Рішення

від 21.02.2012 по справі 4773-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2012 Справа №5002-15/4773-2011

За позовом Міжнаціонально ї спілки письменників Криму (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, 7; 91047, м. Луганськ, вул. П ереяслівська, 1/24, ідентифікац ійний код 02919109)

До відповідачів:

1. Національної спілки письменників України (01024, м. Ки їв, вул. Банкова, 2)

2. Товариства з обмежен ою відповідальністю «Росичі » (02098, м. Київ, Дніпровська набережна, 7)

Про визнання недійсним дог овору оренди нерухомого майн а

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність ві д 21.11.2011

Від відповідача - ОСОБА _2, представник, довіреність №262/01-20 від 21.12.2011

Від третьої особи - ОСОБ А_3, представник, довіреніст ь від 02.12.2011

Обставини справи: Міжнаціо нальна спілка письменників К риму звернулася до г осподарського суду Автономн ої Республіки Крим з позовом до Національної спілки письменників України пр о визнання недійсним договор у оренди нерухомого майна Будинку творчості п исьменників ім. А.П. Чехова, як ий знаходиться за адресою: Ав тономна Республіка Крим, м. Ял та, вул. Манагарова, 7, укладено го між Національною спілкою письменників України т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Росичі».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач - Націона льна спілка письменників Укр аїни при укладенні оспорюван ого правочину діяв всупереч інтересів другого власника м айна - Міжнаціональної спіл ки письменників Криму, який, в свою чергу, згоди на укладенн я такого договору не надавав , чим порушені права позивача .

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 02.11.2011 до участі у с праві в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору залуче но Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Росичі».

23.01.2012 від приватного нотаріус а Ялтинського міського нотар іального округу ОСОБА_4 до суду надійшли належним чино м завірені витребувані копії спірного договору, а також, на лежним чином завірені копії документів на підставі яких був посвідчений спірний дого вір.

У судовому засіданні предс тавник позивача представив с уду заяву про збільшення поз овних вимог, відповідно до як ої, просить суд:

1. Визнати недійсним до говір найму нерухомого майна , будівель та споруд Будинку т ворчості письменників ім. А.П . Чехова, який знаходиться за а дресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Манагарова, 7 , укладеного між Національно ю спілкою письменників України та Товариством з обм еженою відповідальністю «Ро сичі» 21.05.2005, посвідчений приват ним нотаріусом Ялтинського м іського нотаріального округ у ОСОБА_4. за №1073 від 21.05.2005.

2. Визнати недійсним до датковий договір від 18.03.2006 про в несення змін до договору най му, посвідченого 21.05.2005 по реєстр у №1073 приватним нотаріусом Ял тинського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_4., посв ідчений приватним нотаріусо м Ялтинського міського нотар іального округу ОСОБА_4. з а №1484 від 18.03.2006.

Суд вважає за можливе вказа ну заяву задовольнити, оскіл ьки вона не порушує чиї-небуд ь права та охоронювані закон ом інтереси та не суперечить частині 4 статті 22 Господарсь кого процесуального кодексу України, відповідно до якої, п озивач вправі до прийняття р ішення по справі збільшити р озмір позовних вимог за умов и дотримання встановленого п орядком досудового врегулюв ання спору у випадках передб ачених статтею 5 цього кодекс у в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розм ір позовних вимог.

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 21.02.2012 залучено до участі у справі в якості іншо го відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Росичі».

У судовому засіданні оголо шувалась перерва, розгляд сп рави відкладався в пор ядку статті 77 Господарського процесуального кодексу Укра їни в межах строку передбаче ного статтею 69 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Розглянувши|розгледівши| м атеріали справи, заслухавши пояснення представників сто рін та третьої особи, досліди вши наявні у матеріалах спра ви докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно Закону України «Про професійних творчих працівн иків і творчі союзи», постано ви Кабінету Міністрів Україн и «Про передачу нерухомого м айна творчим спілкам» №1058 від 10.07.1998, на підставі Наказу Фонду Державного майна України №228 від 08.02.1999 та акту прийому-переда чі від 09.02.1999, Будинок творчості письменників ім. А .П. Чехова, що складається з 22 об 'єктів, розташований за адрес ою: Автономна Республіка Кри м, м. Ялта, вул. Манагарова, 7, був переданий в загальну сумісн у власність Союзу письменник ів України і Союзу письменни ків Криму (який з 2004 року перейм енований в Міжнаціональний С оюз письменників Криму (далі - МСПК), про що внесені відпо відні зміни в статутні докум енти).

