Рішення

від 18.01.2012 по справі 2/016-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" січня 2012 р. Сп рава № 2/016-11

за позовом Регіонального відді лення Фонду державного майна України по Київській област і, м. Київ

до відповідача товариства з обмеженою відпо відальністю «Євродизайн », м. Українка Обухівського району

третя особа на стороні по зивача, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору :

Українське державне під приємство поштового зв' язк у «Укрпошта»в особі Київсько ї обласної дирекції Українсь кого державного підприємств а поштового зв' язку «Укрпош та», м. Київ

про ст ягнення 6678,50 грн. та розірвання договору

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_ 1, уповноважена, довіреніст ь від 23.12.2011р. №60;

від відповідача: не з' явився;

від третьої особи: не з ' явився;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській о бласті, м. Київ, звернувся до г осподарського суду Київсько ї області з позовом від 31.10.2011р. № 01-16-2917 до відповідача - товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Євродизайн», м. Українк а, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача - Київської обласн ої дирекції Українського дер жавного підприємства поштов ого зв' язку «Укрпошта», м. Ки їв, в якому просить: 1) стягнути з відповідача заборгованіст ь по орендній платі та штрафн і санкції в сумі 6678,50 грн., 2) розір вати договір оренди № 1063 від 26.07. 2010р., укладений між позивачем, в ідповідачем, та третьою особ ою, 3) повернути балансоутриму вачу - Київській обласній ди рекції Українського державн ого підприємства поштового з в' язку «Укрпошта»орендова не майно: нежитлове приміщен ня, розташоване за адресою Ки ївська обл., м. Українка, вул. Зв ' язку 1, шляхом виселення тов ариства з обмеженою відповід альністю «Євродизайн»та під писання акта приймання-перед ачі.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що відповідачем в пор ушення умов договору оренди № 1063 індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а, що належить до державної вл асності від 26.07.2010р. не сплачуєть ся орендна плата, внаслідок ч ого виникла заборгованість у сумі 6457,98 грн. Позивач твердить , що за прострочення орендної плати за період з 12.04.2011р. по 12.10.2011р з відповідача належить до ст ягнення також пеня в сумі 220,52 г рн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати договір оренди № 1063 індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а, що належить до державної вл асності від 26.07.2010р. на підставі пункту 9.1 Договору, ч. 2 ст. 651 ЦК Ук раїни, у зв' язку з істотним п орушенням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, та просить суд зобов' язати відповідача повернути орендоване державне майно н а баланс балансоутримувача - Київської обласної дирекції Українського державного під приємства поштового зв' язк у «Укрпошта»шляхом виселенн я відповідача та підписання акту приймання-передачі.

Ухвалою від 07.12.2011р. розгляд сп рави було відкладено у зв' я зку із неявкою представників відповідача та третьої особ и, неподанням ним витребуван их доказів.

Відповідач відзив на позов не подав. Від відповідача до с уду надійшов лист без номера і дати, в якому відповідач пов ідомив суд про оплату заборг ованості по орендній платі в сумі 5400,83 грн. та просив суд розг лядати справу без присутност і представника відповідача. Крім того, відповідачем було подано суду витребувані ухв алою про порушення проваджен ня у справі документи.

В судовому засіданні 04.01.2012р. позивач подав заяву про уточ нення позовних вимог від 30.12.2011р . № 01-16-3519. У вказаній заяві позива ч просить: 1) стягнути з відпов ідача заборгованість по орен дній платі в сумі 3218,35 грн., пеню в сумі 268,00 грн.; 2) розірвати дого вір оренди від 26.07.2010р. № 1063; 3) повер нути позивачу орендоване дер жавне майно - нежитлове прим іщення, розташоване за адрес ою Київська обл., м. Українка, в ул. Зв' язку 1, шляхом виселенн я товариства з обмеженою від повідальністю «Євродизайн» та підписання акта приймання -передачі. Ухвалою від 04.01.2012р. су д зобов' язав позивача напра вити зазначену заяву про уто чнення позовних вимог від 30.12.20 11р. № 01-16-3519 відповідачу та третій особі, докази направлення по дати суду.

