 грн., а так ож збільшили період стягненн я заборгованості до листопад а 2011 р.

У зв' язку з цим просять стя гнути з відповідача 17522,78 грн. за боргованості з орендної плат и за період з квітня 2010 р. по лис топад 2011 р., станом на 01.12.2011 р.

Відмова від позовних вимог не суперечить вимогам чинно го законодавства, не порушує чиїх-небуть прав та законних інтересів. Наслідки відмови від позову роз' яснені судо м представникам сторін та пр окурору. У зв' язку з цим, відм ова від позовних вимог прийм ається судом.

Уточнення позовних вимог в ідповідає ст. 22 ГПК України та приймається судом до розгля ду.

Отже, розгляду підлягають у точнені вимоги про стягнення заборгованості з орендної п лати в розмірі16438,68 грн.

Відповідач не направив в су дове засідання свого предста вника, не повідомив причин не явки, про час та місце розгляд у справи повідомлений належн им чином.

Суд дійшов висновку, що наяв них у справі матеріалів дост атньо для прийняття рішення по суті спору і розгляд справ и можливий без присутності п редставника відповідача.

В судовому засіданні 17.01.2012 р. с удом оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши представникі в сторін та прокурора, суд вст ановив наступне.

20.12.2001 р. між Комунальним підп риємством «Виробниче ремонт но-експлуатаційне житлове об ' єднання № 4»та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Комфорт» укладено договір № 77 оренди нежитлового приміщ ення.

Згідно з п. 1.1 вказаного догов ору, орендодавець на підстав і рішення міськвиконкому від 22.11.2001 р. № 442/14 передає, а орендар пр иймає в строкове платне кори стування під майстерню з рем онту і виготовлення меблів, н ежитловий будинок площею 113,9 к в.м. за адресою: м. Запоріжжя, ву л. Фінальна, буд. 20, що знаходить ся на балансі КП «ВРЕЖО №4», ва ртість якого для розрахунку орендної плати за станом на 29. 08.2001 р. складає 28759 грн. за 113,9 кв.м.

За умовами п. 2.1 договору всту п орендаря у розпорядження т а користування нежитловим пр иміщенням настає одночасно з підписанням договору й акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.2 догово ру орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку орендної плати, затвер дженої Постановою Кабінету М іністрів і відповідно рішенн я виконкому Запорізької місь кої ради народних депутатів.

Орендна плата перераховує ться на розрахунковий рахуно к КП «Виробниче ремонтно-екс плуатаційне житлове об' єдн ання № 4»орендарем щомісяця в перед до 20 числа поточного міс яця, відповідно до рахунків К П «ВРЕЖО №4».

За перший місяць оренди неж итлового приміщення орендна плата відповідно до рішення МВК від 25.01.2001 р. № 36 складає 193,46*Іін ф.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом корегування ро зміру місячної орендної плат и за попередній місяць інфля ції на індекс інфляції за пот очний місяць.

У випадку, якщо після укладе ння даного договору законода вством встановлено нові прав ила, що змінюють розмір оренд ної плати, орендна плата нара ховується згідно зі змінами законодавства.

У розрахунок орендної плат и не входить вартість комуна льних послуг, податок на земл екористування, податок на до дану вартість, що оплачуєтьс я у встановленому порядку.

Згідно з п. 5.2 договору оренда р зобов' язався своєчасно й у повному обсязі вносити оре ндодавцю орендну плату.

Пунктами 3.3, 3.4 договору оренд на плата перерахована несвоє часно або не в повному обсязі стягується в бюджет (орендод авцю) відповідно до чинного з аконодавства з урахуванням п ені в розмірі 1% від суми забор гованості за кожний день про строчення (включаючи день оп лати).

Наднормативна сума орендн ої плати, що надійшла орендод авцю, підлягає у встановлено му порядку поверненню оренда рю, або заліку в рахунок насту пних платежів.

Сторони погодили у п. 10.1 дого вору, що цей договір діє з 20.12.2001 р . до 20.12.2004 р., строком на 3 роки.

В подальшому в договір внос илися зміни додатковими угод ами від 24.10.2002 р., від 01.02.2004 р., від 01.09.2001 р ., від 20.12.2001 р., 03.02.2003 р., від 01.03.2005 р., від 17.0 7.2007 р., від 01.02.2010 р., від 27.04.2010 р., від 01.06.2011 р.

Зокрема, згідно з додатково ю угодою від 24.10.2002 р. змінено з 01.10. 2002 р. орендодавця з КП «Виробни че ремонтно-експлуатаційне ж итлове об' єднання № 4»на Упр авління житлового господарс тва міської ради, а КП «Виробн иче ремонтно-експлуатаційне житлове об' єднання № 4»визн ачено балансоутримувачем.

Додатковою угодою від 01.03.2005 р . продовжено термін дії догов ору на 5 років з 20.12.2004 р. по 20.12.2009 р.

