Рішення

від 20.02.2012 по справі 5023/10337/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2012 р. Справа № 5023/10337/11

вх. № 10337/11

Суддя господарського суд у Аюпова Р.М.

при секретарі судового зас ідання Лобов Р.М.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1., дов. в ід 01.09.11р.;

Відповідач - ОСОБА_2., дов . від 03.01.12р.;

1 третя особа - ОСОБА_2., дов . від 12.01.12р.;

2 третя особа - не з"явився.

3 третя особа - не з'явився;

розглянувши справу за поз овом Приватного підприємс тва "Сервісний центр "Источни к", м. Харків 3-я особа яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ача - Державна податкова інсп екція у Дзержинському районі м. Харкова, м. Харків

до до Приватного підпр иємства "Уют і Комфорт", м. Харк ів

Треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача 1. Об"єднання співвласникі в багатоквартирного будинку "Джерело комфорту" , м. Харків;

2. Харківська міська рада, м. Х арків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ПП “Сервіс ний центр Источник” звернувс я до господарського суду Хар ківської області із позовною заявою в якій просить суд ( з у рахуванням прийнятої ухвало ю суду від 07.02.2012 року заяви про з більшення позовних вимог) ст ягнути з відповідача - ПП “У ют и комфорт” на свою користь 80413,06 грн., а також стягнути з від повідача судові витрати.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 19 грудня 2011 року прийнято вказа ну позовну заяву до розгляду , порушено провадження у спра ві та призначено її до розгля ду у судовому засіданні на 10 с ічня 2012 року о 12:00 год. Окрім того зазначеною ухвалою суду зал учено до участі у справі в як ості третіх осіб, які не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору на стороні відпо відача - Об"єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку "Джерело комфорту", м. Харк ів та Харківську міську раду (майдан Конституції, 7, м. Харкі в, 61003).

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 10 січня 2012 року залучено в якос ті третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а Державну податкову інспек цію у Дзержинському районі м . Харкова.

Ухвалами господарського с уду Харківської області від 24.01.2012 року, 07.02.2012 року, 14.02.2012 року розг ляд справи відкладався.

У призначеному судовому за сіданні 14 лютого 2012 року предст авник позивача позов, з ураху ванням заяви про збільшення позовних вимог підтримав та наполягав на його задоволенн і, надав через канцелярію суд у доповнення до позовної зая ви (вх. № 3205, № 3204), та додаткові док ументи, які судом досліджено та долучено до матеріалів сп рави.

Присутній у судовому засід анні представник відповідач а та третьої особи -1 проти по зову заперечував та просив в ідмовити в його задоволенні, з підстав, викладених у відзи ві на позовну заяву.

Треті особи (ДПІ у Дзержинсь кому районі м. Харкова та Харк івська міська рада) у судове з асідання своїх представникі в не направили, витребувані с удом документи не надали, про причини неявки у судове засі дання суд не повідомили. Про д ату, час та місце розгляду спр ави були повідомлені належни м чином, про що свідчить відмі тки про направлення ухвали п ро відкладення розгляду спр ави від 14.02.2012 року, яка направля лась на адреси третіх осіб зг ідно Витягу з Єдиного держав ного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців , при цьому враховані приписи пункту 3.5.11 Інструкції з ділово дства в господарських судах України, затвердженої наказо м Вищого господарського суду України від 10.12.2002 р. № 75 (з подальш ими змінами). Матеріали справ и містять поштові повідомлен ня, які свідчать про отриманн я третіми особами ухвал суду .

Таким чином, суд дійшов висн овку, що сторони належним чин ом були повідомлені про час і місце розгляду справи.

Перший та другий позивачі п равами, передбаченими ст. 22 Го сподарського процесуальног о кодексу України, не скорист ались, процесуальне право на участь у судовому засіданні не реалізували.

Присутні в судовому засіда нні учасники судового процес у вважають за можливе розгля нути справу по суті в даному с удовому засіданні без участі представників першого та др угого позивачів, пояснили, що ними надані всі документи, як і необхідні для розгляду спр ави по суті..

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 07 л ютого 2012 року сторони поперед жені про розгляд справи за на явними в ній матеріалами у ра зі неявки представників стор ін у судове засідання та нена дання витребуваних судом док ументів. Враховуючи це, врахо вуючи також достатність часу , наданого позивачеві та відп овідачеві для підготовки до судового засідання та підгот овки витребуваних судом доку ментів, приймаючи до уваги пр инципи змагальності та диспо зитивності господарського п роцесу, закріплені п.4 ч.3 ст. 129 К онституції України, ст. 4-3 та ст . 33 ГПК України, суд вважає, що г осподарським судом в межах н аданих йому повноважень стор онам створені усі належні ум ови для надання доказів у спр аві та є підстави для розгляд у справи за наявними у справі матеріалами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позов, дослідивши матеріал и справи та заслухавши поясн ення прокурора, відповідача, третьої особи всебічно та по вно дослідивши надані до мат еріалів справи докази, суд вс тановив наступне.

