Ухвала

від 30.01.2012 по справі 22-ц-83/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц-83/12 Головуючий у І інстанції Мельник О.О.

Категорія 26 Доповідач у 2 інстанції Семенцов

01.03.2012

УХВАЛА

Іменем України

30 січня 2012 року Колегі я суддів судової палати в цив ільних справах Апеляційного суду Київської області в скл аді:

головуючого судді: Воробйової Н.С.,

суддів: Семенцова Ю.В., Ігнатченко Н.В. ,

при секретарі: Лопатюк В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляцій ною скаргою ОСОБА_2 на ріш ення Бориспільського міськр айонного суду Київської обла сті від 21 вересня 2011 року по спр аві позовом Публічного акці онерного товариства «Комерц ійний банк «Актив-Банк»до О СОБА_2, ОСОБА_3, третя особ а - Закрите акціонерне товари ство «Форум - ДС»про звернен ня стягнення на предмет іпот еки,

В С Т А Н О В И Л А:

ПАТ «Комерційний б анк «Актив-Банк»звернулось д о суду з вказаним позовом, пос илаючись на те, що 27.11.2006 року між ЗАТ «Форум-ДС»та ТОВ «Комерц ійний банк «Актив-Банк», прав онаступником якого є позивач , був укладений кредитний дог овір № 117/01, відпов ідно до умов якого ЗАТ «Форум -ДС»було надано кредит в сумі 12 500 000 грн. з тер міном повернення не пізніше 05 квітня 2011 року та із зобов`яза нням повернути-отриману суму кредиту з нарахованими проц ентами у встановлений догово ром строк. В подальшому, шляхо м укладення кількох договорі в про внесення змін до даного кредитного договору, було зм інено тип кредитного договор у: кредит на кредитну лінію та суму кредиту було збільшено до 17 952 500 грн. У забезпечення вик онання зобов`язань за даним к редитним договором 27.11.2006 року м іж позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, п редметом якого стали належні останній на праві власності 11 земельних ділянок, що знахо дяться на території Великоол ександрівської сільської ра ди Бориспільського району Ки ївської області. Однак догов ором про внесення змін до вищ евказаного договору іпотеки , в умови даного договору були внесені зміни щодо кількост і земельних ділянок, вслід чо го з переліку майна, що було пр едметом іпотеки даного догов ору, було виключено 8 земельни х ділянок, і з урахуванням так их змін, предметом іпотеки ст али лише 3 земельні ділянки, на лежні відповідачу на праві в ласності. Крім того, в забезпе чення виконання кредитного д оговору, між позивачем та від повідачем ОСОБА_4 були укл адені два договори іпотеки - 27 .11.2006 року предметом якого стал и 8 земельних ділянок, що належ ать останньому на праві прив атної власності та розташова ні та території Великоолекса ндрівської сільради, та відп овідно 19.04.2009 року, предметом яко го стала 1 земельна ділянка. ЗА Т «Форум-ДС»свої зобов'язанн я за кредитним договором нал ежним чином не виконує, внасл ідок чого, у нього утворилась заборгованість за кредитом в сумі 18 555 165 грн. 79 коп., з яких 17 952 500 грн. - сума поточн ої заборгованість за кредито м, 558 248 грн. 97 коп. - сума поточної з аборгованості по відсотках з а користування наданими кошт ами, 44 266 г рн. 44 коп. - сума простроченої за боргованості по нарахованих процентах та сума пені, що вин икла у позичальника внаслідо к невиконання договірних кре дитних зобов`язань в розмірі 150 грн. 38 коп. Тому, враховуючи, щ о ЗАТ «Форум ДС»покладені на нього грошові зобов`язання н е виконує, на вимоги банку нія ким чином не реагує, просить у рахунок погашення такої заб оргованості звернути стягне ння на предмет іпотеки та від повідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотек у»визначити порядок реаліза ції предмету іпотеки - шляхом продажу через прилюдні торг и.

