Постанова

від 19.04.2012 по справі 5015/7295/11

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.12 Справа № 5015/7295/11

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого-судді Малех І. Б.

суддів Юркевича М. В.

Кузя В. Л.

При секретарі Кришталь М. Б.

розглянувши апеляційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 2302 вих. - 556 від 21.02.2012 року.

на рішення господарського суду Львівської області від 30.01.12 року

у справі № 5015/7295/11

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД», м. Львів

до відповідача : Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про визнання продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р., зобов'язання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у користуванні ТОВ «Сомиг ЛТД»приміщення за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе 19/75а

за участю представників:

від скаржника - Гусак Ю.І.,

від позивача -Цімко П. О.,

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Львівської області від 30.01.2012 р. у справі № 5015/7295/11 позов товариства з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД» до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради -частково задоволено. Визнано продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 12.09.2013р, в частині зобов'язання Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити перешкод у користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщенням за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе 19/75а і стягнення з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 470,50 грн. - відмовлено.

Рішення суду вмотивоване тим, що договір оренди комунального майна укладено до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р. № 1759-VI, тому термін його дії вважається продовженим до п'яти років без вчинення будь-яких юридичних дій з боку сторін такого договору, тобто без укладання будь-яких договорів чи додаткових угод до вже чинного договору оренди. Судом було також встановлено, що ТзОВ «Сомиг ЛТД»є суб'єктом малого підприємництва, а отже на нього розповсюджується дія п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р.

Не погоджуючись з даним рішенням представник відповідача подав апеляційну скаргу, в якій останній вказує, про те що не погоджується з даним рішенням, вважає його таким, що прийняте у зв'язку з неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Відповідач зазначає, що даний договір був укладений терміном на 2 роки 364 дні, а сторони не укладали будь-яких додаткових договорів та доповнень.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити рішення господарського суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись при цьому на те, що договір оренди комунального майна укладено до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009р. № 1759-VI, тому термін його дії вважається продовженим до п'яти років без вчинення будь-яких юридичних дій з боку сторін такого договору, тобто без укладання будь-яких договорів чи додаткових угод до вже чинного договору оренди. А отже, оскільки даний договір був укладений до набрання чинності вищезгаданим Законом України від 15.12.2009р. № 1759-VI, на думку відповідача, термін цього договору не може бути менший ніж п'ять років з дня укладення.

В судовому засіданні представник скаржника підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задоволити, в свою чергу представник позивача, заперечив твердження, викладені апелянтом в апеляційній скарзі та судовому засіданні, просив рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши наявні у справі матеріали, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі та у відзиві на неї, заслухавши пояснення представників сторін у судовому засіданні, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що рішення господарського суду першої інстанції слід частково скасувати, а апеляційну скаргу задоволити.

12.09.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Сомиг ЛТД»і Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради укладено договір оренди № С-6588-8 приміщення площею 36, кв. м., розміщеного за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19. П. 4.1. цього договору визначено термін оренди, який становить 2 роки 364 дні з 12.09.2008р. по 11.09.2011р.

Відповідно до п. 13.1 вказаного договору після закінчення строку дії договору його переоформлення буде здійснюватись у порядку, передбаченому ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Судом встановлено, що 15.09.2011р. ТзОВ «Сомиг ЛТ»звернулося до відповідача із заявою про продовження терміну дії договору на новий термін, при цьому листом Управління комунальної власності від 02.09.2011р. № 2302 -вих. № 3274, орендаря, зобов'язано виготовити у Львівському МБТІ витяг про державну реєстрацію прав на нежитлові приміщення - об'єкт, що орендується за договором № С-6588-8 від 12.09.2008р. Вказана вимога орендодавця, орендарем виконана, було отримано витяг про державну реєстрацію прав на нежитлові приміщення площею 36, кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19, 75а. Проте, не зважаючи на вказане листом, Управління комунальної власності від 21.11.2011р. № 2302-3168, орендаря, повідомлено про те, що Управління комунальної власності відмовляється від продовження договору оренди, оскільки вважає, що договір № С-6588-8 від 12.09.2008р. на момент звернення припинив свою дію.

Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні"від 15.12.2009р. № 1759-VI, з метою створення сприятливих умов для започаткування та ведення бізнесу в Україні, було внесено зміни до деяких законів України, зокрема ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" доповнено реченням такого змісту "Термін договору оренди не може бути меншим ніж 5 років, якщо орендар не пропонує менший термін". Вказаний закон набрав чинності 30.12.2009р., тобто в період дії договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р., укладеного між сторонами.

