Постанова

від 18.04.2012 по справі 5023/10337/11

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2012 р. Справа № 5023/10337/11

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Шевель О. В. , суддя Афанасьєв В.В. , суддя Гетьман Р.А.

при секретарі Сіренко К.О.

за участю представників:

позивача - не з'явився,

3-ої особи на стороні позивача - ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова - не з'явився,

відповідача - ОСОБА_1 за довіреністю б/н від 10.04.2012 р.,

3-х осіб на стороні відповідача -

1. ОСББ "Джерело комфорту" - не з'явився,

2. Харківської міської ради - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Приватного підприємства "Уют і Комфорт" (вх. №909Х/3-12 від 06.03.12) на рішення господарського суду Харківської області від 20.02.12 р. у справі № 5023/10337/11

за позовом Приватного підприємства "Сервісний центр "Источник", м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Державна податкова інспекція у Дзержинському районі м. Харкова

до Приватного підприємства "Уют і Комфорт", м. Харків

3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Джерело комфорту", м. Харків

2. Харківська міська рада, м. Харків

про стягнення коштів,

ВСТАНОВИЛА:

В грудні 2011 р. Приватне підприємство "Сервісний центр "Источник" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Уют и комфорт " , в якій просило (з врахуванням заяв про збільшення позовних вимог від 24.01.2012 р., вх. №1424 та від 01.02.2012 р., вх. №2214) стягнути на свою користь 80413,06 грн. коштів за сплату орендної плати за оренду земельної ділянки несільськогосподарського призначення -землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові, вул. Отакара Яроша, 24-Б.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.12.2011 р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Джерело комфорту" та Харківську міську раду.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.01.2012 р. залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Державну податкову інспекцію у Дзержинському районі м. Харкова.

Рішенням господарського суду Харківської області від 20.02.2012 р. у справі № 5023/10337/11 (суддя Аюпова Р.М.) позов задоволено повністю. Стягнуто з Приватного підприємства "Уют и комфорт " на користь Приватного підприємства "Сервісний центр "Источник" 80 413,06 грн., а також 1 608,26 грн. судового збору.

Відповідач з рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить зазначене рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог Приватного підприємства "Сервісний центр "Источник" відмовити в повному обсязі.

В обґрунтування апеляційних вимог заявник посилається на суттєве порушення судом норм процесуального права та на невірне застосування норм матеріального права. Так, відповідач зазначає, що, на його думку, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку щодо існування у нього зобов 'язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку, на якій знаходиться багатоквартирний будинок та придомова територія, оскільки ПП "Уют и комфорт " не є суб'єктом правовідносин за договором оренди землі, та, відповідно, не являється платником за договором оренди землі, який він з Харківською міською радою не укладав.

Також заявник скарги зазначає, що право на оренду земельної ділянки має лише балансоутримувач будинку, яким ПП "Уют и комфорт " не являється і ніколи не був.

Крім того, апелянт вважає безпідставним застосування судом до спірних правовідносин норм ст.1212 ЦК України, оскільки грошові кошти за оренду землі сплачувались позивачем на рахунки не відповідача, а Харківської міської ради на підставі договору оренди землі.

Заявник скарги вважає, що договором про передачу повноважень на управління та утримання житлового будинку та придомової території по вул. Отакара Яроша, 24-Б в м. Харкові не тільки не передбачено зобов'язань щодо сплати відповідачем орендної плати за землю, а і не встановлено конкретних строків виконання зобов'язань за цим договором.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 12.03.2012 року апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 10.04.2012 р., запропоновано надати до суду апеляційної інстанції: позивачу та ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова - відзиви на апеляційну скаргу з посиланням на відповідні норми чинного законодавства в обґрунтування своєї позиції по справі та докази на підтвердження своїх заперечень, відповідачу та третім особам на стороні відповідача - письмові пояснення з посиланням на відповідні норми чинного законодавства в обґрунтування своєї позиції по справі та докази на підтвердження фактів, викладених в апеляційній скарзі.

