Рішення

від 25.01.2012 по справі 2-682/12

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2 - 682 /12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2012 року Солом' янський ра йонний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

при секретарі Ковальській К.О.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд у в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку «Ковальськ ий-13», Солом'янської районної в м. Києві державної адмініст рації, третя особа Житлово-ек сплуатаційне товариство «Ос еля», про визнання недійсним рішення установчих збрів, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2011 року Позива ч звернувся до суду з позовом до ОСББ «Ковальський-13»та Сол ом'янської районної в м. Києві державної адміністрації з н аступними вимогами:

1. Визнати недійсни м рішення, ухвалені уста новчими зборами Об'єднанн я

співвласників багатокв артирного будинку «Ковальсь кий-13», код ЄДРПОУ 37024802.

2. Визнати недійсним ст атут Об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку

«Ковальський-13».

3. Визнати недійсним за пис № 1 073 102 0000 018740 від 02.04.2010 р. в Єдиному

державному реєстрі юрид ичних осіб та фізичних осіб - підприємців про проведенн я

державної реєстрації об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку «Ковал ьський-13».

4. Припинити юридичну особу - Об'єднання співвл асників багатоквартирного

будинку «Ковальський-13», і дентифікаційний код юридичн ої особи 37024802.

В обґрунтування своїх вим ог Позивач вказує, що він є вла сником квартири АДРЕСА_1

У цьому будинку було створе но Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Ковальський-13».

Позивач вважає, що створенн я вказаного ОСББ було провед ене із порушеннями, які дають підстави для задоволення по зову.

Зокрема ОСОБА_1 звертає увагу суду на наступне.

Позивач не був належним чин ом повідомлений про установч і збори об'єднання, які були пр изначені спочатку на 23.01.2010 р., а потім і на 06.02.2010р. При цьому Пози вач вважає, що 23.01.2010р. установчі збори не відбулися, оскільки в цей день статут ОСББ не був затверджений, а оскільки чин ним законодавством не передб ачене оголошення перерви в у становчих зборах, то на 06.02.2010р., н а його переконання, були приз начені нові установчі збори, про проведення яких Позивач мав право бути повідомленим у встановленому законом пор ядку.

Крім того, Позивач зазначає , що на участь в установчих збо рах не були запрошені власни ки паркомісць у підземному п аркінгу будинку, хоча, як він в важає, вони також мають право голосу на зборах. У зв'язку з ц им, на думку Позивача, на устан овчих зборах був відсутній н еобхідний кворум для прийнят тя рішень.

У судовому засіданні Позив ач та його представник позов підтримали, просили суд його задовольнити.

Підтримав позов також і пре дставник третьої особи - Житл ово-експлуатаційного товари ства з обмеженою відповідал ьністю «Оселя».

Представники ОСББ «Коваль ський -13»та Солом'янської райо нної в м. Києві державної адмі ністрації проти задоволення позову заперечували, наполя гаючи на відсутності будь-як их порушень під час підготов ки до проведення установчих зборів, самого їх проведення та подальшої реєстрації нов оствореної юридичної особи - об'єднання співвласників баг атоквартирного будинку.

Так, представником ОСББ бул и надані докази направлення Позивачу поштою повідомленн я про проведення установчих зборів об'єднання, призначен их на 23.01.2010р.

Крім того, Відповідачі висл овили переконання, що жодном у чинному нормативному акту не протирічить оголошення пе рерви під час проведення уст ановчих зборів, така перерва була викликана необхідністю внесення виправлень у текст статуту, які обговорювалися на зборах 23.01.2010р. При цьому, як вк азує представник ОСББ, в день 23.01.2010р. були вирішені усі питан ня створення об'єднання, окрі м затвердження тексту статут у, і лише після перерви в устан овчих зборах - 06.02.2010р. була схва лена остаточна редакція стат уту ОСББ «Ковальський-13».

Заперечуючи проти відсутн ості кворуму на установчих з борах, представник ОСББ зазн ачив, що власники паркомісць у підземному паркінгу не маю ть права голосу в установчих зборах, оскільки паркомісця не є приміщеннями будинку.

Заслухавши пояснення сто рін, а також дослідивши матер іали справи, а також реєстрац ійної справи ОСББ «Ковальськ ий-13», суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником ква ртири АДРЕСА_1 (а.с.6)

Згідно статті 6 Закону Украї ни «Про об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку»об'єднання може бути ств орене в будинку будь-якої фор ми власності з числа тих, хто п риватизував або придбав квар тиру, а також власника будинк у або його уповноваженої осо би, власників жилих приміщен ь, а також власників нежилих п риміщень.

Для створення об'єднання ск ликаються установчі збори.

Повідомлення про проведен ня установчих зборів направл яється власником будинку або ініціативною групою не менш е ніж за 14 днів до дати проведе ння установчих зборів. Повід омлення направляється в пись мовій формі і вручається кож ному власнику під розписку а бо шляхом поштового відправл ення (рекомендованим листом) . У повідомленні про проведен ня установчих зборів зазнача ється, з чиєї ініціативи скли каються збори, місце і час про ведення, проект порядку денн ого.

Установчі збори правомочн і, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власни ків.

З наявних у справі доказів в бачається, що на ім'я ОСОБА_1 та його дружини ініціативн ою групою мешканців направля лось повідомлення про провед ення установчих зборів 23.01.2010р. ( а.с.58, 223). У цій частині порушень судом не встановлено.

