Рішення

від 17.02.2012 по справі 30/17-2167-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" лютого 2012 р. Справа № 30/17-2167-2011

За позовом: Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку „БІЗНЕС - Ц ЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ”

Третя особа на стороні п озивача, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у: Управління з питань держ авного нагляду у сфері пожеж ної безпеки ГУМВС України в О деській області

До відповідача: Това риство з обмеженою відповіда льністю „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ”

Про зобов' язання вчин ити певні дії та стягнення

Головуючий с уддя Рога Н.В.

Суддя Д' яченко Т .Г.

Суддя Гут С.Ф.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 01.11.2010р.,

ОСОБА_2 - дов іреність від 26.12.2011р.

Від третьої особи: ОСОБА_3 - був присутній без повнова жень.

Від відповідача: ОСОБ А_4 - довіреність № 458 від 20.05.2011р.

В засіданні брали участь:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 01.11.2010р.,

ОСОБА_2- дов іреність від 26.12.2011р.

Від третьої особи: не з' яви вся

Від відповідача: ОСОБ А_4 - довіреність № 458 від 20.05.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку ( далі - ОСББ) „БІЗНЕС - ЦЕНТР „ ПОКРОВСЬКИЙ”, звернувся до г осподарського суду Одеської області із позовом до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю (далі - ТОВ) „ЖИЛБУД-ІНВЕ СТ” про зобов' язання викона ти ремонт системи автоматичн ого пожежегасіння УАПГ та ав томатичної пожежної сигналі зації АПС (в тому числі у підва льному приміщенні паркінгу) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передат и в стані придатному до експл уатації на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з п итань державного нагляду у с фері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області; з обов' язання відповідача ви вести сигнали УАПГ та АПС на п ульт централізованого цілод обового спостереження держа вної пожежної охорони в буди нку за адресою: м. Одеса, вул. Жу ковського, 33 та передати в ста ні придатному до експлуатаці ї на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності предст авника Управління з питань д ержавного нагляду у сфері по жежної безпеки ГУ МНС Україн и в Одеській області; зобов' язання відповідача змонтува ти згідно з проектом недоста ючи 17 світильників евакуацій ного (аварійного) освітлення у відповідності до проекту (1- ша секція - 7 шт., 2-га секція - 4 шт., 3-тя секція - 6 шт.) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуков ського, 33 та передати на балан с позивача в термін до 15.11.2011р. у п рисутності представника Упр авління з питань державного нагляду у сфері пожежної без пеки ГУ МНС України в Одеські й області; зобов' язання від повідача надати позитивний в исновок експертизи проектно -технічної документації від органів державного пожежног о нагляду на монтаж газової к отельної (приміщень топ очни х) в будинку за адресою: м. Одес а, вул. Жуковського, 33 та переда ти позивачу в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Уп равління з питань державного нагляду у сфері пожежної без пеки ГУ МНС України в Одеські й області; зобов' язання від повідача відремонтувати опо віщувачі установки пожежної сигналізації, що знаходятьс я в приміщеннях топочних дах ової котельні в будинку за ад ресою: м. Одеса, вул. Жуковсько го, 33 та передати на баланс поз ивача в термін до 15.11.2011р. у прису тності представника Управлі ння з питань державного нагл яду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській обл асті; зобов' язання відповід ача встановити кнопки дистан ційного запуску пожежних нас осів поруч з пожежними ящика ми по всьому будинку, розташо ваному за адресою: м. Одеса, ву л. Жуковського, 33 та передати н а баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представн ика Управління з питань держ авного нагляду у сфері пожеж ної безпеки ГУ МНС України в О деській області; зобов' язан ня відповідача здати в експл уатацію систему проти димног о захисту будинку з проведен ням пробного випробування си стеми з увімкненням вентилят орів ручним способом і від по жежних оповіщувачів в будинк у за адресою: м. Одеса, вул. Жуко вського, 33 та передати на бала нс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Уп равління з питань державного нагляду у сфері пожежної без пеки ГУ МНС України в Одеські й області; зобов' язання від повідача розмістити пояснюв альні написи біля кнопок дис танційного пуску системи про ти димної вентиляції в будин ку за адресою: м. Одеса, вул. Жук овського, 33 та передати на бал анс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державно го нагляду у сфері пожежної б езпеки ГУ МНС України в Одесь кій області; зобов' язання в ідповідача передати позивач у Інструкцію про порядок вкл ючення в роботу систем проти димного захисту та паспорти вентиляторів в будинку за ад ресою: м. Одеса, вул. Жуковсько го, 33 в термін до 15.11.2011р. у присутн ості представника Управлінн я з питань державного нагляд у у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській облас ті; зобов' язання відповідач а передати позивачу Інструкц ію по використанню системи о повіщення та її експлуатаці ї в будинку за адресою: м. Одес а, вул. Жуковського, 33 в термін д о 15.11.2011р. у присутності представ ника Управління з питань дер жавного нагляду у сфері поже жної безпеки ГУ МНС України в Одеській області; стягнення з відповідача понесених вит рат на придбання недостаючи евакуаційних (аварійних) сві тильників та матеріалів на ї х устаткування в паркінгу в р озмірі 2 584 грн. 20 коп., та понесен их витрат на придбання недос таючи комплектуючих пожежни х кранів: пожежних рукавів, ст волів, гайок, пожежного ящика в сумі 2 540 грн. 75 коп.