21 жовтня 2010 року були проведе нні установчі збори по орган ізації об'єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку “Джерело комфорту”, на яки х було прийнято рішення про с творення ОСББ “Джерело комфо рту”.

Як зазначає позивач у позов ній заяві, у зв' язку з із нед осягнення згоди між позиваче м (ПП “СЦ “Источник”) та відпов ідачем (ОСББ “Джерело Комфор ту”) щодо належної передачі д ома с балансу позивача на бал анс відповідача, ОСББ “Джере ло Комфорту”звернувся до Гос подарського суду Харківсько ї області з позовом про зобов 'язання ПП “СЦ “Источник”у дв омісячний строк передати за актом приймання-передачі на баланс ОСББ “Джерело комфорт у”житловий будинок з усією н алежною документацією, розір вати договори на постачання енергоресурсів та поточного обслуговування будинку по в улиці Отакара Яроша 24-Б у міст і Харкові, та його технічних с истем, створення спільної ко місії по передачі дома з бала нсу на баланс, визначитись з т ехнічним станом житлового ко мплексу, шляхом підписання д ефектного акту, та підписанн я акту приймання-передачі жи тлового комплексу.

Відповідно до рішення збор ів ОСББ “Джерело Комфорту”(п ротокол №2 від 25.12.2010р.) вирішено п рийняти на баланс будинок за адресою: місто Харків, вул. От акара Яроша 24-Б, розірвати іс нуючі договори про надання п ослуг з Приватним підприємст вом “СЦ “Источник”та укласти нові договори на обслуговув ання з ПП “Уют і Комфорт”.

30 квітня 2011 року, між позивач ем та відповідачем укладен о договір про передачу повно важень на управління та утри мання житлового будинку, при домової території по вулиці Отакара Яроша 24-Б в місті Харк ові, відповідно до умов якого , з посиланням на рішення збор ів ОСББ “Джерело Комфорту”(п ротокол №2 від 25.12.2010р.), позивач зо бов' язався передати відпов ідачу всі повноваження на ут римання та управляння житлов им будинком, розташованим по вул. Отакара Яроша 24-Б у м. Харк ові, з нежитловими приміщенн ями, земельною ділянкою та пі дземними місцями для паркува ння, з метою житлово-комуналь ного обслуговування, експлуа тацією будинку відповідачем , згідно діючого законодавст ва. Відповідно до п. 2, 3 договору від 30 квітня 2011 року відповіда ч визначає свої права та обов 'язки перед співвласниками Ж итлового комплексу, постачал ьниками комунальних послуг, комунальними та державними о рганами, підприємствами, інш ими організаціями та установ ами, які пов'язані з тепло -, вод о -, газо -, електропостачанням , телефонізацією, Інтернетом , земельними питаннями шляхо м укладання відповідних дого ворів, а також набуває право на переоформлення договору о ренди земельної під Житловим комплексом , згідно діючим за конодавством.

На виконання взятих на себе зобов'язань, ПП “СЦ “Источник ”розірвало всі існуючі догов ори с постачальними службами , а саме: ПАТ “Харківобленерго ”, ТОВ “Харківліфт”, КП “ПТП “В ОДА”, ПАТ “Харківміськгаз”, К ГІ “Харківкомуночиствод”, ДК “Газ України.

20 вересня 2011 року, з ініціатив и ПП СЦ “Источник”, були прове дені збори, на яких було затве рджено комісію щодо передачі дому з балансу ПП “СЦ “ИСТОЧН ИК”на баланс ОСББ “Джерело к омфорту”.

Як зазначає позивач у позов і, на даний час не переоформл ено договір оренди земельної ділянки, а позивач вимушений сплачувати рахунки по сплат і орендної платі за землю у ро змірі 9572 гривні 98 копійок, щомі сячно за власні кошті. Натомі сть, згідно договору від 20.05.2011 р оку ПП “СЦ “ИСТОЧНИК" (позивач ) не є обслуговуючою компані єю, всі кошти за обслуговуван ня та експлуатацію житлового будинку по вул. Отакара Яроша 24-Б, отримує ПП “Уют і Комфорт - 1”(відповідач).

Таким чином, позивач (колишн ій управитель житловим будин ком) виконав покладені на ньо го умовами договору оренди з емлі зобов' язання щодо спла ти орендної плати у розмірі т а у спосіб, що визначені у цьом у договорі, за земельну ділян ку для експлуатації та обслу говування багатоквартирног о будинку № 24-Б (будівлі літ. “А- 19”) по вул. Отакара Яроша у м. Ха ркові, належним чином, проте, відповідач (новий управитель житловим будинком) станом на момент звернення позивача д о суду не відшкодував сплаче ні ним за період з 01.06.2011 року по 30 .01.2012 року орендну плату у розмі рі 80413,06 грн..

