Постанова

від 10.02.2012 по справі 32/114

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

07.02.2012 р. справа №32/11 4

Донецький апеляційний го сподарський суд у складі кол егії суддів :

Головуючого: Кододової О.В.

суддів Азарової З.П.

Гези Т.Д.

при секретарі Коломієць С.О.

За участю представників ст орін:

від позивача - не з»явивс я

від відповідача - ОСОБА_ 1 (за довіреністю)

Розглянув у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Товариства з обмежено ю відповідальністю «ВЕЗ «Азов-Схід», м. Маріуполь

на рішення господарськог о суду Донецької області від 22 гру дня 2011року (повний тест складе ний та підписаний 27.12.2011р.)

у справі №32/114 (суддя Ушенко Л.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕЗ «Азов -Схід», м. Маріуполь

до Публічного акціонерног о товариства «Металургійний комбінат «Азовсталь», м. Марі уполь

про стягнення заборгованост і в сумі 208608,3грн., інфляційного з більшення у сумі 2827,81грн., 3% річн их у сумі 1271,37грн., пені в сумі 3999,45г рн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариства з о бмеженою відповідальністю « ВЕЗ «Азов-Схід», м. Маріуполь з вернувся з позовною заявою д о Публічного акціонерного то вариства «Металургійний ком бінат «Азовсталь», м. Маріупо ль про стягнення заборгован ості в сумі 208608,3грн., інфляційно го збільшення у сумі 2827,81грн., 3% р ічних у сумі 1271,37грн., пені в сумі 3999,45грн.

Рішенням господарськ ого суду Донецької області в ід 22 грудня 2011року (повний текс т рішення складений та підпи саний 27.12.2011року) у справі №32/114 від мовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що орендна плата за землю є істотною умовою договору о ренди землі, яка не може змін юватись в односторонньому по рядку. Зміна нормативно-грош ової оцінки землі не є підста вою для автоматичної зміни у мов договору. Будь-які зміни д о договору мають бути внесен і в письмовій формі за погодж енням сторін, після чого й вин икають відповідні права та о бов' язки контрагентів за но вими погодженими умовами дог овору.

Позивач - ТОВ «ВЕЗ «Азов-С хід»не погодившись з рішення м господарського суду, зверн увся з апеляційною скаргою п ро скасування рішення місцев ого суду. Скаржник зазначає, щ о відповідно до п.3.5 договору с уборенди, відповідач повинен був з 15.02.2011року сплачувати орен дну плату з урахуванням змін и грошової оцінки земельної ділянки у 2011році у розмірі 120152,64г рн. в місяць, але по теперішній час відповідач продовжує сп лачувати орендну плату, яка б ула встановлена у 2010році, а сам е розмірі 73795,24грн. в місяць. Таки м чином, на думку скаржника, су дом першої інстанції не заст осовані положення норм матер іального права, а саме ч.1 ст.212, ч .2 ст.632 ЦК України, у зв' язку з ч им постановлене рішення пови нно бути скасоване.

Скаржник у судове засіданн я не з»явився, на адресу Донец ького апеляційного господар ського суду 07 лютого 2012року на правив телеграму, у якій прос ить відкласти розгляд справи .

Судом відмовлено у клопот анні скаржника про відкладен ня розгляду справи. Відповід но до ст.28 Господарського проц есуального кодексу України, справи юридичних осіб в госп одарському процесі ведуть їх органи, що діють у межах пов новажень, наданих їм законо давством та установчими док ументами, через свого предст авника, керівники підприємст в та організацій, представни ки юридичних осіб, повноваже ння яких підтверджені дові реністю від імені підприєм ства, адвокати.

Звертаючись з апеляційно ю скаргою на рішення господа рського суду Донецької облас ті, заявник не був позбавлени й можливості вирішити питанн я щодо участі його представн ика, згідно ст. 28 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, в судовому засіданні а пеляційної інстанції.