Згідно уточнення позов ної заяви, що надійшло до суду 09.02.2012р. позивач просить суд зоб ов' язати відповідача вчини ти дії по проведенню ремонту та введення в дію системи авт оматичного сповіщення про по жежу, системи аварійного осв ітлення, установку автоматич ного пожежегасіння - УАПГ та автоматичної пожежної сигна лізації - АПС (в тому числі у п ідвальному приміщенні паркі нгу) в будинку за адресою: м. Од еса, вул. Жуковського, 33; зобов' язати відповідача вчинити п о виведенню сигналу установк и автоматичного пожежегасін ня (УАПГ) та автоматичної поже жної сигналізації (АПС) в буди нку за адресою: м. Одеса, вул. Жу ковського, 33 на пульт централі зованого цілодобового спост ереження державної пожежної охорони; зобов' язати відпо відача вчинити дії по монтув анню згідно з проектом недос таючи 17 світильників евакуац ійного (аварійного) освітлен ня у відповідності до проект у (1-ша секція - 7 шт., 2-га секція - 4 шт., 3-тя секція - 6 шт.) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуков ського, 33; зобов' язати відпов ідача вчинити дії по наданню позитивного висновку експер тизи проектно-технічної доку ментації від органів державн ого пожежного нагляду на мон таж газової котельної (примі щень топочних) в будинку за ад ресою: м. Одеса, вул. Жуковсько го, 33; зобов' язати відповідач а вчинити дії по передачі ОСБ Б „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ ” паспортів вентиляторів сис тем проти димного захисту в б удинку за адресою: м. Одеса, ву л. Жуковського, 33; зобов' язат и відповідача вчинити дії по пред' явленню виконаних роб іт щодо проведення ремонту т а введення в дію системи авто матичного сповіщення про пож ежу, системи аварійного осві тлення, установку автоматичн ого пожежегасіння - УАПГ та автоматичної пожежної сигна лізації - АПС (в тому числі у п ідвальному приміщенні паркі нгу) в будинку за адресою: м. Од еса, вул. Жуковського, 33, в Голов не управління держтехногенб езпеки України в Одеській об ласті (Управління з питань де ржавного нагляду у сфері пож ежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області ) та оформи ти відповідний акт вводу сис теми пожежної безпеки будинк у, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 в експлуатацію; зобов' язати відповідача вчинити дії по п ередачі на баланс ОСББ „БІЗН ЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” систе ми пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. О деса, вул. Жуковського, 33, на під ставі акту вводу системи пож ежної безпеки будинку в експ луатацію з відповідною докум ентацією. Крім того, позивач п росить стягнути з відповідач а понесені витрати за придба ння недостаючих евакуаційни х (аварійних) світильників та матеріалів на їх устаткуван ня в паркінгу, а також понесен і витрати за придбання недос таючих комплектуючих пожежн их кранів: пожежних рукавів, с тволів, гайок, пожежного ящик а в розмірі 5 124 грн. 95 коп.

Представники позивача позов підтримують, наполяга ють на його задоволенні.

Відповідач проти позову з аперечує з мотивів, викладен их у відзиві на позовну заяву та у відзиві на уточнену позо вну заяву.

Третя особа у справі письмо вих пояснень щодо позову до с уду не надала.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в становив:

Актом державної приймальн ої комісії про прийняття в ек сплуатацію закінченого буді вництвом об' єкта від 22.12.2006р. пр ийнято в експлуатацію житлов ий будинок з вбудовано-прибу дованими приміщеннями магаз инів та офісів по вул. Жуковсь кого, 33 в м. Одесі. Зазначений Ак т підписано у тому числі нача льником Головного управлінн я МНС України в Одеській обла сті.