23 січня 2010 року розпочались у становчі збори, і відповідно до їх протоколу (а.с. 75-95) участь у їх проведенні взяли 46 власни ків квартир із 60 власників ква ртир та 3 власників нежилих пр иміщень, що склало 71,4% від загал ьної кількості власників.

Зауваження Позивача з прив оду того, що власниками нежил их приміщень мають вважатись також і власники машиномісц ь в підземній автостоянці су д не може прийняти з огляду на наступне.

Позивач посилається у своє му обґрунтуванні на визначен ня нежилого приміщення, наве дене у ст.1 Закону «Про ОСББ», з гідно якого це приміщення, як е належить до житлового комп лексу, але не відноситься до ж итлового фонду і є самостійн им об'єктом цивільно-правови х відносин. Звертаючи увагу с уду на те, що машиномісце не є житловим приміщенням, і одно часно є об'єктом цивільно-пра вових відносин, Позивач стве рджує, що машиномісце підпад ає під ознаки нежилого примі щення, а отже кількість власн иків, яка мала право взяти уча сть в установчих зборах є зна чно більшою.

Разом з тим, суд звертає ува гу Позивача на те, що поняття п риміщення визначене у Постан ові КМ України "Про затвердже ння Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна" ві д 28.10.2004 N 1442, згідно якої приміщенн ям вважається частина внутрі шнього об'єму будівлі, обмеже на будівельними елементами, з можливістю входу і виходу. З огляду на план підземного па ркінгу в будинку АДРЕСА_1 (а.с.228), машиномісця у ньому не о бмежені будівельними елемен тами, а отже вони не можуть вва жатись приміщеннями, хоч і, ді йсно, є при цьому об'єктами цив ільно-правових відносин.

Стаття 1 Закону «Про ОСББ»ви значає, що гаражі, в тому числі підземні, належать до загаль ного майна. Таким чином, наявн ість права власності у особи на машиномісце у підземному паркінгу не дає їй права голо су на установчих зборах об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку.

З протоколу установчих збо рів вбачається, що 23 січня 2010 ро ку зборами було прийняте ріш ення про створення ОСББ, обра ння складу правління ОСББ, об рання складу ревізійної комі сії, а вирішення питання про з атвердження статуту об'єднан ня було відкладене до 06.02.2010р. у з в'язку з надходженням зауваж ень та пропозицій щодо його з місту, у зв'язку з чим в устано вчих зборах було оголошено п ерерву до 15.00 годин 06 лютого 2010 ро ку.

Під час продовження устано вчих зборів після перерви за наявності кворуму (61,9% від зага льної кількості власників пр иміщень) було затверджено ос таточну редакцію статуту ОСБ Б «Ковальський-13», після чого установчі збори оголошено за критими.

Позиція Позивача в даному в ипадку зводиться до того, що о скільки оголошення перерви в установчих зборах не передб ачене чинним законодавством , слід вважати, що на 06 лютого 201 0 року були призначені нові ус тановчі збори. При цьому уста новчі збори від 23.01.2010р. необхідн о вважати такими, що не відбул ись, оскільки на них не були ви рішені всі питання створення ОСББ (не було затверджено ста тут).

Разом з тим, суд не може пого дитись із такою позицією, оск ільки оголошення перерви в у становчих зборах не порушує жодного нормативного акту, я кий регулює дані відносини, з а даних обставин воно було зу мовлене об'єктивними причина ми, рішення про необхідність оголошення перерви підтрима не усіма присутніми власника ми, а тому порушень процедури створення ОСББ в частині ого лошення перерви в установчих зборах суд не вбачає.

За таких обставин необхідн ості у проведенні процедури скликання нових установчих з борів на 06.02.2010р. у відповідності до ст. 6 Закону із направлення м повідомлень усім власникам приміщень не було. Тому у цій частині позов є також необґр унтованим.

Відповідно до п. 1 "Порядку де ржавної реєстрації об'єднань співвласників багатокварти рного будинку" затвердженого постановою Кабінету Міністр ів України від 11.10.2002р. №1521, держав на реєстрація ОСББ проводить ся виконавчим органом місько ї, районної у місті Києві ради , районною, районною у м. Києві (м.Севастополі) державною адм іністрацією за місцем знаход ження багатоквартирного буд инку.

На підставі поданої реєстр аційної картки, необхідного комплекту поданих документі в Орган державної реєстрації 22.03.2010р. здійснив реєстрацію юри дичної особи Об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку «Ковальський-13».

02.04.2010р. державний реєстратор, керуючись ст. ст. 4, 6, 16, 17 Закону « Про державну реєстрацію юрид ичних осіб та фізичних осіб-п ідприємців», вніс до Єдиного державного реєстру відомост і з відповідної реєстраційно ї картки та видав свідоцтво п ро державну реєстрацію єдино го зразка.

Жодних порушень порядку ст ворення та реєстрації ОСББ « Ковальський-13»судом не встан овлено, а тому у задоволенні п озову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись, ст. ст. 1, 6 Закону У країни «Про об'єднання співв ласників багатоквартирного будинку», Законом України «П ро державну реєстрацію юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців», ст.ст. 4, 10, 11, 57-60, 84, 169, 213-215, 367 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на ріш ення суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення. Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: