Рішення

від 15.02.2012 по справі 8/17-4929-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" лютого 2012 р. Справа № 8/17-4929-2011

Господарський суд Одеськ ої області у складі судді Л ічмана Л.В.,

секретар судового засідан ня Глєбова К.В.,

за участю представників уч асників процесу:

від позивача ОСОБА_3.,

від відповідача не з' я вився,

від третьої особи не з' явився,

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом Приватного підприємст ва „ДАФ” до Об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку „Лазурний 2011”, третя особа, яка не заявляє самості йних вимог на предмет спору, н а стороні відповідача - Вико навчий комітет Одеської місь кої ради, про припинення юрид ичної особи, визнання недійс ними рішення установчих збор ів, статуту та державної реєс трації.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 05.12.2011 р . прийнято позовну заяву Прив атного підприємства „ДАФ”, п орушено провадження у справі № 8/17-4929-2011, справу призначено до р озгляду в засіданні суду на 23. 12.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК Україн и в судовому засіданні 23.12.2011 р. р озгляд справи відкладено на 16.01.2012 р., у судовому засіданні 16.01.2 012 р. - на 30.01.2012 р., у судовому засід анні 30.01.2012 р. - на 15.02.2012 р.

Учасники процесу повідомл ені про час і місце засідань г осподарського суду, що підтв ерджується повідомленнями п ро вручення поштового відпра влення та розписками предста вників сторін.

Третя особа з невідомих при чин не скористалась наданим ст.22 ГПК України правом на уча сть в судових засіданнях, том у розгляд справи здійснено з а відсутності її представник а.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 30.01.2012 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК Украї ни за клопотанням представни ків сторін продовжено строк розгляду спору до 16.02.2012 р.

14.02.2012 р. до суду надійшла підпи сана головою Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку „Лазурний 2011” ОСО БА_1 заява (вх. № 4738/2012) про відкла дення розгляду справи в зв' язку з тим, що ані вона, ані упо вноважений представник ОС ОБА_2. не мають можливості пр ибути в судове засідання чер ез особисту зайнятість та ві дрядження відповідно.

В задоволенні цієї заяви го сподарський суд відмовляє, о скільки всупереч положенням ст.33 ГПК України будь-яких док азів існування викладених ви ще обставин не надано. Крім то го, 16.02.2012 р. закінчується передб ачений ст.69 ГПК України строк розгляду справи, який вже про довжувався на максимально до зволені 15 календарних днів. До того ж відповідач не був позб авлений права направити іншо го представника з числа як св оїх працівників, так і осіб, не пов' язаних з ним трудовими відносинами.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданн і 15.02.2012 р. оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Приватне підприємство „Д АФ” (далі - ПП „ДАФ”) звернуло сь в господарський суд Одесь кої області з позовною заяво ю до Об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у „Лазурний 2011” (далі - ОСББ „Л азурний 2011”), третя особа, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні в ідповідача - Виконавчий ком ітет Одеської міської ради (д алі - Виконком ОМР), про припи нення ОСББ „Лазурний 2011”, визн ання недійсними: протоколу у становчих зборів, на яких при йнято рішення про створення та затвердження статуту ОСББ „Лазурний 2011”, статуту, зареєс трованого Виконкомом ОМР 03.02.201 1 р., та державної реєстрації О СББ „Лазурний 2011”, розташован ого за адресою: АДРЕСА_1

12.01.2012 р., тобто до початку розгл яду справи по суті, який відбу вся в засіданні суду 30.01.2012 р., ПП „ ДАФ” подало заяву про зміну п редмету позову, де просить пр ипинити ОСББ „Лазурний 2011”, ви знати недійсними: рішення ус тановчих зборів про створенн я та затвердження статуту ОС ББ „Лазурний 2011”, оформлене пр отоколом від 11.10.2010 р. № 1, статут О СББ „Лазурний 2011”, зареєстров аний Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за р еєстровим № 368, державну реєст рацію ОСББ „Лазурний 2011”, розт ашованого за адресою: АДРЕС А_1

Обґрунтовуючи вимоги, ПП „ ДАФ” посилається на ст.ст.380,382,385 Цивільного кодексу України, ст.6 Житлового кодексу Україн и, ст.ст.38,42,50 Земельного кодексу України, ст.ст.6,9 Закону Україн и „Про об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку”, стст.33,38 Закону України „П ро державну реєстрацію юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців”, п.3 Порядку держав ної реєстрації об' єднань сп іввласників багатоквартирн ого будинку, затвердженого п остановою Кабінету Міністрі в України, та зазначає, що ОСББ „Лазурний 2011” створено з пору шенням законодавства, оскіль ки: будівлі пансіонату сімей ного відпочинку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не є б агатоквартирним будинком та не призначені для постійног о проживання; ПП „ДАФ” як влас ник і балансоутримувач будів ель пансіонату сімейного від починку не отримувало письмо вого повідомлення про провед ення установчих зборів щодо створення ОСББ „Лазурний 2011”; порушено порядок скликання та проведення установчих збо рів, на яких прийнято рішення про створення ОСББ „Лазурни й 2011” та затвердження статуту .