Ухвалою від 04.01.2012р. суд здійс нив заміну третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача - Київської обласн ої дирекції Українського дер жавного підприємства поштов ого зв' язку «Укрпошта», смт . Згурівка на належну особу - Українське державне підприє мство поштового зв' язку «Ук рпошта»в особі Київської обл асної дирекції Українського державного підприємства пош тового зв' язку «Укрпошта»,

м. Київ, у зв' язку з реорга нізацією. Цією ж ухвалою суд з а клопотанням позивача продо вжив строк розгляду справи № 2/016-11 на п'ятнадцять днів.

Позивачем 10.01.2012р. подано заяв у про уточнення позовних вим ог від 06.01.2012р.

№ 01-16-38, в якій пози вач врахував часткову оплату заборгованості відповідаче м, а також збільшення заборго ваності з моменту подання по зовної заяви до моменту пода ння заяви про уточнення позо вних вимог. Відповідно позив ач просить суд: 1) стягнути з ві дповідача заборгованість по орендній платі в сумі 3218,35 грн., пеню в сумі 268,00 грн.; 2) розірвати договір оренди від 26.07.2010р. № 1063; 3) п овернути позивачу на баланс Київської обласної дирекції Українського державного під приємства поштового зв' язк у «Укрпошта»орендоване держ авне майно - нежитлове примі щення, розташоване за адресо ю Київська обл.,

м. Українка , вул. Зв' язку 1, шляхом виселе ння товариства з обмеженою в ідповідальністю «Євродизай н»та підписання акта прийман ня-передачі. Зазначена заява про уточнення позовних вимо г від 06.01.2012р. № 01-16-38 належним чином направлена відповідачу та т ретій особі, про що свідчать о ригінали фіскальних чеків «У крпошти»від 06.01.2012р.

№ 9727 та № 972 8.

Відповідно до частини чет вертої ст. 22 ГПК України позив ач вправі до прийняття рішен ня по справі збільшити розмі р позовних вимог за умови дот римання встановленого поряд ку досудового врегулювання с пору у випадках, передбачени х ст. 5 цього Кодексу, в цій част ині, відмовитись від позову а бо зменшити розмір позовних вимог. У вказаній заяві про ут очнення позовних вимог від 06.0 1.2012р. № 01-16-38, позивачем не змінено предмет або підставу позову , а лише уточнено позовні вимо ги та зменшено їх розмір, відп овідно суд приймає до розгля ду вказану заяву.

Відповідно до вищевиклад еного, справа розглядається в редакції позовних вимог, ви кладеній в заяві Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Київські й області про уточнення позо вних вимог від 06.01.2012р. № 01-16-38 про:

1) стягнення з відповідача з аборгованості по орендній пл аті в сумі 3218,35 грн., пені в сумі 268 ,00 грн.;

2) розірвання договору оренд и від 26.07.2010р. № 1063;

3) зобов' язання відповідач а повернути позивачу на бала нс Київської обласної дирекц ії Українського державного п ідприємства поштового зв' я зку «Укрпошта»орендоване де ржавне майно - нежитлове при міщення, розташоване за адре сою Київська обл.,

м. Україн ка, вул. Зв' язку 1, шляхом висе лення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродиза йн»та підписання акта прийма ння-передачі.

Представник позивача пода в додаткові пояснення та док ази, в судовому засіданні під тримав позов та просив суд йо го задовольнити.

Третя особа письмових пояс нень по суті позову не подала , представник третьої особи в судовому засіданні 04.01.2012р. позо в підтримав та просив суд йог о задовольнити.

