Рішення

від 14.02.2012 по справі 5015/7388/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.12 Справа№ 5015/7388/11

Господарський суд Льві вської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Кохановські й Ю.І.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовною заявою: При ватного підприємства «ЮКО-2» , м. Львів-Винники

до відповідача: Управлі ння комунальної власності Де партаменту економічної полі тики Львівської міської ради , м. Львів

про: затвердження змін д о договору

Суддя Д ілай У.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (Довіреність б/ н від 01.12.2011р.)

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник (Довіреність №23 02-вих-2 від 04.01.2011р.)

Представникам сторін р оз' яснено права і обов' язк и передбачені ст.ст.20, 22 ГПК Укр аїни. Клопотань в порядку ч. 6 с т. 811 ГПК України про технічну ф іксацію судового процесу не поступало.

Суть спору:

На розгляд Господарсько го суду Львівської області п оступила позовна заява Прива тного підприємства «ЮКО-2», м. Львів-Винники до Управління комунальної власності Депар таменту економічної політик и Львівської міської ради, м. Л ьвів про затвердження змін д о Договору оренди № Г-7431-10 нерух омого майна (будівель, споруд , приміщень) від 29.01.2010 р.

Ухвалою від 16.12.2011 р. розгляд сп рави призначено на 29.12.2011 р.

З підстав викладених в ухва лах суду розгляд матеріалів справи відкладався, з метою н адання можливості сторонам п одати додаткові докази та по яснення по суті спору в судов ому засіданні оголошувались перерви.

10.01.2012 р. позивачем подано заяв у про уточнення позовних вим ог, відповідно до якої позива ч просить суд внести зміни у Д оговір оренди № Г-7431-10 нерухомо го майна (будівель, споруд, при міщень) від 29.01.2010 р., виклавши п. 4.1 розділу 4 Договору в редакції «Термін договору оренди виз начений 5 (п' ять) років з 29 січн я 2010 року по 29 січня 2015 року включ но».

Заявлені вимоги позивач об грунтовує тим, що відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна»із змінами, вне сеними Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів про спрощені умови ведення бізнесу в Укра їні»від 15.12.2009 р. № 1759-VI, термін дії договору оренди не може бути меншим ніж 5 років, якщо оренд ар не пропонує менший термін . Із врахуванням положень вка заної норми позивач направив на адресу відповідача Додат ок № 1 від 28.09.2011 р. до Договору оре нди, яким запропонував внест и зміни у п. 4.1 розділу 4 Договор у щодо терміну його дії. Однак , станом на день звернення в го сподарський суд із даним поз овом, відповідач про результ ати розгляду пропозиції щодо внесення змін у Договір пози вача не повідомив.

В судовому засіданні предс тавник позивача уточнені поз овні вимоги підтримав.

Представник відповідача п роти позову заперечив з підс тав, викладених у Ввідзиві на позовну заяву № 1.7.-3523/2302 від 29.12.2011 р. , в якому зокрема зазначаєтьс я, що що в обгрунтування позов них вимог позивач посилаєтьс я на норму ст. 17 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна», згідно з я кою термін дії договору орен ди не може бути меншим ніж 5 ро ків, якщо орендар не пропонує менший термін. Поряд з тим, ук ладенню спірного договору ор енди передувало подання пози вачем як орендарем відповідн ої заяви № 5-9684 від 02.09.2009 р., яка міст ила прохання про внесення зм ін у договір оренди в частині терміну на 2 роки 364 дні. Таким ч ином, позовні вимоги відпові дач вважає необгрунтованими та безпідставними.

В процесі розгляду матер іалів справи судом встановле но:

29.01.2010 р. між сторонами у спр аві укладено Договір оренди № Г-7431-10 нерухомого майна (будів ель, споруд, приміщень), відпов ідно до умов якого відповіда ч на підставі наказу Управлі ння комунальної власності ві д 09.12.2009 р. № 327-О, договору оренди ві д 11.10.2006 р. № Г-4730-6 передав, а позивач прийняв у строкове платне ко ристування нежитлове приміщ ення загальною площею 92,9 м2, що знаходиться за адресою: м. Льв ів, пл. Ринок,29.

Як встановлено судом уклад енню вищевказаного Договору передувало звернення позива ча до начальника Управління комунальної власності із Зая вою № 5-9684 від 02.09.2009 р. про внесення змін до договору оренди прим іщення № Г-4730-6 від 11.10.2006 р., який дія в станом на 01.09.2009 р., і за яким поз ивачем орендувалось нерухом е майно, що знаходиться за адр есою: м. Львів, пл. Ринок, 29, загал ьною площею 92,9 кв.м. в частині т ерміну 2 роки 364 дні. Однак, змін и до договору оренди від 11.10.2006 р . внесено не було, а сторонами було підписано новий договір оренди від 29.01.2010 р.

Відповідно до п.4.1. Договору т ермін його дії визначений на два роки - з 29.01.20010 р. по 29.01.2012 р. вкл ючно. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий тер мін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором ( 4.3 договору).

08.10.2011 р. позивач звернувся до о рендодавця із листом, відпов ідно до якого просив внести з міни у Договір оренди з метою приведення його у відповідн ість до вимог ст. 17 Закону Укра їни «Про внесення змін до дея ких законодавчих актів про с прощені умови ведення бізнес у в Україні»від 15.12.2009 р. № 1759-VI. До ли ста позивачем додано запропо новану позивачем редакцію До датку до договору оренди № Г-74 31-10 від 29.01.2010 р., згідно якої п. 4.1 роз ділу 4 викладено у редакції «Т ермін договору оренди визнач ений 5 (п' ять) років з 29 січня 2010 року по 29 січня 2015 року включно ».

Відповідно до ч. 3 ст. 188 ГК Укра їни сторона договору, яка оде ржала пропозицію про зміну ч и розірвання договору, у двад цятиденний строк після одерж ання пропозиції повідомляє д ругу сторону про результати її розгляду.

Проте, як встановлено в проц есі розгляду справи, про резу льтати розгляду пропозиції п ро внесення змін до Договору оренди № Г-7431-10 нерухомого майн а (будівель, споруд, приміщень ) від 29.01.2010 р. відповідач у визнач ений ст. 188 ГК України строк поз ивача не повідомив.

У відзиві на позовну заяв у відповідач проти внесення змін до Договору оренди запе речив, вказавши, що пропозиці я позивача про внесення змін до договору оренди задоволе на бути не могла, оскільки ПП « ЮКО-2» не було дотримано вимог рішення Виконавчого комітет у Львівської міської ради ві д 01.04.2010р. №383 «Про затвердження ре гламентів (інформаційних кар ток) здійснення дозвільно-по годжувальних процедур, що ви даються через управління «До звільний офіс»Львівської мі ської ради, розроблених упра влінням комунальної власнос ті департаменту економічної політики», зокрема його Дода тку 10, яким передбачено реглам ент «Прийняття рішення про п родовження договору оренди н ерухомого майна або внесення змін до договору оренди». Окр ім того, укладанню спірного Д оговору оренди передувало по дання позивачем заяви №5-9684 від 02.09.2009р. в якій позивач просив вн ести зміни в договір оренди в частині терміну на 2роки 364 дні .

Вивчивши та оцінивши ма теріали справи в їх сукупнос ті, заслухавши представників сторін в судовому засіданні суд прийшов до висновку, що у точнені позовні вимоги підля гають до задоволення, з насту пних підстав.

Як встановлено в процесі р озгляду справи 29.01.2010 р. між стор онами у справі укладено Дого вір оренди № Г-7431-10 нерухомого м айна (будівель, споруд, приміщ ень) на термін два роки - з 29.01.20 010 р. по 29.01.2012 р. включно (п.4.1. Догово ру).

30.12.2009 р. набрав чинності Закон України від 15.12.2009 р. № 1759-VI «Про вн есення змін до деяких законі в України щодо спрощення умо в ведення бізнесу в Україні» .

Пунктом 3 розділу I вищевказ аного Закону внесено зміни у частину першу статті 17 Закон України «Про оренду державно го та комунального майна», як у доповнено реченням такого змісту: «Термін договору оре нди не може бути меншим, ніж п' ять років, якщо орендар не про понує менший термін».

