Рішення

від 22.02.2012 по справі 5015/7580/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.12 С права№ 5015/7580/11

За позовом: Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Львівській області, м . Львів,

до відповідача: товариства з обмеженою в ідповідальністю "Багет", м. Льв ів,

за участю третьої особи: Державного університету інформаційно-комунікаційни х технологій, м. Київ,

про: розірвання договору орен ди, стягнення заборгованості , виселення та повернення оре ндованого майна.

Суддя Т. Рим

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 18-11-00013 від 03.01.2012 р.,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: не з'явився,

На розгляд господарськ ого суду Львівської області подано позов Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Львівській о бласті до товариства з обмеж еною відповідальністю "Багет ", за участю Державного універ ситету інформаційно-комунік аційних технологій, про розі рвання договору оренди, стяг нення заборгованості, виселе ння та повернення орендовано го майна. Ухвалою від 29.12.2011 р. про вадження у справі порушено, п озовну заяву прийнято до роз гляду, розгляд справи призна чено на 16.01.2012 р. Рух справи відоб ражено у попередніх ухвалах суду.

Позовні вимоги обґрунтов уються наступним. Між сторон ами у справі 16.06.2010 р. було укладе но договір оренди індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна, що належить до державно ї власності №115 (надалі - Дого вір оренди) щодо майна, яке зна ходиться за адресою: місто Ль вів, вулиця В. Великого, 33. Догов ір укладено на строк до 14.06.2013 р. в ключно. Відповідач неналежно виконує зобов' язання із сп лати орендних платежів, внас лідок чого виникла заборгова ність у сумі 7 604,87 грн. Крім того , відповідачу нараховано 1 249,34 г рн. штрафу та 593,46 грн. пені. У зв' язку з істотним порушенням у мов Договору оренди просить розірвати його, виселити від повідача та зобов' язати йог о повернути балансоутримува чу (Державний університет ін формаційно-комунікаційних т ехнологій) об' єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідач у судові засіда ння не з' являвся, хоч був нал ежним чином повідомлений про час та місце судового засіда ння 12.01.2012 р., про що свідчить пові домлення про вручення поштов ого відправлення, причин неп рибуття не повідомляв, проти позову у встановленому поря дку не заперечував. Суд, керую чись статтею 75 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, вважає за можливе розгл янути справу за відсутності пояснень (заперечень) відпов ідача щодо заявлених позовни х вимог та представника відп овідача у судовому засіданні , за наявними у справі матеріа лами, яких достатньо для вста новлення обставин і вирішенн я спору по суті.

Третя особа у поданому пояс ненні (вх. №900/12 від 16.01.2012 р.) зазнача є, що загальна заборгованіст ь відповідача перед позиваче м зі сплати 50% орендної плати т а відшкодування витрат на ут римання орендованого майна с тановить 23 455,23 грн. Діями відпов ідача завдається шкода інтер есам держави, інтересам учас ників договору, а також шкода орендованому майну, оскільк и відсутність доступу до при міщень і відсутність коштів на його утримання не дають мо жливості належним чином утри мувати приміщення будівлі пр и їх використанні у зимово-ве сняний період. Факт невикона ння відповідачем своїх догов ірних зобов' язань в частині сплати орендної плати, поруш ення умов договору і чинного законодавства України дають усі підстави вважити, що відп овідач не має наміру доброві льно виконувати свої зобов' язання.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши мат еріали справи, суд установив таке.

Між сторонами у справі 16.06. 2010 р. було укладено договір оре нди індивідуально визначено го нерухомого майна, що належ ить до державної власності № 115 (надалі - Договір оренди). За умовами цього договору орен додавець (позивач у справі) пе редає, а орендар приймає у стр окове платне користування де ржавне окреме індивідуально визначене майно - вбудовані нежитлові приміщення, загал ьною площею 48,9 м2, які знаходять ся на другому поверсі п' яти поверхової будівлі гуртожит ку Львівського коледжу Держа вного університету інформац ійно-комунікаційних техноло гій, за адресою: місто Львів, в ул. В. Великого, 33 (надалі - Майн о), що перебуває на балансі Дер жавного університету інформ аційно-комунікаційних техно логій (надалі - Балансоутрим увач). Майно передано відпові дачеві за актом приймання-пе редавання №115/2010 від 16.06.2010 р.

Як убачається з розрахунк у позовних вимог, станом на 13.12. 2011 р., заборгованість відповід ача перед позивачем з орендн ої плати за Договором оренди становить 7 604,87 грн. Зазначеног о факту відповідачем не спро стовано.

Претензією №11-11-06203 від 26.10.2011 р. ві дповідача повідомлено про до пущену заборгованість з орен дної плати та можливість вжи ття заходів для розірвання Д оговору оренди у разі непога шення заборгованості.

Доказів погашення заборго ваності відповідачем не нада но.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

Між сторонами у справі вин икло зобов' язання з приводу оренди нерухомого майна на п ідставі Договору оренди в си лу пункту 1 частини 2 статті 11 Ци вільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 ст атті 759 Цивільного кодексу Укр аїни за договором найму (орен ди) наймодавець передає або з обов'язується передати найма чеві майно у користування за плату на певний строк. Аналог ічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарсь кого кодексу України, частин і 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна".

