Рішення

від 01.02.2012 по справі 17/5025/2260/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" лютого 2012 р. Справа № 17/5025/2260/11

За позовом Управлінн я освіти Хмельницької місько ї ради м. Хмельницький

до Товариства з обмежен ою відповідальністю „Компан ія Агротехпром” м. Хмельниць кий

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача - Управління ко мунального майна Хмельницьк ої міської ради м. Хмельницьк ий

про стягнення заборгов аності з орендної плати в роз мірі 22 732,93 грн.

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за до віреністю №1532 від 23.09.2011р.

відповідача: не з' явився

за участю третьої особи: О СОБА_2. - за довіреністю №15 в ід 03.01.2012р.

В судовому засіданні відпо відно до ч. 2 ст. 85 ГПК України ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Суть спору: позивач звернув ся з позовом до суду про стягн ення з відповідача боргу за о ренду нежитлового приміщенн я в розмірі 22 732,93 грн. Позов моти вовано неналежним виконання м відповідачем своїх зобов' язань згідно договору оренди індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна , що належить до комунальної в ласності від 05.03.2008р. в частині с плати орендної плати, внаслі док чого у відповідача, як ств ерджує позивач, виникла забо ргованість за період жовтень 2009 року - січень 2011 року.

В судовому засіданні предс тавник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обг рунтовані та підтверджені на лежними доказами.

Представник третьої особи письмової позиції з приводу заявлених позовних вимог не надав, між тим, в судовому зас іданні позов підтримав.

Статтею 59 ГПК України перед бачено право відповідача піс ля одержання ухвали про пору шення справи надіслати госпо дарському суду відзив на поз овну заяву і всі документи, що підтверджують заперечення п роти позову.

Відповідач своїми процесу альними правами не скористав ся, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного пре дставника для участі в судов ому засіданні не направив, по важні причини неявки не спов істив, хоча повідомлений нал ежним чином про дату, час та мі сце розгляду справи.

Адреса відповідача та його правовий статус підтвердже ні спеціальним витягом з Єди ного державного реєстру юрид ичних осіб та фізичних осіб-п ідприємців. Відповідно на ад ресу, зазначену в ЄДР, яка спів падає з адресою, зазначеною в позовній заяві, направлялис я ухвали суду. Між тим, ухвала про порушення провадження у справі від 23.12.2011р., ухвали про ві дкладення судового засіданн я від 05.01.2012р., від 23.01.2012р. повернуті відділенням поштового зв' я зку з відміткою „адресат пос тійно зачинений”.

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого го сподарського суду України №1 8 від 26.12.2011р. в разі, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві було надіслано за нале жною адресою (тобто повідомл еною суду стороною, а в разі не надання суду відповідної інф ормації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстр і юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повер нуто підприємством зв' язку або повернуто з посиланням н а відсутність (вибуття) адрес ата, відмову від одержання, за кінчення строку зберігання п оштового відправлення тощо, вважається, що адресат повід омлений про час і місце розгл яду справи судом.

Враховуючи викладені обст авини справи та вимоги чинно го процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутні сть відповідача, належним чи ном повідомленого про дату, ч ас та місце розгляду справи, я к і ненадання ним відзиву на п озов, не перешкоджає вирішен ню спору по суті, отже суд вваж ає за можливе згідно ст. 75 ГПК У країни розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по спра ві документи рахує їх достат німи для прийняття рішення п о суті.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтуються позовні вимоги, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи по суті, суд встанови в:

05.03.2008р. між Управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради (орендодавець), Уп равлінням освіти Хмельницьк ої міської ради (отримувач ко штів) та товариством з обмеже ною відповідальністю „Компа нія Агротехпром” (орендар) бу ло укладено договір оренди і ндивідуально визначеного (не рухомого або іншого) майна, що належить до комунальної вла сності, згідно з умовами яког о орендодавець зобов' язавс я передати, а орендар - прийн яти в строкове платне корист ування майно - нежитлове прим іщення на 1-ому поверсі однопо верхової будівлі, площею 82,2 кв .м., розташоване за адресою: м. Х мельницький, Привокзальна пл оща, 2. Приміщення знаходиться на балансі централізованої бухгалтерії дошкільних закл адів управління освіти Хмель ницької міської ради. Майно п ередається в оренду для розм іщення майстерні по виробниц тву запчастин для сільського сподарської техніки строком на два роки і одинадцять міся ців з 05.03.2008р. по 05.02.2011р. (п. 1.1.).