Відповідно до ст.77 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський суд відкладає в межах стро ків, встановлених статтею 69 ць ого Кодексу, розгляд справи, к оли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даном у засіданні.

Позиція ТОВ «ВЕЗ «Азов-Сх ід»є викладеною в апеляційні й скарзі.

Відповідач у відзиві на а пеляційну скаргу від 01.02.2012року (вхід.№02-19/1084) просить рішення го сподарського суду Донецької області від 22.12.2011року залишити без змін, апеляційну скаргу б ез задоволення.

Згідно з положеннями ст.101 Господарського процес уального кодексу України а пеляційний господарський су д не зв'язаний доводами апеля ційної скарги і перевіряє за конність і обґрунтованість р ішень місцевого господарськ ого суду в повному обсязі.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 частини 3 ст.129 Конституції У країни, основними засадами с удочинства є рівність усіх у часників судового процесу пе ред законом та судом, забезпе чення доведеності вини, змаг альність сторін та свободи в наданні ними суду своїх дока зів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Правосуддя у господарськ их судах здійснюється на зас адах рівності всіх учасників судового процесу перед зако ном і судом та змагальності. С торони та інші особи, які беру ть участь у справі, обґрунтов ують свої вимоги і заперечен ня поданими суду доказами (ст .ст. 42, ст.43 Господарського проц есуального кодексу України).

Вивчивши матеріали спра ви, проаналізувавши доводи а пеляційної скарги, перевірив ши правильність застосуванн я судом першої інстанції нор м матеріального та процесуал ьного права, Донецьким апеля ційним господарським судом в становлено:

Між ТОВ „ВЕЗ” Азов-Схід” (о рендар) та ВАТ „Металургійни й комбінат „Азовсталь” (субо рендар) 28.05.2002року укладено дого вір суборенди земельної діля нки, за умовами якого орендар надає, а суборендар приймає у строкове платне користуванн я земельну ділянку території Міськострова у Орджонікідзе вському районі м. Маріуполя. З емельна ділянка виділена в н атурі (на місцевості) у встано вленому законом порядку. У су боренду передається земельн а ділянка площею 32,2433 га у Орджо нікідзевському районі міста Маріуполя, в тому числі: на зе мельній ділянці знаходиться цех морських перевезень, вуг ільний склад ВАТ „МК”Азовста ль” та нежитлові приміщення, згідно затвердженої техніч ної документації.

За умовами п.1 договору грош ова оцінка земельної ділянки узгоджена рішенням Маріупол ьської міської ради №708 від 28.09.20 00р. та набуває чинності з 01.01.2001р. Прав третіх осіб на земельну ділянку не існує.

Відповідно до п.2.1. укладеног о договору земельна ділянка надана орендарю за договором оренди, зареєстрованим у Мар іупольській міській раді за № 461 від 23.05.2002р. на підставі рішен ня Маріупольської міської ра ди № 1381 від 28.12.2011р.

За умовами п.2.2 договору земе льна ділянка надається Субор ендарю для реалізації на тер иторії Східної промислової з они Спеціальної економічної зони „Азов”, затвердженого Р адою з питань спеціальних ек ономічних зон та спеціальног о режиму інвестиційної діяль ності в Донецькій області ін вестиційного проекту „Будів ництво та експлуатація перев антажувального комплексу „А зовсталь” на підставі рішенн я Маріупольської міської рад и №1381 від 28.12.2001р. згідно з п.10 Закон у України „Про спеціальні ек ономічні зони та спеціальний режим інвестиційної діяльно сті в Донецькій області” № 356-Х ІV від 24.12.1998р.

Згідно до 2.3. укладено догові р укладено на період до держа вної реєстрації нової юридич ної особи - суб»єкта підприє мницької діяльності на терит орії СЕЗ „Азов”, згідно затве рдженого Радою з питань спец іальних економічних зон та с пеціального режиму інвестиц ійної діяльностів Донецькій області інвестиційного прое кту, та діє з моменту його підп исання.

