Рішення

від 01.02.2012 по справі 32/226

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.02.12 р. Сп рава № 32/226

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю

прокурора: Лисенко С.І. за по свідченням

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 04.01.2012р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Прокур ора м. Горлівка в інтересах де ржави в особі Горлівської мі ської ради, м. Горлівка

до відповідача: Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка

про стягнення заборговано сті.

Позивач, Прокурор м. Горлів ка в інтересах держави в особ і Горлівської міської ради, м . Горлівка звернувся до госпо дарського суду з позовом до Ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка про стя гнення заборгованості по оре ндній платі за час користува ння майном відповідно до дог овору № 18100007 від 05.09.2007р. в сумі 1517,60 гр н.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень № 18100007 від 05.09.2007р., орендарем не пер ераховується орендна плата, сума боргу станом на 01.03.2010р. скл адає 1517,60грн., що порушує економ ічні інтереси міськради.

Відповідач письмових пояснень по суті спору не над ав. В судових засіданнях не з' явився.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

05.09.2007р. між Горлівською міськ ою радою (орендодавець) та О СОБА_2 (орен?дар), який є Фізич ною - особою підприємцем був у кладений договір оренди нежи тлових приміщень №18100007.

За умовами договору орендо давець відповідно до рішення виконкому міської ради від 05. 09.2007р. № 1082 передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування нежитлове приміщення загальною площею 8,6 квадратни х метрів, яке знаходиться на б алансі КП «Будівельник» та р озташоване за адресою: м. Горл івка, вул. Леніна, буд. 227, під тор гівельну діяльність.

Термін оренди встановлюєт ься з 05.09.2007р. по 31.08.2010р (п.7.1. договору ).

Відповідно до п. 1.2 договору вартість орендованого примі щення визначена на підставі звіту про незалежну оцінку й ого вартості і становить 6430гр н. станом на 31.05.2007р.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду майна комуна льної власності територіаль ної громади м.Горлівки і скла дає у місяць 120,66 грн. орендна пл ата за кожний наступний міся ць визначається шляхом кориг ування розміру місячної орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за пот очний місяць. Орендар самост ійно щомісяця перераховує ор ендну плату на рахунок оренд одавця без додаткового повід омлення. Орендна плата зарах овується на спеціальний раху нок управління комунальної в ласності міської ради №35423002004478, М ФО: 834016, код ОКПО: 33423081 Банк отримув ача: ГУДКУ у Донецькій област і (п.3.1 договору). Встановлену в п.3.1 орендну плату орендар зоб ов' язаний вносити шляхом пе рерахування на розрахункови й рахунок до 20 числа місяця, на ступного за звітним.

Пунктом 3.4. договору визначе но, що за прострочення орендн ої плати орендар сплачує пен ю в розмірі подвійної обліко вої ставки Національного бан ку України від суми недоплат и за кожен день прострочення платежів.

23.03.2010р. між виконавчим коміте том Горлівської міської ради , КП «Міська служба єдиного за мовника» та приватним підпри ємцем ОСОБА_2 було укладен о додаткову угоду до договор у оренди нежитлового приміще ння від 05.09.2007р. №18100007, згідно якої с торони прийшли до згоди внес ти зміни до договору оренди н ежитлового приміщення, а сам е: відповідно до рішення вико навчого комітету міської рад и від 09.02.2010р. № 99 «Про дозвіл на пе редачу в оренду комунального майна» з 01.03.2010р. визначити орен додавцем зазначеного об' єк ту нерухомості КП «Міська сл ужба єдиного замовника». Пун кт 3.1. договору викласти в наст упній редакції: «орендна пла та за цим договором з 01.03.2010р. скл адає у місяць 188,68 грн., в подальш ому скоригована на індекс ін фляції. Орендна плата зарахо вується на рахунок №НОМЕР_1 , МФО: 394103, код ОКПО: 36178136 Банк отри мувача: Філія - Горлівське м іське відділення № 2864 ВАТ « Державний ощадний банк Украї ни». Термін дії договору вста новлюється до 31.08.2010р. Усі інші у мови договору залишено без з мін.

01.04.2010р. об' єкт оренди був пер еданий відповідачу, про що ск ладений відповідний акт прий ому - передачі б/н.

