Постанова

від 21.02.2012 по справі 9/17-2928-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" лютого 2012 р. Справа № 9/17-2928-2011

Одеський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого судді Л.І. Б андури

суддів Л.В. Поліщук, В.Б. Ту ренко

при секретарі судового з асідання: Н.Г. Попові

за участю представників сторін:

від позивача - В.М. Шко да

від відповідачів - О СОБА_2 (ФОП ОСОБА_2)

від третьої особи - не з 'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повід омлений належним чином

розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йну скаргу Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2

на рішення господарськ ого суду Одеської області ві д 23.11.2011 р.

у справі № 9/17-2928-2011

за позовом Відкритого а кціонерного товариства Наці ональної акціонерної страхо вої компанії “Оранта” в особ і Одеської обласної дирекції

до 1) Приватного підприєм ства “Фірма Марго”

2) Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_2

3) Білгород-Дністровської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору: Фінанс ового управління Білгород-Дн істровської районної держав ної адміністрації

про виселення з незакон но займаного приміщення

В судовому засіданні відповідно до ст. 77 ГПК Україн и оголошено перерву до 21.02.2012 р.

ВСТАНОВИВ:

У липні 2011 року Від крите акціонерне товариство Національної акціонерної ст рахової компанії “Оранта” в особі Одеської обласної дире кції звернулось до господарс ького суду з позовом до Прива тного підприємства “Фірма Ма рго” та Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_2 про виселенн я останніх з підвального при міщення, зображеного на план і технічного паспорту цифрам и 12-(14,6 кв.м.); 13-(14,0 кв.м.); 14-(9,4 кв.м.); 15-(16,8 кв. м.); 16-(14,5 кв.м.), загальною площею 69,3 кв.м, будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на під ставі ст. 391 ЦК України.

В обґрунтування позо ву товариство послалось на п орушення відповідачами його права власності на частину з азначеної будівлі внаслідок незаконного використання пі двального приміщення.

Ухвалою суду Одесько ї області від 23.09.2011 р. в якості ін шого відповідача у справі за лучено Білгород-Дністровськ у міську раду.

21.10.2011 р. ухвалою суду зал учено до участі у справі в яко сті третьої особи, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору, Фінансове управл іння Білгород-Дністровської районної державної адмініст рації.

Рішенням господарськ ого суду Одеської області ві д 23.11.2011 р. (суддя Меденцев П.А.), офо рмленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 25.11.2011 р., позов за доволено в повному обсязі з м отивів обґрунтованості позо вних вимог.

Не погодившись з судо вим рішенням, ФОП ОСОБА_2 з вернувся з апеляційною скарг ою, в якій просив його скасува ти, прийняти нове рішення про відмову у позові в повному об сязі, посилаючись на порушен ня судом норм матеріального права та невідповідність вис новків суду матеріалам справ и. Зокрема, відповідач послав ся на те, що згідно договору ку півлі-продажу від 09.07.2009 р. він є в ласником підвального приміщ ення зазначеної адміністрат ивної будівлі.

Заслухавши доводи пр едставників сторін, перевіри вши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцін ки, дослідивши надані докази та обговоривши доводи апеля ційної скарги, судова колегі я встановила:

Рішенням виконавч ого комітету Білгород-Дністр овської міської ради від 19.02.1998 р . № 231 “Про оформлення права вла сності на будівлю АДРЕСА_1 ” уповноважено НАСК “Оранта ” підготувати необхідні доку менти для оформлення права в ласності на адміністративну будівлю АДРЕСА_1 та доруч ено Білгород-Дністровському міжміському бюро технічної інвентаризації оформити сві доцтво про право власності п озивача на вказану будівлю.

На підставі вказа ного рішення 09.03.1998 р. викон комом Білгород-Дністровсько ї міськради видано свідоцтво про право власності, яким пос відчувалась належність зазн аченої адміністративної буд івлі НАСК “Оранта” на праві п риватної власності.

