Рішення

від 13.02.2012 по справі 16/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.02.12 р. Сп рава № 16/139

Господарський суд Донець кої області у складі голову ючого судді Сковородіної О.М ., судді Сгари Е.В., судді Лейби М .О.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 21.07.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

від третьої особи: ОСОБА_2 довіреність від 21.11.2011р.

у справі за позовом: Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України по Дон ецькій області, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Центр правової та економі чної допомоги», м. Донецьк

за участю третьої особи: Гол овного фінансового управлін ня Донецької обласної держав ної адміністрації, м. Донецьк

про стягнення заборговано сті з орендної плати у розмір і 69291,83грн.

Позивач, Регіональне відді лення Фонд державного майна України по Донецькій області , звернувся до господарськог о суду з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Центр правової та економ ічної допомоги», за участю тр етьої особи Головного фінанс ового управління Донецької о бласної державної адміністр ації про стягнення заборгова ності з орендної плати у розм ірі 69291,83грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що в порушення умов договору оренди державного майна, неж итлового вбудованого приміщ ення № 1033/2003 від 20.03.2003р. орендарем н е перераховується орендна пл ата. Сума боргу з орендної пла ти за період з 26.07.2006р. по 25.04.2011р. скл адає 68421,06грн., пені в розмірі 870,77г рн., дані порушення призводят ь до недоотриманням бюджетом грошових коштів та завдає шк оду інтересам держави.

20.07.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він про сив стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Центр правової та економічно ї допомоги» заборгованість з орендної плати в розмірі 65723,07г рн. та пені у розмірі 870,77грн.

17.10.2011р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він про сив стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « Центр правової та економічно ї допомоги» заборгованість з орендної плати в розмірі 65641,86г рн. та пені у розмірі 684,04грн.

Суд приймає заяву позивач а про зменшення розміру позо вних вимог та розглядає їх як остаточні.

Відповідач у відзиві н а позовну заяву проти задово лення позовних вимог запереч ував посилаючись на те, що не м ав можливості з 2004р. до теперіш нього часу, використовувати об' єкт оренди у власній гос подарській діяльності, а том у у позивача не має підстав на раховувати орендну плату за вказані приміщення, за таких обставин позовні вимоги є не обгрунтованими та безпідста вними.

Третя особа в письмов их поясненнях зазначала, що Т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Центр правової т а екон?омічної допомоги» кор истується спірним приміщенн ям, але не за призначенням, що в свою чергу призводить до по шкодження та псування держав ного майна.

Розглянувши матеріали сп рави, господарський суд вста новив.

20.03.2003р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Донецькій обла сті (орендодавець) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Центр правової та еко номічної допомоги» (орендар) був підписаний договір орен ди №1033/2003.

Відповідно до умов вказано го договору, орендодавець пе редає, а орендар приймає в стр окове платне користування не рухоме майно - нежитлове вбуд оване приміщення другого пов ерху будівлі загальною площе ю 478 кв.м., розташоване за адресо ю: м.Донецьк, вул.Університетс ька, 19, що знаходилось на балан сі та не увійшло до статутног о фонду ДВАТ "Шахта "Курахівсь ка" (балансоутримувач).

Пунктом 3.1 договору передба чено, що орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку орендної плати, з атвердженої Кабінетом Мініс трів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку (грудень 2002р.) - 3154,80грн. Нар ахування ПДВ на суму орендно ї плати здійснюється в поряд ку, визначеному чинним закон одавством.

Орендна плата перераховує ться до державного бюджету т а балансоутримувачу у співві дношенні 70% та 30% відповідно щом ісяця не пізніше 10 числа місяц я, наступного за звітним пері одом (п. 3.3 договору).

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно або в неповном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується до бюджету та н а користь балансоутримувача у визначеному пунктом 3.3 спів відношенні, відповідно до чи нного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 120% річних облікової ставки НБ У на дату нарахування пені ві д суми заборгованості, з урах уванням індексації, за кожни й день прострочення, включаю чи день оплати (п. 3.5 договору).

Договір укладено строком н а п' ять років, що діє з 20.03.2003р. до 23.03.2008р. (п. 10.1 договору).

20.03.2003р. сторонами підписано а кт прийому-передачі, за яким о рендодавець передав, а оренд ар прийняв у користування ви щевказане нежитлове приміщ ення.

20.01.2004р. між орендодавцем та ор ендарем була підписана додат кова угода №1 до договору орен ди №1033/2003 від 20.03.2003р., відповідно до якої були внесені зміни в п.1 д оговору, а саме «орендодавец ь передає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я нерухоме майно - нежитлове в будоване приміщення першого поверху будівлі загальною п лощею 115,34кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.Уні верситетська, 19, що знаходилос ь на балансі та не увійшло до с татутного фонду ДВАТ "Шахта "К урахівська" (балансоутримува ч)» та п. 10.1 договору був виклад ений у наступній редакції «д оговір діє з 20.03.2003р. до 20.03.2013р.».