Згідно зі статтею 526 Цивільн ого кодексу України зобов'яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться. Аналогічне по ложення передбачено частино ю 1 пункту 1 статті 193 Господарсь кого кодексу України: суб' є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться.

Як убачається з матеріалі в справи, відповідач прийняв у користування за плату прим іщення, що знаходяться за адр есою: місто Львів, вулиця Воло димира Великого, будинок 33, за гальною площею 48,9 м2.

Згідно зі статтею 283 Господа рського кодексу України до в ідносин оренди застосовують ся відповідні положення Циві льного кодексу України з ура хуванням особливостей, перед бачених цим Кодексом. Одним і з основних обов' язків оренд аря у зобов' язанні з оренди майна є своєчасне та у повном у обсязі внесення орендної п лати. Такий обов' язок визна чається також частиною 3 стат ті 18, частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", ста ттею 286 Господарського кодекс у України.

Відповідно до пункту 5.3 Дого вору оренди орендар зобов' я зувався своєчасно і в повном у обсязі сплачувати орендну плату. Пунктами 3.1, 3.3, 3.6 Договору оренди визначено, що орендна плата визначається на підст аві Методики розрахунку і по рядку використання плати за оренду державного майна, зат вердженої Кабінетом Міністр ів України і становить без ПД В за базовий місяць оренди бе резень 2010 року 2 313,45 грн. Орендна плата за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховуєть ся до державного бюджету та б алансоутримувачу щомісяця, н е пізніше 10 числа місяця, наст упного за звітним відповідно до пропорцій розподілу.

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України я кщо у зобов'язанні встановле ний строк (термін) його викона ння, то воно підлягає виконан ню у цей строк (термін). В силу п оложень статті 610 Цивільного к одексу України порушенням зо бов'язання є його невиконанн я або виконання з порушенням умов, визначених змістом зоб ов'язання (неналежне виконан ня). Частиною 1 статті 612 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що боржник вважається та ким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобо в' язання або не виконав йог о у строк, встановлений догов ором або законом.

Таким чином, оскільки відпо відач прийняв у користування приміщення, проте у порушенн я умов пунктів 5.3 та 3.6 Договору оренди не проводив оплати за користування ним, вимоги поз ивача про стягнення з відпов ідача 7 604,87 грн. основного боргу є обгрунтованими та такими, щ о підлягають до задоволення.

Відповідно до пункту 3.7 Дого вору орендна плата, перерахо вана несвоєчасно або не в пов ному обсязі, підлягає індекс ації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визн аченому співвідношенні відп овідно до чинного законодавс тва України з урахуванням пе ні в розмірі подвійної облік ової ставки НБУ на дату нарах ування пені від суми заборго ваності за кожний день прост рочення, включаючи день опла ти. З урахуванням наведеного , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги про стягнення пені в розмірі 593,46 грн. підлягають д о задоволення.

Згідно з пунктом 3.8 Договору орендар сплачує штраф у розм ірі 10% заборгованості у випадк у, коли на день сплати орендно ї плати заборгованість з неї становить не менш, ніж три міс яці. За обставин, коли сторона ми погоджено таку форму відп овідальності за неналежне ви конання умов Договору оренди , суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає до задовол ення, вимогу про стягнення 1 249, 34 грн. штрафу.

Що стосується вимоги про ро зірвання договору оренди, то суд виходив із такого.

Згідно з пунктом 8.2. Договор у оренди орендодавець та бал ансоутримувач мають право ви ступати з ініціативою щодо в несення змін до цього Догово ру або його розірвання у разі погіршення стану орендовано го Майна внаслідок невиконан ня або неналежного виконання умов цього Договору.

Пунктом 1 частини 1 статті 61 1 Цивільного кодексу України визначено, що одним із наслід ків порушення зобов' язання є його розірвання. Згідно з ча стиною 2 статті 651 Цивільного к одексу України договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Істотним є таке пору шення стороною договору, кол и внаслідок завданої цим шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору.

Згідно частиною 3 статті 26 за кону України "Про оренду держ авного та комунального майна ", на вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами Украї ни. Виходячи з положень части ни 3 статті 285, статті 286 Господар ського кодексу України, стат ті 762 Цивільного кодексу Украї ни, статей 18, 19 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна", пункту 7.2 Дого вору оренди орендар зобов' я заний своєчасно і в повному о бсязі сплачувати орендну пла ту.

Враховуючи ту обставину, що відповідач допустив порушен ня умов Договору оренди, яке п олягало у порушенні строків здійснення сплати орендних п латежів, що в сукупності стан овить більше шести місяців, с уд вважає таке порушення іст отним, а тому вимоги позивача про розірвання Договору оре нди є обгрунтованими та таки ми, що підлягають до задоволе ння.

Такої ж позиції дотримуєть ся і Вищий господарський суд України у постанові від 12.01.2012 р оку у справі №5021/967/2011.

Враховуючи ту обставину, що Договір оренди розірвано, ви моги позивача про виселення відповідача із займаних прим іщень та його зобов' язання їх повернути є обгрунтованим и та такими, що підлягають до з адоволення.