В розділі 2 вказаного вище д оговору сторони визначили ум ови передачі та повернення о рендованого майна, а саме: згі дно п.п. 2.1.-2.4. орендар вступає у с трокове платне користування майном у термін, указаний у до говорі, але не раніше дати під писання сторонами цього дого вору та акта приймання-перед ачі майна балансоутримуваче м. У разі не підписання акту пр иймання-передачі договір вва жається неукладеним. Передач а майна в оренду не тягне за со бою виникнення в орендаря пр ава власності на це майно. Вла сником майна залишається тер иторіальна громада міста, а о рендар користується ним прот ягом строку оренди. Приміщен ня передається в оренду без п рава викупу. У разі припиненн я цього договору майно повер тається орендарем балансоут римувачу. Орендар повертає м айно балансоутримувачу анал огічно порядку, встановленом у при передачі майна орендар ю цим договором. Майно вважає ться поверненим балансоутри мувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-пер едачі. Обов' язок по складан ню акта приймання-передачі п окладається на сторону, яка п ередає майно іншій стороні д оговору.

Розділом 3 договору сторони погодили орендну плату та ум ови розрахунків, зокрема, згі дно п.п. 3.1. - 3.3. за результатами конкурсу та відповідно до пр отоколу комісії по проведенн ю конкурсів по визначенню ор ендарів цілісних майнових ко мплексів, їх структурних під розділів та нерухомого майна , які перебувають в міській ко мунальній власності від 15.01.2008р . №1 орендна плата за перший мі сяць оренди (без ПДВ) - березе нь 2008 року становить 830,00 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень, жовтень, листопа д, грудень 2007р., січень 2008р. та без врахування індексу інфляції за лютий 2008р.). Орендна плата за перший місяць оренди коригу ється на індекс інфляції за п еріод з дати проведення оцін ки до дати укладення договор у (з 31.08.2007р. по 05.03.2008р.) 1.1292. Орендна пл ата за перший місяць оренди (б ез ПДВ) - березень 2008 року (з врах уванням індексу інфляції за вересень, жовтень, листопад, г рудень 2007р., січень 2008р. та без вр ахування індексу інфляції за лютий 2008 р.) 830,0 * 1,1292 = 937,24 грн. Нарахув ання ПДВ на суму орендної пла ти здійснюється у порядку, ви значеному чинним законодавс твом і становить 187,44 грн. Сума о рендної плати за перший міся ць оренди березень 2008р. - 1125,0 грн. (з врахуванням індексу інфля ції за вересень, жовтень, лист опад, грудень 2007р., січень 2008р. та без врахування індексу інфл яції за лютий 2008р.). Орендна пла та за перший місяць оренди, що підлягає сплаті, коригуєтьс я на індекс інфляції за лютий 2008р. Орендна плата за кожний на ступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за поперед ній місяць. Орендна плата пер ераховується отримувачу кош тів до 25 числа поточного місяц я на обумовлений договором р ахунок.

На виконання умов договору оренди індивідуально визнач еного (нерухомого або іншого ) майна, що належить до комунал ьної власності від 05.03.2008р., згід но акту приймання-передачі в ід 05.03.2008р. управління освіти Хме льницької міської ради перед ало, а товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” м. Хмельницьки й прийняло в строкове платне користування нежитлове прим іщення, площею 82,2 кв.м., розташо ване за адресою: м. Хмельницьк ий, Привокзальна площа, 2.