У зв' язку з чим, позивач на правив на адресу відповідача претензії, натомість, відпов ідач відмовився відшкодову вати сплачені позивачем суму орендної плати за оренду зем ельної ділянки, наданої для е ксплуатації та обслуговуван ня багатоквартирного будинк у № 24-Б (будівлі літ. “А-19”) по вул . Отакара Яроша у м. Харкові.

Цей факт достовірно встано влений матеріалами справи і не заперечується сторонами у справі.

Такі обставини, на думку по зивача, свідчать про порушен ня його прав та охоронюваних законом інтересів і є підста вою для їх захисту у судовому порядку.

На момент прийняття рішенн я по справі в матеріалах спра ви відсутні будь-які докази п огашення відповідачем забор гованості в добровільному по рядку.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позов, дослідивши матеріал и справи та заслухавши поясн ення прокурора, відповідача, третьої особи всебічно та по вно дослідивши надані до мат еріалів справи докази, суд вс тановив наступне.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам су д виходить з наступного.

Стаття 1 Закону України “Про об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку”(да лі - Закон) надає визначення по нять уповноваженої особи вла сника та управителя, зокрема , уповноваженою особою власн ика є фізична або юридична ос оба, яка має оформлене у встан овленому порядку доручення в ласника представляти його ін тереси відповідно до доручен ня та в межах, визначених зако ном; а управителем є юридична особа, яка здійснює управлін ня неподільним та загальним майном житлового комплексу з а дорученням власника (власн иків) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

За приписами статті 12 Закон у України “Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку”управлінням непо дільним та загальним майном житлового комплексу здійсню є управитель шляхом:

-належної експлуатації жит лового комплексу та забезпеч ення відповідних умов - корис тування власним, неподільним та загальним майном власник ів;

- накопичення необхідних ко штів на проведення поточних та капітальних ремонтів відп овідно до законодавства;

-отримання відшкодування в ід винної особи за збитки, зап одіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчас ного звернення до суду щодо в ідшкодування збитків у приму совому порядку.

Відносини власників примі щень і управителя регулюютьс я договором між ними, при цьом у укладення договору між вла сником окремого приміщення у житловому комплексі та упра вителем є обов'язковим і не за лежить від членства в об'єдна нні, за винятком випадку, коли власник і управитель є одніє ю особою (ст. 13 Закону).

В статті 11 Закону перелічен і права Об' єднання після на буття статусу юридичної особ и щодо утримання житлового к омплексу на балансі, серед як их, право об' єднання прийня ти на власний баланс весь жит ловий комплекс.

Згідно статті 19 Закону Укра їни "Про житлово-комунальні п ослуги" учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, ви конавець, виробник. Відносин и між учасниками договірних відносин у сфері житлово-ком унальних послуг здійснюютьс я виключно на договірних зас адах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-ком унальних послуг є балансоутр имувач та управитель, які зал ежно від цивільно-правових у год можуть бути споживачем, в иконавцем або виробником.

Пунктом 4 ч.1 ст. 7 Закону Украї ни "Про житлово - комунальні по слуги" передбачено, що до повн оважень органів місцевого са моврядування у сфері житлово - комунальних послуг належит ь визначення виконавця житло во - комунальних послуг.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплекс у або комплексу будинків і сп оруд - власник або юридична ос оба, яка за договором з власни ком утримує на балансі відпо відне майно, а також веде бухг алтерську, статистичну та ін шу передбачену законодавств ом звітність, здійснює розра хунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капі тального і поточного ремонті в та утримання, а також забезп ечує управління цим майном і несе відповідальність за йо го експлуатацію згідно з зак оном (ст. 1 Закону України "Про ж итлово-комунальні послуги").

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни "Про житлово-комунальн і послуги" балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово - комуналь них послуг.

Судом встановлено, що згідн о з актом-приймання передачі житлового комплексу з балан су на баланс від 01.04.2009 року, пози вач - ПП "Сервісний центр "Исто чник", прийняв на баланс від ТО В “РАДОС”багатоквартирний б удинок № 24-Б по вул. Отакара Яро ша у м. Харкові, та на підставі договору про передачу в упра вління житлового комплексу п о вул. Отакара Яроша 24-Б в м. Хар кові від 01.04.2009 року, укладеного між ним та ТОВ “Радос”, здійсн ював повноваження по забезпе ченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Відповідач та тр еті особи цей факт не запереч ують.

