Рішення

від 08.02.2012 по справі 25/5005/13032/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.01.12р. Справа № 25/5005/13032/2011

За позовом Фермерсько го господарства "Воскресенів ське", смт. Васильківка Василь ківського району Дніпропетр овської області

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, с. В.Олександ рівка Васильківського район у Дніпропетровської області

про зобов'язання поверн ути земельну ділянку

Суддя Чередко А.Є.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_2, д ор. № 950 від 13.04.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 від 30.12.1999р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду з позовом д о відповідача про зобов'язан ня останнього повернути пози вачу земельну ділянку загаль ною площею 4.958га, у т.ч. рілля 4.958га ., переданої Фермерському гос подарству "Воскресенівське" в орендне користування на пі дставі договору оренди землі від 21.01.2008 року укладеного між Ф ермерським господарством "Во скресенівське" та ОСОБА_3.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що відповідач без вст ановлених законом підстав пр овів оброблення спірної земе льної ділянки, яка передана в оренду позивачеві, чим поруш ив права останнього, передба чені ст. 95 ЗК України, ст. 25 Закон у України „Про оренду землі” , які підлягають захисту відп овідно до ст.ст. 152, 2111, 212 ЦК Україн и, оскільки відповідачем не п ередано позивачу безпідстав но зайняту земельну ділянку.

Відповідач проти позову за перечує з тих підстав, що на ча с розгляду справи спірна зем ельна ділянка відповідачем н е займається та не використо вується. Натомість Васильків ським районним судом Дніпроп етровської області розгляда ється цивільна справа за поз овом ОСОБА_4 до Фермерсько го господарства "Воскресенів ське" за участю третіх осіб - ОСОБА_1, Васильківського ві дділу Дніпропетровської рег іональної філії ДП "ЦДЗК" про в изнання недійсним Договору о ренди землі від 21.01.2008р., укладен ого між ОСОБА_4 та ФГ "Воскр есенівське" та зобов'язання Ф Г "Воскресенівське" повернут и ОСОБА_4 земельну ділянку .

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2008 року між Позивачем (дал і-орендар) та ОСОБА_4 (далі-о рендодавець) укладено догові р оренди землі (далі-Договір), відповідно до п.1.1 якого, оренд одавець надає, а орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку сіль ськогосподарського признач ення, яка знаходиться на тери торії Воскресенівської сіль ської (селищної) ради Васильк івського району Дніпропетро вської області.

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 4,958 га, у тому числі рілля 4,958 га (п .1.2 Договору).

Пунктом 2.1 Договору сторони визначили, що вказаний Догов ір укладено строком на 5 років .

Земельна ділянка орендода вцю належить на праві приват ної власності на землю що під тверджується відповідним Актом (а.с. 13).

Договір оренди землі від 21.01. 2008 року підписаний сторонами та зареєстрований у Василькі вському відділі Дніпропетро вської філії ДП “ЦДЗК”про що у Державному реєстрі вчинен о запис від 22.11.2010 року № 0410118001574. Факт державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки також засвідчено головою Вос кресенівської сільської рад и Ляшенко О.В.

Статтею 90 Земельного кодекс у України від 25 жовтня 2001 року N 2 768-III встановлено, що власники з емельних ділянок мають право : продавати або іншим шляхом в ідчужувати земельну ділянк у, передавати її в оренду, заст аву, спадщину.

Право оренди земельної діл янки - це засноване на догово рі строкове платне володінн я і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для провадження підпри ємницької та іншої діяльнос ті. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Від носини, пов'язані з орендою зе млі, регулюються законом (ст. 9 3 вказаного Кодексу)

Відносини пов”язані з орен дою землі регулюються нормам и Закону України “Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року N 161-XIV.

Стаття 20 вказаного Закону в становлює, що укладений дого вір оренди землі підлягає де ржавній реєстрації. Пра во оренди земельної ділянк и виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регу лює державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Орендар земельної ділянки має право: самостійно господ арювати на землі з дотриманн ям умов договору оренди земл і (ст.. 25 Закону).

Відділом Держкомзему у Вас ильківському районі Дніпроп етровської області проведен о перевірку додержання вимог земельного законодавства Фе рмерським господарством "Вос кресенівське" при користуван ні земельною ділянкою загаль ною площею 4,958 га., у т.ч. рілля 4,985 г а.

За наслідками проведеної п еревірки складено акт переві рки дотримання вимог земельн ого законодавства від 11.04.2011 рок у та акт обстеження земельно ї ділянки № 10 від 11.04.2011 року, в яки х зафіксовано факт самовільн ого зайняття Відповідачем вищезазначеної земельної д ілянки - на момент перевірки земельна ділянка знаходитьс я в обробленому стані (провед ено оранку з осені 2010 року та по весні проведено боронування землі), без правових підстав т а порушені права законного з емлекористувача передбачен і ст..27 Закону України „Про оре нду землі”. Дані дії по визнач енню ст. 1 Закону України „Про державний контроль за викори станням та охороною земель” свідчить про самовільне зайн яття даних земельних ділянок .

На підставі акту дотриманн я вимог земельного законодав ства від 11.04.2011 року Відповідач у було винесено припис № 16 від 11.04.2011 року, в якому Відповідача зобов' язано припинити пору шення вимог чинного земельно го законодавства на вказаних у приписі земельних ділянка х у тому числі і отриманої в ор енду відповідно до договору оренди землі від 21.01.2008 року спір ної земельної ділянки.

Про виконання припису отри маного Відповідачем 12.04.2011 року , останні повинен був повідом ити відділ Держкомзему у Вас ильківському районі Дніпроп етровської області до 11.05.2011 рок у.