Рішенням Бориспільськог о міськрайонного суду Київсь кої області від 21 вересня 2011 ро ку позов задоволено. У рахуно к погашення заборгованості в сумі 18 555 165 грн. 79 коп. звернуто стягн ення:

на земельну ділянку площею 2,5393 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:006:0133, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_2 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯД № 681383, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010632300838 та встан овлено початкову ціну 2 576 329 грн.;

на земельну ділянку площею 3,0401 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:006:0020, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_2 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯД № 681382. в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010632300837 та встан овлено початкову ціну 3 084 432 грн.;

на земельну ділянку площею 3,0897 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:006:0014, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_2 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯД № 681381. в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.10.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010632300836 та встан овлено початкову ціну 3 134 755 грн.;

на земельну ділянку площею 2,1297 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0023, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯД № 681399, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010632300833 та встан овлено початкову ціну 2 160 756 грн.;

на земельну ділянку площею 2,1601 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0042, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯЕ № 089100, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010732300045 та встан овлено початкову ціну 2191599 грн.;

на земельну ділянку площею 2,1701 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0041, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯЕ № 089101, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010732300044 та встан овлено початкову ціну 2 201 745 грн.;

на земельну ділянку площею 2,1699 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0040, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯЕ № 089102, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010732300043 та встан овлено початкову ціну 2 201 542 грн.;

на земельну ділянку площею 2,2399 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0039, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯЕ № 089103, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 12.01.2007р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010732300042 та встан овлено початкову ціну 2 272 563 грн.;

на земельну ділянку площею 2,1500 га (цільове призначення: дл я ведення особистого селянсь кого господарства), кадастро вий номер 3220880900:08:001:0017, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області та належить ОСО БА_4 на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯД № 666440, в иданого Бориспільським райо нним відділом земельних ресу рсів 23.08.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації дер жавних актів за № 010632300663 та встан овлено початкову ціну 2 181 349 грн.

Визначено порядок реаліза ції предмету іпотеки - шляхом продажу через прилюдні торг и.

Стягнути з ОСОБА_2 та О СОБА_4 на користь Публічног о акціонерного товариства «К омерційний банк «Актив-Банк »судові витрати.

Не погоджуючись з рішення с уду, відповідач ОСОБА_2 по дала апеляційну скаргу, оскі льки вважає рішення суду не законним та необґрунтованим із застосуванням неправиль них норм матеріального прав а та просить скасувати рішен ня суду в частині звернення с тягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_2 земельних ділян ок.

Судом першої інстанції вс тановлено, що 27 листопада 2006 ро ку між товариством з обмежен ою відповідальністю «Комерц ійний банк «Актив-банк»», пра вонаступником якого є позива ч, та закритим акціонерним то вариством «Форум-ДС»був укла дений кредитний договір № 1127/01, відповідно до умов якого ЗАТ «Форум-ДС»було надано креди т в сумі 12 500 000 грн. з терміном пов ернення до 25.05.2008 року та із покл аденням на нього зобов'язанн я виплачувати вищезазначену суму кредиту та відсотків за фактичне користування надан ими їй коштами в розмірі 18 % річ них, щомісячними платежами.

23.02.2007 року між ТОВ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було збіл ьшено суму кредиту до 15 000 000 грн .

30.08.2007 року між ТОВ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було змін ено тип кредиту: кредит на кре дитну лінію та збільшено лім іт кредитної лінії з 12 500 000 грн. д о 20 982 500 грн.

12.10.2007 року між ТОВ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було збіл ьшено ліміт кредитної лінії з 20 982 500 грн. до 20 182 500 грн.

27.02.2007 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк», який є пр авонаступником ТОВ «Комерці йний банк «Актив-банк»та ЗАТ «Форум-ДС», був укладений дог овір про внесення змін до кре дитного договору, яким було з меншено ліміт кредитної ліні ї з 29 482 500 грн. до 13 952 500 грн.