З огляду на зазначені право ві норми, позивачем (колишнім балансоутримувачем) багаток вартирного будинку були укла дені відповідні договори на надання житлово - комунальни х послуг.

З матеріалів справи також в бачається, що 25.10.2010 року між поз ивачем та Харківською місько ю радою був укладений догові р оренди землі, зареєстрован ий у Харківській регіональні й філії Державного підприємс тва “Центр державного земель ного кадастру”в Державному р еєстрі земель 22.11.2010 року за № 14107050 0103, відповідно до умов орендод авець (Харківська міська рад а) на підставі рішення 36 сесії Харківської міської ради 5 ск ликання від 30.09.2009 року № 214/09 надав , а орендар (позивач у справі) п рийняв в строкове платне кор истування до 01.09.2014 року для екс плуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. “А-19”) по вул. От акара Яроша у м. Харкові земел ьну ділянку загальною площею 0,5512 га. Умовами договору оренд и землі передбачений обов' я зок орендаря (позивача у спра ві ) вносити щомісячно у грошо вій формі на рахунок Державн ого казначейства у Харківськ ій області орендну плату за п ередану в оренду земельну ді лянку. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку в місяць становить 9572,98 грн.

З матеріалів справи вбачає ться, що ОСББ “Джерело комфор ту”(далі - ОСББ, третя особа у справі) було створено власни ками квартир та приміщень ба гатоквартирного будинку № 24-Б по вул. Отакара Яроша, 24-Б, літ. “ А-19”в м. Харкові.

Відповідно до п.1.1 Статуту Об ' єднання співвласників баг атоквартирного будинку “Дже рело комфорту”(далі - Стату т ОСББ), затвердженого Устано вчими зборами співвласників багатоповерхового житловог о будинку № 24-Б за адресою: м. Ха рків, вул. Отакара Яроша, літ. “ А-19”, оформленого протоколом № 1 від 21 жовтня 2010 року, (державна реєстраційна дія реєстрації юридичної особи 14801020000048525 від 02.12.20 10 року), об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку “Джерело комфорту” створ ено власниками квартир та пр иміщень багатоквартирного б удинку № 24-Б по вул. Отакара Яро ша, 24-Б, літ. “А-19”в м. Харкові від повідно до Закону України “П ро об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ”.

За положеннями ст. ст. 1, 4 Зако ну України "Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку" (далі - Закон) об'є днання співвласників багато квартирного будинку це юриди чна особа, створена власника ми для сприяння використанню їхнього власного майна та уп равління, утримання і викори стання неподільного та загал ьного майна. Майно об'єднання утворюється з майна, передан ого йому членами об'єднання у власність; одержаних доході в; іншого майна, набутого на пі дставах, не заборонених зако ном.

Згідно ст. 6 зазначеного Зак ону об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку може бути створене у багаток вартирному будинку будь-якої форми власності з числа тих, х то приватизував або придбав квартиру, а також власника бу динку або його уповноваженої особи, власників жилих та вла сників нежилих приміщень.

Частина 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласникі в багатоквартирного будинку " передбачає, що основна діяль ність об'єднання полягає у зд ійсненні функцій, що забезпе чують реалізацію прав власни ків приміщень на володіння т а користування спільним майн ом членів об'єднання, належне утримання будинку та прибуд инкової території, сприяння членам об'єднання в отриманн і житлово-комунальних та інш их послуг належної якості за обґрунтованими цінами та ви конання ними своїх зобов'яза нь, пов'язаних з діяльністю об 'єднання.

Ст. 9 Закону передбачено, що ч леном об'єднання може бути юр идична або фізична особа, яка є власником квартири (кварти р) чи приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Майно об' єднання утворює ться з майна, переданого йому членами об' єднання у власн ість, одержаних доходів, іншо го майна, набутого на підстав ах, не заборонених законом (п.1 .9 Статуту ОСББ).

Відповідно до пункту 2.1 Стат уту ОСББ, об' єднання створе но з метою забезпечення захи сту прав його членів, відпові дно до п. 11.1 Статуту та дотриман ня ними обов' язків щодо нал ежного утримання та використ ання неподільного та загальн ого майна житлового комплекс у, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплат и всіх платежів, передбачени х законодавством та Статутни ми документами.

При цьому, завданням та пред метом діяльності ОСББ є неза лежне утримання будинку та п рибудинковій території; забе зпечення реалізації прав вла сників приміщень будинку на володіння та користування сп ільним майном членів Об' єдн ання; забезпечення сприяння членам Об' єднання в отриман ні житлово-комунальних та ін ших послуг належної якості з а обґрунтованими цінами та в иконання ними своїх зобов' я зань, пов' язаних з діяльніс тю Об' єднання та інш. ( п. 2.2 Ста туту ОСББ).