У зв”язку з невиконанням вк азаного вище припису, 12.05.2011 року Позивач на адресу Відповіда ча направив претензію № 6 від 1 2.05.2011р. з вимогою повернути само вільно зайняті земельні діля нки та відшкодувати збитки с причинені самовільним зайня ттям земельних ділянок у том у числі і отриманої в оренду с пірної земельної ділянки, ві дповідно до договору оренди землі від 21.01.2008 року.

01.07.2011р. Позивач на адресу Відп овідача направив лист-вимогу № 13 від 01.07.2011р. з вимогою поверну ти самовільно зайняті земель ні ділянки та відшкодувати з битки спричинені самовільни м зайняттям земельних діляно к.

Але Відповідач відповіді не надіслав, земельну ділянк у не повернув (належних доказ ів не надано).

Так, Відділ Держкомзему у Ва сильківському районі Дніпро петровської області своїм ли стом за № 1/11-873 від 22.11.2011 року вказа в про те, що документи, що підт верджують факт повернення зе мельної ділянки користувачу ФГ “Воскресенівске” від ФОП ОСОБА_1 у відділі Держком зему у Васильківському район і Дніпропетровської області відсутні (а.с. 65).

Воскресенівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області своїм листом за № 210/2.10 від 24.11.2011 ро ку також підтвердила факт ві дсутності відповідних доказ ів щодо повернення земельної ділянки ФГ “Воскресенівске ” від ФОП ОСОБА_1

Відповідачем в обгрунуван ня повернення земельної діля нки Позивачу надано лист Вос кресенівської сільської рад и за № 309 від 12.10.2011 року (а.с. 62), з яко го вбачається, що спірна земе льна ділянка обробляється ФГ “Воскресенівске. Однак таки й висновок зроблено лише вих одячи з наявності, укладеног о договору оренди землі від 21. 01.2008р., тобто без врахування вст ановлених відділом Держкомз ему у Васильківському районі Дніпропетровської області п орушень Відповідачем земель ного законодавства.

Також, Відповідачем надано , складений 11.05.2011 року Відділом Держкомзему у Васильківсько му районі Дніпропетровської області Акт перевірки до тримання вимог земельного за конодавства відповідно до як ого спірна земельна ділянка повернута Позивачу в належно му стані (а.с. 63).

Між тим, вказаний Акт пі дписаний одноособово головн им спеціалістом з контролю з а використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Васильківському районі Дніп ропетровської Тюря О.І., щ о не відповідає вимогам Поря дку планування та проведення перевірок з питань здійснен ня державного контролю за ви користанням та охороною земе ль, затвердженого наказом Де ржавного комітету України по земельних ресурсах 12.12.2003р. N 312, за реєстрованого в Міністерств і юстиції України 25.12.2003р. за N 1223/8544, яким затверджено процедуру проведення перевірок, оформл ення матеріалів за їх резуль татами.

За вищенаведених обставин та відповідно до ст.ст. 34, 43 ГПК У країни, надані Відповідачем докази на підтвердження факт у повернення самовільно зайн ятої земельної ділянки, не є н алежними доказами по справі та не мають належної доказов ої сили.

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими акт ами. Згідно із ч. 1 ст.116 ЗК Україн и, громадяни та юридичні особ и набувають права власності та права користування земе льними ділянками із земель д ержавної або комунальної вла сності за рішенням органів в иконавчої влади або органів місцевого самоврядування в м ежах їх повноважень, визначе них цим Кодексом.

Відповідно до ст. 125 ЗК Укра їни, право власності на земел ьну ділянку, а також право пос тійного користування та прав о оренди земельної ділянки в иникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 Закону України “ Про державний контроль за ви користанням та охороною зем ель”, самовільне зайняття зе мельних ділянок - це будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не на даної їй земельної ділянки ч и намір використовувати земе льну ділянку до встановленн я її меж у натурі (на місцев ості), до одержання документа , що посвідчує право на неї, та до його державної реєстраці ї.

Відповідно до ст. 212 ЗК Укра їни, самовільно зайняті земе льні ділянки підлягають пове рненню власникам землі або з емлекористувачам без відшко дування затрат, понесених за час незаконного користуванн я ними. Повернення самовільн о зайнятих земельних ділянок проводиться за рішенням суд у.

Документів, що у відповідно сті до ст.ст. 124, 125, 126 ЗК України да ють право користуватися спір ною земельною ділянкою Відпо відачем суду не надано.

З огляду на викладене, позов ні вимоги позивача обґрунтов ані, підтверджені матеріалам и справи та підлягають задов оленню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укр аїни судові витрати за розгл яд справи слід покласти на Ві дповідача.

З підстав наведеного та кер уючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України , господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов' язати Фізичну ос обу-підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_2) повернут и Фермерському господарству "Воскресенівське", (52600, смт. Васи льківка, Васильківський райо н, Дніпропетровська область, вул. Комсомольська, 40/11, р/р 26000401349254 в АТ „ОТП Банк” м. Київ, МФО 300528, код ЄДРПО У 34196326) земельну ділянку загаль ною площею 4,958 га, у тому числі р ілля 4,958 га, переданої Фермерсь кому господарству "Воскресен івське" в орендне користуван ня на підставі договору орен ди землі від 21.01.2008р. укладеного між Фермерським господарств ом "Воскресенівське" та ОСО БА_3, видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДР ЕСА_1, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_2) на користь Ферм ерського господарства "Воскр есенівське", (52600, смт. Васильків ка, Васильківський район, Дні пропетровська область, вул. К омсомольська, 40/11, р/р 26000401349254 в АТ „ ОТП Банк” м.Київ, МФО 300528, код ЄДР ПОУ 34196326) 85 грн. 00 коп. - державного мита, 236 грн. 00 коп. - витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу, вид ати наказ.

Суддя А.Є. Чередко

Рішення підписано 31.01.2012р.