23.05.2008 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було прод овжено строк користування кр едитом до 25.11.2008 р. та збільшено п роцентну ставку по кредиту д о 18% річних до 22% річних.

31.10.2008 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було змін ено строк погашення кредиту та процентів за користування кредитними ресурсами в жовт ні місяці 2008 року.

25.11.2008 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було прод овжено строк користування к редиту до 01.10.2009 року, змінено гр афік погашення та збільшено процентну ставку по кредиту з 24 % до 27% річних, починаючи з 01.12.200 8 року.

29.12. 2008 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений догові р про внесення змін до кредит ного договору, яким було збіл ьшено ліміт кредитування до 14 952 500 грн., змінено графік погаш ення та зменшено процентну с тавку по кредиту з 27% річних до 26 % річних, починаючи з 01.01.2009 року .

31.03.2008 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений додатк овий договір про внесення зм ін та доповнень до кредитног о договору, яким було збільше но ліміт кредитування до 17 952 500 г рн. та змінено графік погашен ня.

28.04.2009 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений додатк овий договір про внесення зм ін та доповнень до кредитног о договору, яким було продовж ено строк дії кредитного дог овору до 05.04.2010 року, відмінити г рафік погашення та зменшити процентну ставку до 24,5% річних , починаючи з 01.05.2009 року.

30.09.2009 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений додатк овий договір про внесення зм ін та доповнень до кредитног о договору, яким було з 01.10.2009 рок у зменшено процентну ставку за користування кредитом з 24,5 % річних до 20,0% річних.

11.03.2010 року між ВАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений додатк овий договір про внесення зм ін та доповнень до кредитног о договору, яким було продовж ено строк користування креди том по 05.04.2011 року.

30.06.2010 року між ПАТ «Комерційн ий банк «Актив-банк»та ЗАТ «Ф орум-ДС»був укладений додатк овий договір про внесення зм ін та доповнень до кредитног о договору, яким було з 01.07.2010 рок у зменшено процентну ставку за користування кредитом з 20% річних до 15,5% річних.

27 листопада 2006 року з метою з абезпечення вищевказаних до говірних грошових зобов`язан ь між товариством з обмежено ю відповідальністю «Комерці йний Банк «Актив-банк», право наступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_2 б ув укладений договір іпотеки , що посвідчений приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу ОСО БА_5, та зареєстрований в реє стрі за № 3909, предметом якої ста ли 11 земельних ділянок, що нал ежать останній на праві прив атної власності, та розташов ані на території Великоолекс андрівської сільської ради Б ориспільського району Київс ької області.

28.02.2008 року між відкритим акці онерним товариством «Комерц ійний банк «Актив-банк», яке є правонаступником ТОВ «Комер ційний банк «Актив-банк», і пр авонаступником якого на дани й час є позивач, та відповідач ем ОСОБА_2 був укладений д оговір про внесення змін до д оговору іпотеки, що посвідче ний приватним нотаріусом Киї вського міського округу ОС ОБА_5, та зареєстрований за № 1074, предметом якого стало неру хоме майно у вигляді: земельн ої ділянки площею 2,5393 га, що роз ташована на території Велико олександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастр овим номером 3220880900:08:006:0133, призначе ної для ведення особистого с елянського господарства, що належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі д ержавного акта на право влас ності на земельну ділянку се рії ЯД № 681383, виданого Бориспіл ьським районним відділом зем ельних ресурсів 12.10.2006 року, заре єстрованого в книзі записів реєстрації державних актів з а № 010632300838, варт істю 2 576 329 грн.; земельної ділянк и площею 3,0401 га, що розташована на території Великоолександ рівської сільської ради Бори спільського району Київсько ї області, з кадастровим номе ром 3220880900:08:001:0020, призначеної для ве дення особистого селянськог о господарства, що належить в ідповідачу ОСОБА_2 на підс таві державного акта на прав о власності на земельну діля нку серії ЯД № 681382, виданого Бор испільським районним відділ ом земельних ресурсів 12.10.2006 рок у, зареєстрованого в книзі за писів реєстрації державних а ктів за № 010632300837, вартістю 3 084 432 грн., та земельної діля нки площею 3,0897 га, що розташова на на території Великоолекса ндрівської сільської ради Бо риспільського району Київсь кої області, з кадастровим но мером 3220880900:08:001:0014, призначеної для ведення особистого селянськ ого господарства, що належит ь відповідачу ОСОБА_2 на п ідставі Державного акту на п раво власності на земельну д ілянку серії ЯД № 681381, виданого Бориспільським районним від ділом земельних ресурсів 12.10.200 6 року, зареєстрованого в книз і записів реєстрації державн их актів за № 010632300836, вартістю 3 134 755 грн.