Рішенням Білгород-Дн істровської міської ради від 13.01.2005 р. № 801-IV “Про відміну рішенн я виконавчого комітету Білго род-Дністровської міської ра ди № 231 від 19.02.1998 р. “Про оформленн я права власності на будівлю АДРЕСА_1” скасовано назва не рішення та доповнено пере лік об' єктів комунальної вл асності територіальної гром ади м. Білгород-Дністровсько го вказаною будівлею.

Рішенням виконавчого комітету Білгород-Дністровс ької міської ради від 18.12.2008 р. № 14 37 “Про оформлення права власн ості на адміністративну буді влю АДРЕСА_1” оформлено пр аво власності на дану будівл ю за територіальною громадою м. Білгород-Дністровського в особі міськради.

На виконання зазначе ного рішення 18.12.2008 р. виконкомом Білгород-Дністровської місь кради видано свідоцтво про п раво власності на нерухоме м айно, згідно якого адміністр ативна будівля являлась кому нальною власністю територіа льної громади м. Білгород-Дні стровського в особі відповід ної міськради.

Підвальне приміщення вказаної будівлі орендувало сь ФОП ОСОБА_2 згідно укла дених з НАСК “Оранта” догово рів оренди від 01.07.2005 р. та 01.05.2008 р., а також відповідно до договору оренди від 12.03.2009 р., укладеного з Управлінням комунальної вла сності Білгород-Дністровськ ої міської ради.

На підставі рішення Б ілгород-Дністровської міськ ої ради від 09.04.2009 р. між те риторіальною громадою міста Білгород-Дністровського в о собі Білгород-Дністровської міської ради (продавець) та Фі зичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (покупець) 09.07.2009 р. уклад ено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець з обов'язався передати у власн ість покупцю об'єкт приватиз ації комунальної власності 7 /100 частин адміністративної бу дівлі, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1, у складі: підв ал літ. “а”, приміщення XIII, XV, XVI, загальною площею 45,3 кв. м., у за гальному користуванні примі щення XIV, а покупець зобов'язав ся прийняти об'єкт приватиза ції, сплатити ціну відповідн о до умов, що визначені в догов орі, та пройти реєстрацію об'є кта приватизації у Білгород- Дністровському бюро технічн ої інвентаризації.

Пунктом 1.3. договору пе редбачено, що право власност і на об'єкт приватизації пере ходить до покупця після нота ріального посвідчення цього договору, повного розрахунк у, підписання акту прийому-пе редачі, державної реєстрації договору в порядку, передбач еному законодавством.

Вказаний договір 09.07.2009 р . посвідчено приватним нотар іусом Білгород-Дністровсько го міського нотаріального ок ругу Одеської області ОСОБ А_3 (№ 1391 у реєстрі нотаріальни х дій) та зареєстровано в Держ авному реєстрі правочинів за № 3522825.

В той же день на викона ння умов договору сторонами складено акт прийому-передач і комунального майна.

Разом з тим, 26.12.2008 р. між т ериторіальною громадою міст а Білгород-Дністровського в особі Білгород-Дністровсько ї міської ради (продавець) та Ф інансовим управлінням Білго род-Дністровської районної д ержавної адміністрації (поку пець) укладено договір купів лі-продажу шляхом викупу, за у мовами якого продавець зобов 'язався передати у власність покупцю об'єкт малої привати зації комунальної власності - 31/100 частину адміністративної будівлі, розташованої за адр есою: АДРЕСА_1, у складі при міщень III поверху: V, VI, з 32 по 44, зага льною площею 238,4 кв.м, в загальн ому користуванні приміщення 1, 2, I, II, III, IV, загальна площа з ураху ванням площі приміщень загал ьного користування - 262,57 кв.м, а п окупець зобов'язався прийнят и об'єкт приватизації і сплат ити ціну згідно до умов, що виз начені у цьому договорі.