Відповідно до п.2.5 договору п ри зміні Суборендаря договір суборенди не зберігає чинні сть.

Згідно до п. 3.1 укладеного дог овору суборенди земельної д ілянки орендна плата вносить ся Субарендарем щорічно у ро змірі 1,7632 грн. за 1 м2 без ПДВ. Зага льна сума Договору суборенди на момент його укладення скл ала суму у розмірі 682 216,64 грн. з ПД В, яка може бути змінена згідн о з п. 3.2. договору.

За приписами п 3.2 договору ро змір орендної плати за земел ьну ділянку змінюється у раз і індексації у встановленому законом порядку грошової оц інки. У разі індексації грошо вої оцінки земель м. Маріупол я, Суборендар зобов' язаний вносити орендну плату у ново му розмірі з дня індексації н а підставі документально під твердженого письмового пові домлення Орендаря.

Пунктом 3.3 договору передба чено періодичність внесення орендної плати - щомісячно рівними частками.

Згідно до п.3.4 договору розмі р орендної плати щорічно пер еглядається у випадках і з мо менту: зміни умов господарюв ання, передбачених договором ; підвищення цін, тарифів тощо , у тому числі внаслідок інфля ційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини суборендар я, що підтверджено документа льно; у разі невиконання Оре ндарем обов' язку повідомит и Суборендарю про права трет іх осіб на орендовану земель ну ділянку; збільшення розмі рів грошової оцінки; в інших випадках, передбачених зако нодавчими актами України.

У разі зміни або індексації грошової оцінки Суборендар зобов' язаний пропорційно к орегувати орендну плату за з емельну ділянку (п.3.5.).

Пунктом п.3.6 договору передб ачено , що на будь-яку суму оре ндної плати, яка не була сплач ена у строки, визначені цим до говором, нараховується пеня у розмірі 0,3 відсотки несплаче ної суми, але не більш ніж 120 від сотків діючої на момент плат ежу облікової ставки НБУ за к ожний наступний день, доки су му простроченої орендної пла ти не буде повністю сплачено .

Зміна умов договору можлив а за взаємною згодою сторін (п .6.1.). Договір втрачає чинність у разі його припинення або роз ірвання (п.6.2.).

Відповідно до п.6.5 договору б удь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюют ься у письмовій формі та під писуються належним чином упо вноваженими представниками сторін у разі, якщо з будь-яки х причин будь-які положення ц ього договору є недійсними, н едіючими, незаконними або та кими , що не мають юридичної си ли, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цьог о договору. Сторони попередж уються, що у випадку, коли будь -яке із положень цього догово ру втратило юридичну силу, во ни невідкладно розпочнуть пе реговори на засадах взаємної доброзичливості для того, що змінити це положення таким ч ином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому о бсязі відбивало початкові на міри сторін щодо суті зазнач еному положенні.

Згідно до п.6.6 договору, в раз і відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінте ресованої сторони, ці питанн я вирішуються у судовому пор ядку.

Сторони домовляються, що ко жна із сторін за невиконання або неналежне виконання цьо го договору несе перед іншою стороною відповідальність з гідно чинного законодавства України (п.7.1.).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір набуває чинності після його підписання сторо нами та державної реєстрації у Маріупольській міській ра ді.

У випадках, не передбачених даним Договором, сторони кер уються чинним законодавство м, а також умовами договору ор енди № 461 від 23.05.2002р. (п.10.3.). Даний дог овір не змінює умов Договору оренди №461 від 23.05.2002р. (п.10.4.).

Позивач, ТОВ „ВЕЗ „Азов-Схід ”, звертався з позовом до ВАТ “ Металургійний комбінат “Азо всталь” про стягнення 187'362,79 гр н., з яких основна сума заборго ваності складає 181'463,31грн., інфл яційні - 2'842,93грн., 3% річних - 527,00г рн., пеня - 2'529,55грн.