Враховуючи обмежений стат тею 69 ГПК України строк розгля ду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належ ним чином повідомлялися про дату, час та місце судового ро згляду, те, що матеріалів спра ви достатньо для вирішення с пору по суті, відповідно до пр ава суду, наданого йому ст. 75 ГП К України справа розглядаєть ся за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши позов Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Київ ській області, м. Київ (далі по тексту - РВ ФДМУ по Київські й області) до товариства з обм еженою відповідальністю «Єв родизайн», м. Українка Обухів ського району (далі - ТОВ «Єв родизайн»), за участю третьої особи - Українського державн ого підприємства поштового з в' язку «Укрпошта»в особі Ки ївської обласної дирекції Ук раїнського державного підпр иємства поштового зв' язку « Укрпошта», м. Київ (далі по тек сту - Київська обласна дирек ція УДППЗ «Укрпошта») вислух авши пояснення представникі в позивача та третьої особи, в себічно та повно вивчивши зі брані у справі докази, господ арський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та об ов' язки виникають із дій ос іб, що передбачені актами цив ільного законодавства, зокре ма з правочинів. Підставою ви никнення взаємних цивільних прав та обов' язків сторін у справі є укладений між позив ачем (орендодавець), відповід ачем (орендар) та третьою особ ою (балансоутримувач) 26.07.2010р. д оговір оренди № 1063 індивідуал ьно визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі - Договір), відповідно до яко го Київська обласна дирекція УДППЗ «Укрпошта»(балансоутр имувач) передало, а ТОВ «Єврод изайн»(орендар) прийняло у ст рокове платне користування д ержавне індивідуально визна чене майно - нежитлове примі щення загальною площею 75,5 кв.м ., розміщене за адресою Київсь ка обл., Обухівський район, м. У країнка, вул. Зв' язку 1, що зна ходиться на балансі Київсько ї обласної дирекції УДППЗ «У крпошта», вартість якого виз начена згідно зі звітом про н езалежну оцінку станом на 28.02.20 10р. і становить 198490,00 грн.

Відносини сторін за правов ою природою є договором найм у (оренди). Згідно до частини 1 с т. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 76 2 ЦК України за договором найм у (оренди) наймодавець переда є або зобов'язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк . Право передання майна у найм має власник речі, або особа, я кій належать майнові права. З а користування майном з найм ача справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму.

Відносини сторін даного До говору регулюються також Зак оном України «Про оренду дер жавного та комунального майн а», який є спеціальним законо м з питань оренди державного майна та, відповідно до части н першої та другої ст. 1, регулю є організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних підприєм ств, установ та організаці й, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономні й Республіці Крим або перебу ває у комунальній власності (далі - підприємства), їх струк турних підрозділів, та іншог о окремого індивідуально виз наченого майна, що перебуває в державній та комунальній в ласності; майнові відноси ни між орендодавцями та орен дарями щодо господарського в икористання державного майн а, майна, що належить Автон омній Республіці Крим або пе ребуває у комунальній власно сті.

Відповідно до умов договор у:

- орендар вступає у строкове платне користування у термі н, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторо нами Договору та Акта прийма ння-передачі майна від Балан соутримувача. Власником майн а залишається держава, а орен дар користується ним протяго м строку оренди (пункти 2.1, 2.2 Дог овору).

- орендна плата визначена н а підставі пункту 10 Методики р озрахунку і порядку використ ання плати за оренду державн ого майна, затвердженої пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 04.10.1995р. № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць оре нди (березень 2010р.) 1420,00 грн., ПДВ 284,00 грн., сума з ПДВ становить 1704,00 г рн. Нарахування ПДВ на суму ор ендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орен дна плата за кожний наступни й місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за наступний міс яць. (пункти 3.1, 3.2, 3.3 договору).

- орендна плата перераховує ться щомісячно, не пізніше 15 ч исла наступного місяця, з роз рахунку 70% до державного бюдже ту України, 30% балансоутримува чу відповідно до виставленог о рахунку (пункт 3.6 Договору).

- орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї та стягується до бюджету та балансоутримувачу з врахува нням пені в розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ за кож ен день прострочення, включа ючи день оплати (пункт 3.7 Догов ору);

- у разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь становить не менше ніж три м ісяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10% заборгованості (п ункт 3.8 Договору);

- у разі припинення (розірва ння) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом пр иймання-передавання включно . (пункт 3.11 договору);

- орендар зобов' язується з а згодою Балансоутримувача з дійснювати капітальний, пото чний та інші види ремонтів ор ендованого майна. З письмово го дозволу орендодавця та ба лансоутримувача має право вн осити зміни до складу орендо ваного майна, проводити його реконструкцію, технічне пер еозброєння, що зумовлює підв ищення його вартості (пункти 5.7, 6.2 договору);

- орендар зобов' язується п ротягом місяця після укладен ня Договору застрахувати оре ндоване майно не менше ніж на його балансову вартість на к ористь балансоутримувача (пу нкт 5.8 Договору);

