Постанова

від 01.02.2012 по справі 5015/4614/11

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5015/4614/11

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

                                                                                                                                            ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.12                                                                                           Справа  № 5015/4614/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії суддів: Желік М.Б. /головуючий/, Кузь В.Л., Юркевич М.В., розглянувши апеляційну скаргу Релігійної громади (християнської церкви) «Нове покоління»(м. Львів)

на рішення Господарського суду Львівської області

від 25.10.2011р. у справі № 5015/4614/11

за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (м. Львів)

до відповідача Релігійної громади (християнської церкви) «Нове покоління»(м. Львів)

за участю третьої особи на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державного-комунального підприємства «Кінотеатр «Львів»(м.Львів)

про розірвання договору оренди, стягнення 37 660,18 грн. та виселення

за участю представників:

від Позивача: Кисельова І.М.;

від Відповідача: не з'явився;

від Третьої особи: Федоренко О.М.

З правами та обов'язками, передбаченими ст. 22 ГПК України, представники Позивача та Третьої особи ознайомлені.

Рішенням від 25.10.2011р. у справі №5015/4614/11 Господарського суду Львівської області (суддя Сухович Ю.О.) задоволено позов Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (м. Львів) до Релігійної громади (християнської церкви) «Нове покоління»(м. Львів) про розірвання договору оренди, стягнення 37660,18 грн. та виселення.

Не погоджуючись із зазначеним процесуальним документом, Релігійною громадою (християнської церкви) «Нове покоління»(м. Львів) подано апеляційну скаргу, у якій Скаржник просить рішення Господарського суду Львівської області скасувати, з огляду на наступне:

- незважаючи на те, що договір оренди був підписаний 07.12.2007 року Позивачем подано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, який датовано 01.01.2007 року;

- відповідно до акта приймання-передачі можна прийти до висновку, що Третя особа у справі якимось чином передбачила те, що Позивач 25.06.2007 року видасть наказ, відповідно до якого потрібно передати майно;

- акт приймання-передачі нежитлових приміщень не відповідає дійсності та містить ознаки підроблення.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників Позивача та Третьої особи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що підстави для скасування рішення Господарського суду Львівської області - відсутні, з огляду на наступне:

10.05.2005р. між Державним-комунальним підприємством «Кінотеатр «Львів», що належить до комунальної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Релігійною громадою (християнської церкви) «Нове покоління»(Орендар) було пролонговано договір №3 на оренду нерухомого майна Львівської обласної ради, із частковою зміною орендованих приміщень (надалі –договір №3).  

Згідно п. 1.2. договору №3 Орендодавець на підставі клопотання Релігійної громади передає, а орендар приймає в орендне користування у місті Львові нежитлові приміщення у будинку №12 на вулиці У.Самчука (кінотеатр «Львів»): великий зал загальною площею 720 кв. м один раз на тиждень (неділя): з 8:30 до 12:45 год. (для проведення богослужіння); кімнату площею 25 кв.м на першому поверсі для проведення постійних адміністративних зустрічей; дві кімнати загальною площею 90 кв.м на другому поверсі; приміщення площею 200 кв.м на другому поверсі, двічі на тиждень з 18:00 до 21:00 години (дні визначаються по домовленості), та один раз на місяць з п'ятниці на суботу з 22:00 до 06:00 годин для проведення молитовного служіння.

10.05.2005р. між Державним-комунальним підприємством «Кінотеатр «Львів», що належить до комунальної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Релігійною громадою (християнської церкви) «Нове покоління»(Орендар) укладено додаток до угоди № 3.

На підставі ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»Львівська обласна рада відповідно до наказу №203-М від 25.06.2007р., зобов'язала Управління майном спільної власності переукласти з 01.01.2007р. в новій редакції договір від 10.05.2005р. №3 з Релігійною громадою «Нове покоління»м. Львова на оренду нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Уласа Самчука, 12 загальною площею 1072,1 кв.м, терміном на 2 роки 11 місяців, встановивши цільове використання об'єкта оренди –розміщення релігійної організації.

07.12.2007р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (Орендодавець) та Релігійною громадою (християнської церкви) «Нове покоління»(Орендар) переукладено договір оренди №323/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області (надалі - договір оренди), за умовами якого Орендодавець на підставі наказу управління від 25.06.2007р. №203-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно –нежитлові приміщення (надалі –майно), що знаходиться на балансі ДКП «Кінотеатр «Львів», загальною площею 1072,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Львів, вул. Уласа Самчука, 12 з індексами приміщень згідно з поверховим планом БТІ від 24.04.1992р. відповідно до акту приймання-передачі.

Згідно п. 1.2. Договору оренди майно передається в оренду для розміщення релігійної громади на площі 347,1 кв.м та для проведення богослужінь один раз на тиждень (в неділю) з 8:30 до 12:45 на площі 725 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. Договору він вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

Згідно п. 3.1 Договору оренди розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього договору методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 4839,61 грн. без ПДВ за січень 2007р., сума ПДВ становить 967,92 грн.

За умовами п. 3.2. Договору розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Згідно п. 3.3. Договору оренди встановлено орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача №2600601008561 у другій філії ВАТ «Кредобанк»у м.Львові; МФО 385372; ЄДРПОУ 02408828.

Як передбачено п. 5.5 Договору орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Згідно п. 6.2. Договору оренди орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

30.11.2009р. між Позивачем та Відповідачем укладено договір № 137-323/07-09 про внесення змін до договору оренди від 07.12.2007р. № 323/07 пунктом п. 8 якого сторони визначили, що договір укладено строком на 2 роки, він діє з 01.12.2009р. до 30.11.2011р. включно.