Рішенням Господарського с уду Донецької області від 13.01.20 09р. позов задоволено частково . Стягнено з Відкритого акціо нерного товариства “Металур гійний комбінат “Азовсталь” інфляційні у розмірі - 2'842,93гр н., 3% річних - 527,00грн., пеня - 2'529,55г рн.; 1'873,63 грн. - на відшкодування витрат по сплаті державного мита; 118,00 грн. - на відшкодуван ня витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу. В іншій частині про вадження у справі припинено в зв' язку із добровільною с платою відповідачем суми заб оргованості. (т.1,а.с.56-57)

Дане рішення господарсько го суду залишено без змін Пос тановою Донецького апеляцій ного господарського суду від 25.02.2009р. (т.1,а.с.58), яка залишена без з мін Постановою Вищого господ арського суду України від 09.07.20 09р.(т.1, а.с.59-61)

Рішенням Маріупольської м іської ради від 15.12.2009 р. №5/38-6108 „Про затвердження матеріалів нор мативної грошової оцінки зем ель м. Маріуполя, сел. старий К рим, сел. Сартана, сел. Талаков ка, с. Гнутово” змінена грошов а оцінка землі м. Маріуполя, ді я якого була зупинена Рішенн ям Маріупольської міської ра ди від 11.02.2010 р. №5/40-6281 до 31.12.2010р. (т.1, а.с.62- 63)

Маріупольська міська рада рішенням від 11.02.2010року №5/40-6281 при зупинила дію рішення від 15.12.2009 року №5/38-6108 „Про затвердження м атеріалів нормативної грошо вої оцінки земель м. Маріупол я, сел. старий Крим, сел. Сартан а, сел. Талаковка, с. Гнутово” (т.1, а.а.64)

Рішенням Маріупольської м іської ради від 19.10.2010 р. №5/46-7084 „Про подовження строку дії рішен ня Маріупольської міської ра ди від 11.02.2010р. № 5/40-6281 „Про зупиненн я дії рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009р. № 5/38-6108 „Пр о затвердження матеріалів но рмативної грошової оцінки зе мель м. Маріуполя, сел. Старий Крим, сел. Сарта на, сел. Талаковка, с. Гнутово” грошова оцінка земель у 2010 роц і була пролонгована на 2011 рік.(т .1, а.с.65-66)

Рішенням Маріупольської м іської ради від 25.02.2011 р. №6/5-327 скас овано рішення Маріупольсько ї міської ради від 19.10.2010р. № 5/46-7084 „П ро подовження строку дії ріш ення Маріупольської міської ради від 11.02.2010р. № 3/40-6281 „Про зупине ння дії рішення маріупольськ ої міської ради від 15.12.2009р. № 5/38-6108 „ Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя, сел. стар ий Крим, сел. Сартана, сел. Тала ковка, с. Гнутово”. (т.1, а.с.67-69)

Листами №2 від 27.01.2006р., № 430/26 від 24.0 1.2008р., № 430/9 від 28.01.2009р., № 430/42 в ід 15.02.2010р., № 430/81 від 25.05.2011р., № 430/82 від 25.05.2 011р. позивач повідомляв відпов ідача про збільшення розмірн у грошової оцінки землі та зб ільшення суми плати за субор енду земельної ділянки та на дсилав відповідні рахунки-фа ктури.

Листами № 01-76 від 01.06.2011р., № 01-109 від 06.07.2011р. ПАТ „МК”Азовсталь” на а дресу ТОВ „ВЕЗ” Азов-схід” пр осив надати інформацію про з астосовану методику розраху нку орендної плати з вказівк ою відповідних нормативних а ктів, а також направити проек т додаткової угоди до догово ру суборенди. До врегулюванн я вказаного питання комбінат ом здійснюватимуться платеж і на рівні, який раніше погодж ений та вказаний в договорі № 8 від 28.05.2002р.

Згідно Витягу з технічної д окументації про нормативну г рошову оцінку земельної діля нки №3483/2/2011 від 04.10.2011р., грошова оці нка земельної ділянки на Міс ькострові кадастрового номе ру1412300000:01:001:0027 складає 201,91 грн/кв.м.