23.04.2010р. позивачем на адресу ві дповідача було направлено ли ста, в якому йому повідомляло сь, що дію договору № 18100007 від 05.09.20 07р. буде припинено.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодек су України передбачено, що ци вільні права та обов'язки вин икають із дій осіб, що передба чені актами цивільного закон одавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов'язки . Підставами виникнення циві льних прав та обов'язків, зокр ема, є: договори та інші право чини.

Як встановлено ч. 1 ст. 2 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” орендою є засноване на догов орі строкове платне користув ання майном, необхідним орен дареві для здійснення підпри ємницької та іншої діяльност і.

Зважаючи на наведені полож ення законодавства, суд дійш ов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди державного майна , які регулюють строкове плат не володіння і користування майном, а тому до цього догово ру в повній мірі застосовуют ься положення Закону України “ Про оренду державного та ко мунального майна” та іншого законодавства, яке регулює о рендні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно зі ст. 10 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна» орендна п лата є істотною умовою догов ору оренди.

Відповідно до ст.19 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» орен дна плата вноситься незалежн о від результатів господарсь кої діяльності орендаря.

Отже, орендна плата за кори стування нежитловим приміще нням має сплачуватися своєча сно та в повному обсязі, згідн о з умов укладеного договору оренди нежитлового приміщен ня.

З боку відповідача не надан о доказів, які б підтверджува ли дотримання умов договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не вико нуються умови договору, зокр ема, відповідач в обумовлені договором строки не перерах ував орендну плату.

За розрахунком позивача, су ма боргу за договором оренди № 1810007 від 05.09.2007р. складає - 1517,60 грн .

Проте, як вбачається з мате ріалів справи, позивач безпі дставно нарахував орендну пл ату за січень, лютий 2010р. в розм ірі 185,18 грн. та 188,70 грн., відповідн о.

Так, за умов договору, оренд на плата за вищезазначені пе ріоди мала становити:138,90 грн. т а 141,54 грн.

Заміна розміру орендної пл ати відповідно до умов додат кової угоди від 23.03.2010р.

Отже, позовні вимоги Горлів ської міської ради, м. Горлівк а до Фізичної - особи підпри ємця ОСОБА_2, м. Горлівка пр о стягнення заборгованості п о орендній платі за нежитлов е приміщення у розмірі 1517,60грн. , є такими, що підлягають частк овому задоволенню, з огляду н а наступне: згідно п.2 додатко вої угоди до договору оренди нежитлового приміщення від 23.03.2010р. розмір орендної плати з 01.03.2010р. складає у місяць 188,68 грн., в т.ч. ПДВ - 31,45 грн., тобто до 01.03.2010р. розмір орендної плати склад ає у місяць 120,66 грн., в т.ч. ПДВ - 2 0,11грн., однак позивач у розраху нку боргу за січень, лютий 2010р. помилково розрахував оренд ну плату згідно п.2 умов додатк ової угоди. Відповідно до п.3.1. д оговору, дія якого розповсюд жується на січень, лютий 2010р., р озмір орендної плати за січе нь 2010р. складає: 138,90 грн., а за люти й 2010р. - 141, 54 грн.

З огляду на вищевикладене, загальна сума боргу по оренд ній платі за договором оренд и нежитлового приміщення № 1810 0007 від 05.09.2007р. підлягає зменшенню на 93,94 грн., отже загальна сума з аборгованості складає: 1424,16 гр н.

Судові витрати підлягают ь віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст .49 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 629 ЦК Укра їни, ст.ст. 2, 10, 19 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна”, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора м . Горлівка в інтересах держав и в особі Горлівської місько ї ради, до Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_2, про стяг нення заборгованості по орен дній платі за час користуван ня майном відповідно до дого вору № 18100007 від 05.09.2007р. в сумі 1517,60 грн . - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (84607, АД РЕСА_1) на користь Горлівськ ої міської ради (р/р 31510912900018, отрим увач УДК у Донецькій області , МФО 834016, ОКПО 24164887) заборгованіст ь за орендною платою у розмір і 1424,16 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (84607, АД РЕСА_1) на користь Державног о бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, о тримувач УДК у Київському ра йоні м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ Д КУ Донецької області, МФО 834016, к од бюджетної класифікації 22030 001) судовий збір в розмірі 1324,59 гр н.

В іншій частині позовних ви мог відмовити.

Повний текст рішення підп исано 07.02.2012р.

Рішення набирає законної с или 17.02.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.