Рішення

від 15.02.2012 по справі 5009/67/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 15/7/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.12 Справа № 5009/67/12

Суддя Горохов І.С.

За позовом Публічного А кціонерного Товариства “СЕБ Банк”, 01004, м. Київ, вул.. Черв оноармійська, 10; адреса для ли стування: 69006, м. Запоріжжя, пр. Ле ніна, 185

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю “Рафаелло”, 69069, АДРЕС А_1

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача ОСОБА_2, 69069, АДРЕСА_1

про звернення стягненн я на предмет іпотеки на загал ьну суму 981 794,42 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: ОСОБА_3, пр едставник дов. № 7 від 05.01.2012р.

від відповідача: не з' яви вся

від третьої особи: не з' яви вся

Суть спору:

Розглядається позовна з аява Публічного Акціонерног о Товариства «СЕБ Банк»д о відповідача Товариства з обмеженою відповідальніс тю “Рафаелло”, за участі третьої особи, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки на загальну суму 981 794,42 грн.

Ухвалою господарсько го суду від 03.01.2012 порушено прова дження у справі, її розгляд пр изначено на 25.01.2012. Розгляд справ и відкладався.

В судовому засіданні 15.02.2012 ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з н аступних підстав: на виконан ня умов Кредитного договору №Е_00170/37_07 від 14.09.2007, укладеного між позивачем та третьою особою, для забезпечення виконання зобов' язань по договору мі ж АБ «»Факторіал-Банк»та ТОВ «Рафаелло» було укладено Іп отечний договір № Е_00170/37_07/Z-1 від 14. 09.2007, за умовами якого в іпотеку передано нежитлове приміщен ня, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 прим. 2. Позивачем кредит надано, однак ОСОБА_ 2 свої зобов' язання по дог овору виконує неналежним чин ом, у зв' язку з чим у неї вини кла заборгованість у розмірі 981 794,42 грн. позивач звертався до відповідача у даній справі з вимогою сплати заборгованіс ть, однак вимога залишена без відповіді. Позивач просить п озов задовольнити та звернут и стягнення на предмет іпоте ки на суму 941 794,42 грн.

Відповідач заявлені позов ні вимоги не спростував, відз ив на позов суду не надав, пред ставник відповідача в судове засідання за викликом не з' явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про ч ас та місце судового засідан ня відповідача повідомлено н алежним чином. Відповідні пр оцесуальні документи надісл ані згідно з поштовими рекві зитами учасників процесу.

Третя особа представника в судове засідання не направи ла, про причини неявки суд не п овідомила, відзив або поясне ння по суті спору та витребув ані судом документи суду не н адано.

Згідно зі ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни справу розглянуто за н аявними матеріалами, які суд визнав достатніми для виріш ення спору по суті.

За клопотанням представни ка позивача розгляд справи з дійснювався без застосуванн я технічних засобів фіксуван ня судового процесу.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавників повивача та третьої особи суд встановив, що 14.09.2007 мі ж Акціонерним банком «Фактор іал-Банк»(правонаступником я кого є позивач у даній справі ) - Кредитодавець та ОСОБА_ 2 - Позичальник (третя особ а у справі)укладено Кредитни й договір №Е_00170/37_07, за умовами як ого Кредитодавець при наявно сті вільних кредитних ресурс ів зобов' язався надати Пози чальнику грошові кошти у тим часове користування на умова х забезпеченості, повернення , строковості, платності у сум і 600 000,00 грн. зі сплатою 19% річних н а строк з 14.09.2007 по 13.09.2017 включно.

Факт надання кредиту підтв ерджується меморіальним орд ером №1713713 від 14.09.2007.

Повернення відповідної ча стини кредиту здійснюється П озичальником в строки та в по рядку, що визначені Графіком погашення кредиту (Додаток № 1 Договору кредиту) до повного погашення Кредиту.

Згідно з п. 2.6. Договору креди ту Позичальник сплачує однор азову комісію у розмірі 1 % та 0,7 %, яка не включається до суми К редиту.

Нарахування процентів за к ористування Кредитом здійсн юється у валюті Кредиту щоде нно, а також в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі. Розрахунковий період починається з останн ього робочого дня місяця, що п ередує поточному і закінчуєт ься попереднім робочим днем поточного місяця або днем, що передує дню кінцевого погаш ення Кредиту в повній сумі (п. 2.4. Договору кредиту). Нарахува ння процентів за користуванн я Кредитом здійснюється за ф іксовану кількість днів кори стування Кредитом в періоді (30/360). При розрахунку процентів враховується день надання т а не враховується день погаш ення Кредиту (п. 2.5. Договору кре диту).