У період з 24.04.2007р. по 28.04.2007р. були складені Акти № 1-№ 5 приймання в експлуатацію автоматичних установок систем пожежегас іння в паркінгу та допоміжни х приміщеннях паркінгу; в офі сах, житловій частині будівл і та приміщеннях технічного поверху секції № 1; в офісах та приміщеннях технічного пове рху секції 2; в житловій частин і будівлі та приміщеннях тех нічного поверху секції № 3; в п риміщеннях першого та другог о поверхів. Акти підписані За мовником - ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕ СТ”, Підрядником - ПП „Інжин ірингова компанія ДЄЛА” та п редставником Головного упра вління МНС України в Одеські й області.

01 серпня 2007р. ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕ СТ” та ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА” б ув складений Акт приймання-п ередачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, у додатку № 2 до якого е ксплуатуюча компанія зазнач ила: монтаж системи пожежега сіння будинку (крім паркінгу ) не закінчений повністю, не пр оведені іспити.

01 грудня 2007р. ТОВ „ІСК НОВОБУД ОВА” та ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „П ОКРОВСЬКИЙ” був складений Ак т приймання-передачі житлово го комплексу або його частин и з балансу на баланс, у додатк у до якого „Недоліки, виявлен і при прийманні жилого будин ку на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕН ТР „ПОКРОВСЬКИЙ” зазначено: монтаж системи пожежегасінн я будинку (крім паркінгу) не за кінчений повністю, не провед ені іспити (не закриті панелі підвісних стель, не стоять мо нтажні люки в переходах між п оверхами); відсутні вогнегас ники у 7 топочних. Інших зауваж ень щодо системи пожежегасін ня у будинку ( в тому числі у пі двальному приміщенні паркін гу) за адресою: м. Одеса, вул. Жук овського, 33, не зазначено.

Починаючи з 2009р. позивач неод норазово звертався до відпов ідача з листами щодо передач і на баланс системи пожежної безпеки .

Постановою № 72 про застосув ання запобіжних заходів від 06.04.2011р., складеною Управлінням з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МН С України в Одеській області , установлено, що будівля та пр иміщення ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ”, розташовані з а адресою: м. Одеса, вул. Жуковс ького, 33, експлуатуються з пор ушенням протипожежних вимог , норм і „Правил пожежної безп еки в Україні”, затверджених наказом МНС України від 19.10.2004р. № 126, зареєстрованим в Мінюсті України 04.11.2004р. за № 1480\10009, зокрема , не виконаний ремонт та техні чне обслуговування установо к внутрішнього протипожежно го водогону, системи автомат ичного сповіщення про пожежу , системи аварійного, евакуац ійного освітлення, установки автоматичного пожежегасінн я - УАПГ та автоматичної пож ежної сигналізації -АПС (в том у числі у підвальних приміще ннях паркінгу), не укладений д оговір із спеціалізованою лі цензованою організацією на т ехнічне обслуговування УАПГ та АПС з виведенням сигналів на пульт централізованого ц ілодобового спостереження д ержавної пожежної охорони; п ри перевірці не надано проек тно-технічну документацію та позитивний висновок експерт изи проектно-технічної докум ентації від органів державно го пожежного нагляду, на монт аж газової котельні (приміще нь топ очних) на даху будівлі т оргівельно-офісного центру; пожежні крани внутрішнього п ротипожежного водопроводу ( утому числі у приміщеннях па ркінгу) не укомплектовані по жежним рукавом однакового з ним діаметра та стволом, кноп кою дистанційного запуску по жежних насосів, а також важел ем для полегшення відкриванн я вентиля .

Зазначеною постановою зуп инено подальшу експлуатацію підвальних приміщень паркін гу та приміщень топочних дах ової котельні, об' єкту з мас овим перебуванням людей, 9- ти поверхового житлового будин ку з вбудовано-прибудованими торгівельними та офісними п риміщеннями - ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕ НТР „ПОКРОВСЬКИЙ” за адресою : м. Одеса, вул. Жуковського, 33.

Позивач по справі зазначає , що на даний час система пожеж ної безпеки, у будинку №33 по ву л..Жуковського у м. Одесі, є вла сністю ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ”, е ксплуатується ним, на баланс позивачу не передана, у зв' я зку з чим позивач не має можли вості вчиняти дії по її утрим анню з метою дотримання вста новлених протипожежних вимо г, норм і Правил.