Пунктами 2.3, 2.4 Статуту ОСББ пе редбачено, що Об' єднання ма є право, відповідно до статут у шляхом скликання загальних зборів створювати органи уп равління та визначити умови їх діяльності та оплати, в том у числі, доручити правлінню, в межах повноважень, визначен их статутом, організовувати або визначати виконавця, укл адати договори про управлінн я та утримання і ремонт майна з будь-якою фізичною або юрид ичною особою відповідно до С татуту та законодавства, зді йснювати контроль за своєчас ною сплатою внесків та плате жів, одержувати в користуван ня або у власність ОСББ, в уста новленому чинним законодавс твом порядку, земельну ділян ку (прибудинкову територію).

Рішенням зборів співвласн иків багатоповерхового житл ового будинку № 24-Б за адресою : м. Харків, вул. Отакара Яроша, л іт. “А-19”, оформленого протоко лом № 2 від 11.12. 2010 року, вирішено:

-прийняти на баланс ОСББ ба гатоповерховий житловий буд инок № 24-Б за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, літ. “А-19”;

-у зв' язку з прийняття буди нку на баланс об'єднанням, вла сникам житлових та нежитлови х приміщень розірвати з коли шнім управителем будинком (п озивачем у справі) не пізніше 2 місячного терміну договір “ Про взаємовідносини власник ів житлових та нежитлових пр иміщень та управителем”;

-ОСББ укласти договір на обс луговування та експлуатацію багатоповерхового житловог о будинку № 24-Б за адресою: м. Ха рків, вул. Отакара Яроша, літ. “ А-19”з новим управителем будин ком - ПП “Уют і Комфорт-1”;

-затвердити склад комісії з і сторони ОСББ, яка приймає бу динок на баланс,

-скласти фонд накопичень ОС ББ для благоустрою будинку.

За приписами статті 22 Закон у України “Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку”власники квартир , приміщень, що не обладнані пр иладами обліку, зобов'язані у класти договір про обслугову вання та оплату комунальних послуг з управителем незалеж но від членства в об'єднанні, п ри цьому відмова від укладен ня договору, від оплати рахун ків або несплата рахунків не допускається, такі дії є пору шенням прав інших членів об'є днання і підставою для зверн ення до суду про стягнення за боргованості із плати по від повідних рахунках у примусов ому порядку.

Судом встановлено, що 08.02.2011 ро ку між ОСББ та ПП “Уют і Комфор т-1”був укладений договір № 1 у правління (експлуатації) жит лового будинку (далі-договір управління), відповідно до ум ов якого ОСББ доручив управи телю (ПП “Уют і Комфорт-1”) здій снювати управління багатоп оверховим житловим будинком № 24-Б за адресою: м. Харків, вул. О такара Яроша, літ. “А-19”та забе зпечувати його належну експл уатацію, забезпечення прибуд инкової території, а також за безпечення власникам кварти р та нежитлових приміщень по слуг по опаленню, холодному т а гарячому водопостачанню, в одовідведенню та електропос тачанню. Пунктами 1.4, 1.5 договор у управління встановлений об ов' язок власників квартир т а нежитлових приміщень щоміс ячно не пізніше 15 місяця, наст упного за розрахунковим, вно сити на рахунок або в касу упр авителя (ПП “Уют і Комфорт-1”) в нески із розрахунку 3 грн. за м 2 на утримання та поточне обсл уговування будинку та прибуд инковій території. У зв' язк у з чим, аналогічні за змістом договори на управління були укладені управителем (ПП “Ую т і Комфорт-1”) з власниками кв артир та нежитлових приміщен ь багатоповерхового житлов ого будинку № 24-Б за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, літ . “А-19”.

Також судом встановлено та підтверджено сторонами у сп раві у судових засіданнях, фа кт того, що новий управитель (П П “Уют і Комфорт-1”) згідно з ук ладеними договорами на управ ління отримує від власників квартир та нежитлових приміщ ень грошові кошти на утриман ня та поточне обслуговування будинку та прибудинковій те риторії.

20.05.2011 року між управителями - (к олишнім) ПП "Сервісний центр "И сточник" та (майбутнім) ПП "Уют і Комфорт-1" був укладений Дог овір про передачу повноважен ь на управління та утримання житлового будинку, прибудин ковій території по вул. Отака ра Яроша, 24-Б, в м. Харкові. За пре дметом Договору відповідач з обов'язаний передати повнова ження на утримання та управл іння житловим будинком з неж итловими приміщеннями, земел ьною ділянкою та підземними місцями для паркування (далі за текстом житловий компл екс) з метою житлово-комуналь ного обслуговування, експлуа тацією будинку ПП "Уют і Комфо рт-1" (відповідачу у справі).