У зв' язку з відсутністю за яв сторін про припинення дог овору, договір з урахуванням умов п. 10.6 договору, продовжив свою дію на той самий строк і н а тих самих умовах.

Тобто умови договору оренд и є чинними на час розгляду сп рави судом.

У додатковій угоді від 01.06.2011 р . сторони дійшли згоди заміни ти орендодавця за договором оренди з Управління житловог о господарства Запорізької м іської ради на Департамент к омунальної власності та прив атизації Запорізької місько ї ради, який прийняв на себе вс і права, обов' язки та відпов ідальність орендодавця за до говором.

В редакції додаткових угод від 17.07.2007 р. та від 01.02.2010 р. орендна п лата за кожний наступний міс яць перераховується орендар ем самостійно, шляхом коригу вання розміру місячної оренд ної плати на індекс інфляції попереднього місяця до місц евого бюджету щомісячно не п ізніше 10 числа поточного міся ця.

В додатковій угоді від 27.04.2010 р . сторони погодили, що орендар ю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р. включно надає ться пільга з орендної плати , а саме: орендні ставки застос овуються в розмірі 65% встановл еного обсягу. Встановлено, що орендна плата за січень 2010 р. с тановить 849,60 грн., за лютий 2010 р. - 626,38 грн., за березень 2010 р. - 632,02 грн .

Як вбачається з матеріалів справи, у зв' язку з невикона нням орендарем обов' язків з і сплати орендної плати ріше нням господарського суду Зап орізької області від 29.07.2010 р. у с праві № 8/140д/10 з ТОВ «Комфорт»бу ло стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 16438,68 коп. за період з січня 2008 року по бер езень 2010 р. Провадження у справ і в частині стягнення 3700,00 грн. б уло припинено у зв' язку з ча стковою оплатою суми боргу в розмірі 1700,00 грн. в липні 2010 р.

За період з квітня 2010 р. по лис топад 2011 р. відповідачу нарахо вано орендної плати в загаль ній сумі 18722,78 грн. (з урахуванням перерахунку в липні 2010 р.) та ви писано відповідні рахунки на оплату. Отримання вказаних р ахунків відповідач не запер ечує.

За спірний період відповід ачем оплачено лише 1200,00 грн. оре ндної плати.

Залишок боргу складає 17522,78 гр н.

В акті звірки розрахунків с таном на 21.12.2011 р. сторони підтве рдили нараховані суми орендн ої плати та сплачені суми бор гу. З урахуванням сум, стягнут их рішенням суду у справі № 8/140д /10, підтверджується заборгова ність в розмірі 17522,78 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.12.2011 р. виз нав заборгованість у повному обсязі.

На час розгляду справи суд ом відповідач не надав доказ ів сплати заборгованості за спірний період.

Статтею 629 ЦК України перед бачено, що договір є обов'язко вим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я. Аналогічні приписи м істить стаття 193 Господарсько го кодексу України.

Частиною 1 статті 530 ЦК Україн и передбачено, що якщо у зобов 'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін).

За таких обставин, позовні в имоги про стягнення з відпов ідача 17522,78 грн. основного боргу з о рендної плати є законними, об ґрунтованими та підлягають з адоволенню.

В частині вимог про розірва ння договору оренди та висел ення відповідача провадженн я у справі підлягає припинен ню за п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України у з в' язку з відмовою прокурора та позивачів від цих позовни х вимог, яка прийнята судом.

Враховуючи викладене, поз овні вимоги підлягають задов оленню частково.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, с т. ст. 82-85 Господарського процес уального кодексу України, су д

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “К омфорт” (вул. Фінальна, 20, м.Запо ріжжя, 69106, р/р 26005301301552 в Орджонікідз евському ПІБ, МФО 313333, ЗКПО 20502790, ЄД РПОУ 33610191) на користь Департаме нту комунальної власності та приватизації Запорізької мі ської ради (пр. Леніна, 206, м. Запо ріжжя, індекс 69037, код ЄДРПОУ 37573068 ) у місцевий бюджет Заводсько го району м. Запоріжжя, р/р 332158717000 04 в ГУ ДКУ в Запорізькій облас ті, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677136, код пл атежу 22080401) 17522,78 грн. (сімнадц ять тисяч п' ятсот двадцять дві грн. 78 коп.) заборгованості з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “К омфорт” (вул. Фінальна, 20, м.Запо ріжжя, 69106, р/р 26005301301552 в Орджонікідз евському ПІБ, МФО 313333, ЗКПО 20502790, ЄД РПОУ 33610191) в дохід Державного бю джету України (одержувач: Державний бюджет Орджон ікідзевського району, банк о держувача: ГУДКУ у Запорізьк ій області, МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 34677145, № рахунку: 31210206700007) 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев' ят ь грн. 50 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Припинити провадження у сп раві в частині вимог про розі рвання договору оренди нежит лового приміщення №77 від 20.12.2001р . та виселення.

Суддя Т.В.Мойсеєн ко

Повне рішення оформлен о і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК У країни 23.01.2012 р.

23.01.2012