На підставі викладен ого позивач просить суд зобо в' язати відповідача вчинит и дії по проведенню ремонту т а введення в дію системи авто матичного сповіщення про пож ежу, системи аварійного осві тлення, установку автоматичн ого пожежегасіння - УАПГ та автоматичної пожежної сигна лізації - АПС (в тому числі у п ідвальному приміщенні паркі нгу) в будинку за адресою: м. Од еса, вул. Жуковського, 33; зобов' язати відповідача вчинити по виведенню сигналу установки автоматичного пожежегасінн я (УАПГ) та автоматичної пожеж ної сигналізації (АПС) в будин ку за адресою: м. Одеса, вул. Жук овського, 33 на пульт централіз ованого цілодобового спосте реження державної пожежної о хорони; зобов' язати відпові дача вчинити дії по монтуван ню згідно з проектом недоста ючи 17 світильників евакуацій ного (аварійного) освітлення у відповідності до проекту (1- ша секція - 7 шт., 2-га секція - 4 шт., 3-тя секція - 6 шт.) в будинку за адресою: м.Одеса, вул..Жуков ського, 33; зобов' язати відпов ідача вчинити дії по наданню позитивного висновку експер тизи проектно-технічної доку ментації від органів державн ого пожежного нагляду на мон таж газової котельної (примі щень топочних) в будинку за ад ресою: м. Одеса, вул. Жуковсько го, 33; зобов' язати відповідач а вчинити дії по передачі ОСБ Б „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ ” паспортів вентиляторів сис тем проти димного захисту в б удинку за адресою: м. Одеса, ву л. Жуковського, 33; зобов' язат и відповідача вчинити дії по пред' явленню виконаних роб іт щодо проведення ремонту т а введення в дію системи авто матичного сповіщення про пож ежу, системи аварійного осві тлення, установку автоматичн ого пожежегасіння - УАПГ та автоматичної пожежної сигна лізації - АПС (в тому числі у п ідвальному приміщенні паркі нгу) в будинку за адресою: м. Од еса, вул. Жуковського, 33, в Голов не управління держтехногенб езпеки України в Одеській об ласті (Управління з питань де ржавного нагляду у сфері пож ежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області) та оформи ти відповідний акт вводу сис теми пожежної безпеки будинк у, розташованого за адресою: м . Одеса, вул. Жуковського, 33 в ек сплуатацію; зобов' язати від повідача вчинити дії по пере дачі на баланс ОСББ „БІЗНЕС-Ц ЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” системи пожежної безпеки будинку, ро зташованого за адресою: м. Оде са, вул. Жуковського, 33, на підст аві акту вводу системи пожеж ної безпеки будинку в експлу атацію з відповідною докумен тацією. Крім того, позивач про сить стягнути з відповідача понесені витрати за придбанн я недостаючих евакуаційних ( аварійних) світильників та м атеріалів на їх устаткування в паркінгу, а також понесені в итрати за придбання недостаю чих комплектуючих пожежних к ранів: пожежних рукавів, ство лів, гайок, пожежного ящика в р озмірі 5 124 грн. 95 коп.

В обґрунтування позову по зивач посилається на ст. 10 Зак ону України „Про пожежну без пеку”, Правила пожежної безп еки в Україні.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що згідно Акту № 1 від 24.04.2007р. прийма ння в експлуатацію автоматич них установок систем пожеже гасіння в паркінгу та допомі жних приміщеннях паркінгу, с кладеного Замовником - ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ”, Підрядником - ПП „Інжинірингова компані я ДЄЛА” та представником Гол овного управління МНС Украї ни в Одеській області, автома тичні установки пожежної сиг налізації та аерозольного по жежегасіння приймаються в ек сплуатацію з 24.04.2007р.

Станом на квітень 2007р. вся си стема протипожежної безпеки була змонтована та прийнята в експлуатацію, що підтвердж ується наявними у матеріалах справи Актами № 1-№ 5 приймання в експлуатацію автоматичних установок систем пожежегасі ння у приміщеннях будинку.