Перевіривши повноту вст ановлених судом першої інста нції обставин справи та прав ильність їх юридичної оцінки , Донецький апеляційний госп одарський суд дійшов висновк у, що апеляційна скарга підля гає задоволенню, за наступни х підстав.

Оренда землі - це заснован е на договорі строкове платн е володіння і користування з емельною ділянкою, необхідно ю орендареві для проведення підприємницької та інших вид ів діяльності (ст. 1 Закону Укр аїни „Про оренду землі”).

Відповідно до статті 13 За кону України "Про оренду земл і" договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов'язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов'язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства. Істотни ми умовами договору оренди з емлі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, ін дексації, форм платежу, строк ів, порядку її внесення і пере гляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).

Згідно до ст. 18 Закону Укра їни «Про оцінку земель»норма тивна грошова оцінка земельн их ділянок проводиться відпо відно до державних стандарті в, норм, правил, а також інших н ормативно-правових актів на землях усіх категорій та фор м власності .

Нормативна грошова оцін ка є складовою земельного по датку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визнач ена орендна плата у договорі , укладеному між сторонами, а т ому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної д ілянки змінюється відповідн о і розмір земельного податк у.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунал ьної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуван ня земельною ділянкою. (п.14.1.136 ст .14 Податкового кодексу Україн и)

Згідно ст. 274 Податкового к одексу України, ставка подат ку за земельні ділянки, норма тивну грошову оцінку яких пр оведено, встановлюється у ро змірі 1 відсотка від їх нормат ивної грошової оцінки, за вин ятком земельних ділянок, заз начених у статтях 272, 273, 276 і 278 цьог о Кодексу.

Законом визначено, що змі на розміру грошової оцінки з емлі має наслідком зміну зем ельного податку щодо відпові дних земельних ділянок, а том у наявні передбачені договор ом умови, при яких його зміна є обов' язковою для сторін.

Зміна розміру нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки автоматично змінює розмір орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону Ук раїни "Про оренду землі" істот ними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце р озташування та розмір земель ної ділянки); строк дії догово ру оренди; орендна плата із за значенням її розміру, індекс ації, форм платежу, строків, по рядку її внесення і перегляд у та відповідальності за її н есплату; умови використання та цільове призначення земел ьної ділянки, яка передаєтьс я в оренду; умови збереження с тану об'єкта оренди; умови і ст роки передачі земельної діля нки орендарю; умови повернен ня земельної ділянки орендод авцеві; існуючі обмеження (об тяження) щодо використання з емельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випад кового пошкодження або знище ння об'єкта оренди чи його час тини; відповідальність сторі н.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 632 Ц ивільного Кодексу України у випадках, встановлених зако ном, застосовуються ціни (тар ифи, ставки тощо), які встановл юються або регулюються уповн оваженими органами державно ї влади або органами місцево го самоврядування. Зміна цін и після укладення договору д опускається лише у випадках і на умовах, встановлених дог овором або законом.

Сторони у пункті 3.2 догово ру оренди передбачили, що роз мір орендної плати за земель ну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оці нки . У разі індексації грошов ої оцінки земель м. Маріуполя , Суборендар зобов' язаний в носити орендну плату у новом у розмірі з дня індексації на підставі документально підт вердженого письмового повід омлення Орендаря.

Згідно з ч. 1 ст. 627 Цивільног о кодексу України, сторони є в ільними в укладенні договору , виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, звичаїв ділового обо роту, вимог розумності та спр аведливості.

Частиною 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України передба чено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

Відповідно до ст. 30 Зако ну України „Про оренду землі ” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін.

Частиною 3 ст. 15 Закону Укра їни "Про оренду землі" передба чено, що за згодою сторін у дог оворі оренди землі можуть за значатися інші умови, зокрем а якісний стан земельних угі дь, порядок виконання зобо в'язань сторін, порядок ст рахування об'єкта оренди, пор ядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охо рони і поліпшення об'єкта оре нди, проведення меліоративни х робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оре нди, тощо.