Вказаний договір 26.12.2008 р. посвідчено нотаріусом Б ілгород-Дністровського райо нного нотаріального округу ОСОБА_4 (№ 4362 у реєстрі нотар іальних дій) та зареєстрован о в Державному реєстрі право чинів за № 3292804.

В той же день на викона ння умов договору сторонами складено акт прийому-передач і комунального майна.

Право власності на вк азане нерухоме майно 10.02.2009 р. за реєстровано КП “Білгород-Дні стровське бюро технічної інв ентаризації” за № 11636415.

Рішенням господар ського суду Одеської області від 24.02.2010 р. у справі № 15/74-09-3246, залиш еним без змін постановою Оде ського апеляційного господа рського суду від 27.05.2010 р. та пост ановою Вищого господарськог о суду України від 19.08.2010 р., позов Відкритого акціонерного тов ариства Національної акціон ерної страхової компанії “Ор анта” в особі Одеської облас ної дирекції до Білгород-Дні стровської міської ради, Вик онавчого комітету Білгород-Д ністровської міської ради, У правління комунальної власн ості Білгород-Дністровської міської ради, Фонду державно го майна України та Фінансов ого управління Білгород-Дніс тровської районної державно ї адміністрації про визнання права власності на майно та в изнання рішення недійсним за доволено частково. Визнано за ВАТ НАСК “Оранта” право власності на 69/100 частин нежило ї будівлі адміністративного типа, що знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_1. Визнано недій сним рішення Виконавчого ком ітету Білгород-Дністровсько ї міської ради № 1437 від 18.12.2008 р. “Пр о оформлення права власності на адміністративну будівлю АДРЕСА_1”. У задоволенні ре шти частини позову відмовлен о. У задоволенні зустрічного позову Білгород-Дністровськ ої міської ради про визнання недійсним та скасування пра вочину, визнання права власн ості на майно - відмовлено.

У задоволенні позовн их вимог ВАТ НАСК “Оранта” пр о визнання за ним права власн ості на 31/100 частини спірної буд івлі судом відмовлено з огля ду на наявність чинного дого вору купівлі-продажу від 26.12.2008 р ., за яким ця частина будівлі б ула відчужена Фінансовому уп равлінню Білгород-Дністровс ької РДА, право власності яко го не скасовано. Позивачем ви моги до Фінуправління та Біл город-Дністровської міськра ди про визнання зазначеного договору купівлі-продажу нед ійсним та про витребування м айна з чужого незаконного во лодіння не заявлялись.

Листом від 01.12.2010 р. ФОП ОСОБА_2 повідомив Одеську о бласну дирекцію НАСК “Оранта ”, що ним орендується підваль не приміщення у вказаній буд івлі та з липня 2005 р. цей об'єкт з дається підприємцем в суборе нду ПП “Фірма Марго”.

01.02.2011 р. позивачем на адр еси відповідачів направлено листи (вих. № 12-04/12) з прохання м звільнити незаконно займан е підвальне приміщення адмін будівлі, які отримано ними зг ідно поштових повідомлень 7 т а 11 лютого 2011 року, однак залише но без відповіді та задоволе ння.

У зв'язку з незвільнен ням підвального приміщення В АТ НАСК “Оранта” в особі Одес ької обласної дирекції зверн улось до господарського суду з позовом про виселення ПП “Ф ірма Марго”, керівником яког о є ОСОБА_2 згідно довідки з ЄДРПОУ № 171, та ФОП ОСОБА_2 з підвального приміщення буд івлі, яка знаходиться за вище вказаною адресою.

Відповідно до ст. 328 Цив ільного кодексу України прав о власності набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 182 ЦК У країни передбачено, що право власності та інші речові пра ва на нерухомі речі, обмеженн я цих прав, їх виникнення, пере хід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 4 За кону України “Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обтяжень” право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме м айно підлягає обов'язковій д ержавній реєстрації та виник ає з моменту такої реєстраці ї.