За змістом додаткової угод и №2 від 10.06.2004р. предметом догово ру оренди №1033/2003 від 20.03.2003р. орендо давцем та орендарем визначен і - нежитлові вбудовані примі щення першого поверху будівл і загальною площею 338,64 кв.м., у то му числі площею 115,34 кв.м. та площ ею 223,3 кв.м., які розташовані по в ул.Університетській, 19 у м.Дон ецьку, що знаходяться на бала нсі та не увійшли до статутно го фонду ВАТ "Донецькшахтобу д".

На виконання додаткової уг оди №2, між сторонами був підп исаний акт прийому-передачі, за яким орендодавець переда в, а орендар прийняв у користу вання вищевказані нежитлов і приміщення.

31.03.2006р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Донецькій обла сті (орендодавець) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Центр правової та еко номічної допомоги» (орендар) був підписаний договір №3 про внесення змін до договору ор енди державного майна №1033/2003 ві д 20.03.2003р.

За умовами договору були вн есені відповідні зміни в дог овір оренди від 20.03.2003р., а саме:

пункт 1.1 був викладений у нас тупній редакції: «орендодаве ць передає, а орендар приймає в строкове платне користува ння нерухоме майно - нежитлов і вбудовані приміщення першо го поверху будівлі загальною площею 338,64 кв.м., у тому числі пл ощею 115,34 кв.м. та площею 223,3 кв.м., як і розташовані по вул.Універс итетській, 19 у м.Донецьку, що зн аходяться на балансі Головно го фінансового управління Д онецької облдержадміністра ції (балансоутримувач)»;

пункт 3.3 був викладений у нас тупній редакції: «орендна пл ата перераховується до держа вного бюджету та балансоутри мувачу у співвідношенні 50% та 50% відповідно щомісяця не пізн іше 25 числа місяця, наступного за звітним періодом»;

пункт 12.1 був викладений у нас тупній редакції: «нарахуванн я орендної плати на частину о рендованої площі 223,3кв.м., здійс нюється згідно чинного закон одавства»;

пункт 12.2 був викладений у нас тупній редакції: «нарахуванн я орендної плати на частину о рендованої площі 115,34кв.м., здій снюється з моменту фактичног о використання державного ма йна, згідно договору оренди № 1033/2003 від 20.03.2003р.».

Листом від 19.01.2005р. ТОВ «Центр п равової та економічної допом оги» звернулось до Регіональ ного відділення ФДМУ по Доне цькій області з проханням не нараховувати орендну плату з підстав невикористання оре ндованої площі з незалежних від орендаря обставин.

На виконання зазначеного л иста позивачем були проведен і перевірки та складені акти обстеження від 18.02.2005р., 27.05.2005р., 06.06.2005р . в яких зафіксовано про немож ливість використання відпов ідачем об' єкту оренди за пр изначенням.

Після усунення обставин, що перешкоджали користуванню м айном, відповідач листом пов ідомив позивача про фактичн е знаходження на частині оре ндованої площі у розмірі 223,3кв .м. та просив нараховувати оре ндну плату з 25.06.2005р. Також, зазна чав, що приміщення площею 115,0кв .м. відповідачем фактично не в икористовується.

Регіональним відділенням ФДМУ по Донецькій області бу ло видано наказ №1848 від 26.12.2005р., з гідно якого орендна плата за період з 19.01.2005р. по 25.06.2005р. не нарах овувалась, з 25.06.2005р. нарахування орендної плати здійснювалос ь на частину орендованої пло щі в розмірі 223,3кв.м.

Також, наказом №465 від 31.03.2006р. бу ло скасовано нарахування оре ндної плати за період з 20.03.2003р. п о 19.01.2005р.

На виконання ухвали господ арського суду Донецької обла сті позивачем був наданий ак т перевірки наявності та ста ну орендованого державного м айна, переданого ТОВ «Центр п равової та економічної допом оги» від 08.12.2011р., зі змісту якого вбачається, що на момент пров едення перевірки приміщення площею 223,3кв.м., яке розташован е на першому поверсі будівлі було замкнуте. Балансоутрим увач зазначав, що в нього відс утні ключі від приміщення, ос кільки, орендарем були самов ільно замінені вхідні двері, без дозволу балансоутримува ча та позивача. В приміщенні з находиться сміття та деякі м еблі, які залишені орендарем . Фасад орендованого майна, як е розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Універ ситетська, 19, знаходиться у не задовільному стані (розбито скло двох вітринних вікон). Та кож, в акті вказано, що приміще ння площею 115,34кв.м. за актом при ймання - передачі не поверн уто, але знаходиться у корист уванні балансоутримувача.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодекс у України передбачено, що цив ільні права та обов'язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивіл ьних прав та обов'язків, зокре ма, є: договори та інші правоч ини.

