Рішення

від 06.02.2012 по справі 29/181пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.12                                                                                 Справа № 29/181пн/2011

За позовом:                     Прокурора міста Луганська, м. Луганськ

в інтересах держави в особі:

Виконавчого комітету Луганської міської

ради, м. Луганськ;

до відповідача:                              Закритого акціонерного товариства

«Торгово –комерційна фірма «АРТ»,

м. Луганськ;

про                                                   стягнення 89 121 грн. 89 коп. та

                                                  звільнення приміщення,

Суддя                                                   Якушенко Р.Є.;

секретар судового засідання:           Тіщенко Т.Б.;          

в присутності представників

сторін:

від заявника:          Трофименко П.В., помічник прокурора, посвідчення №НОМЕР_1

від 06.04.2011;

від позивача:          ОСОБА_1, заступник начальника відділу контрольно -

юридичної роботи, довіреність № И 01/03-30./5595/0/2-11

від 09.09.2011.

від відповідача:           повноважний представник у судове засіданні не прибув.

Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 09.12.2011 Прокурор міста Луганська (далі –прокурор у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради (далі –ВК Луганської міськради, позивача у справі) до Закритого акціонерного товариства «Торгово – комерційна фірма «АРТ» (далі –ЗАТ «ТКФ «АРТ», відповідача у справі) з вимогами про:

- стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 88 887 грн. 82 коп. та пені в сумі 234 грн. 07 коп.;

- примусове звільнення відповідачем вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 275,2 м2, яке розташоване на першому  поверсі, в тому числі підвал площею 82,9 м2, розташоване за адресою:              м. Луганськ, вул. Сосюри, 1-А.

Прокурор з посиланням на норми статей 193, 230, 285 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 11, 509, 525, 526, 625, частину 2 статті 651, статті 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 2, 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»обґрунтовує позовні вимоги порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 583-А від 21.09.2001 по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном та закінченням строку дії цього договору.

Закрите акціонерне товариство «Торгово –комерційна фірма «АРТ»(далі –ЗАТ «ТКФ «АРТ») відповідач у справі, відзив на позов та витребувані судом докази не подав, втретє з невідомих причин не забезпечив участі повноважного представника у судове засідання, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином: ухвали суду від 12.12.2011, від 22.12.2011 та від 16.01.2012 направлялися завчасно рекомендованими листами з повідомленнями 14.12.2011, 26.12.2011 та 19.01.2012 за належною адресою: 91021, м. Луганськ, вул. А. Ліньова,            буд.85-А, яка є офіційним місцезнаходженням підприємства та підтверджена довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб станом на 20.12.2011 за № 12501240 (а.с.44-47).

Отримання ухвал відповідачем підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Справа розглядалась неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.

До початку розгляду справи будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням поданих прокурором, позивачем доказів, заслухавши присутніх у судовому засіданні прокурора та представника позивача у справі, суд

                                                  В С Т А Н О В И В:

21.09.2001 між Виконавчим комітетом Луганської міської ради (позивачем у справі), як Орендодавцем, та Закритим акціонерним товариством «Торгово –комерційна фірма «АРТ» (відповідачем у справі), як Орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 583-А, відповідно до умов пункту 1.1 якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.08.2001 № 155/19 (а.с.12,13) передає, а Орендар приймає по акту прийому – передачі, який є невід'ємною частиною цього договору і додається до нього згідно додатку 1 в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 275,2 м2, в тому числі підвал площею 82,9 м2, яке розташоване за адресою: вул. Сосюри, буд.1«а». Вартість приміщення станом на 31.08.2001 складає 21 160,00 грн. Нежитлове приміщення, яке передається в оренду знаходиться на балансі Управління комунальним майном Луганської міської ради (далі Балансоутримувач) та не є об'єктом культурної спадщини (а.с.14-17).

14.11.2007 сторони уклали угоду № 7 про зміну Договору оренди (далі - Угода), згідно якої внесли зміни до пункту 1.1  та виклали розділи 2-8 в новій редакції (а.с.31-35).

В пункті 1.1 Договору в редакції Угоди, встановлено, що вартість приміщення станом на 30.09.2007 складає 171 260,00 грн.

Згідно пункту 2.1 Договору, вказане в пункті 1.1 цього Договору нежитлове приміщення Орендодавець передає Орендарю під розміщення магазинів, кафе, барів, підприємств громадського харчування, пунктів фотопослуг, комп'ютерних ігор та інших побутових послуг, аптечних кіосків та пунктів обміну валют.