Свідоцтво про право власно сті Союзу письменників Украї ни і Союзу письменників Крим у №П-546 на Будинок творчості пи сьменників ім. А.П. Чехова було видано Фондом державного ма йна України 09.02.1999.

23.01.2012 від приватного нотаріус а Ялтинського міського нотар іального округу ОСОБА_4 до суду надійшли належним чино м завірені витребувані копії спірного договору, а також, на лежним чином завірені копії документів на підставі яких був посвідчений спірний дого вір.

21.05.2005 між Національною спілко ю письменників України (далі - НСПУ) та Товариством з обме женою відповідальністю «Рос ичі» (далі - ТОВ «Росичі») укл адений договір найму №1073, відп овідно до якого, НСПУ передав , а ТОВ «Росичі» прийняв у тимч асове платне користування об ' єкт найму: будівлі та спору ди Будинку творчості письмен ників ім. А.П. Чехова, який знах одиться за адресою: Автономн а Республіка Крим, м. Ялта, ву л. Манагарова, 7, у тому числі: лі т. Б площею 721,6 кв.м., літ. В площею 160,5 кв.м., літ. Г площею 311,5 кв.м., літ. Д площею 82,0 кв.м., літ. Е площею 197,6 кв.м., літ. Ж площею 135,2 к в.м., літ. З площею 84,2 кв.м., літ. И п лощею 25,4 кв.м., літ. К площею 153,9 кв .м., літ. Л площею 115,2 кв.м., літ. М пл ощею 74,8 кв.м., літ. Н площею 16,0 кв.м ., літ. П площею 4773,9 кв.м., з платою за користування у розмірі 200 000 ,00 грн. на рік на строк з 21.05.2005 по 31.12 .2012 .

18.03.2006 між Національною спілко ю письменників України та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Росичі» укладен ий додатковий договір про вн есення змін до договору найм у, посвідченого 21.05.2005 по реєстру №1073 приватним нотаріусом Ялт инського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_4., посві дчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотарі ального округу ОСОБА_4. за №1484 від 18.03.2006, відповідно до яког о, сторони виключили з об'єкту найму приміщення літ. К площе ю 153,9 кв.м. та літ. Л площею 115,2 кв.м.

Але, позивач вважає, що вище згаданий договір найму від 21.0 5.2005 та додатковий договір до нь ого укладені з грубими поруш еннями законодавства і повин ні бути визнанні недійсними, виходячи з того, що відповіда ч - Національна спілка пись менників України при укладен ні оспорюваного правочину ді яв всупереч інтересів другог о власника майна - Міжнаціо нальної спілки письменників Криму, який, в свою чергу, згод и на укладення такого догово ру не надавав, чим порушені пр ава позивача.

Розглянувши матеріали спр ави, надані сторонами докази , суд вважає позовні вимоги не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню в иходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Госпо дарського процесуального ко дексу України, підприємства, установи, організації, інші ю ридичні особи (у тому числі ін оземні), громадяни, які здійс нюють підприємницьку діяльн ість без створення юридичної особи і в установленому поря дку набули статусу суб'єкта п ідприємницької діяльності, м ають право звертатися до гос подарського суду згідно з вс тановленою підвідомчістю го сподарських справ за захисто м своїх порушених або оспорю ваних прав і охоронюваних за коном інтересів, а також для в життя передбачених цим Кодек сом заходів, спрямованих на з апобігання правопорушенням .

У випадках, передбачених за конодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися держ авні та інші органи, фізичні о соби, що не є суб'єктами підпри ємницької діяльності.

Обов' язковою умовою для з адоволення позовних вимог є наявність порушення суб' єк тивного права позивача.

Відповідно до статті 21 Зако ну України «Про професійних творчих працівників та творч і спілки», джерелами формува ння майна і коштів творчих сп ілок є: внески членів творчих спілок; винагороди за управл іння майновими правами суб'є ктів авторського права і (аб о) суміжних прав відповідно до Закону України «Про автор ське право і суміжні права»; ф інансування з Державного бюд жету України; майно колишніх загальносоюзних творчих спі лок Союзу РСР, до якого належ ать розташовані на території України будинки, споруди, мат еріально-технічні засоби, як і за станом на 24 серпня 1991 року з гідно з правоустановчими док ументами перебували у віданн і творчих спілок колишнього Союзу РСР або у володінні чи користуванні відповідних республіканських або терито ріальних структур; доходи, от римані внаслідок підприємни цької діяльності підприємст в творчих спілок, що спрямову ються на виконання статутних цілей спілки; спеціальні від рахування до фондів творчих спілок, якщо вони встановлен і Кабінетом Міністрів Україн и, за використання на територ ії України творів, які стали с успільним надбанням; доброві льні грошові та матеріальні внески фізичних і юридичних осіб, у тому числі іноземних.

