Рішення

від 30.01.2012 по справі 5015/7295/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.12 С права№ 5015/7295/11

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л .Л. при секретарі Кравець В.П., р озглянув у відкритому судово му засіданні справу за позов ною заявою: товариства з обме женою відповідальністю «Сом иг ЛТД», м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності депар таменту економічної політик и Львівської міської ради, м.Л ьвів

про визнання продовженою д ію договору оренди № С-6588-8 від 12. 09.2008р. до 12.09.2013р., зобов' язання Уп равління комунальної власно сті департаменту економічно ї політики Львівської місько ї ради не чинити перешкод у ко ристуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»п риміщення за адресою м. Львів , вул. Кавалерідзе 19/75а

Представники сторін:

Від позивача: Цімко П.О. - пр едставник

Від відповідача: ОСОБА_1 . - головний спеціаліст юридич ного відділу

Представникам позивач а та відповідача роз' яснено зміст ст.ст. 20, 22 ГПК України, а с аме, їхні процесуальні права та обов' язки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівсь кої області поступив позов т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Сомиг ЛТД»до Упр авління комунальної власнос ті департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання продовжен ою дії договору оренди № С-6588-8 в ід 12.09.2008р. до 12.09.2013р., зобов'язання У правління комунальної власн ості департаменту економічн ої політики Львівської міськ ої ради не чинити перешкод у к ористуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД» приміщення за адресою м. Льві в, вул. Кавалерідзе 19/75а.

Ухвалою господарського су ду від 08.12.2011р. порушено провадже ння у справі та призначено її до розгляду на 27.12.2011р.

27.12.2011р. судове засідання відк ладено на 26.02.2012р. у зв' язку з не обхідністю подання сторонам и додаткових доказів.

26.02.2012р. позивач звернув ся із клопотанням про оголош ення перерви у зв' язку з чим судом оголошено перерву у су довому засіданні до 30.01.2012р.

Позивачем явку представн ика в судове засідання забез печено, позов підтримано з пі дстав викладених у позовній заяві та виражено прохання п ро його задоволення.

Відповідачем явку предста вника в судове засідання заб езпечено, позовні вимоги зап еречено, просив у задоволенн і позову відмовити. Зокрема в казав, що позивач не звертавс я з пропозицією внесення змі н у договір оренди № С-6588-8 від 12.09. 2008р. щодо продовження строку й ого дії до п' яти років з моме нту укладення, вважає, що стро к договору оренди не може змі нюватись в силу норм актів за конодавства.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни, суд вважає за можливе розг лянути справу за наявними у н ій матеріалами, яких достатн ьо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Судом встановлено:

12.09.2008р. між товариством з обм еженою відповідальністю «Со миг ЛТД»і Управлінням комуна льної власності департамент у економічної політики Львів ської міської ради укладено договір оренди № С-6588-8 приміщен ня площею 36, кв.м., розміщеного з а адресою м. Львів, вул. Кавале рідзе, 19. П. 4.1. цього договору виз начено термін оренди, який ст ановить 2 роки 364 дні з 12.09.2008р. по 11.09 .2011р.

Відповідно до п. 13.1 вказаного договору після закінчення с троку дії договору його пере оформлення буде здійснювати сь у порядку, передбаченому с т. 17 Закону України «Про оренд у державного та комунального майна».

Судом встановлено, що 15.09.2011р. Т зОВ «Сомиг ЛТД»звернулося до відповідача із заявою про пр одовження терміну дії догово ру на новий термін, при цьому л истом Управління комунально ї власності від 02.09.2011р. № 2302 - вих . № 3274 орендаря зобов'язано виго товити у Львівському МБТІ ви тяг про державну реєстрацію прав на нежитлові приміщення - об'єкт, що орендується за дог овором № С-6588-8 від 12.09.2008р. Вказана вимога орендодавця орендаре м виконана та отримано витяг про державну реєстрацію пра в на нежитлові приміщення пл ощею 36, кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалері дзе, 19. Проте, не зважаючи на вка зане листом Управління комун альної власності від 21.11.2011р. № 2302 -3168 орендаря повідомлено про т е, що Управління комунальної власності відмовляється від продовження договору оренди , оскільки вважає, що договір № С-6588-8 від 12.09.2008р. на момент зверн ення припинив свою дію.

Законом України «Про внесе ння змін до деяких законів Ук раїни щодо спрощення умов ве дення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р. № 1759-VI, з метою створення сп риятливих умов для започатку вання та ведення бізнесу в Ук раїні, було внесено зміни до д еяких законів України, зокре ма ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна»доповнено рече нням такого змісту «Термін д оговору оренди не може бути м еншим ніж 5 років, якщо орендар не пропонує менший термін». В казаний закон набрав чинност і 30.12.2009р., тобто в період дії дого вору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р., укл аденого між сторонами.