Відповідно до пункту 2.3 Договору, майно повертається Орендарем Орендодавцю на підставі акту прийому-передачі. Дія договору припиняється та майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

 Як встановлено у пункті 3.1 Договору, плата, яка стягується з Орендаря, складається з плати за користування майном та плати за користування земельною ділянкою на якій розташовано майно.

 Пунктом  3.2 Договору, встановлено, що плата за користування майном (далі - орендна плата) з моменту укладання даної угоди становить без урахування індексу інфляції за листопад 2007 року – 3 500,55 грн.  згідно додатку до даної угоди - розрахунку орендної плати за користування майном, та є його невід'ємною частиною.

 Як встановлено у пункті 3.4 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

 Пунктом 3.5 Договору передбачено, що  плата за користування земельною ділянкою на якій розташоване орендоване майно, (далі - плата за користування земельною ділянкою) за перший місяць з моменту укладення угоди № 7 про зміну договору від 20.09.2004 становить 18,38 грн. згідно додатку - розрахунок плати за користування земельною ділянкою.

 Згідно пункту  3.6 Договору,  річна плата за користування земельної ділянкою на якій розташоване майно, вказане у п. 1.1 договору, підлягає щорічної індексацій станом на 1 січня поточного року згідно діючого законодавства України.

 Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі на рахунок 35420003001964 УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області МФО 804013 код 21796730, щомісячно не пізніш 10 числа поточного місяця.

Плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване майно, вноситься Орендарем в повному обсязі на р/р 33212813500003 в ВДК в Луганській області МФО 804013 місцевий                      м. Луганськ Артемівський район, і.к. 24046701 код 13050300 щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця.

Як зазначено у пункті 6.3 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати пені та заборгованості)

Відповідно пункту 8.1 Договору, він діє з 21.09.2001 по 21.09.2011 строком на десять років.

Зазначене нежиле приміщення було передано відповідачеві згідно акту приймання-передачі нежилого приміщення, підписаного обома сторонами (а.с.18).

Відповідач в порушення умов Договору зобов'язання щодо перерахування орендної плати в повному обсязі не виконував, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати за період з серпня                2010 року по 21.09.2011, що склала 88 887,82 грн.

26.09.2011 позивачем рекомендованим листом відповідачу була направлена заява № И 01/03-16/5929/0/2-11 від 23.09.2011 про припинення договору оренди нежитлового приміщення від 21.09.2001               № 583-А, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено та в якому вимагалося повернути вищевказаний об'єкт нерухомого майна за актом прийому –передачі Орендодавцю, що підтверджується фіскальним чеком від 26.09.2011. Ця заява була отримана відповідачем 29.10.2011 (а.с.40,41).

Вимоги позивача про повернення нежитлового приміщення відповідачем не виконані, борг з орендної плати за нежитлове приміщення у сумі 88 887,82 грн. не погашено, що і стало підставою для звернення прокурора до суду з даним позовом.

 Крім того, заявлено вимогу про стягнення пені у сумі 234,07 грн. за період з 01.11.2011 по 22.11.2011.

Також заявлено вимоги про зобов‘язання  відповідача примусово звільнити вбудоване нежитлове приміщення  загальною площею 275,2 м2, розташоване на першому поверсі, в тому числі підвал площею 82,9 м», за адресою: м. Луганськ, вул. Сосюри, буд.1-А.

Позивач в судовому засіданні надав правовстановлюючі документи на нерухоме майно за договором № 583-А на оренду нежитлового приміщення від 21.09.2001: свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна серія САС № 201361 від 15.08.2008 та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 20341929 від 24.09.2008 (а.с.50,51).

Крім того, надав рішення господарського суду Луганської області від 05.10.2010 у справі № 5/22пд, за яким з ЗАТ «ТКФ «АРТ»на користь ВК Луганської міськради стягнуто заборгованість з орендних платежів за період з серпня 2009 року по липень 2010 року в сумі 69 982,87 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 583-А від 21.09.2001 та пеню в сумі 4 917,38 грн. за прострочення платежів за період 10.08.2009 по 09.07.2010 (а.с.49).