У разі зміни або індексац ії грошової оцінки Суборенда р зобов' язаний пропорційно корегувати орендну плату за земельну ділянку. (п.3.5 договор у)

Відповідно до ст. 193 Господ арського кодексу України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться. При цьому, до вик онання господарських догово рів застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України з урахуванням ос обливостей, передбачених Гос подарським кодексом України .

За умовами ст.ст. 526, 525 Цивіл ьного Кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - відпо відно до звичаїв ділового об ороту або інших вимог, що звич айно ставляться. Односторонн я відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом

Якщо у зобов' язанні вста новлено строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін) ( ст . 530 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або викон ання з порушенням умов, визна чених змістом зобов'язання (н еналежне виконання) (ст. 610 Циві льного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного код ексу України встановлено, що договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Оскільки сторонами в дог оворі оренди передбачений обов' язок відповідач а пропорційно корегувати оре ндну плату земельної ділянки у разі зміни або інд ексації грошової оцінки з емлі (п.3.5 договору), а орендна п лата за земельні ділянки дер жавної та комунальної власно сті є регульованою ціною, том у зміна коефіцієнту індексац ії грошової оцінки землі на 201 1рік є підставою для стягненн я недоплаченої орендної плат и у розмірі 208608,30грн. за період з січня 2011року по червень 2011 року включно.

Колегією суддів не прийм аються твердження суду першо ї інстанції, стосовно того, що посилання позивача на п.3.5 дог овору суборенди господарсь ким судом прийнятті до уваги лише в частині індексації ор ендної плати за тих підстав, щ о зазначеним пунктом встанов лено зобов' язання суборенд аря пропорційно корегувати орендну плату за земельну ді лянку у разі зміни або і ндексації грошової оцінки. Т обто даним пунктом передбаче ні дві підстави коригування орендної плати при зміні або індексації грошо вої оцінки землі.

У даному випадку господа рський суд Донецької області дійшов помилкового висновку , що орендна плата за землю є і стотною умовою оренди землі, яка не може змінюватись в одн осторонньому порядку. Будь-я кі зміни до договору мають бу ти внесені в письмовій формі за погодженням сторін, після чого й виникають відповідні права та обов' язки контраг ентів за новими погодженими умовами договору, за наступн их підстав.

Як вже зазначалося, пункт ом 6.5 договору суборенди земел ьної ділянки встановлено, що будь-які зміни або доповненн я до цього договору здійснюю ться у письмовій формі та пі дписуються належним чином уп овноваженими представникам и сторін у разі, якщо з б удь-яких причин будь-які поло ження цього договору є недій сними, недіючими, незаконним и або такими , що не мають юрид ичної сили, це не впливає на ді йсність або юридичну силу бу дь-якого або усіх інших полож ень цього договору.

Тобто договором встановле но певний перелік обставин з гідно яких зміни, здійснюють ся у письмовій формі та підпи суються належним чином уповн оваженими представниками ст орін. Зміна орендної плати до встановленого п.6.5 договору п ереліку не входить. Відтак на сторін укладеним договором не покладений обов' язок в п исьмовій формі за погодження м сторін вносити зміни щодо з міни орендної плати.

Таким чином позивачем - Товариством з обмеженою відп овідальністю «ВЕЗ «Азов-Схід »правомірно заявлені вимоги про стягнення заборгованост і з орендної плати у розмірі 20 8652,92грн.