08.06.2011р. Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради скеровано Відповідачу претензію №904 про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 32494,05 грн. та розірвання договору оренди, яка залишена Відповідачем без відповіді та задоволення.

При цьому, відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік»було встановлено що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Згідно ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік», відповідно до рішення Львівської обласної ради від 20.06.2006р. № 76 «Про оренду майна спільної власності територіальних громад області”, власник майна –Львівська обласна рада зобов'язала позивача забезпечити переукладення чи внесення змін до усіх чинних договорів оренди (п.5.4. рішення).

На виконання ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік»25.06.2007р. Управління майном спільної власності прийняло наказ за № 203-н про переукладення з 01.01.2007р. в новій редакції договору від 10.05.2005р. № 3 з Релігійною громадою «Нове покоління»м. Львова на оренду нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Уласа Самчука, 12 загальною площею 1072,1 кв.м. терміном на 2 роки 11 місяців, встановивши цільове призначення використання об'єкта оренди- розміщення релігійної організації.

З огляду на вищенаведене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду зазначає, що твердження Скаржника, визначене в апеляційній скарзі як підстава для скасування оскаржуваного рішення про те, що акт передачі містить ознаки підроблення, є необгрунтованим, оскільки така невідповідність за датами спричинена необхідністю привести зазначений договір оренди у відповідність з нормами чинного законодавства, а дата, зазначена у акті як дата його підписання відповідає даті фактичного повторного отримання в користування Відповідачем орендованих ним згідно договору №3 від 10.05.2005 року нежитлових приміщень.

Окрім того, посилаючись на ознаки підроблення акта приймання-передачі нежитлових приміщень, Скаржник не зазначав, що він його не підписував, а отже вказаний документ з боку Відповідача у справі був підписаний повноважною на це особою (Старший пастор - Жук).

З огляду на наведене, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що майно, що належить до спільної власності територіальних громад області: нежитлові приміщення, що знаходиться на балансі ДКП «Кінотеатр «Львів», загальною площею 1072,1 кв.м, розміщені за адресою: м. Львів, вул. Уласа Самчука, 12 було передано Відповідачу згідно переукладеного договору оренди за актом прийому-передачі від 01.01.2007р.

У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 6.2. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, в силу ч. 1 ст. 19 цього ж закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ч. 1 ст. 636 ЦК України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

Згідно п. 30 Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Львівської обласної ради від 20.09.2006 р. №76, плата за оренду нерухомого майна перераховується орендарем повністю (тому числі ПДВ) на рахунок балансоутримувача в термін та на умовах, вказаних у договорі оренди.

За умовами п. 3.3. договору оренди встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача №2600601008561 у другій філії ВАТ «Кредобанк» у м.Львові; МФО 385372; ЄДРПОУ 02408828.

Відповідно до п. 3.8. Договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не здійснював оплату за оренду приміщення своєчасно та в повному обсязі, допустивши прострочення протягом 4 місяців в сумі 37660,18 грн., що, зокрема підтверджено й розрахунком заборгованості, поданим під час перегляду даної справи в суді апеляційної інстанції Третьою особою у справі (балансоутримувачем майна, що орендується).

Окрім того, у поданій апеляційній скарзі, Скаржник жодним чином не спростовував обгрунтованість прийнятого рішення в частині розміру заборгованості, стягнутої з Відповідача.

З огляду на наведене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду зазначає, що висновок суду про задоволення позову про стягнення з Відповідача основного боргу в сумі 37660,18 грн. є обгрунтованими та таким, що грунтується на нормах матеріального права та наявних у справі матеріалах.

Щодо вимоги Позивача про розірвання договору оренди, то суд апеляційної інстанції зазначає наступне:

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

08.06.2011р. Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради було скеровано відповідачу претензію вих.№904 про сплату заборгованості з орендної плати в в сумі 32494,05 грн. яка становила 4 місяці та було запропоновано прибути до позивача для добровільного розірвання договору оренди. Факт надсилання претензії підтверджується фіскальним чеком за № 3477 від 09.06.2011р. Проте Відповідач залишив дану претензію без відповіді та задоволення.

П 5.5. Договору передбачене право Орендодавця достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4 ст. 188 ГК України).

Відповідно до норм ч. 3 ст. 285, ст. 286 ГК України, ст. 762 ЦК України, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 6.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

При цьому, встановлений вище факт несплати свідчить про істотне порушення умов Договору.

Згідно зі ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема із квитанцій про оплату, заборгованість сплачувалась несвоєчасно та не у повному обсязі, за останні місяці оплату припинили, помилково вважаючи, що у Відповідача є переплата.

Відтак, враховуючи вищенаведене, правомірною є позовна вимога про розірвання договору оренди №323/07 нерухомого майна (із змінами), що належить спільної власності територіальних громад області від 07.12.2007р.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов”язаний повернути орендодавцеві об”єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин позовні вимоги про розірвання Договору оренди та виселення Відповідача у справі зі спірних приміщень також були задоволені правомірно, а тому оскаржуване рішення є таким, що прийняте відповідно до матеріалів, наявних у справі з дотриманням нор матеріального та процесуального права, а тому є таким, що підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга –без задоволення.

На підставі наведеного та відповідно до вимог ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд –

п о с т а н о в и в:

Рішення від 25.10.2011р. у справі №5015/4614/11 Господарського суду Львівської області залишити без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали даної справи повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий          суддя                                                            Желік М.Б.

                              суддя                                                            Кузь В.Л.

                              суддя                                                            Юркевич М.В.