До даного договору складен ий акт прийому-передачі пасп ортної документації будинку № 24Б по вул. Отакара Яроша, в м. Х аркові.

Судом також встановлено та підтверджується сторонами у судових засіданнях, позивач ем були передані новому упра вителю - ПП "Уют і Комфорт-1" (від повідачу у справі) копії дого ворів, технічну документацію на ліфти, котли тощо.

Позивачем від 25.05.2011 р. направл ені листи до Управління газо вого господарства, Департаме нту водозбуту, філії ВАТ "Фарл еп-Інвест", ТОВ "Макснет", ТОВ "Го лден Телеком", КП "Вода", НАК "Наф тогаз Україна", КП ПТП "Вода" пр о розірвання існуючих догово рів, у зв'язку з передачею буди нку № 24Б по вул. Отакара Яроша, в м. Харкові новому управителю - ПП "Уют і Комфорт-1" (відповіда чу у справі).

Рішенням господарського с уду Харківської області у сп раві № 5023/3105/11 від 11.07.2011 року, яке наб рало законної сили, позовні в имоги задоволено частково, з обов'язано Приватне підприєм ство "Сервісний центр "Источн ик" (у двомісячний термін з дня набрання рішенням законної сили передати за актом прийм ання-передачі на баланс Об'єд нанню співвласників багаток вартирного будинку "Джерело Комфорту" житловий комплекс або його частини, що включає в себе будинок 24-Б, розташовани й по вул. Отакара Яроша в м. Хар кові, разом з інженерним обла днанням цього комплексу (вод опровід, каналізація, центра льне опалення, електропостач ання, газопостачання, телефо нізація, радіофікація) шляхо м вчинення комплексу наступн их дій:

-створення спільної комісі ї по передачі житлового комп лексу або його частини з бала нсу на баланс;

-визначення комісією техні чного стану житлового компле ксу або його частини відпові дно до вимог законодавства ш ляхом підписання дефектного акту складання та підписанн я комісією акту приймання-пе редачі житлового комплексу а бо його частини з балансу на б аланс.

Даним рішенням суду також з обов'язано Приватне підприєм ство "Сервісний центр "Источн ик" у двомісячний термін з дня набрання рішенням законної сили передати за актом прийм ання-передачі на баланс Об'єд нанню співвласників багаток вартирного будинку "Джерело Комфорту" технічний паспорт на будинок 24-Б, розташований п о вул. Отакара Яроша в м. Харко ві, акт державної приймально ї комісії про прийняття в екс плуатацію закінченого будів ництвом об'єкта, проектну док ументацію на житловий будино к 24-Б, розташований по вул. Отак ара Яроша в м. Харкові, плани п оверхів (робоча документація ), проектну документацію на ко тельню будинку 24-Б, розташован ий по вул. Отакара Яроша в м. Ха ркові, схеми інженерного обл аднання будинку 24-Б, розташова ний по вул. Отакара Яроша в м. Х аркові, у тому числі: холодног о та гарячого водопостачання , каналізації, теплопостачан ня, електропостачання, газоп остачання.

З матеріалів справи вбачає ться, що на виконання рішення господарського суду, позива чем (ПП “Источник”) 29.07.2011 року бу ло прийнято рішення № 3 про зня ття з балансу позивача житло вого будинку 24-Б, розташований по вул. Отакара Яроша в м. Харк ові та його передачі ОСББ.

Також позивач не одноразов о листами звертався до ОСББ з вимогами щодо передачі з бал ансу на баланс житлового буд инку та просив підписати акт приймання передачі, складен ий ним 01.09.2011 року.

У відповідності зі ст. 204 Циві льного кодексу України догов ір землі від 25.10.2010 року, укладен ий позивачем з Харківською м іською радою для обслуговува ння прибудинковій території багатоквартирного житловог о будинку 24-Б, розташованого п о вул. Отакара Яроша в м. Харко ві, як цивільно-правовий прав очин є правомірним на час роз гляду справи, оскільки його н едійсність прямо не встановл ена законом, та він не визнани й судом недійсними, тому зобо в' язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, односторон ня відмова від зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Статтею 1 Закону визначено п оняття прибудинкової терито рії, це територія навколо баг атоквартирного будинку, визн ачена актом на право власнос ті чи користування земельною ділянкою і призначена для об слуговування багатоквартир ного будинку.

Відповідно до статті 3 Закон у України “Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку”діяльність об'єдн ань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житло вим та Земельним кодексами У країни, іншими нормативно-пр авовими актами та статутом о б'єднання, асоціації.

Згідно ст. 792 Цивільного коде ксу України та ст. 93 Земельног о кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом .

Відповідно до статті 2 Закон у України "Про оренду землі" ві дносини, пов'язані з орендою з емлі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нор мативно-правовими актами, пр ийнятими відповідно до них, а також договором оренди земл і.