Крім того, рядом договорів п ро внесення змін до даного до говору іпотеки, які були укла дені між банком та відповіда чем ОСОБА_2, умови даного п равочину були викладені в та кій редакції, яка не суперечи ла умовам кредитного договор у, з урахуванням внесених до н ього, додатковими договорами , змін та доповнень.

Також, в забезпечення належ ного виконання зобов'язання за даним кредитним договором , 12.10.2007 року між товариством з об меженою відповідальністю «К омерційний банк «Актив-банк» , правонаступником якого є по зивач, та відповідачем ОСОБ А_4 був укладений договір іп отеки, що посвідчений приват ним нотаріусом Київського мі ського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстровани й за № 5295, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді: зем ельної ділянки площею 2.1701 га, щ о розташована на території В еликоолександрівської сіль ської ради Бориспільського р айону Київської області, з ка дастровим номером 3220880900:08:001:0041, при значеної для ведення особист ого селянського господарств а, що належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державн ого акта на право власності н а земельну ділянку серії ЯЕ № 089101, виданого Бориспільським р айонним відділом земельних р есурсів 12.01.2007 року, зареєстрова ного в книзі записів реєстра ції державних актів за № 010732300044, в артістю 2 201 745 грн.; земельн ої ділянки площею 2,1601 га, що роз ташована на території Велико олександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастр овим номером 3220880900:08:001:0042, призначе ної для ведення особистого с елянського господарства, що належить відповідачу ОСОБ А_4 на підставі державного а кта на право власності на зем ельну ділянку серії ЯЕ № 089100, ви даного Бориспільським район ним відділом земельних ресур сів 12.01.2007 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації д ержавних актів за № 010732300045, варті стю 2 191 599 грн.; земельної ділянки площею 2,2399 га, що розташована н а території Великоолександр івської сільської ради Борис пільського району Київської області, з кадастровим номер ом 3220880900:08:001:0039, призначеної для вед ення особистого селянського господарства, що належить ві дповідачу ОСОБА_4 на підст аві державного акта на право власності на земельну ділян ку серії ЯЕ № 089103, виданого Бори спільським районним відділо м земельних ресурсів 12.01.2007 року , зареєстрованого в книзі зап исів реєстрації державних ак тів за № 010732300042, вартістю 2 272 563 грн.; з емельної ділянки площею 2,1297 га , що розташована на території Великоолександрівської сіл ьської ради Бориспільського району Київської області, з к адастровим номером 3220880900:08:001:0023, пр изначеної для ведення особис того селянського господарст ва, що належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державн ого акта на право власності н а земельну ділянку серії ЯЕ № 681399, виданого Бориспільським р айонним відділом земельних р есурсів 12.01.2007 року, зареєстрова ного в книзі записів реєстра ції державних актів за № 010632300833, в артістю 2 160 756 грн. та зе мельної ділянки площею 2,1699 га, що розташована на території Великоолександрівської сіл ьської ради Бориспільського району Київської області, з к адастровим номером 3220880900:08:001:0040, пр изначеної для ведення особис того селянського господарст ва, що належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державн ого акта на право власності н а земельну ділянку серії ЯЕ № 089102, виданого Бориспільським р айонним відділом земельних р есурсів 12.01.2007 року, зареєстрова ного в книзі записів реєстра ції державних актів за № 010732300043, в артістю 2 201 542 грн.

