Постанова

від 22.05.2012 по справі 30/17-2167-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2012 р.Справа № 30/17-2167-2011 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Мишкіної М.А.

суддів Бєляновського В.В.

Будішевської Л.О.

(склад судової колегії змінений розпорядженнями голови суду №269 від 17.04.2012р., №299 від 23.04.2012р.)

при секретарі судового засідання Литовчук Г.П.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 -по довіреності;

від відповідача -ОСОБА_3 -по довіреності;

від третьої особи -не з'явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Бізнес-центр „Покровський"

на рішення господарського суду Одеської області від 17 лютого 2012 року

по справі №30/17-2167-2011

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Бізнес-центр „Покровський"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУМВС України в Одеській області

про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення

Сторони належним чином повідомлені про час та місце судового засідання.

У судовому засіданні 22.05.2012р. згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

Встановив:

У червні 2011р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Бізнес-центр „Покровський" (надалі- позивач, ОСББ) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" (надалі -відповідач, ТОВ) про зобов'язання:

- виконати ремонт системи автоматичного сповіщення про пожежу, системи аварійного освітлення, установки автоматичного пожежегасіння УАПГ та автоматичної пожежної сигналізації АПС (в тому числі у підвальному приміщенні паркінгу) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати в стані придатному до експлуатації на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області; зобов'язання відповідача вивести сигнали УАПГ та АПС на пульт централізованого цілодобового спостереження державної пожежної охорони в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати в стані придатному до експлуатації на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача змонтувати згідно з проектом недостаючиі 17 світильників евакуаційного (аварійного) освітлення у відповідності до проекту (1-ша секція -7 шт., 2-га секція -4 шт., 3-тя секція -6 шт.) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача надати позитивний висновок експертизи проектно-технічної документації від органів державного пожежного нагляду на монтаж газової котельної (приміщень топочних) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати позивачу в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області; зобов'язання відповідача відремонтувати оповіщувачі установки пожежної сигналізації, що знаходяться в приміщеннях топочних дахової котельні в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язати відремонтувати сповіщувачі установки пожежної сигналізації, що знаходяться в приміщеннях топочних дахової котельні в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача встановити кнопки дистанційного запуску пожежних насосів поруч з пожежними ящиками по всьому будинку, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача здати в експлуатацію систему проти димного захисту будинку з проведенням пробного випробування системи з увімкненням вентиляторів ручним способом і від пожежних оповіщувачів в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача розмістити пояснювальні написи біля кнопок дистанційного пуску системи проти димної вентиляції в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 та передати на баланс позивача в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача передати позивачу Інструкцію про порядок включення в роботу систем проти димного захисту та паспорти вентиляторів в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- зобов'язання відповідача передати позивачу Інструкцію по використанню системи оповіщення та її експлуатації в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 в термін до 15.11.2011р. у присутності представника Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області;

- стягнення з відповідача понесених витрат на придбання недостаючих комплектуючих пожежних кранів: пожежних рукавів, стволів, гайок, пожежного ящика в сумі 2 540 грн. 75 коп.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 22.12.2006р. прийнято в експлуатацію житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуковського, 33 в м. Одесі. 01.08.2007р. між ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" та ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" був складений акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, у додатку № 2 до якого експлуатуюча компанія зазначила: монтаж системи пожежегасіння будинку (крім паркінгу) не закінчений повністю, не проведені іспити. Після чого, ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" 01.12.2007р. передала актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу ОСББ „БЦ „Покровський" з невід'ємними додатками (дефектний акт) в яких зазначалось, що автоматичні установки пожежегасіння та автоматичні установки пожежної сигналізації та інше не приймаються позивачем на свій баланс до усунення всіх недоліків виявлених при передачі житлового комплексу з балансу на баланс. З 2009 року позивач вимагав від відповідача передати на баланс ОСББ „БЦ „Покровський" систему пожежної безпеки (системи автоматичної установки пожежегасіння та пожежної сигналізації, сповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей). З лютого 2010 року та на момент звернення до суду позивач неодноразово звертався до ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" з проханням передати систему пожежної безпеки на баланс , але останні уникає зустрічей, не отримує листи та відмовляється від телефонних бесід. 06.04.2011р. Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУМ НС України в Одеській області було винесено постанову №72 про застосування запобіжних заходів. Позивач вважає, що деякі пункти зазначеної постанови не належать до виконання останнім, оскільки система пожежної безпеки належить іншому власнику.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.06.2011р. порушено провадження по справі та прийнято позовну заяву до розгляду.