Відповідач зазначає, що від повідно до п. 6.1.28 Правил пожежн ої безпеки в Україні при наяв ності технічної можливості сигнали від приймально-контр ольних приладів УПС та АУП сл ід виводити на пульти центра лізованого спостереження по жежної охорони. З таких обста вин. відповідач вважає, що вив едення сигналів УАПГ та АПС н а пульт централізованого ціл одобового спостереження дер жавної пожежної охорони не є обов' язком відповідача і п роводиться експлуатуючою ор ганізацією лише за наявності відповідної технічної можли вості.

Щодо вимоги позивача про мо нтування відповідачем згідн о з проектом недостаючих 17 сві тильників евакуаційного (ава рійного) освітлення у відпов ідності до проекту (1-ша секція - 7 шт., 2-га секція - 4 шт., 3-тя сек ція - 6 шт.) в будинку за адресо ю: м. Одеса, вул. Жуковського, 33, відповідач зазначає, що зазн ачені світильники евакуацій ного (аварійного) освітлення були вмонтовані та при склад анні Акту прийняття - переда чі житлового комплексу або й ого частини з балансу на бала нс увійшли до системи електр озабезпечення будинку, у зв' язку з чим були передані на ба ланс позивач разом з усією си стемою електрозабезпечення .

Сповіщувачи установки пож ежної сигналізації , що знахо дяться у приміщеннях топ очн ої дахової котельні в будинк у за адресою: м. Одеса, вул. Жуко вського, 33, були вмонтовані та передані позивачу згідно з д одатком 31, який є невід' ємною частиною Акту прийняття - п ередачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2007р.

Відповідач також зазначає , що згідно п.п.6.2.2.3. Правил пожеж ної безпеки в Україні біля кн опок дистанційного пуску пов инні бути пояснювальні напис и (таблички) про їх призначенн я, але, відповідач вважає, що в сі дії, пов' язані з експлуат ацією системи проти димної в ентиляції в будинку мають ви конуватися позивачем, або ін шою організацією, що експлуа тує систему проти димного за хисту з його відома. .

Щодо вимоги позивача про ст ягнення з відповідача витрат за придбання недостаючих св ітильників, матеріалів для ї х устаткування у паркінгу, ко мплектуючих пожежних кранів , то з цього приводу відповіда ч зазначив, що на момент пере дачі системи з балансу на бал анс всі світильник та устатк ування були у наявності.

Розглянувши матеріали спр ави, суд доходить до такого ви сновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільн ого кодексу України, зобов' язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) з обов' язана вчинити на корис ть другої сторони (кредитора ) певну дію: передати майно, ви конати роботу, надати послуг у, сплатити гроші тощо, або утр иматися від певної дії, а кред итор має право вимагати від б оржника виконання його обов' язку. Частиною 2 зазначеної ст атті встановлено, що зобов' язання виникають з підстав, в становлених статтею 11 цього К одексу.

Відповідно до ст. 11 Цивільн ого кодексу України, цивільн і права та обов' язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов' язки. П ідставами виникнення цивіль них прав та обов' язків, зокр ема, є договори та інші правоч ини; завдання майнової (матер іальної) та моральної шкоди і ншій особі; інші юридичні фак ти. Цивільні права та обов' я зки можуть виникати безпосер едньо з актів цивільного зак онодавства. У випадках, встан овлених актами цивільного за конодавства, цивільні права та обов' язки виникають безп осередньо з актів органів де ржавної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самовр ядування. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов' язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, вст ановлених актами цивільного законодавства або договоро м, підставою виникнення циві льних прав та обов' язків мо же бути настання або ненаста ння певної угоди.

Відповідно до ст.174 Го сподарського кодексу Україн и однією з підстав виникненн я господарського зобов' яза ння є укладання господарсько го договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законо м, але таких, які йому не супер ечать.

Отже, нормами чинного зак онодавства України передбач ений певний перелік підстав виникнення зобов' язання.

Позивач у справі не навів жо дної підстави, відповідно до якої у відповідача - ТОВ „ЖИ ЛБУД-ІНВЕСТ” виникли зобов' язання перед ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕ НТР „ПОКРОВСЬКИЙ”.

Крім того, слід зауважити, щ о як вбачається з матеріалів справи, Актом державної прий мальної комісії про прийнятт я в експлуатацію закінченого будівництвом об' єкта від 22.1 2.2006р. прийнято в експлуатацію ж итловий будинок з вбудовано- прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жу ковського, 33 в м. Одесі. Зазначе ний Акт підписано у тому числ і начальником Головного упра вління МНС України в Одеські й області.