Відповідно до п. 4.2. Договору кредиту у разі прострочення Позичальником строків сплат и процентів та комісій, прост рочення строків повернення К редиту та штрафних санкцій П озичальник сплачує Кредитод авцю пеню в розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ, що дія ла на період невиконання зоб ов'язань за Договором кредит у за кожен день прострочення та від суми несплаченої забо ргованості. При цьому, сплата пені не звільняє Позичальни ка від виконання зобов'язань за Договором кредиту.

Взяті на себе зобов'язання з а Договором кредиту ОСОБА_2 виконує неналежним чином, у зв'язку з чим у неї виникла за боргованість перед ПуАТ «СЕБ Банк», яка станом на 16.11.2011 склад ає:

- прострочені нараховані пр оценти: 306 320,84 грн.;

- нараховані проценти за пер іод з 14.11.2011 року по 15.11.2011 року: 616,07 гр н.;

- пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну спла ту процентів, розрахована за період з 17.12.2008 року по 15.11.2011 року в ключно: 91216,97 грн.;

- борг за несплаченою (прост роченою) частиною Кредиту по Договору кредиту станом на 16. 11.2011 року: 94081,25 грн.;

- залишок строкової заборг ованості станом на 16.11.2011 року: 489 559,29 грн.

Всього сума заборгованост і складає 981 794,42 грн.

На виконання умов Кредитно го договору та для забезпече ння виконання Позичальником своїх зобов' язань по догов ору 14.09.2007 між Акціонерним банко м «Факторіал-Банк»- Іпотекод ержатель та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Рафаелло»- Іпотекодавець укладено Іпотечний договір № Е_00170/37_07/Z-1, за умовами якого даним договором забезпечено зобов ' язання гр.. ОСОБА_2 викон ання зобов' язань перед Іпот екодержателем, що випливають з Кредитного договору № Е_00170/37_0 7, по поверненню суми кредиту, сплати процентів за користув ання кредитними коштами, спл ати комісійних, можливих неу стойок та збитків.

Предметом іпотеки є нежиле приміщення, що знаходиться з а адресою АДРЕСА_2 приміще ння2, та належить Іпотекодавц ю на праві власності на підст аві рішення Ленінського райо нного суду м. Запоріжжя (справ а №2-3286/05 від 02.06.2005). Право власності зареєстровано в Електронном у реєстрі прав власності на н ерухоме майно Орендного підп риємства підтверджується Ви тягом про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно № 7414779, виданим Орендним підприєм ством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризац ії»02.06.2005 року та Витягом з реєст ру прав власності на нерухом е майно № 15762233, виданим «Орендни м підприємством Запорізьке м іжміське бюро технічної інве нтаризації»30.08.2007 року, за Іпоте чним договором № Е_00170/37_07/2-1, посві дченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міс ького нотаріального округу

Позивачем на адресу відпов ідача та третьої особи надси лалися, зокрема, вимоги №02-08/520 та №02-08/507 про необхідність погаше ння заборгованості за кредит ним договором. При цьому відп овідача було попереджено про можливість, у разі несплати з аборгованості, звернення стя гнення на предмет іпотеки. До теперішнього часу заборгова ність не погашена.

Відповідно до ст. 173 Господар ського кодексу України, госп одарським визнається зобов' язання, що виникає між суб' є ктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відно син у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Ко дексом, у силу якого один суб' єкт (зобов' язана сторона, у т ому числі боржник) зобов' яз аний вчинити певну дію госпо дарського чи управлінсько-го сподарського характеру на ко ристь іншого суб' єкта (вико нати роботу, передати майно, с платити гроші, надати інформ ацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб' єкт ( управнена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Гос подарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу Укра їни зобов' язання має викону ватись належним чином відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом, ст. 5 25 Цивільного кодексу України .

Відповідно до ст. 629 Цивільно го кодексу України, договір є обов' язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України, боржник н е звільняється від відповіда льності за неможливість вико нання ним грошового зобов' я зання.

За приписами ст. 572 Цивільног о кодексу України в силу заст ави кредитор (заставодержате ль) має право у разі невиконан ня боржником (заставодавцем) зобов' язання, забезпеченог о заставою, одержати задовол ення за рахунок заставленого майна переважно перед іншим и кредиторами цього боржника , якщо інше не встановлено зак оном (право застави).