26.07.2011р. суд першої інстанції задовольнивши клопотання ОСББ „БЦ „Покровський" залучив до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУМВС України в Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.08.2011р. призначено у справі

№ 30/17-2167-2011 судову пожежно-технічну експертизу; доручено проведення судової пожежно-технічної експертизи - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21); поставлені перед судовою пожежно-технічною експертизою такі питання: чи придатна до експлуатації система пожежної безпеки будинку № 33 по вул. Жуковського у м. Одесі з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів? чи відповідає стан об'єкта (будинку № 33 по вул. Жуковського у м. Одесі) вимогам правил пожежної безпеки? які роботи необхідно здійснити для належної експлуатації системи пожежної безпеки будинку № 33 по вул. Жуковського у м. Одеса?; провадження у справі зупинено.

У зв'язку з поверненням матеріалів справи з Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз до господарського суду Одеської області, провадження у справі № 30/17-2167-2011 26.10.2011р. поновлено.

Позивач неодноразово уточнював позовні вимоги та згідно останніх уточнень від 09.02.2012р.просив суд:

- зобов'язати відповідача вчинити дії по проведенню ремонту та введення в

дію системи автоматичного сповіщення про пожежу, системи аварійного освітлення, установку автоматичного пожежегасіння -УАПГ та автоматичної пожежної сигналізації -АПС (в тому числі у підвальному приміщенні паркінгу) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33;

- зобов'язати відповідача вчинити по виведенню сигналу установки

автоматичного пожежегасіння (УАПГ) та автоматичної пожежної сигналізації (АПС) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 на пульт централізованого цілодобового спостереження державної пожежної охорони;

- зобов'язати відповідача вчинити дії по монтуванню згідно з проектом

недостаючих 17 світильників евакуаційного (аварійного) освітлення у відповідності до проекту (1-ша секція -7 шт., 2-га секція -4 шт., 3-тя секція -6 шт.) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33;

- зобов'язати відповідача вчинити дії по наданню позитивного висновку

експертизи проектно-технічної документації від органів державного пожежного нагляду на монтаж газової котельної (приміщень топочних) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33;

- зобов'язати відповідача вчинити дії по передачі ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР

„ПОКРОВСЬКИЙ" паспортів вентиляторів систем проти димного захисту в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33;

- зобов'язати відповідача вчинити дії по пред'явленню виконаних робіт щодо проведення ремонту та введення в дію системи автоматичного сповіщення про пожежу, системи аварійного освітлення, установку автоматичного пожежегасіння -УАПГ та автоматичної пожежної сигналізації -АПС (в тому числі у підвальному приміщенні паркінгу) в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33, в Головне управління держтехногенбезпеки України в Одеській області (Управління з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області ) та оформити відповідний акт вводу системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 в експлуатацію;

- зобов'язати відповідача вчинити дії по передачі на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33, на підставі акту вводу системи пожежної безпеки будинку в експлуатацію з відповідною документацією.

- стягнути з відповідача понесені витрати за придбання недостаючих евакуаційних (аварійних) світильників та матеріалів на їх устаткування в паркінгу, а також понесені витрати за придбання недостаючих комплектуючих пожежних кранів: пожежних рукавів, стволів, гайок, пожежного ящика в розмірі 5 124 грн. 95 коп.