Також, в забезпечення належ ного виконання зобов'язання за даним кредитним договором , 05.09.2008 року між відкритим акціо нерним товариством «Комерці йний банк «Актив-банк»та від повідачем ОСОБА_4 був укла дений договір іпотеки, що пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу ОСОБА_5 та зареєстровани й за № 3513, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді зем ельної ділянки площею 2,1500 га, щ о розташована на території В еликоолександрівської сіль ської ради Бориспільського р айону Київської області, з ка дастровим номером 3220880900:08:001:0017, при значеної для ведення особист ого селянського господарств а, що належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державн ого акта на право власності н а земельну ділянку серії ЯД № 666440, виданого Бориспільським р айонним відділом земельних р есурсів 23.08.2006 року, зареєстрова ного в книзі записів реєстра ції державних актів за № 080632300663, в артістю 2 181 349 грн.

ЗАТ «Форум-ДС»свої зобов`яз ання за кредитним договором, належним чином не виконує, св оєчасно не виплачує суму кре диту та відсотки за фактичне користування кредитними кош тами, внаслідок чого у позича льника утворилась заборгова ність за кредитом в сумі 18 555 165 г рн. 79 коп., з яких 17 952 500 грн. - поточн а заборгованість за кредитом , 558 248 грн. 97 коп. - сума поточної за боргованості по відсоткам за користування наданими кошта ми, 44 266 грн. 44 коп. - сума простроче ної заборгованості по нарахо ваним процентам та сума пені , що виникла у позичальника за несвоєчасне погашення креди ту та відсотків в розмірі 150 гр н. 38 коп., виходячи з положень п.4.1 кредитного договору, щ о визначає пеню в розмір і діючої на період простр очення подвійної обліково ї ставки НБУ від простро ченої суми за кожен день прострочення.

ЗАТ «Форум-ДС»та відповіда чі ніяких дій щодо поверненн я таких грошових коштів не вч иняють, не дивлячись на письм ові вимоги та претензії банк у про повернення кредитних г рошових коштів.

Відповідно до ст. ст. 526, 625, 1054 ЦК України за кредитним догово ром банк або інша фінансова у станова, зобов'язується нада ти грошові кошти позичальник ові в розмірі та умовах, встан овлених договором, а позичал ьник зобов'язується повернут и кредит та сплатити процент и, зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору, і боржник н е звільняється від відповіда льності за неможливість вико нання ним грошового зобов'яз ання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК Украї ни боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не при ступив до виконання зобов'яз ання або не виконав його у стр ок, встановлений договором а бо законом.

Згідно зі ст. ст. 549, 611 ЦК Україн и у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема: розірвання д оговору, сплата неустойки(шт рафу, пені), якою є грошова сум а або інше майно, які боржник п овинен передати кредиторові у разі порушення боржником з обов'язання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєча сно виконаного грошового зоб ов'язання за кожен день прост рочення виконання.

Відповідно до ст. 7 Закону Ук раїни «Про іпотеку»за рахуно к предмета іпотеки іпотекоде ржатель має право задовольни ти свою вимогу за основним зо бов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій і потечним договором, що визна чена на час виконання цієї ви моги, включаючи сплату проце нтів, неустойки, основної сум и боргу та будь-якого збільше ння цієї суми, яке було прямо п ередбачене умовами договору , що обумовлює основне зобов`я зання.

Відповідно до ст. 33 вищевказ аного Закону у разі невикона ння або неналежного виконанн я боржником основного зобов `язання іпотекодержатель в праві задовольнити свої вим оги за основним зобов`язання м шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що здійсн юється на підставі рішення с уду, виконавчого напису нота ріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпоте кодержателя.

