Рішення

від 17.02.2012 по справі 5017/203/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

          

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" лютого 2012 р.

Справа  № 5017/203/2012

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1       

До відповідача:

1)Теплодарської міської ради Одеської області  

2)Теплодарського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості

про визнання права власності

Суддя Меденцев П.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 (за паспортом);

Від відповідача (Теплодарська МР Одеської області): ОСОБА_2 (за довіреністю);

Від відповідача (Теплодарське МБТІ та реєстрації об'єктів нерухомості): не з'явився;

       СУТЬ СПОРУ: 24.01.2012 року за вх. № 279/2012 Фізична особа-підприємець ОСОБА_1  (далі –Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Теплодарської міської ради Одеської області (далі –Відповідач 1) та Теплодарського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (далі –Відповідач 2) про визнання права власності.

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач 1 у судових засіданнях проти позову не заперечував, посилаючись на підстави викладені у відзиві.

Відповідач 2 в судових засіданнях не з'являвся, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями які знаходяться у матеріалах справи. Відзив на позов Відповідач 2 надав відповідно до якого проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

31 березня 2006 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області було укладено договір оренди майна № 11/2006 про передачу в строкове, платне користування частину незавершеного будівництвом комплексу газового господарства: склад карбіду кальцію та балонів кисню, фундаменти та площадку ацетилено-генераторної станції, бетонний та гравійний майданчик. Зазначене майно розташоване за адресою: м. Теплодар, вул. Кордона 46.

Мета використання майна - виробництво метало-пластикових конструкцій.

При укладанні договору оренди майна № 11/2006 Позивач звернувся до Управління з проханням надати дозвіл на проведення за власний рахунок реконструкції майна, яке є предметом вказаного договору.

Рішенням Теплодарської міської ради від 19.04.2006 року № 108/В-06 Позивачу було надано дозвіл на виготовлення проектної документації реконструкції вищезазначеного майна.

21.11.2007 року було отримано дозвіл на реконструкцію від інспекції Держархбудконтролю та виконаний робочий проект.

За період 2007-2010 років Позивачем було затрачено коштів на реконструкцію об'єктів, які є предметом договору оренди № 11/2006 від 31.03.2006 року на суму 177 195,75 грн, про що свідчать висновки незалежного аудитора.

25 січня 2010 року між Позивачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Відповідачем - Теплодарською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4512 га на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна: склад карбіду кальція та балони кисню, фундаменти ацетилено - генераторної станції.

26.10.2011 року був отриманий витяг із поземельної книги та присвоєно земельній ділянці кадастровий номер.

Рішенням Теплодарської міської ради від 25.01.2007 року №168/V було затверджено перелік об'єктів незавершеного будівництва й основних фондів, підлягаючих приватизації у 2007-2011 роки пунктами 3-4 переліку визначені: склад карбіду кальцію та балонів кисню та ацетилено - генераторна станція, вказаний спосіб приватизації - викуп орендарем за грошові кошти.

Для введення об'єктів в експлуатацію по виробництву метало пластикових вікон та отримання права власності на вищевказані об'єкти рішенням Теплодарської міської ради від 25.08.2011 року №119-VI Позивачу було надано дозвіл на продаж шляхом викупу частини об'єктів незавершеного будівництва газового господарства, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Теплодар за ціною ринкової вартості, яка складає 78036,02 грн. Але до теперішнього часу договір купівлі-продажу на зазначене майно так і не укладено.

16.12.2011 року Позивач звертався листом до Теплодарської міської ради з проханням вирішити питання по укладенню договору купівлі-продажу.

16.01.2012 року Теплодарською міською радою надано відповідь, що оформлення договору купівлі-продажу на об'єкт незавершеного будівництва не є можливим в зв'язку з відмовою нотаріуса, яка базується на тому, що об'єкти незавершеного будівництва підлягають продажу разом із земельними ділянками.

16.12.2011 року Позивачем було виконано рішення Теплодарської міської ради від 25.08.2011 року та перераховано вищевказану суму у повному обсязі, про що свідчить платіжне доручення № 25 від 16.12.2011 року.

Міністерство юстиції України листом від 10.05.2006 року №19-32/1 довело до відома бюро технічної інвентаризації інформацію стосовно порядку  державної    реєстрації    прав   власності     на  об'єкти незавершеного будівництва.

На момент подачі позовної заяви у Позивача відсутні правовстановлюючі документи, які б прямо підтверджували його право власності на об'єкт незавершеного будівництва, що не дає йому можливості зареєструвати своє право власності, а також створює ситуацію, за якої треті особи можуть заперечувати право власності Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на об'єкт, а саме повноважень щодо розпорядження належним йому майном, в тому числі завершити будівництво та ввести його в експлуатацію.