Відповідно до ст. 572 ЦК Україн и в силу застави кредитор (зас таводержатель) має право у ра зі невиконання боржником (за ставодавцем) зобов'язання, за безпеченого заставою, одержа ти задоволення за рахунок за ставленого майна переважно п еред іншими кредиторами цьог о боржника, якщо інше не встан овлено законом (право застав и).

Згідно із ч. 1 ст. 573 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

За приписами ст. 589 ЦК України визначає, що у разі невиконан ня зобов'язання, забезпечено го заставою, заставодержател ь набуває право звернення ст ягнення на предмет застави. З а рахунок предмета застави з аставодержатель має право за довольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на м омент фактичного задоволенн я, включаючи сплату проценті в, неустойки, відшкодування з битків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних вит рат на утримання заставленог о майна, а також витрат, понесе них у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановл ено договором.

Відповідності до ст. 590 ЦК Укр аїни звернення стягнення на предмет застави здійснюєтьс я за рішенням суду, якщо інше н е встановлено договором або законом; заставодержатель на буває право звернення стягне ння на предмет застави в разі , коли зобов'язання не буде вик онано у встановлений строк (т ермін), якщо інше не встановле но договором або законом; у ра зі часткового виконання борж ником зобов'язання, забезпеч еного заставою, право зверне ння на предмет застави збері гається в первісному обсязі.

Пунктом 2.5. Іпотечного догов ору передбачено, що у разі нев иконання Позичальником зобо в'язань за Договором кредиту Банк має право одержати задо волення своїх вимог за рахун ок Предмета іпотеки переважн о перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи ос новну суму Кредиту, проценті в, комісій, можливих неустойо к та збитків, завданих несвоє часним виконанням зобов'язан ня, а також необхідні витрати на здійснення забезпеченою іпотекою вимоги.

Статтею 39 Закону України «П ро іпотеку»передбачено звер нення стягнення на предмет і потеки на підставі рішення с уду.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни «Про іпотеку», після пр ийняття рішення про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки і з метою отримання продук ції, плодів та доходів, забезп ечення належного господарсь кого використання переданог о в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призн аченням предмет іпотеки на п ідставі договору між іпотеко давцем і іпотекодержателем а бо рішення суду може бути пер еданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на п еріод до його реалізації у по рядку, встановленому цим Зак оном. Управління майном здій снюється відповідно до закон одавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Згідно із ч. ч. 6 - 10 ст. 38 Закону У країни «Про іпотеку», ціна пр одажу предмета іпотеки встан овлюється за згодою між іпот екодавцем і іпотекодержател ем або на підставі оцінки май на суб'єктом оціночної діял ьності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майн а. У разі невиконання цієї умо ви іпотекодержатель несе від повідальність перед іншими о собами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстровани х прав чи вимог та перед іпоте кодавцем в останню чергу за в ідшкодування різниці між цін ою продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Розподіл коштів від продаж у предмета іпотеки між іпоте кодержателем та іншими особа ми, що мають зареєстровані пр ава чи вимоги на предмет іпот еки, здійснюється відповідн о до встановленого пріоритет у та розміру цих прав чи вимог . Решта виручки повертається іпотекодавцю.

Іпотекодержатель, який реа лізував предмет іпотеки, над силає іпотекодавцю, боржнику , якщо він є відмінним від іпот екодавця, та іншим іпотекоде ржателям звіт про розподіл к оштів від продажу предмета і потеки.

Іпотекодавець і боржник, як що він є відмінним від іпотек одавця, мають право виконати основне зобов'язання протяг ом тридцятиденного строку, в казаного в частині першій ці єї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Договір купівлі-продажу пр едмета іпотеки, укладений ві дповідно до цієї статті, є пра вовою підставою для реєстрац ії права власності покупця н а нерухоме майно, що було пред метом іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону У країни «Про іпотеку», у разі з адоволення судом позову про звернення стягнення на предм ет іпотеки у рішенні суду заз начаються:

загальний розмір вимог та в сі його складові, що підлягаю ть сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за ра хунок якого підлягають задов оленню вимоги іпотекодержат еля;

заходи щодо забезпечення з береження предмета іпотеки а бо передачі його в управлінн я на період до його реалізаці ї, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмет а іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосу вання процедури продажу, вст ановленої статтею 38 цього Зак ону;

пріоритет та розмір вимог і нших кредиторів, які підляга ють задоволенню з вартості п редмета іпотеки;

початкова ціна предмета іп отеки для його подальшої реа лізації.