Рішенням господарського суду Одеської області від 17.02.2012р. (колегія суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., судді Д'яченко Т.Г., Гут С.Ф.) в задоволенні позову відмовлено у повному обсязі. Рішення суду обґрунтовано посиланнями на положення ч.1 ст. 509 ЦК України, ст. 174 ГК України, п.п. 1, 6, 20 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ №1243 від 22.09.2004р. та вмотивовано тим, що позивач у справі не навів жодної підстави, відповідно до якої у відповідача -ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" виникли зобов'язання перед ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ"; матеріалами справи підтверджено, що при прийнятті в експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуковського, 33 в м. Одесі, відповідно до п.п. 1, 6, 20 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ №1243 від 22.09.2004р., комісією було перевірено та опробувано систему пожежної безпеки; правовідносини щодо передачі ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" на баланс житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуковського, 33 в м. Одесі, виникли між ним та ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" на підставі акту приймання-передачі від 01.12.2007р., а не між ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" та ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ", отже приймаючи у грудні 2007р. об'єкт у ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА", позивач мав перевірити та опробувати систему пожежної безпеки у будинку та витребувати необхідну документацію; ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" з грудня 2007р. є експлуатуючою організацією, на балансі якої знаходиться житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуковського, 33 в м. Одесі, і саме цей суб'єкт господарювання перевіряється на додержання вимог законодавства у сфері пожежної безпеки.

Не погодившись з рішенням суду , ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" подало апеляційну скаргу , в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, посилаючись на те, що рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального права, висновки, викладені у рішенні, не відповідають обставинам справи.

Свої вимоги скаржник мотивує наступним: відповідно до ст.ст. 1, 11 ЗУ „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", житловий комплекс без частини інженерних комунікацій експлуатуватись не може, отже саме у обслуговуючої організації виникає право вимоги до забудовника, так як відповідальність за належну експлуатацію несе саме ОСББ, а не замовник будівництва. ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" було зареєстровано як юридична особа 08.08.2007р., а тому не могло брати участь у прийманні системи пожежної безпеки будинку, але як обслуговуюча організація, яка прийняла будинок на баланс, має право вимоги відносно недоробок при будівництві до забудовника комплексу - ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ"; підписані 24.04.2007р. акт №1, 25.04.2007р., акт №2, 26.04.2007р. акт №3, 27.04.2007р. акт №4 та 28.04.2007р. акт №5 не доводять, що система пожежної безпеки будинку знаходиться у стані придатному до експлуатації та не порушує будівельні норми; висновок експертизи Головного управління МНС України в Одеській області підтверджує, що при вводі системи в експлуатацію вона була не готова та була не придатна до експлуатації, так як остання може діяти лише у комплексі; непридатність системи підтверджується гарантійним листом від ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" від 17.11.2011р., актами №1 від 24.04.2007р., №2 від 25.04.2007р., №3від 26.04.2007р., №4 від 27.04.2007р. та акт №5 від 28.04.2007р., що у офісах взагалі відсутня пожежна система та відсутні автоматичні установки пожежегасіння; з матеріалів справи вбачається, що ГУМ НС України в Одеський області зобов'язало забудовника вивести на пульт централізованого цілодобового спостереження державної пожежної охорони сигнал УАПЦ та АПС; ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" не заперечувало проти того, що він є належною стороною по справі і не просив залучити до справи ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА"; в додатку до акту від 01.08.2007р., укладеного між ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" та ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ", не зазначено, що система пожежної безпеки будинку прийнята на баланс ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА", що також підтверджується листом від 22.02.2012р.

В свою чергу, ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" у відзиві на апеляційну скаргу зазначає, що з 01.12.2007р. балансоутримувачем житлового комплексу за адресою вул. Жуковського, 33 в м. Одесі - є позивач, а саме ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" ,тому забезпечення правильної експлуатації та ремонту системи пожежної безпеки належить до компетенції останнього.

В засіданні апеляційного господарського суду представник скаржника підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги.

Представник відповідача заперечував проти задоволення вимог апеляційної скарги, пояснюючи, що відповідач згодний та готовий передати систему пожежної безпеки будинку на баланс ОСББ, ця система наразі знаходиться в робочому стані, але ОСББ не приймає на баланс, посилаючись на існування окремих недоліків.

Перевіривши матеріали справи, повноту встановлення її обставин та відповідність ним висновків суду першої інстанції, правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, заслухавши пояснення представників, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено в ході апеляційного розгляду справи, що актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 22.12.2006р. прийнято в експлуатацію житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазинів та офісів по вул. Жуковського, 33 в м. Одесі. Зазначений акт підписано, у тому числі, начальником Головного управління МНС України в Одеській області.