При цьому, право власності н а землю - це право володіти, ко ристуватися і розпоряджатис я земельними ділянками (ст. 78 З емельного кодексу України).

Повноваження власника зем ельної ділянки по вул. Отакар а Яроша 24-Б в м. Харкові згідно ч инного законодавства реаліз ує Харківська міська рада, як а, як свідчать матеріали спра ви, передала вказані земельн і ділянки в оренду ПП "Сервісн ому центру "Источник" (колишнь ому управителю житловим буди нком, позивачу у справі) строк ом до 01.10.2014 р згідно договору ор енди землі від 15.10.2010 року, зареє строваного в Харківському ре гіональному центрі державно го земельного кадастру 22.11.2010 р. за № 141070500103.

Умовами вказаного договор у передбачений обов' язок ор ендаря сплачувати орендну пл ату за орендовану земельну д ілянку у розмірі та у спосіб, щ о визначені у цьому договорі .

Договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов'язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов'язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства (ст. 13 Зак ону України “Про оренду земл і”).

Орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення оре ндної плати за землю встано влюються за згодою сторін у д оговорі оренди (крім строків внесення орендної плати за з емельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України ) (ст. 21 Закону України “Про орен ду землі ”).

Статтями 24, 35 Закону України "Про оренду землі" передбачен о право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного в несення орендної плати.

Суд зазначає, що згідно зі с таттями 1, 13 Закону України “Пр о оренду землі”основною мето ю договору оренди земельної ділянки та одним з визначаль них прав орендодавця є своєч асне отримання останнім орен дної плати у встановленому р озмірі.

Як встановлено підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податков ого кодексу України плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні д ілянки державної і комунальн ої власності.

Відповідно до 14.1.136 пункту 14.1 ст атті 14 Податкового кодексу Ук раїни орендна плата за земел ьні ділянки державної і кому нальної власності - обов'язко вий платіж, який орендар внос ить орендодавцеві за користу вання земельною ділянкою.

Отже орендна плата за земел ьні ділянки державної і кому нальної власності є загально державним податком.

Пунктом 288.1 статті 288 ПКУ визна чено, що підставою для нараху вання орендної плати за земе льну ділянку є договір оренд и такої земельної ділянки.

Відповідно до п. 31. договору о ренди землі від 15.10.2010 року, орен дар зобов' язаний сплачуват и орендну плату в строки та в р озмірах, встановлених догово ром, при цьому, він не звільняє ться від орендної плати за фа ктичне користування земельн ою ділянкою, при цьому плата з а землю вноситься в розмірах , передбачених цим договором .

Згідно п. 41.1 ст. 41 Податкового кодексу України, ч.2. ст.2 Закону України “Про державну подат кову службу в Україні”контро люючим органом, що здійснює к онтроль за додержанням подат кового законодавства, правил ьністю обчислення, повнотою і своєчасністю сплати до бюд жетів, державних цільових фо ндів податків і зборів (обов' язкових платежів) є державна податкова служба України.

Судом встановлено, що на вик онання наведених норм закону , позивач своєчасно та в повно му обсязі, у відповідності до чинного законодавства, спла чує орендну плату за земельн у ділянку для обслуговування прибудинковій території баг атоквартирного житлового бу динку 24-Б, розташованого по ву л. Отакара Яроша в м. Харкові в розмірах, передбачених дого вором оренди землі від 15.10.2010 рок у до моменту укладення новог о договору оренди землі та йо го державної реєстрації, що п ідтверджується податковою д екларацією орендної плати за земельну ділянку, поданою по зивачем до ДПІ у Дзержинсько му районі в м. Харкові та сплач еними позивачем квитанціями № ПН 233 від 27.10.2011 року, № ПН 169 від 29.12.20 11 року та платіжними дорученн ями № 1136 від 12.12.2011 року, № 1143 від 29.12.2011 р оку, № 1131 від 30.11.2011 року, № 1123 від 27.10.2011 року, № 1090 від 27.09.2011 року, № 1071 від 23.08.2 011 року, № 1049 від 28.07.2011 року, № 1152 від 30. 01.2012 року, всього на 80413,06 грн.

Крім того, суд зазначає, що, я к свідчать матеріали справи, позивач неодноразово зверта вся до відповідача та ОСББ із вимогою про оплату коштів за використання земельною діля нкою для обслуговування приб удинковій території багаток вартирного житлового будинк у 24-Б, розташованого по вул. Ота кара Яроша в м. Харкові, в розм ірах, сплачених ним за догово ром оренди землі від 15.10.2010 року, натомість, відповідач відмо вився відшкодовувати сплаче ні позивачем суми орендної п лати.