Пунктом 1.2. Тимчасовог о положення про порядок держ авної реєстрації права власн ості та інших речових прав на нерухоме майно, затверджено го наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002 р. № 7/5, визна чено, що державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою факт ів виникнення, переходу або п рипинення права власності та інших речових прав на нерухо ме майно, а також права власно сті на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєс тру прав власності на нерухо ме майно.

Частиною 1 статті 319 ЦК У країни встановлено, що власн ик володіє, користується, роз поряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник майна має пра во вимагати усунення перешко д у здійсненні ним права кори стування та розпоряджання св оїм майном (ст. 391 Цивільного ко дексу України).

Як вбачається з матер іалів справи, зокрема, листа К П “Білгород-Дністровського Б ТІ” від 13.07.2011 р. № 1798, на час пред'яв лення позову ВАТ НАСК “Орант а” власниками адміністратив ної будівлі АДРЕСА_1 значи лись:

- 69/100 часток - територіальна гр омада м. Білгород-Дністровсь кого в особі Білгород-Дністр овської міської ради на підс таві свідоцтва про право вла сності від 18.12.2008 р.,

- 31/100 частки - Фінансове управл іння Білгород-Дністровської районної державної адмініст рації на підставі договору к упівлі-продажу від 26.12.2008 р.

Тобто ВАТ НАСК “Орант а” не здійснило державну реє страцію права власності на н ерухоме майно на підставі ви щеназваного рішення господа рського суду Одеської област і від 24.02.2010 р. у справі № 15/74-09-3246, яке є правовстановлюючим докумен том.

Однак, зазначеним ріш енням господарського суду вс тановлено незаконність набу ття Білгород-Дністровською м іськрадою права власності на спірну будівлю та неправомі рність вчинення нею відповід них реєстраційних дій, пов'яз аних з набуттям такого права , внаслідок яких ВАТ НАСК “Ора нта” було позбавлено права в ласності на спірну будівлю.

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК Укра їни факти, встановлені рішен ням господарського суду (інш ого органу, який вирішує госп одарські спори), за винятком в становлених рішенням третей ського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших сп орів, в яких беруть участь ті с амі сторони.

Таким чином, факт наяв ності у позивача статусу вла сника спірного приміщення є доведеним та не підлягає док азуванню.

Отже, порушене міськр адою право власності позивач а на 69/100 частин згаданої адмінб удівлі, яке виникло з моменту видачі йому свідоцтва від 09.03.1 998 р. про право власності на буд івлю, було відновлено в судов ому порядку, і це право власно сті не потребує додаткового підтвердження шляхом його де ржавної реєстрації.

Що стосується доводі в скаржника про його право вл асності на 7/100 частин адмінбуд івлі, судова колегія зазнача є наступне.

Як вбачається з матер іалів справи та пояснень ФОП ОСОБА_2 в судовому засіда нні 16.02.2012 р., державну реєстраці ю його права власності на вка зану частину будівлі всупере ч вимог діючого законодавств а не проведено.

Отже, право власності ФОП ОСОБА_2 на спірний об'є кт відповідно до ст. 3 Закону У країни “Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” не вини кло, а тому підвальне приміще ння займається ним та ПП “Фір ма Марго” без достатніх прав ових підстав.

Інші доводи скаржник а, викладені в апеляційній ск арзі, спростовуються вищенав еденим.

З огляду на викладене , рішення місцевого господар ського суду слід залишити бе з змін, а апеляційну скаргу - б ез задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 103, 105 ГПК У країни, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господар ського суду Одеської області від 23.11.2011 р. у справі № 9/17-2928-2011 залиш ити без змін, а апеляційну ска ргу - без задоволення.

Постанова апеляційно ї інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційном у порядку до Вищого господар ського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Головуючий суддя Л.І. Бандура

Суддя Л.В. Поліщук

Суддя В.Б. Туренко

Повний текст постанови підписано 23.02.2012 р.