Відповідно до п. 1 Порядку пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об' єкті в, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1243 від 22.09.2004р., що був чинним стано м на 22.12.2006р., прийняття в експлуа тацію закінчених будівництв ом об'єктів полягає у підтвер дженні державними приймальн ими комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального р емонту будівель і споруд як ж итлово-громадського, так і ви робничого призначення, інжен ерних мереж та споруд, трансп ортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (да лі - закінчені будівництвом о б'єкти), їх інженерно-технічно го оснащення відповідно до з атвердженої в установленому порядку проектної документа ції, нормативних вимог, вихід них даних на проектування.

Згідно п. 6 Порядку в редакці ї, що діяла на момент прийнятт я об' єкта в експлуатацію, до складу робочої комісії щодо прийняття в експлуатацію за кінченого будівництвом об' єкта включаються представни ки генерального підрядника, субпідрядної організації, ге нерального проектувальника (автор проекту), експлуатацій ної організації, інспекції д ержавного архітектурно-буді вельного контролю, органів д ержавного санітарно-епідемі ологічного нагляду, державно го пожежного нагляду, держав ного нагляду з охорони праці , охорони навколишнього прир одного середовища, державної інспекції з енергозбереженн я та інших органів, що здійсню ють державний нагляд відпові дно до призначення об'єкта.

Робоча комісія пови нна перевірити відповідніст ь: архітектурних і конструкт ивних рішень закінченого буд івництвом об'єкта затверджен ому проекту, санітарним, прот ипожежним, радіаційним та ек ологічним вимогам і нормам, а також вимогам з охорони прац і, промислової безпеки та ене ргозбереження.

Відповідно до п. 20 Поряд ку на закінченому будівництв ом об'єкті повинні бути викон ані всі передбачені проектно ю документацією та державним и нормами роботи, змонтоване і випробуване обладнання.

Отже, виходячи з матер іалів справи, при прийнятті в експлуатацію житлового буди нку з вбудовано-прибудованим и приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуко вського, 33 в м. Одесі, комісією б уло перевірено та опробувано систему пожежної безпеки .

Крім того, 01 серпня 2007р. ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ” та ТОВ „ІСК Н ОВОБУДОВА” був складений Акт приймання-передачі житловог о комплексу або його частини з балансу на баланс.

01 грудня 2007р. ТОВ „ІСК НОВОБУД ОВА” та ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „П ОКРОВСЬКИЙ” був складений Ак т приймання-передачі житлово го комплексу або його частин и з балансу на баланс, у додатк у до якого „Недоліки, виявлен і при прийманні жилого будин ку на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕН ТР „ПОКРОВСЬКИЙ” зазначено: монтаж системи пожежегасінн я будинку (крім паркінгу) не за кінчений повністю, не провед ені іспити (не закриті панелі підвісних стель, не стоять мо нтажні люки в переходах між п оверхами); відсутні вогнегас ники у 7 топочних. Інших зауваж ень щодо системи пожежегасін ня у будинку (в тому числі у пі двальному приміщенні паркін гу) за адресою: м. Одеса, вул. Жук овського, 33, не зазначено.

Отже, правовідносин и щодо передачі ОСББ „БІЗНЕС -ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” на бала нс житлового будинку з вбудо вано-прибудованими приміщен нями магазинів та офісів по в ул. Жуковського, 33 в м. Одесі, ви никли між ним та ТОВ „ІСК НОВО БУДОВА”, а не між ОСББ „БІЗНЕ С-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” та ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ”. Саме прийма ючи у грудні 2007р. об' єкт у ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА”, позивач ма в перевірити та опробувати с истему пожежної безпеки у бу динку та витребувати необхід ну документацію.

Слід також зауважити, що починаючи з грудня 2007р. ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” є експлуатуючою організаціє ю, на балансі якої знаходитьс я житлового будинку з вбудов ано-прибудованими приміщенн ями магазинів та офісів по ву л. Жуковського, 33 в м. Одесі, і са ме цей суб' єкт господарюван ня перевіряється на додержан ня вимог законодавства у сфе рі пожежної безпеки.

За таких обставин, на ду мку суду, позов ОСББ „БІЗНЕС-Ц ЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” є необґру нтованим, матеріалами справи не підтверджений, у зв' язку з чим не підлягає задоволенн ю.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку „БІ ЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ” від мовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчен ня строку подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, наб ирає законної сили після роз гляду справи апеляційним гос подарським судом.

Рішення підписане 22 люто го 2012р.

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Д' яченко Т.Г.

Суддя Гут С.Ф.