Задовольняючи позов, суд пе ршої інстанції виходив з тог о, що ЗАТ «Форум-ДС»належним ч ином не виконує покладені на неї основні зобов`язання за д оговором кредиту, а тому суд в рахунок погашення заборгова ності, загальна сума якої ста новить 18 555 165 грн. 79 коп., звернув стягненн я на предмет іпотеки - вищевка зану групу земельних ділянок .

Відповідно до ст. 39 Закону У країни «Про іпотеку»у разі з адоволення судом позову по з вернення стягнення на предме т іпотеки у рішенні суду зазн ачається, в т.ч. початкова ціна предмета іпотеки для його по дальшої реалізації та спосіб реалізації предмета іпотеки .

Тому суд першої інстанції п ри зверненні стягнення на пр едмет іпотеки його початкову ціну обгрунтовано встановив виходячи із даних звітів про експертну грошову оцінку ри нкової вартості земельних ді лянок, що є предметом іпотеки , визначивши спосіб реалізац ії предмета іпотеки шляхом п роведення прилюдних торгів.

Колегія суддів не може по годитися з доводами апелянта щодо припинення іпотеки, вих одячи з наступного.

Правовідносини між майнов им поручителем та кредитором за договором іпотеки регулю ються виключно нормами параг рафу 6 «Застава»глави 49 Цивіль ного кодексу України, Законо м України «Про заставу»та За коном України «Про іпотеку»і на ці правовідносини не розп овсюджуються норми, які регу люють правовідносини, що пов 'язані з порукою, в тому числі щодо припинення поруки.

Відповідно до ст. 546 ЦК Украї ни виконання зобов'язання мо же забезпечувалися неустойк ою, порукою, гарантією, застав ою, притриманням, завдатком. З і згаданої статті вбачається , що порука та застава - окремі самостійні способи забезпеч ення зобов'язання.

Статтею 553 ЦК України передб ачено, що порука - це договір, п о якому до зобов'язання основ ного боржника приєднується з обов'язання іншої особи, що за нього поручається. У випадку неспроможності основного бо ржника, відповідальність нес е особа, що за нього поручалас я, тобто поручитель.

Згідно зі ст. 575 ЦК України іп отекою є застава нерухомого майна, що залишається у волод інні заставодавця або третьо ї особи.

Закон України «Про іпотеку »є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері за стави нерухомого майна - іпот еки.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про іпотеку», іпотека - не вид забезпечення виконан ня зобов'язання нерухомим ма йном, що залишається у володі нні і користуванні іпотекода вця, згідно з яким іпотекодер жатель має право в разі невик онання боржником забезпечен ого іпотекою зобов'язання од ержати задоволення своїх вим ог за рахунок предмета іпоте ки переважно перед іншими кр едиторами цього боржника у п орядку. встановленого цим За коном. Іпотекодавцем може бу ли боржник або майновий пору читель. Майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпече ння виконання зобов'язання і ншої особи - боржника.

Майновий поручитель не є ст ороною основного договору, з абезпеченого іпотекою, він л ише зобов'язується перед кре диторами відповідати за вико нання боржником договірних з обов'язань в межах вартості п ереданого ним в іпотеку майн а.

Відповідно до ст. 11 Закону Ук раїни «Про іпотеку»майновий поручитель несе відповідаль ність перед іпотекодержател ем за виконання боржником ос новною зобов'язання виключно в межах вартості предмета іп отеки.

Правова природа іпотеки по лягає у забезпеченні можливо сті кредитора у разі невикон ання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, оде ржати задоволення саме за ра хунок заставленого майна пер еважно перед іншими кредитор ами цього боржника.

Таким чином, іпотека є різн овидом застави і окремим зас обом забезпечення зобов'язан ня, а тому будь-яка зміна основ ного зобов'язання не потребу є згоди майнового поручителя - іпотекодавця.