Статтею 17 Закону України “П ро іпотеку” зазначені підста ви припинення іпотеки: припи нення основного зобов'язання або закінчення строку дії іп отечного договору; реалізаці ї предмета іпотеки відповідн о до цього Закону; набуття іпо текодержателем права власно сті на предмет іпотеки; визна ння іпотечного договору неді йсним; знищення (втрати) перед аної в іпотеку будівлі (спору ди), якщо іпотекодавець не від новив її. Якщо предметом іпот ечного договору є земельна д ілянка і розташована на ній б удівля (споруда), в разі знищен ня (втрати) будівлі (споруди) і потека земельної ділянки не припиняється; з інших підста в, передбачених цим Законом.

Жодної з цих підстав не наст ало для припинення дії догов ору іпотеки.

Як встановлено в судовому з асіданні, зобов' язання за д оговором кредиту не виконані , таким чином, зобов' язання п о кредитному договору не при пинилися, а оскільки договір іпотеки укладено для забезп ечення виконання зобов' яза нь по договору кредиту, то не п рипинилася і дія договору іп отеки.

За приписами ст. 33 ГПК Україн и обов' язок доказування і п одання доказів покладається на сторони. Кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

З урахуванням викладеного суд вважає, що вимоги позивач а про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає за доволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають з адоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного Акціо нерного Товариства “СЕБ Банк до відповідача Товар иства з обмеженою відповід альністю “Рафаелло”, за учас ті третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог н а предмет спору на стороні ві дповідача ОСОБА_2 задовол ьнити.

2. Звернути стягнення на пре дмет іпотеки - нежиле приміще ння, що знаходиться за адресо ю: м. Запоріжжя, провулок Бакин ський, буд. 6а, приміщення 2, яке належить Товариству з об меженою відповідальністю «Р АФАЕЛЛО» (69069 м. Запоріжжя, вул. У чнівська, 30, код ЄДРПОУ 23287458) на пр аві власності на підставі рі шення Ленінського районного суду м. Запоріжжя /справа № 2-3286/0 5/ від 02.06.2005. Право власності заре єстровано в Електронному реє стрі прав власності на нерух оме майно Орендного підприєм ства підтверджується Витяго м про реєстрацію права власн ості на нерухоме майно № 7414779 , виданим Орендним підприє мством «Запорізьке міжміс ьке бюро технічної інвента ризації»02.06.2005 року та Витягом з реєстру прав власності на не рухоме майно № 15762233, виданим «Ор ендним підприємством Запорі зьке міжміське бюро технічно ї інвентаризації»30.08.2007 року, за Іпотечним договором № Е_00170/37_07/2-1 , посвідченого ОСОБА_4, при ватним нотаріусом Запорізьк ого міського нотаріального о кругу з метою погашення забо ргованості за Договором кред иту № Е_00170/37_07 від 14.09.2007 року на зага льну суму 981 794,42 грн. (дев'ятсот ві сімдесят одна тисяча сімсот дев'яносто чотири гривні) 42 ко п. на користь Публічного акці онерного товариства «СЕБ Бан к»(01004. м. Київ, вул. Червоноармій ська 10, код 14351016).

Встановити спосіб реаліза ції Предмету іпотеки за Іпот ечним договором №Е_00170/37_07/2-1 від 14.0 9.07 р. - нежиле приміщення, що зна ходиться за адресою: м. Запорі жжя, провулок Бакинський, буд . 6а, приміщення 2, яке належить Т ОВ «РАФАЕЛЛО»на праві власно сті, шляхом проведення прилю дних торгів за ціною продажу , встановленою на підставі оц інки майна суб'єктом оціночн ої діяльності, на рівні, не ниж чому за звичайні ціни на цей в ид майна. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «РАФАЕЛЛО»(69069 м. Запоріжжя, вул. Учнівська, 30, код ЄДРПОУ 232874 58) на користь Публічного акціо нерного товариства «СЕБ Банк »(01004. м. Київ, вул. Червоноармійс ька 10, код 14351016) судовий збір в роз мірі 19 635 (дев' ятнадцять тисяч шістсот тридцять п' ять) грн . 89 коп. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та під писано відповідно до вимог с т. 84 Господарського процесуал ьного кодексу України 20.02.2012р.