- орендар зобов' язується щ омісяця до 15 числа надавати ор ендодавцю та балансоутримув ачу інформацію про перерахув ання орендної плати (пункт 5.11 Д оговору);

- договір укладено строком н а 2 роки 11 місяців, з 26.07.2010р. до 25.06.2013р ., у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну цього договору піс ля закінчення строку його чи нності протягом одного місяц я, Договір вважається продов женим на тих самих умовах, з вр ахуванням зміни вартості оре ндованого майна. Зазначені д ії оформлюються додатковим д оговором (пункти 10.1, 10.4 Договору );

- Договір може бути достроко во розірваний, якщо орендар к ористується майном не відпов ідно до умов договору, систем атично (більше 3-х раз) порушує здійснення будь-яких платеж ів та не надає платіжні доруч ення орендодавцю. (пункт 10.7 Дог овору);

- у разі припинення або розі рвання договору майно поверт ається балансоутримувачу пр отягом трьох робочих днів. Ма йно вважається поверненим Ба лансоутримувачу з моменту пі дписання сторонами акта прий мання-передачі (пункти 10.9, 10.10 До говору);

- у разі припинення або розі рвання Договору поліпшення о рендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власни х коштів, які можна відокреми ти від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнают ься власністю орендаря, а нев ідокремлювані поліпшення - власністю держави і компенса ції не підлягають (пункт 10.8 Дог овору).

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться. Відповідно до ст. 629 ЦК Укр аїни договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК Ук раїни передання наймачеві бу дівлі оформлюється відповід ним документом (актом), який пі дписується сторонами догово ру. З цього моменту починаєть ся обчислення строку договор у найму, якщо інше не встановл ено договором.

Як свідчить акт приймання-п ередачі нежитлового приміще ння (додаток №3 до договору № 1063 від 26.07.2010р.), 26.07.2010р. орендодавець - РВ ФДМУ по Київській області , за погодженням балансоутри мувача - Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»пе редав, а орендар - ТОВ «Єврод изайн»отримав орендоване за Договором майно, що розташов ане за адресою Київська обл., м . Українка, вул.. Зв' язку 1, в за довільному стані.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті, строки внесення орендної плати визначаються у догово рі.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україн и правочин є правомірним, якщ о його недійсність прямо не в становлена законом або якщо він не визнаний судом недійс ним. Укладений сторонами Дог овір не розірвано, у порядку, в становленому законодавство м, недійсним не визнано.

За таких обставин укладенн я між сторонами договору оре нди було спрямоване на отрим ання відповідачем права на к ористування нежитловими при міщеннями Київської обласно ї дирекції УДППЗ «Укрпошта»п лощею 75,5 кв.м., що в свою чергу по роджує обов' язок ТОВ «Єврод изайн»сплачувати плату за ко ристування орендованим держ авним майном.

Відповідачу у відповіднос ті до пунктів 3.1, 3.3, 3.6 Договору за період дії договору нарахов ана до сплати орендна плата в загальній сумі 20479,84 грн., з них д о бюджету 14335.90 грн. Як твердить п озивач, і як вбачається з дани х зведеного облікового регіс тру надходження орендної пла ти по договору оренди від 26.07.2010р . № 1063, станом на 06.01.2011р. ТОВ «Єврод изайн»свої зобов' язання по сплаті орендної плати викон увало неналежним чином. Так, с таном на 06.01.2012р. відповідачем сп лачено орендної плати до бюд жету в загальній сумі 11117,55 грн. ( в тому числі враховуючи пода ні відповідачем платіжні дор учення від 01.11.2011р. № 75 на суму 3254,59 г рн., від 04.11.2011р. № 78 на суму 1072,57 грн., в ід 05.11.2011р. № 86 на суму 1073,67 грн.).

Відповідно заборгованість відповідача до бюджету по ор ендній платі (виходячи з розр ахунку 70% від загальної суми о рендної плати, що належить до стягнення) складає 3218,35 грн.

Інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинн их документах, систематизуєт ься на рахунках бухгалтерськ ого обліку в регістрах синте тичного та аналітичного облі ку шляхом подвійного запису їх на взаємопов' язаних раху нках бухгалтерського обліку . Господарські операції пови нні бути відображені в облік ових регістрах у тому звітно му періоді, в якому вони були з дійснені. Відповідно до пунк ту 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995 р. №88 «Про затвердження Положе ння про документальне забезп ечення записів у бухгалтерсь кому обліку»(із змінами і доп овненнями) облікові регістри - це носії спеціального фор мату (паперові, електронні) у в игляді відомостей, ордерів, к ниг, машинограм тощо, признач ені для хронологічного, сист ематичного або комбінованог о нагромадження, групування та узагальнення інформації з первинних документів, що при йняті до обліку. Інформація д о облікових регістрів перено ситься після перевірки перви нних документів за формою і з містом. Інформація про госпо дарські операції підприємст ва, установи за звітний періо д з облікових регістрів пере носиться у згрупованому вигл яді до бухгалтерських звітів .

Відповідно до ст. 32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору. За таких обставин с удом може бути прийнятий в як ості доказу стану оплати оре ндної плати складений позива чем та поданий до позову звед ений обліковий регістр надхо дження орендної плати по дог овору оренди від 26.07.2010р. № 1063 стан ом на 06.01.2012р., який підтверджуєт ься також первинними докумен тами, наданими відповідачем.

Таким чином, враховуючи ная вні у справі докази та поясне ння представників сторін, іс нування заборгованості відп овідача до державного бюджет у по орендній платі в сумі 3218,35 грн. матеріалами справи та фа ктичними обставинами підтве рджується.

Відповідно до ст. 610 ЦК Укра їни порушенням зобов' язанн я є його невиконання або вико нання з порушенням умов, визн ачених змістом зобов' язанн я (неналежне виконання). Згідн о до частини 2 ст. 614 ЦК України в ідсутність своєї вини доводи ть особа, яка порушила зобов' язання. Відповідач відзиву н а позов не подав, доказів спла ти орендної плати в належном у розмірі не надав, доводи поз ивача не спростував.

Відповідно до ст.16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

Таким чином, судом встановл ено факт порушення відповіда чем свого зобов' язання щодо вчасної сплати орендної пла ти, відповідно позовна вимог а позивача про стягнення з ві дповідача заборгованості по орендній платі в сумі 3218,35 грн. , є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

У зв' язку з наявністю вк азаної простроченої заборго ваності, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ в загальній сум і 268,00 грн. Щодо зазначених поз овних вимог слід зазначити т аке.

Відповідно до частини 1 ста тті 546 Цивільного кодексу Укра їни виконання зобов' язання може забезпечуватися неусто йкою, порукою, гарантією, заст авою, притриманням, завдатко м.

Згідно зі статтею 547 Цивільн ого кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов' язання вчиняється в письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визна чено, що штрафними санкціями визнаються господарські сан кції у вигляді грошової суми , які учасник господарських в ідносин зобов' язаний сплат ити у разі неналежного викон ання господарського зобов' язання. Цією ж статтею визнач ено види штрафних санкцій - неустойка, штраф, пеня. При цьо му порядок нарахування та ро змір санкцій, які можуть бути встановлені договором, вста новлені частиною 4 ст. 231 ГК Укра їни: у відсотковому відношен ні до суми невиконаної части ни зобов' язання, в певній ви значеній грошовій сумі, у від сотковому відношенні до суми зобов' язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартост і товарів. Відповідно до част ини 6 ст. 232 ГК України, нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов' я зань припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов' язання мало бути виконано.

Пунктом 3.7 Договору встано влено, що орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації та стягується до бюд жету та балансоутримувачу з врахуванням пені в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У за кожен день прострочення , включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 6 статті 231 Г К України штрафні санкції за порушення грошових зобов'яз ань встановлюються у відсотк ах, розмір яких визначається обліковою ставкою Національ ного банку України, за увесь ч ас користування чужими кошта ми, якщо інший розмір відсотк ів не передбачено законом аб о договором.