Відповідно до ст. ст. 3, 17 Закон у України «Про іпотеку», іпот ека має похідний характер ві д основного зобов'язання і є д ійсною до припинення основно го зобов`язання або закінчен ня строку дії іпотечного дог овору. Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного догово ру.

Продовження строку погаше ння основного зобов'язання в ідповідно до вищезазначених норм Закону не є підставою дл я припинення іпотечного дого вору.

Припинення іпотеки можлив е тільки з підстав, визначени х ст. 593 ЦК України та ст. 17 Закону України «Про іп отеку».

Також колегія суддів не мож е погодитися з доводами апел янта, що внесення змін до кред итного договору щодо продовж ення строку користування кре дитом по 05.04.2011 року є істотним порушенням прав О СОБА_2, як іпотекодавця за іп отечним договором.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Істотність порушення визн ачається виключно за об'єкти вними обставинами.

При укладенні іпотечного д оговору обсяг зобов'язань ві дповідача ОСОБА_2 було виз начено в межах вартості пред мета іпотеки.

У даному випадку обсяг зобо в`язань ОСОБА_2 як іподеко давця залишився на рівні виз наченому іпотечним договоро м - в межах вартості предмета і потеки.

Продовження терміну погаш ення кредиту жодним чином не вплинуло на обсяг зобов'язан ь ОСОБА_2, він обмежений ва ртістю предмета іпотеки.

В п. 1.1 договору іпотеки зазн ачено, що ОСОБА_2 надала св ою згоду на внесення будь-яки х змін до кредитного договор у, а тому подальші зміни до кре дитного договору з нею узгод жувати не обов'язково.

Договором іпотеки встанов лено, що він діє до виконання п озичальником в повному обсяз і забезпеченого іпотекою зоб ов'язання за кредитним догов ором (п. 6.2).

Оскільки на даний час зобов 'язання за кредитним договор ом не виконано, договір іпоте ки є чинним.

Так, станом на 05.04.2010 року сума заборгованості за кредитним договором складала 17 952 500 гри., т ака ж сума заборгованості за кредитним договором залишає ться і на день розгляду справ и. Загальна вартість трьох зе мельних ділянок ОСОБА_2 ст ановить 8 795 518 гри., тобто продовж ення строку користування кре дитом до 05.04.2011 року жодним чи ном не вилинула на обсяг її зо бов'язань за договором іпоте ки.

Не будь-які зміни основного зобов'язання є підставою для припинення поруки, а тільки т і зміни, яка збільшують об'єм з обов'язань поручителя.

Помилковою є думка апелянт а про те, що будь-яке збільшен ня строків повернення кредит у обов'язково тягне за собою з більшення об'єму відповідаль ності поручителя, і як наслід ок, припинення поруки. Об'єм ві дповідальності поручителя з більшується тільки при такій зміні строків погашення кре диту, яке збільшує суму зобов 'язання.

Зміна терміну погашення кр едиту не збільшила об'єму від повідальності поручителя.

Враховуючи наведене, колег ія суддів вважає, що суд першо ї інстанції, розглядаючи спі р повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, н адані сторонами докази, прав ильно визначив юридичну прир оду спірних правовідносин і закон, який їх регулює, а тому визнає дане рішення законни м та обґрунтованим.

Тому посилання апелянта пр о порушення судом першої інс танції норм матеріального та процесуального права, непов не з`ясування обставин справ и є безпідставним та необґру нтованим, а тому апеляційна скарга задоволенню не підля гає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315 317, 319 ЦП К України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБ А_2 відхилити.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київськ ої області від 21 вересня 2011 рок у залишити без змін.

Ухвала набирає законної си ли з моменту її проголошення і може бути оскаржена в каса ційному порядку до Вищого сп еціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримі нальних справ протягом двадц яти днів з дня набрання закон ної сили ухвали апеляційного суду.

Головуючий

Судді