Копії вказаних документів залучені до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні надав розрахунок заборгованості з орендної плати за нежитлове приміщення станом на 22.11.2011 за період з серпня 2010 року по вересень 2011 року на суму               88 887 грн. 82 коп., яку прокурор заявив до стягнення.

Прокурором подано лист від 19.01.2012 Артемівського відділу державної виконавчої служби Луганського міського управління юстиції (далі –Артемівський ВДВС Луганського МУЮ), в якому надана інформація, що ним  було відкрито виконавче провадження № 16-59, щодо стягнення боргів з ЗАТ «ТКФ «Арт», м. Луганськ, вул. Ліньова, буд.85-А, до складу якого входять:

- наказ № 5/22пд від 19.10.2010, виданий господарським судом Луганської області про стягнення з ЗАТ «ТКФ «Арт»борг на користь виконавчого комітету Луганської міської ради у сумі 74 900,28 грн;

- наказ № 5/23пд від 19.10.2010, виданий господарським судом Луганської області про стягнення з ЗАТ «ТКФ «Арт»борг на користь виконавчого комітету Луганської міської ради у сумі 30 621,15 грн.

25.01.2011 державному виконавцю передані вказані виконавчі документи для відкриття виконавчого провадження.

27.01.2011 державним виконавцем за вищевказаними виконавчими документами винесені постанови про відкриття виконавчого провадження (постанови від 27.01.2011 ВП № 24146086 та ВП № 24146315).

03.02.2011 державним виконавцем винесено постанови про приєднання виконавчих проваджень до зведеного виконавчого провадження (постанови від 03.02.2011 ВП № 24146086 та ВП № 24146315).

В межах виконавчого провадження державним виконавцем були направлені запити до обліково –реєстраційних установ, з відповідей яких вбачалось, що боржник - ЗАТ «ТКФ «Арт», має транспортні засоби та відкриті розрахункові рахунки в фінансових установах. Постановами державного виконавця було накладено арешти на все рухоме та нерухоме майно боржника - ЗАТ «ТКФ «Арт», постанови направлені до МКП БТІ м. Луганська, РЕВ МВЕВ м. Луганська та розрахункові рахунки в ВАТ «Банк Фінанси та кредит»та АБ «Укрсіббанк».

Згідно відповіді Головного управління статистики ЗАТ «ТКФ «Арт» зареєстровано за адресою: м. Луганськ, вул. А. Ліньова, буд.85-А. Виходом державного виконавця за вказаною адресою встановлено, що за вказаною адресою знаходиться гуртожиток «Дон ж/д», зі слів коменданту гуртожитку –Левашової Альбіни Амвросіївни та мешканців гуртожитку ні яких підприємств за вказаною адресою ні коли не було, приміщення гуртожитку в оренду не надавалося, майна належного боржникові –ЗАТ «ТКФ «Арт», не виявлено.

Як вбачалося з відповідей фінансових установ залишок грошей на рахунку боржника –ЗАТ «ТКФ «Арт», відсутній.

Крім того, державним виконавцем накладено арешти на рухоме та нерухоме майно боржника в «Єдиному реєстрі обтяжень рухомого майна»та Єдиному реєстрі заборон відлучення об'єктів нерухомого майна».

У судовому засіданні представник позивача надав постанови від 06.02.2012 про закінчення виконавчого провадження ВП № 16861127 з примусового виконання наказу № 11/217 від 13.09.2009 про стягнення з ЗАТ «ТКФ «Арт»на користь виконкому Луганської міської ради боргу                 60 429,17 грн. та ВП № 24146086 з примусового виконання наказу № 5/22пд від 19.10.2010 про стягнення з ЗАТ «ТКФ «Арт»на користь виконкому Луганської міської ради боргу 74 900,28 грн., у зв'язку з тим, що від стягувача надійшла заява про повне погашення боргу, які залучено до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні надав банківські виписки на підтвердження внесення відповідачем орендної плати 26.01.2012 в загальній сумі 30 000.00 грн., від 30.01.2012 на загальну суму 30 000,00 грн., від 24.01.2012 на суму 26 000,00 грн. та від 01.02.2012 на загальну суму 35 000,00 грн. з призначенням платежу орендна плата за серпень 2011 року за договором № 583-А від 21.09.2001, які залучено до матеріалів справи.

Враховуючи існуючу заборгованість відповідача за попередні періоди, ніж заявлено до стягнення за даним позовом, позивач зарахував частково перераховані відповідачем грошові кошти в рахунок боргу, що пред'явлений до стягнення та в рахунок заявленої суми після .