У період з 24.04.2007р. по 28.04.2007р. були складені акти № 1-№ 5 приймання в експлуатацію автоматичних установок систем пожежегасіння в паркінгу та допоміжних приміщеннях паркінгу; в офісах, житловій частині будівлі та приміщеннях технічного поверху секції № 1; в офісах та приміщеннях технічного поверху секції 2; в житловій частині будівлі та приміщеннях технічного поверху секції № 3; в приміщеннях першого та другого поверхів. Акти підписані Замовником - ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ", Підрядником -ПП „Інжинірингова компанія ДЄЛА" та представником Головного управління МНС України в Одеській області.

01 серпня 2007р. ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" та ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" був складений акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, у додатку № 2 до якого експлуатуюча компанія зазначила: монтаж системи пожежегасіння будинку (крім паркінгу) не закінчений повністю, не проведені іспити.

01 грудня 2007р. ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" та ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" був складений акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, у додатку до якого „Недоліки, виявлені при прийманні жилого будинку на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" зазначено: монтаж системи пожежегасіння будинку (крім паркінгу) не закінчений повністю, не проведені іспити (не закриті панелі підвісних стель, не стоять монтажні люки в переходах між поверхами); відсутні вогнегасники у 7 топочних. Інших зауважень щодо системи пожежегасіння у будинку ( в тому числі у підвальному приміщенні паркінгу) за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33, не зазначено.

Починаючи з 2009р. позивач неодноразово звертався до відповідача з листами щодо передачі на баланс системи пожежної безпеки .

Постановою № 72 про застосування запобіжних заходів від 06.04.2011р., складеною Управлінням з питань державного нагляду у сфері пожежної безпеки ГУ МНС України в Одеській області, установлено, що будівля та приміщення ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ", розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33, експлуатуються з порушенням протипожежних вимог, норм і „Правил пожежної безпеки в Україні", затверджених наказом МНС України від 19.10.2004р. № 126, зареєстрованим в Мінюсті України 04.11.2004р. за № 1480\10009, зокрема, не виконаний ремонт та технічне обслуговування установок внутрішнього протипожежного водогону, системи автоматичного сповіщення про пожежу, системи аварійного, евакуаційного освітлення, установки автоматичного пожежегасіння -УАПГ та автоматичної пожежної сигналізації -АПС (в тому числі у підвальних приміщеннях паркінгу), не укладений договір із спеціалізованою ліцензованою організацією на технічне обслуговування УАПГ та АПС з виведенням сигналів на пульт централізованого цілодобового спостереження державної пожежної охорони; при перевірці не надано проектно-технічну документацію та позитивний висновок експертизи проектно-технічної документації від органів державного пожежного нагляду, на монтаж газової котельні (приміщень топ очних) на даху будівлі торгівельно-офісного центру; пожежні крани внутрішнього протипожежного водопроводу ( утому числі у приміщеннях паркінгу) не укомплектовані пожежним рукавом однакового з ним діаметра та стволом, кнопкою дистанційного запуску пожежних насосів, а також важелем для полегшення відкривання вентиля .

Зазначеною постановою зупинено подальшу експлуатацію підвальних приміщень паркінгу та приміщень топочних дахової котельні, об'єкту з масовим перебуванням людей, 9- ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельними та офісними приміщеннями - ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33.

Позивач по справі зазначає, що на даний час система пожежної безпеки у будинку №33 по вул. Жуковського у м. Одесі, є власністю ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ", експлуатується ним, на баланс позивачу не передана, у зв'язку з чим позивач не має можливості вчиняти дії по її утриманню з метою дотримання встановлених протипожежних вимог, норм і Правил.

Місцевий господарський суд, відмовляючи у задоволенні позову в частині зобов'язання ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" вчинити дії по передачі на баланс ОСББ системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Жуковського, 33 на підставі акту вводу системи пожежної безпеки будинку в експлуатацію з відповідною документацією, виходив з того, що позивачем не наведені підстави виникнення відповідного зобов'язання у відповідача у розумінні норм ч.1 ст. 509, ст. 11 ЦК України, ст. 174 ГК України, правовідносини при передачі житлового будинку на баланс виникли у позивача та ТОВ „ІСК Новобудова", а не з відповідачем.