06.02.2012 року за вх. № 3732/2012 відповідач (2) надіслав до суду відзив на позов відповідно до якого проти позову не заперечує.

10.02.2012 року у судовому засіданні представником відповідача (1) було надано відзив на позовну заяву, у якому зазначається що останній проти позову не заперечує.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи  норми чинного законодавства, що       стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.          

           Згідно з ст.1 ГК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

            Господарський суд порушує справи за позовними заявами: підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів; державних та інших органів, які звертаються до господарського суду у випадках, передбачених законодавчими актами України; прокурорів та їх заступників, які звертаються до господарського суду в інтересах держави, відповідно до ст. 2 ГК України.  

Статтею 144 Конституції України, передбачено що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Так ч. 1, 2 статті 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом. При встановленні результатів голосування до загального складу сільської, селищної, міської ради включається сільський, селищний, міський голова, якщо він бере участь у пленарному засіданні ради, і враховується його голос.

Як вище встановлено господарським судом 31 березня 2006 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області було укладено договір оренди майна            № 11/2006 про передачу в строкове, платне користування частину незавершеного будівництвом комплексу газового господарства: склад карбіду кальцію та балонів кисню, фундаменти та площадку ацетилено-генераторної станції, бетонний та гравійний майданчик, який розташований за адресою: м. Теплодар, вул. Кордона 46.

Вищезазначене майно, відповідно до Договору оренди було передано Позивачу на підставі акту приймання –передачі від 31.03.2006 року, який підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Згідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Статтею 317 Цивільного кодексу України, встановлено, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Як зазначено у матеріалах справи, 21.11.2007 року було отримано дозвіл на реконструкцію вищезазначеного майна від інспекції Держархбудконтролю та виконаний робочий проект. Також слід зазначити, що за період 2007-2010 років Позивачем було затрачено коштів на суму 177 195,75 грн, на реконструкцію об'єктів, про що свідчать висновки незалежного аудитора від 28.04.2011 року.

Відповідно до відзивів які були надані до суду - Відповідачі по справі не заперечують проти позовних вимог і підтримують їх в повному обсязі.

Здійснення права власності передбачено статтею 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Також судом встановлено що, 25 січня 2010 року між Позивачем та  було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4512 га на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна, а саме - склад карбіду кальція та балони кисню, фундаменти ацетилено - генераторної станції. Про передачу майна у власність Позивачу свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки від 25.01.2010 року також підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Суд вважає за необхідне зазначити, що для введення об'єктів в експлуатацію по виробництву метало пластикових вікон та отримання права власності на вищевказані об'єкти рішенням Теплодарської міської ради від 25.08.2011 року №119-VI Позивачу було надано дозвіл на продаж шляхом викупу частини об'єктів незавершеного будівництва газового господарства, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Теплодар за ціною ринкової вартості, яка складає 78036,02 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом та відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору, віднести за рахунок Відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,  -

                                                                ВИРІШИВ:                                            

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати право власності фізичної-особи підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на об'єкт незавершеного будівництва комплексу газового  господарства:   склад  карбіду  кальцію  та балонів кисню площею 205,6 кв.м, ацетилено-генераторну станцію площею 202,8 кв.м, бетонний майданчик, які розташовані: м. Теплодар,  Промзона, вул. Кордонна, 46  на  земельній ділянці площею 0,4512 га.

3.Зобов'язати  Теплодарське міське бюро  технічної  інвентаризації та  реєстрації                 об'єктів  нерухомості (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, буд. 3, код ЄДРПОУ 30164898) зареєструвати   право   власності   фізичної-особи підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на об'єкт незавершеного будівництва комплексу газового господарства: склад карбіду кальцію та балонів кисню площею 205,6 кв.м,  ацетилено-генераторну станцію   площею   202,8  кв.м,   бетонний   майданчик,   які розташовані у місті Теплодар, Промзона, вул. Кордонна, 46 на земельній ділянці площею 0,4512 га.

4.Стягнути з Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область,               м. Теплодар, вул. Піонерна, буд. 7, код ЄДРПОУ 04527038) на користь фізичної-особи підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 804,75 грн. судового збору.

5.Стягнути з Теплодарського міського бюро  технічної  інвентаризації та  реєстрації                 об'єктів  нерухомості (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Комунальна, буд. 3, код ЄДРПОУ 30164898) на користь фізичної-особи підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 804,75 грн. судового збору.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд  протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної  скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                       Меденцев П.А.

Повний текст рішення складено 21 лютого 2012 року.