Згідно з ч. 2 статті 343 ГК Украї ни платник грошових коштів с плачує на користь одержувача цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін, ал е не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»передбачає, що платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів за прострочку платеж у пеню в розмірі, що встановлю ється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»визначає, що розмір п ені, передбачений статтею 1 ць ого Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Преамбула Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов' язань»визначає, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платника ми та одержувачами грошових коштів щодо відповідальност і за несвоєчасне виконання г рошових зобов'язань. Суб'єкта ми зазначених правовідносин є підприємства, установи та о рганізації незалежно від фор м власності та господарюванн я, а також фізичні особи - суб'є кти підприємницької діяльно сті. Дія цього Закону не пошир юється на порядок нарахуванн я та сплати пені, штрафних та ф інансових санкцій за несвоєч асну сплату податків, податк ового кредиту та інших плате жів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, перед бачених чинним законодавств ом України, а також на відноси ни, що стосуються відповідал ьності суб'єктів переказу гр ошей через платіжні системи.

Таким чином договірні пра вовідносини між платниками і одержувачами грошових кошті в щодо відповідальності за н есвоєчасне виконання грошов их зобов'язань врегульовано Законом України «Про відпові дальність за несвоєчасне вик онання грошових зобов'язань» , який є спеціальним з пи тань регулювання відносин що до відповідальності за несво єчасне виконання грошових зо бов'язань, і має пріоритетн е застосування щодо зазна чених правовідносин сторін у справі.

В зазначеному законі прям о вказано про те, що розмір пен і не може перевищувати подві йну облікову ставку НБУ, а від повідно до абзацу другого ча стини 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступ ити від положень актів цивіл ьного законодавства, якщо в ц их актах прямо вказано про це .

Отже, яким би способом не ви значався в договорі розмір п ені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто з а прострочення платежу за до говором може бути стягнуто л ише пеню, сума якої не перевищ ує ту, що обчислено на підстав і подвійної облікової ставки Національного банку України .

Таку ж позицію підтримує і В ерховний суд України (постан ова ВСУ від 24.10.2011р. у справі № 25/187)

Постановою правління НБУ в ід 09.08.2010р. №377 «Про регулювання гр ошово-кредитного ринку»розм ір облікової ставки НБУ вста новлений на рівні 7,75% (0,0212% на день ). Отже враховуючи:

- наявність у відповідача б оргового зобов' язання пере д позивачем;

- строк та порядок оплати ор ендної плати, передбачені до говором оренди № 1063 індивідуа льно визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 26. 07.2010р.;

- відповідальність за поруш ення грошового зобов' язанн я, передбачену пунктом 3.7 Дого вору та ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов'язань»;

- розмір облікової ставки НБ У 7,75 % визначений Постановою Н БУ від 09.08.2010р. № 377;

- виходячи з розрахунку, яки й враховує строки внесення о рендної плати, передбачені Д оговором (до 15 числа місяця, на ступного за звітним), поступо ве збільшення основної забор гованості по орендній платі та припинення нарахування пе ні через шість місяців відпо відно до вимог ст. 232 ГК України , належна до стягнення пеня с кладає 268,00 грн.

Відповідно, вимога позив ача про стягнення з відповід ача пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ є закон ною, обґрунтованою та підляг ає задоволенню в заявленій с умі - 268,00 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати Договір оренди № 1063 індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а, що належить до державної вл асності від 26.07.2010р. у зв' язку з істотним порушенням відпові дачем умов договору щодо спл ати орендної плати та зобов' язати відповідача повернути орендоване державне майно Р егіональному відділенню Фон ду державного майна України по Київській області на бала нс Київської обласної дирекц ії УДППЗ «Укрпошта»шляхом ви селення орендаря та підписан ня акту приймання-передачі.

Відповідно до пункту 1) ча стини 1 ст. 783 ЦК України наймода вець має право вимагати розі рвання договору найму, якщо н аймач користується річчю всу переч договору або призначен ня речі. Відповідно до частин и 3 ст. 26 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірвано за рішенням суду у разі невикон ання сторонами своїх зобов'я зань та з інших підстав, перед бачених законодавчими актам и України.

Відповідно до пункту 10.7 Дого вору оренди № 1063 індивідуальн о визначеного (нерухомого аб о іншого) майна, що належить до державної власності від 26.07.2010р . сторони передбачили, що дого вір може бути достроково роз ірваний, якщо орендар корист ується майном не відповідно до умов договору, систематич но (більше 3-х раз) порушує здій снення будь-яких платежів та не надає платіжні доручення орендодавцю. Відповідно до п ункту 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01- 8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинам и" невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений зак оном строк орендної плати є п ідставою для розірвання дого вору оренди.