Судова колегія з цим висновком не погоджується та зазначає, що судом першої інстанції неправильно застосовані норми матеріального права при прийнятті рішення, оскільки не враховано, що відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Отже обладнання протипожежної безпеки входить до складу житлового комплексу багатоквартирного будинку та є у розумінні ст. 1 Закону неподільним майном.

Відповідно до ст.. 11 цього Закону об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс ; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Відповідно до ст. 18 Закону об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; припиняти дії третіх осіб, що утворюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання.

Відповідно до п.2.1. Статуту ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ", затвердженого рішенням загальних зборів протоколом №1 від 26.06.2007р., метою створення об'єднання є забезпечення, зокрема, належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового комплексу, що кореспондується з приписами ч.1 ст. 4 Закону.

Враховуючи те, що 01.12.2007р. ОСББ прийняло від ТОВ „ІСК НОВОБУДОВА" на баланс житловий комплекс без системи протипожежної безпеки, яка залишилась на балансі відповідача, ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ", остання згідно з Законом є складовою неподільного майна житлового комплексу, що перебуває на балансі ОСББ, позивач як балансоутримувач згідно з ч.3 ст.11 Закону та своїм Статутом має забезпечувати управління житловим комплексом, система протипожежної безпеки має бути передана на баланс ОСББ.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

Управління системою протипожежної безпеки, яка не перебуває на балансі ОСББ та є неподільним майном, що входить у житловий комплекс, зокрема, забезпечення належної експлуатації та умов користування, є неможливим без прийняття цієї системи на баланс позивача.

Відтак, позовні вимоги ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" в частині зобов'язання ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" вчинити дії по передачі на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою м. Одеса ,вул.. Жуковського, 33 на підставі акту вводу системи пожежної безпеки будинку в експлуатацію з відповідною документацією підлягали задоволенню та суд першої інстанції без належних підстав відмовив в їх задоволенні.

Разом з цим, в іншій частині позовних вимог місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про відмову в їх задоволенні, враховуючи, що для покладення на відповідача відповідних зобов'язань відсутні правові підстави за відсутністю між сторонами договірних відносин.

Поряд з цим, ОСББ має право у випадку необхідності усунення недоліків в системі пожежної безпеки відповідно до ст. 16 Закону доручити правлінню визначити підрядника, укласти договір на ремонт системи з будь-якою юридичною або фізичною особою відповідно до статуту або законодавства, усунути недоліки та вимагати відшкодування збитків від винної особи.

На підставі вищенаведеного, колегія суддів частково скасовує рішення господарського суду Одеської області від 17.02.2012р. з прийняттям нового рішення про задоволення позову ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" про зобов'язання ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" вчинити дії по передачі на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 на підставі акту вводу системи пожежної безпеки будинку в експлуатацію з відповідною документацією.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України, пов'язані з розглядом справи в суді першої інстанції та апеляційної інстанції, покладаються на ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" та ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" в рівних частинах (пропорційно задоволеним позовним вимогам).

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101-105 ГПК України, колегія суддів -

Постановила:

Апеляційну скаргу задовольнити частково .

Рішення господарського суду Одеської області від 17.02.2012р. по справі №30/17-2167-2011 скасувати частково , в іншій частині рішення залишити без змін, виклавши резолютивну частину в наступній редакції:

„Позов задовольнити частково.

Зобов'язати ТОВ „ЖИЛБУД-ІНВЕСТ" вчинити дії по передачі на баланс ОСББ „БІЗНЕС-ЦЕНТР „ПОКРОВСЬКИЙ" системи пожежної безпеки будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 33 на підставі акту вводу системи пожежної безпеки будинку в експлуатацію з відповідною документацією.

В іншій частині позовних вимог відмовити".

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ з зазначенням необхідних реквізитів.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття. Постанова суду апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України .

Головуючий суддя М.А. Мишкіна

Суддя В.В. Бєляновський

Суддя Л.О. Будішевська