Як встановлено ч. 1 ст. 2 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” орендою є засноване на догов орі строкове платне користув ання майном, необхідним орен дареві для здійснення підпри ємницької та іншої діяльност і.

Зважаючи на наведені полож ення законодавства, суд дійш ов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди державного майна , які регулюють строкове плат не володіння і користування майном, а тому до цього догово ру в повній мірі застосовуют ься положення Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” та іншого законодавства, яке регулює о рендні правовідносини в Укра їні.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України вс тановлено, що якщо у зобов' я занні встановлений строк (те рмін) його виконання, то воно п ідлягає виконанню у цей стро к (термін).

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Статтею 759 Цивільного кодек су України, передбачено, що за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Згідно зі ст. 10 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна» орендна п лата є істотною умовою догов ору оренди.

Відповідно до ст.19 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» орен дна плата вноситься незалежн о від результатів господарсь кої діяльності орендаря.

Отже, орендна плата за кори стування нежитловим приміще нням має сплачуватися своєча сно та в повному обсязі, згідн о з умов укладеного договору оренди нежитлового приміщен ня.

Позивач в позовній заяві по силається на те, що відповіда чем не виконуються умови дог овору, зокрема, відповідач в о бумовлені договором строки н е перерахував орендну плату та має заборгованість у розм ірі 65641,86грн., що нарахована за пр иміщення площею 223,3кв.м., станом на жовтень 2011р. (за період з лис топада 2007р. по квітень 2011р.).

Окрім цього, ст. 230 Господарсь кого кодексу України, встано влено, що штрафними санкціям и визнаються господарські са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов'язаний сплатити у ра зі порушення ним правил здій снення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Циві льного кодексу України, пене ю є неустойка, що обчислюєтьс я у відсотках від суми несвоє часно виконаного грошового з обов' язання за кожен день п рострочення виконання.

Статтею 232 Господарського к одексу України встановлено, що нарахування штрафних санк цій за прострочення виконанн я зобов' язання, якщо інше не встановлено законом або дог овором, припиняється через ш ість місяців від дня, коли зоб ов' язання мало бути виконан о.

Вищенаведені норми закону надійшли своє відображення в п.3.5 договору.

За розрахунком позивача ро змір пені відповідно до визн ачених періодів виникнення з аборгованості з орендної пла ти за договором оренди № 1033/2003 ві д 20.03.2003р., складає 684,04 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не вико нуються умови договору, зокр ема, відповідач в обумовлені договором строки не перерах ував орендну плату.

З боку відповідача не надан о доказів, які б підтверджува ли факт дотримання умов дого вору оренди.

Враховуючи вищевикладене , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги Регіонального відд ілення Фонду державного майн а України по Донецькій облас ті до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр пра вової та економічної допомог и», за участю третьої особи Го ловного фінансового управлі ння Донецької обласної держа вної адміністрації про стягн ення заборгованості з орендн ої плати у розмірі 66325,90грн., є та кими, що підлягають задоволе нню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 549, 629, 759, 762 Ц ивільного кодексу України, с т.230, 232 Господарського кодексу України ст.ст. 2, 10, 19 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.22, 33 , 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіональн ого відділення Фонду державн ого майна України по Донецьк ій області до Товариства з об меженою відповідальністю «Ц ентр правової та економічної допомоги», за участю третьої особи Головного фінансового управління Донецької обласн ої державної адміністрації п ро стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 66325, 90грн., за договором оренди №1033/200 3 від 20.03.2003р. - задовольнити в повн ому обсязі.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Це нтр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куй бишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на кор исть Державного бюджету Укра їни (п/р 31117093700002, КБК 22080200, отримувач УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донец ькій області, код ЄДРПОУ 34686537, МФ О 834016) заборгованість з орендн ої плати в розмірі 65641,86грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Це нтр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куй бишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на кор исть Державного бюджету Укра їни (п/р 31117093700002, КБК 22080200, отримувач УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донец ькій області, код ЄДРПОУ 34686537, МФ О 834016) пеню за договором оренд и від 20.03.2003 р. №1033/2003 в розмірі 684,04 грн .

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Це нтр правової та економічної допомоги» (м. Донецьк, вул. Куй бишева, 169/98, код ЄДРПОУ 31500392) на кор исть Державного бюджету Укра їни (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецьк а, р/р 31212206700006 у ГУ ДКУ Донецької об ласті, МФО 834016, код бюджетної кл асифікації 22030001) судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Повний текст рішення підпи сано 20.02.2012р.

Рішення набирає законної с или 02.03.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Головуючий суддя Ск овородіна О.М.

Суддя Лейба М .О.

Суддя Сгара Е.В .