Відповідно до вищевиклад еного, судом встановлено, що в ідповідач користується орен дованим приміщенням всупере ч умовам розділу 3 Договору ор енди № 1063 індивідуально визна ченого (нерухомого або іншог о) майна, що належить до держав ної власності від 26.07.2010р., що є пі дставою для розірвання догов ору на вимогу орендодавця ві дповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, частини 3 ст.26 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», пункту 10.7 Договору оренди № 1063 індивідуально визначено го (нерухомого або іншого) май на, що належить до державної в ласності від 26.07.2010р.

Таким чином, вимога позивач а про розірвання Договору ор енди № 1063 індивідуально визна ченого (нерухомого або іншог о) майна, що належить до держав ної власності від 26.07.2010р. є зако нною, обґрунтованою та підля гає задоволенню.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и у разі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі. Відповідно до частини 1 ст . 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди. Відповід но до пункту 10.9, 10.10 Договору сто рони передбачили, що у разі пр ипинення або розірвання дого вору майно повертається бала нсоутримувачу протягом трьо х робочих днів. Майно вважаєт ься поверненим Балансоутрим увачу з моменту підписання с торонами акта приймання-пере дачі.

Орендодавцем за Договором та особою, управненою законо м на розпорядження вказаним державним майном є РВ ФДМУ по Київській області.

Відповідно до вищевикладе ного, вимога позивача про зоб ов' язання відповідача пове рнути орендоване державне ма йно - нежитлове приміщення п лощею 75,5 кв.м., розмішене за адр есою: Київська обл., м. Українк а, вул. Зв' язку 1 орендодавцю - Регіональному відділенню ФДМУ по Київській області на баланс третьої особи - Київ ської обласної дирекції УДПП З «Укрпошта»шляхом виселенн я орендаря та підписання акт у приймання-передачі є закон ною обґрунтованою та підляга є задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача о бґрунтованими та законними, задовольняє позов повністю т а, приймає рішення про:

стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відпо відальністю «Євродизайн»на користь позивача - Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Київс ькій області заборгованості по орендній платі в сумі 3218,35 гр н., пені в сумі 268,00 грн.,

розірвання Договору оренд и № 1063 індивідуально визначен ого (нерухомого або іншого) ма йна, що належить до державної власності від 26.07.2010р.;

зобов' язання товариства з обмеженою відповідальніст ю «Євродизайн»повернути Рег іональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області орендован е державне майно - нежитлове приміщення площею 75,5 кв.м., роз мішене за адресою: Київська о бл., м. Українка, вул. Зв' язку 1 орендодавцю - Регіональном у відділенню ФДМУ по Київськ ій області на баланс Українс ького державного підприємст ва поштового звязку «Укрпошт а»в особі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта»шл яхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»та підписання а кту приймання-передачі.

Позивачем заявлено до суд у немайнову вимогу про розір вання договору та повернення майна та майнову вимогу про с тягнення боргу по орендній п латі та пені в загальній сумі 3486,35 грн. Відповідно до підпунк тів 1), 2) пункту 2 ст.3 Декрету Каб інету Міністрів “Про державн е мито” та пункту 36 Інструкції про порядок обчислення та сп равляння державного мита, за реєстрованої в Мін' юсті Укр аїни 19.05.1993р. за №50, чинними на мом ент подання позову (31.10.2011р. згід но відтиску штемпелю на пошт овому конверті, в якому надій шла позовна заява), зазначена позовна заява повинна бути о плачена державним митом за н емайнову вимогу в сумі 85,00 грн. та за майнову вимогу в мініма льному розмірі в сумі 102,00 грн. в сього в сумі 187,00 грн.