Зобов'язання виникають з пі дстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. На положеннях п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України (підставам и виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є догов ори та інші правочини), положе ннях ч.1 ст. 144 ГК України (майнов і права та майнові обов'язки с уб'єкта господарювання можут ь виникати з угод, передбачен их законом, а також з угод, не п ередбачених законом, але так их, що йому не суперечать). Тоб то, відсутність факту укладе ння договору означає відсутн ість факту виникнення зобов' язань між його сторонами.

Разом з тим, суд кваліфікує правовідносини, що склались між сторонами з приводу спла ти орендної плати за земельн у ділянку, яка фактично ним не використовується, а викорис товується для обслуговуванн я прибудинковій території ба гатоквартирного житлового б удинку 24-Б, розташованого по в ул. Отакара Яроша в м. Харкові, як правовідносини, в яких мож уть виникнути зобов' язання у зв' язку з набуттям, збереж енням майна без достатньої п равової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України). Позивачем заявлені позовні вимоги із посилання м на відповідні норми чинног о законодавства про відшкоду вання доходів, які одержала о соба, котра набула майно або з берегла його у себе без доста тньої правової підстави.

При цьому, суд вважає, що пер екладення на позивача обов' язку сплати орендної плати з а земельну ділянку, яка факти чно ним не використовується, а використовується для обсл уговування прибудинковій те риторії багатоквартирного ж итлового будинку 24-Б, розташов аного по вул. Отакара Яроша в м . Харкові не тільки не містить під собою правових підстав, а ле й не відповідає принципам розумності, добросовісності та справедливості цивільног о законодавства (п.6 ст.3 ЦК Укра їни).

Відповідно статей 55 Констит уції України, статей 15, 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутись до суду за захистом свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання.

Судочинство у господарськ их судах здійснюється на зас адах змагальності. Сторони т а інші особи, які беруть участ ь у справі, обґрунтовують сво ї вимоги і заперечення подан ими суду доказами. (ст. 4-3 ГПК Ук раїни).

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі як их господарський суд у визна ченому законом порядку встан овлює наявність чи відсутніс ть обставин, на яких ґрунтуют ься вимоги і заперечення сто рін, а також інші обставини, як і мають значення для правиль ного вирішення господарсько го спору (ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни).

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 2 Зако ну України “Про судоустрій і статус суддів”суд, здійснюю чи правосуддя на засадах вер ховенства права, забезпечує кожному право на справедливи й суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Консти туцією і законами України, а т акож міжнародними договорам и, згода на обов'язковість яки х надана Верховною Радою Укр аїни.

Отже, приймаючи до уваги вик ладені обставини, та врахову ючи те, що відповідач не надав суду жодного документу, який би підтверджував відшкодув ання сплаченої позивачем ор ендної плати за земельну діл янку, яка фактично ним не вико ристовується, а використовує ться для обслуговування приб удинковій території багаток вартирного житлового будинк у 24-Б, розташованого по вул. Ота кара Яроша в м. Харкові, та не н адав документів, що спростов ували викладене у позові, суд дійшов висновку про правомі рність та обґрунтованість на рахування 80413,06 грн.

Враховуючи викладене, суд в бачає наявність правових під став для задоволення позову у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні д оговорів та з інших підстав д ержавне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті з а проведення судової експерт изи, послуги перекладача, адв оката, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу та інші витрат и, пов'язані з розглядом справ и, покладаються: при задоволе нні позову - на відповідача; пр и відмові в позові - на позивач а; при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог. Таким чино м, судові витрати у даній спра ві покладаються на відповіда ча.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України,ст.ст.11,204, 525,1212, Цив ільного кодексу України, ста ттями 1, 3, 4,6,9,12,13,22 Закону України “ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” , ст. 2, 21, 24, 35 Закону України “Про о ренду землі”, Податковим код ексом України .статтями 1, 4, 12, 22, 33 , 43, 47-49, 82-85 Господарського процес уального кодексу України, су д -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити п овністю.

Стягнути з Приватного підп риємства “Уют і Комфорт”(61022, мі сто Харків , пр. Правди, 5, ЄДРПОУ 37457861 р/р 600500043844 в ПАТ “Індекс Банк” МФО 300614) на користь Приватного підприємства “СЕРВІСНИЙ ЦЕН ТР “ИСТОЧНИК”(61022, м.Харків, ву л. Отакара Яроша, 24-Б), (р/р 2600900970401 в П АТ “АСТРА БАНК”МФО 380548 Код ЄДРП ОУ 35971993 ) 80413,06 грн., а також 1608,26 грн с удового збору.

Видати наказ після набранн я судовим рішенням законної сили.

Суддя Аюпова Р.М.

Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

та повний текст рішення скл адено та підписано 27 лютого 201 2 року

справа № 5023/10337/11