Судом першої інстанції н еправомірно прийняті до уваг и посилання представника ПА Т «Металургійний комбінат «А зовсталь», що умови договору суборенди від 28.05.2002року супере чать умовами договору оренди від 22.05.2002року (а.с.112,т.2), оскільки п лата за суборенду землі, з яко ї позивач обчислює суму забо ргованості, перевищує орендн у плату за землю як невідпові дність ст.21 Закону України «Пр о оренду землі»за тих підста в, що п.3.6 договору (а.с.113, т.2) перед бачені підстави перегляду р озміру орендної плати та роз ділом 6 договору оренди земел ьної ділянки від 22.05.2002року пере дбачена можливість внесення змін до договору, так сторона ми за даним договором могли в носитися зміни стосовно розм іру орендної плати, однак у с уду відсутня можливість з»яс увати факт внесення зазначен их змін до основного договор у оренди. Крім того факт перев ищення суборендною платою ро зміру основної плати за орен ду землі, документально не пі дтверджується.

Що стосується вимог пози вача про стягнення з відпові дача інфляційних та 3% річних, суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК У країни боржник, який простро чив виконання грошового зобо в' язання, на вимогу кредито ру зобов' язаний сплатити су му боргу з урахуванням встан овленого індексу інфляції за весь час прострочення, а тако ж три проценти річних від про строченої суми, якщо інший ро змір процентів не встановлен ий договором або законом.

Згідно до положень ст.23 0 Господарського кодексу Ук раїни, штрафними санкціями визнаються господарські са нкції у вигляді грошової с уми (неустойка, штраф, пеня), я ку учасник господарських в ідносин зобов' язаний спла тити у разі порушення ним п равил здійснення господарс ької діяльності, невиконанн я або неналежного виконанн я господарського зобов' яз ання.

Пунктом 7.1. договору суборе нди земельної ділянки сторо ни домовляються що кожна із с торін за невиконання або нен алежне виконання цього догов ору несе перед іншою стороно ю відповідальність згідно чи нного законодавства України .

Таким чином, вимоги позив ача щодо стягнення інфляції на суму боргу в розмірі 2827,81грн ., 3% річних в сумі 1217,36грн. та пені у розмірі 3999,45грн. підлягають з адоволенню.

На підставі викладеного , судова колегія дійшла висно вку, що рішення господарсько го суду Донецької області ві д 22 грудня 2011року (повний текст рішення складений та підпис аний 27.12.2011року) у справі №32/114 не об ґрунтовано та прийнято з пор ушенням норм матеріального п рава та підлягає скасуванню, а апеляційна скарга Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «ВЕЗ «Азов-Схід»задовол енню.

Результати апеляційног о провадження у справі №32/114 ого лошені в судовому засіданні.

Судові витрати відповід но до ст. 49 ГПК України покласт и на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, Донець кий апеляційний господарськ ий суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відпо відальністю «ВЕЗ «Азов-Схід» на рішення господарського су ду Донецької області від 22 гру дня 2011року (повний текст рішен ня складений та підписаний 27.1 2.2011року) у справі №32/114 - задовол ьнити.

Рішення господарсько го суду Донецької області ві д 22 грудня 2011року (повний текст рішення складений та підпис аний 27.12.2011року) у справі №32/114 - ск асувати.

Стягнути з Публічного ак ціонерного товариства «Мета лургійний комбінат «Азовста ль»на користь Товариства з о бмеженою відповідальністю « ВЕЗ «Азов-Схід» заборгованіс ть у розмірі 216652,92грн., у тому чис лі: сума заборгованості у роз мірі 208608,30грн., інфляційне збіль шення у розмірі 2827,81грн., 3% річни х у розмірі 1217,37грн., пеня у розмі рі 3999,45грн., держмито у розмірі 21 66,53грн., витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу у розмірі 236,00грн., судовий збір у розмірі 1083,27грн .

Доручити господарськом у суду Донецької області вид ати відповідний наказ.

Постанова набирає закон ної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищог о господарського суду Україн и у касаційному порядку чере з Донецький апеляційний госп одарський суд протягом двадц яти днів.

Головуючий Кододова О.В.

Судді: Азарова З.П.

Геза Т.Д.

Надруковано 5 екз.: 1-пози вачу, 1-відповідачу, 1-у справу, 1 -ДАГС, 1-ГСДО .