Відповідно до пункту 35 ст. 4 Д екрету Кабінету Міністрів Ук раїни «Про державне мито», По рядку оплати витрат за інфор маційно-технічне забезпечен ня судових процесів, пов' яз аних з розглядом цивільних т а господарських справ, затве рдженого Постановою КМУ від 21.12.2005р. № 1258, чинними на момент под ання позову (31.10.2011р. згідно відт иску штемпелю на поштовому к онверті, в якому надійшла поз овна заява) позивач звільнен ий від сплати державного мит а та витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

За таких обставин, суд відпо відно до частини третьої ст. 49 ГПК України (в редакції, чинні й на момент подання позову) ст ягує з відповідача в доход бю джету судові витрати.

На підставі викладеного т а керуючись частинами 1 та 2 ст . 1, частинами 1, 3 ст. 19, частиною 3 с т. 26, частиною 1 ст. 27 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відпов ідальність за несвоєчасне ви конання грошових зобов'язань »,частиною 3 ст. 6, ст.ст. 11, 16, 204,част иною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, частиною 1 с т. 546, ст.ст. 547, 610, частиною 2 ст. 614, ст. 629, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, пунктом 1) част ини 1 ст. 783, ст. 785, частиною 1 ст. 795 ЦК України, , ст. 230, частинами 4, 6 ст. 231, частиною 6 ст. 232, частиною 2 ст. 343 ГК України, пунктом 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі п итання практики вирішення сп орів, пов'язаних з орендними п равовідносинами", пункто м 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995р . №88 «Про затвердження Положен ня про документальне забезпе чення записів у бухгалтерськ ому обліку», ст.ст. 22, 32, 44, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Київській об ласті, м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю «Євродизайн»задовольнит и повністю.

2. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Є вродизайн» (08720, Київська об л., Обухівський район, м. Украї нка, вул. Зв' язку 1, код ЄДРПОУ 31583327, р\р 26001053110878 в Київському ГРУ П АТ КБ «Приватбанк»м. Київ, МФО 321842, або з будь-якого іншого рах унку, належного боржнику)

на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Київській о бласті (01133, м. Київ, бульвар Л есі Українки, буд.26, код ЄДРПОУ 19028107, р\р 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення пла тежу: код доходу 22080300, символ зві тності банку 094)

3218,35 грн. (три тисячі двісті в ісімнадцять гривень тридцят ь п' ять копійок) заборгов аності,

268,00 грн. (двісті шістдесят ві сім гривень нуль копійок) п ені.

3. Розірвати договір орен ди № 1063 індивідуально визначе ного (нерухомого або іншого) м айна, що належить до державно ї власності від 26.07.2010р., укладен ий між Регіональним відділен ням Фонду Державного майна У країни по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107), Українським де ржавним підприємством пошто вого зв' язку «Укрпошта»(код ЄДРПОУ 21560045) та товариством з об меженою відповідальністю «Є вродизайн»(код ЄДРПОУ 31583327).

4. Зобов' язати товарист во з обмеженою відповідальні стю «Євродизайн»(код ЄДРПОУ 31583327) повернути орендодавцю - Регіональному відділе нню Фонду державного майна У країни по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107) орендова не державне майно - нежитлове приміщення площею 75,5 кв.м., роз мішене за адресою: Київська о бл., м. Українка, вул. Зв' язку 1 на баланс - Українського дер жавного підприємства поштов ого зв' язку «Укрпошта» в ос обі Київської обласної дирек ції УДППЗ «Укрпошта»(код ЄДР ПОУ 21560045) шляхом виселення товариства з обмеженою відп овідальністю «Євродизайн» та підписання акту прийманн я-передачі.

5. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Є вродизайн» (08720, Київська об л., Обухівський район, м. Украї нка, вул. Зв' язку 1, код ЄДРПОУ 31583327, р\р 26001053110878 в Київському ГРУ П АТ КБ «Приватбанк»м. Київ, МФО 321842, або з будь-якого іншого рах унку, належного боржнику)

в доход Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКС У в Київській області, код ЄДР ПОУ 37955989, банк отримувача ГУ ДКС У в Київській області, р\р 312192067000 01, МФО 821018, призначення платежу: 22030001, судовий збір, код 03499945)

187,00 грн. (сто вісімдесят сім г ривень нуль копійок) держ авного мита та

236,00 грн. (двісті тридцять шіс ть гривень нуль копійок) ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Дане рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. Апеляційна скарга м оже бути подана протягом дес яти днів з дня підписання ріш ення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення п ідписано 02.02.2012р.