Відповідач у запереченнях на позов просить останній за лишити без розгляду, т.я. позов ну заяву підписано ОСОБА_4 ., який не є директором ПП „ДАФ ”. Більш того, п.3.2 ст.3 статуту ПП „ДАФ” не дає навіть директор у право витрачати кошти підп риємства в сумі більшій, ніж 50 0,00 грн., без згоди засновників, у той час як ОСОБА_4. видав д овіреність ОСОБА_3., котра від імені позивача оплатила 941,00 грн. судового збору. Також О СББ „Лазурний 2011” відмічає, що його створення зумовлено не виконанням позивачем взятих на себе зобов' язань перед к ожним власником та необхідні стю забезпечення нормальног о функціонування будівлі, як а являється єдиним житловим комплексом, про що свідчить в исновок ТОВ „УММК”.

У письмових поясненнях ПП „ ДАФ” називає викладені у зап ереченнях на позов доводи бе зпідставними, мотивуючи влас ну позицію: знаходженням ОС ОБА_4. на посаді директора по зивача; неналежністю висновк у TOB „УММК”, на який посилаєтьс я ОСББ „Лазурний 2011”, до докуме нтів, що підтверджують житло вий статус будівлі.

Виконком ОМР про свої мірку вання щодо спору по даній спр аві не повідомив, будь-яких до казів не надав.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, перевіри вши обґрунтованість їхніх тв ерджень, господарський суд з адовольняє позов, виходячи з наступного.

27.05.2004 р. між Виконкомом ОМР та П П „ДАФ” укладено договір, зар еєстрований в Управлінні кап ітального будівництва Одесь кої міської ради 21.07.2004 р. за № 052/кс , згідно якого ПП „ДАФ” отрима ло право забудови розташован ої за адресою: АДРЕСА_1 зем ельної ділянки загальною пло щею 1,950 га для реконструкції пі онерського табору „Лазурний ” під пансіонат сімейного ти пу.

23.08.2005 р. між Одеською міською р адою (Орендодавець) та ПП „ДАФ ” (Орендар) укладено договір о ренди землі, за умовами якого Орендарю передано в оренду з емельні ділянки рекреаційно го призначення загальною пло щею 19500 кв.м для реконструкції д итячого оздоровчого табору „ Лазурний” під пансіонат сіме йного відпочинку та подальшо ї його експлуатації.

Розпорядженням голови Киї вської районної адміністрац ії Одеської міської ради від 30.01.2006 р. № 51 затверджено державни й акт прийняття в експлуатац ію пансіонату сімейного відп очинку по АДРЕСА_1

На підставі цього розпоряд ження 20.04.2006 р. Виконкомом ОМР ви дано ПП „ДАФ” свідоцтво про п раво власності на будівлі па нсіонату сімейного відпочин ку, яке зареєстровано КП „Оде ське міське бюро технічної і нвентаризації та реєстрації об' єктів нерухомості” 21.04.2006 р ., що підтверджується витягом № 10471527.

В подальшому право власнос ті на приміщення пансіонату за цивільно-правовими угодам и перейшло до інших осіб, дока зом чого є наявні в матеріала х справи окремі договори куп івлі-продажу корпоративних п рав, рішення суду, витяги з реє стру прав на нерухоме майно. В казана обставина також не за перечується сторонами.

11.10.2010 р. проведено установчі з борів членів ОСББ „Лазурний 2011”, на яких прийнято рішення п ро створення об' єднання та затвердження статуту ОСББ „Л азурний 2011”, зареєстрованого Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за № 368 (пов ний текст протоколу установч их зборів не представлено, ві дповідачем надано тільки пис ьмові результати голосуванн я, проте факт проведення уста новчих зборів сторонами під сумнів не ставиться).

03.02.2011 р. Виконкомом ОМР провед ено державну реєстрацію ОСББ „Лазурний 2011” та видано свідо цтво про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕ Р_1.

Згідно із приписами ч.1 ст.379 Ц ивільного кодексу України жи тлом фізичної особи є житлов ий будинок, квартира, інше при міщення, призначені та прида тні для постійного проживанн я в них.

В ч.1 ст.380 Цивільного кодексу України зазначено, що житлов им будинком є будівля капіта льного типу, споруджена з дот риманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-п равовими актами, і призначен а для постійного у ній прожив ання.