Згідно п. 5.3. договору оренди від 05.03.2008р. ТОВ „Компанія Агроте хпром” зобов' язалося сплач увати управлінню освіти Хмел ьницької міської ради в повн ому обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця по де нь фактичної здачі приміщенн я по акту.

Однак, відповідач, належним чином не виконував взяті на с ебе зобов' язання по оплаті оренди приміщення в період ж овтень 2009 року - січень 2011 року , лише частково розрахувавши сь з позивачем в сумі 2000,00 грн., п ро що свідчить банківська ви писка по рахунку за 31.05.2010р.

Згідно розрахунку позивач а заборгованість відповідач а за орендну плату за період ж овтень 2009 року - січень 2011 року становить 22 732,93 грн.

29.09.2011р. позивач звертався до в ідповідача з претензією про сплату заборгованості за оре нду приміщення, яка залишена без відповіді та задоволенн я.

Оскільки, відповідач в добр овільному порядку не здійсни в оплату орендних платежів з гідно укладеного договору ор енди, позивач звернувся з поз овом до суду про стягнення бо ргу в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та кому нального майна є різновидом майнового найму, і при розгля ді справи застосовуються нор ми як Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна”, так і норми Цивільн ого та Господарського кодекс ів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их Господарським кодексом Ук раїни.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК Ук раїни, ст. 2 Закону України „Пр о оренду державного та комун ального майна” за договором оренди одна сторона (орендод авець) передає другій сторон і (орендареві) за плату на певн ий строк у користування майн о для здійснення господарськ ої діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України догов ір найму укладається на стро к встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Відповідно до с т. 629 Цивільного кодексу Украї ни, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар зобов' язаний вносити орендну плату своєчасно і в п овному об' ємі незалежно від наслідків господарської дія льності.

Позивачем згідно умов дого вору оренди індивідуально ви значеного (нерухомого або ін шого) майна, що належить до ком унальної власності від 05.03.2008р. в ідповідачу нарахована оренд на плата.

Однак, відповідач, в порушен ня умов договору оренди та чи нного законодавства, належни м чином не виконав свій обов' язок зі сплати орендної плат и за користування приміщення м за період жовтень 2009 року - с ічень 2011 року, отже він є боржни ком, що прострочив виконання грошового зобов' язання, і у нього перед позивачем виник ла заборгованість, яка підля гає стягненню.

З врахуванням зазначеного вище, вимоги позивача обґрун товані, підтверджені належни ми у справі доказами та підля гають задоволенню.

Відповідач доказів, які б сп ростовували позовні вимоги с уду не подав.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судовий збір покладаєтьс я на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116 Госпо дарського процесуального ко дексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Управління осві ти Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Компанія Агротехпром” м. Хмельницький, за участю трет ьої особи, яка не заявляє само стійних вимог на предмет спо ру на стороні позивача - Упр авління комунального майна Х мельницької міської ради м. Х мельницький про стягнення за боргованості з орендної плат и в розмірі 22 732,93 грн. задовол ьнити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Ко мпанія Агротехпром” (м. Хмель ницький, Привокзальна площа, 2, код ЄДРПОУ 35361036) на користь упр авління освіти Хмельницької міської ради (м. Хмельницький , вул. Грушевського, 53, код ЄДРПО У 02146920) 22 732,93 грн. (двадцять дві тися чі сімсот тридцять дві гривн і 93 коп.) заборгованості з орен дної плати, 1411,50 грн. (одну тисячу чотириста одинадцять гривен ь 50 коп.) - витрат по оплаті суд ового збору.

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення в иготовлено та підписано 02 лют ого 2012 року.

Віддруковано 4 примірни ка: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу (рекомендован им листом з повідомленням пр о вручення на адресу: м. Хмельн ицький, Привокзальна площа, 2), 4 - третій особі.

Помічник судді О.В. Горохо вська