Таким чином, відповідач повністю погасив заборгованість з орендної плати за договором № 583-А від 21.09.2001.

Під час розгляду справи відповідач у жодне судове засідання не прибув, заявлені вимоги не спростував.

Оцінивши всі обставини справи, подані прокурором та позивачем докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нежитлового приміщення № 583-А від 21.09.2001 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992            № 2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»,                   главою 58 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) та                    параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі –ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України  за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у            пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за  користування майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму;  плата  за  користування  майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності з правилами статей 43, 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання –передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Сосюри, 19, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця –позивачем у справі, з боку орендаря –відповідачем у справі (а.с.18).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та положень розділів 3, 4 договору оренди Орендар зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 88 887 грн. 82 коп. за період з серпня 2010 року по 21.09.2011, яка підтверджена матеріалами справи.

Відповідач після звернення прокурора з даним позовом перерахував заборгованість у повному обсязі, що підтверджується банківськими виписками залученими до матеріалів справи, а тому в цій частині вимог провадження у справі слід припинити на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору, з віднесенням судового збору на відповідача.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.7 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 6.3 договору оренди сторони передбачили відповідальність за порушення зобов'язань по внесенню орендної плати, у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

На підставі умов пункту 6.3  договору прокурором нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 234 грн. 07 коп. за період прострочення оплати з 01.11.2011 по 22.11.2011.

Судом перевірено розрахунок здійснений прокурором, порушень законодавства та помилок не встановлено.

Відповідач перерахував суму пені заявлену до стягнення після пред'явлення прокурором позову до господарського суду, а тому в цій частині вимог також слід припинити провадження на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору, з віднесенням судового збору на відповідача.

Прокурором заявлено вимогу про зобов‘язання  відповідача звільнити вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 275,2 м2, яке розташоване на першому  поверсі, в тому числі підвал площею 82,9 м2, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Сосюри, 1-А.

Сторони в пункті 8.1 Договору встановили, що строк дії договору з 21.09.2001 по 21.09.2011 строком на десять років.

Договір закінчив свою дію 21.09.2011, про що листом від 23.09.2011 позивач повідомив відповідача.

Правові наслідки припинення договору оренди встановлено               статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та   статтею 785 ЦК України, а  саме: у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути майно наймодавцю.

Крім того, у вказаному листі позивача було зазначено про необхідність погашення існуючої заборгованості та повернення орендованого майна за актом прийому - передачі.

Проте, вказані вимоги відповідач не виконав, приміщення не повернув.

Таким чином, вимога про звільнення відповідачем об'єкту оренди вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 275,2 м2, що розташоване на першому  поверсі, в тому числі підвал площею 82,9 м2, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Сосюри, 1-А, є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Відповідно до статей 44, 49 ГПК України, оскільки заявник звільнений від сплати судового збору відповідно до пункту 11 статті 5 Закону України «Про судовий збір», судовий збір слід стягнути з відповідача до Державного бюджету України в сумі 2 718 грн. 76 коп.

Керуючись статтями 43, 33, 34, 43, 44, 49, 75, пунктом 1-1                   частини 1 статті 80, статями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

 1.  Позов задовольнити частково.  

 2.   В частині майнових вимог в сумі 89 121 грн. 89 коп. провадження у справі припинити.

3. Закритому акціонерному товариству «Торгово –комерційна фірма «Арт», 91021, м. Луганськ, вул. А. Ліньова, буд.85-А, ідентифікаційний код 13393521 звільнити на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, 14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730 нежитлового приміщення загальною площею 275,2 м2, яке розташоване на першому  поверсі, в тому числі підвал площею 82,9 м2, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Сосюри, 1-А, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Торгово –комерційна фірма «Арт», 91021, м. Луганськ, вул. А. Ліньова, буд.85-А, ідентифікаційний код 13393521 на користь Державного бюджету України на рахунок                      № 31214206783006, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Луганській області, отримувач: УДК СУ у м. Луганську, МФО: 804013, ОКПО: 37991503, по коду класифікації доходів (ККД): 22030001, назва «Судовий збір»Державна судова адміністрація України - 050, символ звітності банку: 206, код суду: 02844564, судовий збір в сумі 2 718 грн. 76 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення  10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення – 10.02.2012.

Суддя                                                                                Р.Є. Якушенко