Відповідно до статей 33, 38 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу. Сторона а бо прокурор у разі неможливо сті самостійно надати докази вправі подати клопотання пр о витребування господарськи м судом доказів. У разі задово лення клопотання суд своєю у хвалою витребовує необхідні докази.

Зазначені вище норми проце суального закону спрямовані на реалізацію статті 43 Господ арського процесуального код ексу України. Згідно з положе ннями цієї статті судочинств о у господарських судах здій снюється на засадах змагальн ості. Сторони та інші особи, як і беруть участь у справі, обґр унтовують свої вимоги і запе речення поданими суду доказа ми. Господарський суд створю є сторонам та іншим особам, як і беруть участь у справі, необ хідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування за конодавства.

За таких обставин суд дійш ов висновку про те, що відпові дачем не спростовано доводів позовної заяви, а судом не вия влено на підставі наявних до кументів у справі інших факт ичних обставин, що мають сутт єве значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до частини 1 ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України суд овий збір покладається у спо рах, що виникають при виконан ні договорів та з інших підст ав, - на сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог. Таким чином, оскільки су дове рішення прийнято на кор исть позивача, судовий збір п отрібно покласти на відповід ача. Крім того, в силу положень пункту 1 частини 1 статті 7 Зако ну України "Про судовий збір" 1 57,50 грн., із внесеного у більшом у розмірі судового збору, під лягає поверненню.

Враховуючи наведене, керую чись статтями 2, 17, 18, 19, 26 закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", статт ями 193, 283, 285, 286 Господарського код ексу України, статтями 11, 526, 530, 610, 6 11, 612, 759, 762 Цивільного кодексу Укр аїни, статтями 1, 43, 33, 38, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги зад оволити.

2. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Багет" (адреса: вулиця Во лодимира Великого, будинок 33, Франківський район, місто Ль вів, Львівська область, 79026; іде нтифікаційний номер 30918144) на р/р 311140927032002 (код рахунку 22080200, МФО 825014, банк ГУДКУ у Львівській об ласті, ідентифікаційний код 23949066) 7 604,87 грн. орендної плати, 5 93,46 грн. пені, 1 249,34 грн. штрафу, 2 352,50 г рн. відшкодування витрат на о плату судового збору. Стягув ач: Регіональне відділення Ф онду державного майна Україн и по Львівській області (ад реса: вулиця Січових Стрільц ів, 3, місто Львів, Львівська об ласть,79000; ідентифікаційний ко д 20823070).

3. Розірвати договір ор енди індивідуально визначен ого нерухомого майна, що нале жить до державної власності №115 від 16.06.2010 р., укладений між Рег іональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (адрес а: вулиця Січових Стрільців, 3, місто Львів, Львівська облас ть,79000; ідентифікаційний код 208230 70) та товариством з обмежен ою відповідальністю "Багет" ( адреса: вулиця Володимира Ве ликого, будинок 33, Франківськи й район, місто Львів, Львівськ а область, 79026; ідентифікаційни й номер 30918144).

4. Виселити товариство з обмеженою відповідальніст ю "Багет" (адреса: вулиця Вол одимира Великого, будинок 33, Ф ранківський район, місто Льв ів, Львівська область, 79026; іден тифікаційний номер 30918144) із в будованих нежитлових приміщ ень, загальною площею 48,9 м2, які знаходяться на другому пове рсі п' ятиповерхової будівл і гуртожитку Львівського кол еджу Державного університет у інформаційно-комунікаційн их технологій, за адресою: міс то Львів, вул. В. Великого, 33. Стя гувач: Регіональне відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Львівській області ( адреса: вулиця Січових Стріл ьців, 3, місто Львів, Львівська область,79000; ідентифікаційний код 20823070).

5. Зобов' язати товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Багет" (адреса: вулиц я Володимира Великого, будин ок 33, Франківський район, міст о Львів, Львівська область, 79026; ідентифікаційний номер 30918144) повернути орендоване майно - вбудовані нежитлові примі щення загальною площею 48,9 м2, як і знаходяться на другому пов ерсі п' ятиповерхової будів лі гуртожитку за адресою: міс то Львів, вул. В. Великого, 33, Дер жавному університету інформ аційно-комунікаційних техно логій (адреса: вулиця Солом ' янська, будинок 7, Солом' ян ський район, місто Київ, 03110; іде нтифікаційний код 01136279). Стяг увач: Регіональне відділення Фонду державного майна Укра їни по Львівській області ( адреса: вулиця Січових Стріл ьців, 3, місто Львів, Львівська область,79000; ідентифікаційний код 20823070).

6. Накази видати відпов ідно до статті 116 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

7. Повернути Регіональ ному відділенню Фонду держав ного майна України по Львівс ькій області (адреса: вулиц я Січових Стрільців, 3, місто Л ьвів, Львівська область,79000; іде нтифікаційний код 20823070) 157,50 гр н. зайво сплаченого судового збору за розгляд справи судо м.

Повний текст рішення ск ладено та підписано 27.02.2012 року.

Суддя Рим Т.Я.