Відповідно до ч.1 ст.382 Цивіль ного кодексу квартирою є ізо льоване помешкання в житлово му будинку, призначене та при датне для постійного у ньому проживання.

За правилами ст.385 Цивільног о кодексу власники квартир д ля забезпечення експлуатаці ї багатоквартирного житлово го будинку, користування ква ртирами та спільним майном ж итлового будинку можуть ство рювати об' єднання власникі в квартир (житла). Таке об' єдн ання може бути створено тако ж власниками житлових будинк ів. Об' єднання власників кв артир, житлових будинків є юр идичною особою, яка створюєт ься та діє відповідно до стат уту та закону.

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об' єднань власників жи лих та нежилих приміщень баг атоквартирного будинку визн ачені в Законі України „Про о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку” ві д 29.11.2001 р. № 2866-ІП.

Господарський суд, проанал ізувавши наведені норми мате ріального права, вказує, що об ' єднання співвласників баг атоквартирного будинку може створюватись власниками лиш е квартир або будинків, тобто помешкань, призначених для п остійного проживання в них.

ОСББ „Лазурний 2011” таким обо в' язковим вимогам ані на мо мент створення, ані на тепері шній час не відповідає.

До наведеного висновку суд дійшов, встановивши, що за змі стом свідоцтв про право влас ності та витягів про його реє страцію, виданих як ПП „ДАФ” с початку, так і фізичним особа м у подальшому, рішення Київс ького районного суду м. Одеси від 17.09.2009 р. № 2-5277/2009 р., описаних вищ е договорів на право забудов и та оренди, розпорядження го лови Київської районної адмі ністрації Одеської міської р ади про затвердження державн ого акту прийняття в експлуа тацію, комплекс будівель, вла сники яких створили ОСББ „Ла зурний 2011”, являється пансіон атом сімейного відпочинку.

При цьому згідно із Державн им класифікатором будівель т а споруд ДК 018-2000, затвердженим т а введеним в дію наказом Держ авного комітету України по с тандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 № 507, панс іонати відносяться до нежитл ових будівель (код 1211.4), а відпов ідно до п.4 Порядку встановлен ня категорій готелям та інши м об' єктам, що призначаютьс я для надання послуг з тимчас ового розміщення (проживання ), затвердженого постановою К абінету Міністрів України ві д 29.07.2009 р. № 803, пансіонати - це об' єкти, призначені для надання послуг з тимчасового розміщ ення (проживання).

Крім того, в п.5.2 договору від 23.08.2005 р. зазначено, що за цільови м призначенням земельні діля нки, які надані в оренду ПП „ДА Ф” для реконструкції дитячог о оздоровчого табору „Лазурн ий” під пансіонат сімейного відпочинку та подальшої його експлуатації, мають рекреац ійне значення.

Главою 6 Земельного кодексу України земельні ділянки ба гатоквартирних жилих будинк ів включено до земель житлов ої та громадської забудови, в той час як глава 9 Земельного кодексу України до земель ре креаційного призначення вкл ючає землі, які використовую ться для організації відпочи нку населення, туризму та про ведення спортивних заходів.

Таким чином, будівлі пансіо нату сімейного відпочинку, р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1 не призначені для пості йного проживання, що являєть ся ознакою багатоквартирног о будинку або житлового комп лексу, власники яких вправі с творювати об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку, а є нежитловими прим іщеннями, розміщеними на зем лях рекреаційного призначен ня.

Також необхідно відмітити те, що з наданої відповідачем копії інформації про голосу вання з питання створення ОС ББ „Лазурний 2011” не вбачаєтьс я волевиявлення осіб, які при ймали участь у вирішенні пит ання про початок функціонува ння об' єднання, т.я. відмітки під графами „за”, „проти”, „ут римався” відсутні. При цьому 14.02.2012 р. ПП „ДАФ” представлено в ідібрані у власників частини будівель пансіонату сімейно го відпочинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 письм ові пояснення, згідно яких ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7 ., ОСОБА_8, ОСОБА_9., ОС ОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12 ., прізвища котрих наявні в та блиці голосування, згоди на О СББ не давали, протокол від 11.10. 2010 р. № 1 не підписували.

За таких обставин, заснува ння відповідача відбулось з порушенням норм українськог о законодавства, а, відтак, поз ов про визнання недійсними: р ішення установчих зборів про створення та затвердження с татуту ОСББ „Лазурний 2011”, офо рмленого протоколом від 11.10.2010 р . № 1, статуту ОСББ „Лазурний 2011” , зареєстрованого Виконкомом ОМР 03.02.2011 р. за реєстровим № 368, дер жавної реєстрації ОСББ „Лазу рний 2011”, розташованого за адр есою: АДРЕСА_1 слід задово льнити.