Ст. 627 ЦК України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 3 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що відносини оренди державного майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Зважаючи на вказані вимоги Закону відносини оренди комунального майна, у яких орендарем є суб'єкт малого підприємництва, додаткового регулюються нормою п. 5 Прикінцевих положень Закону України № 1759-VI від 15.12.2009р., відповідно до якої термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом вважати продовженим до п'яти років з дня укладання, якщо орендар не пропонує менший термін.

Ст. 1 Закону України "Про державну підтримку малого підприємництва" встановлено, що суб'єктами малого підприємництва є юридичні особи -суб'єкти підприємницької діяльності будь-якої організаційно-правової форми та форми власності в яких середньооблікова чисельність працюючих за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та обсяг річного валового доходу не перевищує 70 млн. грн.

Фінансовим звітом суб'єкта малого підприємництва ТзОВ "Сомиг ЛТД"за 2009 рік, копія якого наявна в матеріалах справи, підтверджується, що валовий дохід ТзОВ "Сомиг ЛТД"за звітний період склав 620200,00 грн., чисельність працюючих за цей період становила 4 особи. Фінансовим звітом за 2010 рік підтверджується, що валовий дохід ТзОВ "Сомиг ЛТД"за цей період склав 2876900,00 грн., а чисельність працюючих становила 11 осіб.

Судом встановлено, що ТзОВ "Сомиг ЛТД" є суб'єктом малого підприємництва, оскільки показники його господарської діяльності відповідають критеріям вказаним у ст. 1 Закону України "Про державну підтримку малого підприємництва", зважаючи на що на вказаного суб'єкта господарювання розповсюджується дія п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" від 15.12.2009р.

Згідно з ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Ч. 2 ст. 4 ЦК України передбачено, що закони, прийняті у відповідності до Конституції України та ЦК України, є актами цивільного законодавства. Отже, якщо договір оренди комунального майна укладено до набрання чинності Законом від 15.12.2009р. № 1759-VI, то термін його дії вважається продовженим до п'яти років без вчинення будь-яких юридичних дій з боку сторін такого договору, тобто без укладання будь-яких договорів чи додаткових угод до вже чинного договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Водночас, суд першої інстанції не звернув увагу нате, що суть заявленої позовної вимоги зводиться до визнання продовженою в судовому порядку дії договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008року до 19.09.2013 року , втім, серед способів захисту прав чи інтересів, визначених у ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України, не передбачено такого способу, як визнання дії договору продовженою, отже, позивач, посилаючись на положення нормативних актів, які на його думку, наділяють його правом на продовження користування об'єктом оренди за спірним договором оренди, реалізував свій намір захистити це право у спосіб, не передбачений чинним законодавством України, що унеможливлює задоволення його позовних вимог.

Що стосується позовної вимоги про зобов'язання Управління комунальної власності усунути перешкоди в користуванні орендованим майном, суд апеляційної інстанції вважає, що позивачем не доведено того факту, що Управління комунальної власності чинить будь-які перешкоди в користуванні ТзОВ «Сомиг ЛТД»приміщенням площею 36,2 кв.м., розташованого за адресою м. Львів, вул. Кавалерідзе, 19, належних та допустимих доказів про створення таких перешкод позивачем суду не подано, в зв'язку з чим, суд першої інстанції дійшов невірного висновку про відмову в даній вимозі за недоведеністю.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради задоволити.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 30.01.2012 р. у справі № 5015/7295/11 частково скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовної вимоги ТзОВ «Сомиг ЛТД»до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання продовженою дію договору оренди № С-6588-8 від 12.09.2008р. до 19.09.2013р. - відмовити.

4. В решті частини вимог рішення господарського суду Львівської області від 30.01.2012 р. у справі № 5015/7295/11 -залишити без змін.

5. Стягнути з ТзОВ «Сомиг ЛТД»на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради суму в розмірі 536,50 грн. в повернення витрат по сплаті судового збору за апеляційну скаргу.

6. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

7. Матеріали справи направити на адресу місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлений 23.04.2012 р.

Головуючий суддя Малех І. Б.

Суддя Юркевич М. В.

Суддя Кузь В. Л.