Відповідно до ст. 19 Консти туції України органи державн ої влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов' язані діяти ли ше на підставі, в межах повнов ажень та у спосіб, що передбач ені Конституцією та законами України.

Наявними в матеріалах сп рави документами підтверджу ється, що 08.10.2011 р. позивач зверну вся до орендодавця із листом , відповідно до якого просив в нести зміни у Договір оренди з метою приведення його у від повідність до вимог ст. 17 Зако ну України «Про внесення змі н до деяких законодавчих акт ів про спрощені умови веденн я бізнесу в Україні»від 15.12.2009 р. № 1759-VI. До листа позивачем додан о запропоновану позивачем ре дакцію Додатку до договору о ренди № Г-7431-10 від 29.01.2010 р., згідно як ої п. 4.1 розділу 4 викладено у ре дакції «Термін договору орен ди визначений 5 (п' ять) років з 29 січня 2010 року по 29 січня 2015 рок у включно».

Порядок внесення змін в дог овір визначений ст. 188 ГК Украї ни, відповідно до якої зміна та розірвання господарськи х договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона дог овору , яка вважає за необхідн е змінити або розірвати дого вір, повинна надіслати пропо зиції про це другій стороні з а договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

Як встановлено судом, відпо відач відповіді на пропозиці ю про внесення змін в Договір оренди позивачу не надав.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право перед ати спір на вирішення суду ( ч. 4 ст.188 ГК України).

Із врахуванням вищевиклад еного та з огляду на приписи ч . 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна»із змінами, вне сеними Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів про спрощені умови ведення бізнесу в Укра їні»від 15.12.2009 р. № 1759-VI, суд вважає в имоги позивача про внесення змін до Договору оренди в час тині терміну його дії підста вними та обгрунтованими.

Посилання відповідача на т е, що позивачем у Заяві № 5-9684 від 02.09.2009 р. (оригінал заяви суду не п редставлено) було запропонов ано інший термін дії Договор у оренди - 2 роки 364 дні, суд до у ваги не приймає, оскільки вка зану заяву було подано ще до м оменту прийняття Закону Укра їни «Про внесення змін до дея ких законодавчих актів про с прощені умови ведення бізнес у в Україні»від 15.12.2009 р. № 1759-VI. Окрі м того, як вже зазначалося у да ній заяві мова йшла про внесе ння змін у діючий на той час до говір оренди від 11.10.2006 р.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Кон ституції України та статті 33 ГПК України кожна сторона п овинна довести ті обставин и, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

Судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 193 Господарс ького кодексу України,ст.17 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », ст.ст. 43, 33, 49, 82, 84, 85,116 ГПК України, су д -

ВИР ІШИВ :

1. Уточнені поз овні вимоги задоволити повні стю.

2. Внести зміни у Дог овір оренди № Г-7431-10 нерухомого майна (будівель, споруд, примі щень) від 29.01.2010 р., укладений між У правлінням комунальної влас ності департаменту економіч ної політики Львівської місь кої ради (79006, м. Львів, пл. Галиць ка, 15. Код ЄДРПОУ 25558625) та Приватни м підприємством «ЮКО-2»(79425, м. Ль вів-Винники, вул. Січова, 9. Код Є ДРПОУ 34768739) виклавши п. 4.1 розділу 4 Договору в редакції «Термін договору оренди визначений 5 (п' ять) років з 29 січня 2010 року по 29 січня 2015 року включно».

3. Стягнути з Управл інням комунальної власності департаменту економічної по літики Львівської міської ра ди (79006, м. Львів, пл. Галицька, 15. Ко д ЄДРПОУ 25558625) на користь Приват ного підприємства «ЮКО-2»(79425, м . Львів-Винники, вул. Січова, 9. К од ЄДРПОУ 34768739) 941,00 грн. судо вого збору.

4. Наказ на стя гнення відповідно до ст.116 ГПК України видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Суддя Ділай У.І.

Повний текст рішення виго товлено та підписано 20.02.2012 р.