Ст. 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цьог о Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні у мов договору з урахуванням в имог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту, ви мог розумності та справедлив ості. Згідно ч. 3 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих в идів майна встановлюються ци м Кодексом та іншим законом. С т. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що відносин и оренди державного майна, що належить Автономній Республ іці Крим або перебуває у кому нальній власності, регулюють ся договором оренди, цим Зако ном та іншими нормативно-пра вовими актами. Зважаючи на вк азані вимоги Закону відносин и оренди комунального майна, у яких орендарем є суб'єкт мал ого підприємництва, додатков ого регулюються нормою п. 5 При кінцевих положень Закону Укр аїни № 1759-VI від 15.12.2009р., відповідно до якої термін договорів оре нди державного та комунально го майна для суб' єктів мало го підприємництва, укладених до набрання чинності цим Зак оном вважати продовженим до п' яти років з дня укладання , якщо орендар не пропонує мен ший термін.

Ст. 1 Закону України «Про дер жавну підтримку малого підпр иємництва»встановлено, що су б'єктами малого підприємницт ва є юридичні особи - суб'єкт и підприємницької діяльност і будь-якої організаційно-пр авової форми та форми власно сті в яких середньооблікова чисельність працюючих за зві тний період (календарний рік ) не перевищує 50 осіб та обсяг р ічного валового доходу не пе ревищує 70 млн. грн.

Фінансовим звітом суб'єкта малого підприємництва ТзОВ «Сомиг ЛТД»за 2009 рік, копія яко го наявна в матеріалах справ и, підтверджується, що валови й дохід ТзОВ «Сомиг ЛТД»за зв ітний період склав 620200,00 грн., чи сельність працюючих за цей п еріод становила 4 особи. Фіна нсовим звітом за 2010 рік підтве рджується, що валовий дохід Т зОВ «Сомиг ЛТД»за цей період склав 2876900,00 грн., а чисельність п рацюючих становила 11 осіб.

Судом встановлено, що ТзОВ « Сомиг ЛТД»є суб'єктом малого підприємництва, оскільки по казники його господарської д іяльності відповідають крит еріям вказаним у ст. 1 Закону У країни «Про державну підтрим ку малого підприємництва», з важаючи на що на вказаного су б' єкта господарювання розп овсюджується дія п. 5 Прикінце вих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спроще ння умов ведення бізнесу в Ук раїні»від 15.12.2009р.

Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України ци вільні права та обов'язки мож уть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавс тва. Ч. 2 ст. 4 ЦК України передба чено, що закони, прийняті у від повідності до Конституції Ук раїни та ЦК України, є актами ц ивільного законодавства. Отж е, якщо договір оренди комуна льного майна укладено до наб рання чинності Законом від 15.1 2.2009р. № 1759-VI, то термін його дії вва жається продовженим до п'яти років без вчинення будь-яких юридичних дій з боку сторін т акого договору, тобто без укл адання будь-яких договорів ч и додаткових угод до вже чинн ого договору оренди. Суд вваж ає, що підставою виникнення п рав та обов'язків сторін уже у кладеного договору оренди ко мунального майна на період, щ о перевищує строк дії догово ру оренди, передбачений дого вором при його укладанні, є не зазначений договір, чи будь-я кий інший правочин, а безпосе редньо акт цивільного законо давства, яким і є п. 5 Прикінцев их положень Закону від 15.12.2009р. № 1759-VI.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК Укра їни зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також моральним заса дам суспільства.

Зважаючи на вказане, умови д оговору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р., укладеного між сторонами по винні відповідати вимогам За кону України від 15.12.2009р. № 1759-VI. Про те, орендодавець - Управлін ня комунальної власності не визнає термін дії договору о ренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. продовжен им в силу вимог п. 5 Прикінцеви х положень Закону України ві д 15.12.2009р. № 1759-VI, внаслідок чого вин ик спір між сторонами.

Що стосується позовних вим ог про зобов' язання Управлі ння комунальної власності ус унути перешкоди у користуван ні орендованим майном, суд вв ажає, що позивачем не доведен о, що Управління комунальної власності чинить перешкоди у користуванні ТзОВ «Сомиг Л ТД»приміщенням площею 36,2 кв.м ., розташованого за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19, дока зів про створення таких пере шкод позивачем суду не подан о і суд вважає такі вимоги нед оведеними, у зв' язку з чим у ї х задоволенні необхідно відм овити.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Згідно ст. 34 ГПК України госп одарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що позивачем пр едставлено достатньо об' єк тивних та переконливих доказ ів в підтвердження своїх поз овних вимог, суд прийшов до ви сновку, що позовні вимоги під лягають частковому задоволе нню в частині визнання продо вженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України слід покла сти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115-11 7 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити час тково.

2. Визнати продовженою дію д оговору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р.

3. Стягнути з Управління ком унальної власності департам енту економічної політики Ль вівської міської ради (м. Льві в, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь товариства з обме женою відповідальністю «Сом иг ЛТД»(м. Львів, вул. Кавалері дзе, 19/75а, код ЄДРПОУ 06959075) 470,50 грн. сп лаченого судового збору.

4. В частині зобов'язання Упр авління комунальної власнос ті департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у кор истуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»пр иміщенням за адресою м. Львів , вул. Кавалерідзе 19/75а і стягне ння з Управління комунальної власності департаменту екон омічної політики Львівської міської ради 470,50 грн. судового збору - відмовити.

5. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

6. Дане рішення може бути о скаржене до Львівського апел яційного господарського суд у. Строк і порядок набрання рі шення законної сили та його о скарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Рішення оформлене і пі дписане 06.02.2012р.

Суддя Станько Л.Л.