Згідно пункту 3 Розділу VI «Пр икінцеві положення», Кабінет у Міністрів України було дор учено разом із Фондом держав ного майна України забезпечи ти передачу у власність чи на дати у безстрокове користува ння нерухоме майно творчим с пілкам (Всеукраїнській музич ній спілці, Спілці архітекто рів України, Спілці дизайнер ів України, Спілці журналіст ів України, Спілці кінематог рафістів України, Спілці ком позиторів України, Спілці ма йстрів народного мистецтва У країни, Спілці письменників України, Спілці театральних діячів України, Спілці фотох удожників України, Спілці ху дожників України), яке було в ї хньому користуванні на момен т прийняття Верховною Радою України Постанови від 10 квітн я 1992 року «Про майнові комплек си та фінансові ресурси гром адських організацій колишнь ого Союзу РСР, розташовані на території України».

Постановою Кабінету Мініс трів України №1058 від 10.07.1998 «Про п ередачу нерухомого майна тво рчім спілкам» доручено Фонду державного майна України пе редати Спілці письменників У країни Будинок творчості пис ьменників імені А.П. Чехова Сп ілки письменників СРСР (Літе ратурний фонд СРСР), Автономн а Республіка Крим, м. Ялта, вул . Манагарова, 7 (спільне володі ння із Спілкою письменників Криму).

Згідно Свідоцтва про право власності №П-546 від 09.02.2009, право в ласності на Будинок творчост і письменників імені А. П. Чехо ва належить Спілці письменни ків України (спільне володін ня із Спілкою письменників К риму) на праві власності гром адської організації.

Згідно витягу з реєстру пра в власності на нерухоме майн о №7055015, будівлі та споруди літ. Б площею 721,6 кв.м., літ. В площею 160,5 к в.м., літ. Г площею 311,5 кв.м., літ . Д площею 82,0 кв.м., літ. Е площею 197 ,6 кв.м., літ. Ж площею 135,2 кв.м., літ. З площею 84,2 кв.м., літ. И площею 25,4 к в.м., літ. К площею 153,9 кв.м., літ. Л п лощею 115,2 кв.м., літ. М площею 74,8 кв .м., літ. Н площею 16,0 кв.м., літ. П пл ощею 4773,9 кв.м. Будинку творчост і письменників ім. А.П. Чехова, який знаходиться за адресою : Автономна Республіка Крим, м . Ялта, вул. Манагарова, 7 належа ть Спілці письменників Украї ни на підставі свідоцтва про право власності №П-546 від 09.02.1999 т а акту приймання-передачі ві д 09.02.1999.

Цивільним кодексом УРСР 1963 р оку, якій був чинним на момент оформлення свідоцтва про пр аво власності №П-546 від 09.02.2009, Зак оном України «Про власність» від 07.02.1991 №697-XII таке суб' єктивно цивільне право, як «право спі льного володіння» не передба чено.

Крім того, в пункті 3 Розділу VI «Прикінцеві положення» Зак ону України «Про професійних творчих працівників та твор чі спілки», Спілка письменни ків Криму або Міжнаціональна спілка письменників Криму н е зазначені в якості суб' єк тів, які можуть претендувати на одержання у власність май на.

Згідно частини 2 статті 4 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд не застосовує акти де ржавних та інших органів, якщ о ці акти не відповідають зак онодавству України.

Господарський суд виходит ь з того, що в Постанова Кабіне ту Міністрів України №1058 від 10. 07.1998 в частині, яка передбачає п ередачу Будинку творчості пи сьменників Літературного фо нду СРСР імені А.П. Чехова, Авт ономна Республіка Крим, м. Ялт а, вул. Манагарова, 7 Спіл ці письменників України, сам е: у спільне володіння із Спіл кою письменників Криму супер ечить пункту 3 Розділу VI «Прик інцеві положення» Закону Укр аїни «Про професійних творчи х працівників та творчі спіл ки» та застосуванню не підля гає.

Таким чином, господарський суд виходить з того, що власни ком Будинку творчості письме нників імені А.П. Чехова, розта шованого за адресою: Автоном на Республіка Крим, м. Ялта, в ул. Манагарова, 7 є Національна спілка письменників України та як власник, ця юридична осо ба має право на свій розсуд во дити, користуватись та розпо ряджатись нерухомим майном, що їй належить, в тому числі пе редавати іншим особам в орен ду.

Судові витрати покладають ся на позивача згідно статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

В задоволені позову відмов ити.

Рішення оформлено відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни та підписано 23.02.2012.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки передба чені статтями 91-93 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Іще нко І.А.