Відповідно до ст.33 Закону У країни „Про державну реєстра цію юридичних осіб та фізичн их осіб-підприємців” від 15.05.2003 р . № 755-ІV юридична особа припиняє ться, зокрема, за судовим ріше нням.

Згідно із абз.2 ч.2 ст.38 цього ж Закону України підставою для постановлення судового ріше ння щодо припинення юридично ї особи, що не пов' язано з бан крутством юридичної особи є визнання судом недійсною дер жавної реєстрації юридичної особи через допущені при її с творенні порушення, які не мо жна усунути, а також в інших ви падках, встановлених законом .

З огляду на викладене, визна ння державної реєстрації ОСБ Б „Лазурний 2011” недійсною та т ой факт, що порушення, допущен і під час створення об' єдна ння, не можна усунути на даний момент, підлягає задоволенн ю і вимога ПП „ДАФ” відносно п рипинення юридичної особи ві дповідача.

Доводи ОСББ „Лазурний 2011” що до відсутності у ОСОБА_4. п овноважень на підписання поз ову від імені ПП „ДАФ” являют ься хибними, оскільки з витяг у з Єдиного державного реєст ру юридичних осіб та фізични х осіб-підприємців станом на 19.12.2011 р., відомості якого в поряд ку ст.18 Закону України „Про де ржавну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підпри ємців” можуть бути використа ні як достовірні у спорі з тре тьою особою, вбачається, що ОСОБА_4. є керівником ПП „ДАФ ”.

Відносно п.3.2 ст.3 статуту ПП „ ДАФ”, який дає директору прав о укладати угоди в сумі не біл ьшій, ніж 500,00 грн., то в цій части ні необхідно відзначити, що в идача ОСОБА_4. довіреності ОСОБА_3. цьому положенню н е суперечить, адже абз. „а”, „в ” п.п.6 п.3.2 ст.3 статуту ПП „ДАФ” д о компетенції директора відн осять видачу доручень з пита нь представництва інтересів підприємства без обмежень, т обто в т.ч. з правом звернення до суду.

Твердження представників ОСББ „Лазурний 2011” про створе ння останнього через невикон ання позивачем взятих на себ е зобов' язань на зроблені в ище висновки ніяким чином не впливають, т.я. ступінь викона ння взятих на себе зобов' яз ань ПП „ДАФ” з урахуванням пр едмету позову об' єктом досл ідження по справі не виступа є.

Окремо потрібно звернути у вагу ОСББ „Лазурний 2011” на те, щ о оформлений 10.12.2010 р. висновок Т ОВ „УММК” з обґрунтуванням в іднесення будівель, розміщен их за адресою: АДРЕСА_1 до є диного житлового комплексу, суд вважає недопустимим дока зом за правилами ст.34 ГПК Укра їни, погоджуючись з доводами ПП „ДАФ” щодо неможливості п ідтвердження в такий спосіб житлового статусу будівлі.

На підставі ч.1 ст.49 ГПК Украї ни витрати по сплаті судовог о збору покладаються на відп овідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,77,82-85 ГПК України, вирішив:

У задоволенні заяви (від 14.02.2012 р. вх. № 4738/2012) Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку „Лазурний 2011” про в ідкладення розгляду справи в ідмовити.

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів про створ ення та затвердження статуту Об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку „Л азурний 2011” (65038, м.Одеса, Київськ ий район, вул. Дача Ковалевськ ого,95; код 37476994), оформлене проток олом від 11.10.2010 р. № 1.

Визнати недійсним статут О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „Ла зурний 2011” (65038, м.Одеса, Київськи й район, вул. Дача Ковалевсько го,95; код 37476994), зареєстрований Ви конавчим комітетом Одеської міської ради 03.02.2011 р. за реєстро вим № 368.

Визнати недійсною державн у реєстрацію Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку „Лазурний 2011” (65038, м.О деса, Київський район, вул. Дач а Ковалевського,95; код 37476994).

Припинити юридичну особу О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „Ла зурний 2011” (65038, м.Одеса, Київськи й район, вул. Дача Ковалевсько го,95; код 37476994).

Стягнути з Об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку „Лазурний 2011” (65038, м.О деса, Київський район, вул. Дач а Ковалевського,95; код 37476994) на ко ристь Приватного підприємст во „ДАФ” (65038, м.Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевськог о,95; код 25425031) 941 /дев' ятсот сорок о дна/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення 10-денн ого строку з дня його підписа ння і може бути оскаржено в ап еляційному порядку.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Повний текст рішення підп исано 16.02.2012 р.

Суддя Лічман Л.В.