Позивач та третя особа на стороні позивача вимоги ухвали апеляційного суду від 12.03.2012 р. не виконали - відзивів на апеляційну скаргу не надали, відповідач та треті особи на стороні відповідача письмових пояснень також не надали.

Представник відповідача надав в судове засідання 10.04.2012 р. копію листа від 22.03.2012 р. (вих. №6) про повернення на адресу ПП "Сервісний центр "Источник " рахунків на оплату оренди землі, надісланого позивачу.

Позивач та третя особа на стороні позивача, а також треті особи на стороні відповідача своїх представників в судове засідання не направили, про причини неявки у судове засідання суд не повідомили, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового рекомендованого відправлення (т. 2, а.с.144-146, 150-151).

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що сторони належним чином були

повідомлені про час і місце розгляду справи.

Враховуючи, що судом апеляційної інстанції вжито заходи для належного повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, а також з огляду на те, що явку представників сторін у дане судове засідання не визнано обов'язковою, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників позивача та третіх осіб за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, а також викладені у апеляційній скарзі доводи відповідача, заслухавши у судовому засіданні пояснення представника відповідача, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, та повторно розглянувши справу в порядку ст. 101 ГПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга відповідача не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, згідно з актом-приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01.04.2009 р. позивач - ПП "Сервісний центр "Источник", прийняв на баланс від ТОВ "Радос" багатоквартирний будинок № 24-Б по вул. Отакара Яроша у м. Харкові, та на підставі договору про передачу в управління житлового комплексу по вул. Отакара Яроша 24-Б в м. Харкові від 01.04.2009 р., укладеного між ним та ТОВ "Радос", здійснював повноваження по забезпеченню управління будинком (т. 2, а.с. 2-9).

25.10.2010 р. між позивачем та Харківською міською радою був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в Державному реєстрі земель 22.11.2010 р. за № 141070500103, відповідно до умов якого орендодавець (Харківська міська рада) на підставі рішення 36 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 30.09.2009 р. № 214/09 надав, а орендар (позивач у справі) прийняв в строкове платне користування до 01.09.2014 р. для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. "А-19") по вул. Отакара Яроша у м. Харкові земельну ділянку загальною площею 0,5512 га. Умовами договору оренди землі передбачений обов'язок орендаря (позивача у справі ) вносити щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області орендну плату за передану в оренду земельну ділянку. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку в місяць становить 9572,98 грн. (т. 1. а.с.25-27).

21.10.2010 р. відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в результаті проведення установчих зборів власників квартир та приміщень будинку №24-Б по вулиці Отакара Яроша в м. Харкові було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Джерело комфорту" (т. 2, а.с.23-25).

02.12.2010 р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Джерело комфорту" було зареєстровано виконавчим комітетом Харківської міської ради (державна реєстрація юридичної особи 14801020000048525 від 02.12.2010 р.).

На зборах ОСББ "Джерело Комфорту" (протокол №2 від 25.12.2010 р.) вирішено прийняти на баланс будинок за адресою: місто Харків, вул. Отакара Яроша 24-Б, розірвати існуючі договори про надання послуг з Приватним підприємством "СЦ "Источник" та укласти нові договори на обслуговування з ПП "Уют і Комфорт"(т. 1, а.с.24).

08.02.2011 р.у між ОСББ та ПП "Уют і Комфорт-1" був укладений договір № 1 управління (експлуатації) житлового будинку (далі-договір управління), відповідно до умов якого ОСББ доручив управителю (ПП "Уют і Комфорт-1") здійснювати управління багатоповерховим житловим будинком № 24-Б за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, літ. "А-19" та забезпечувати його належну експлуатацію, забезпечення прибудинкової території, а також забезпечення власникам квартир та нежитлових приміщень послуг по опаленню, холодному та гарячому водопостачанню, водовідведенню та електропостачанню.

Пунктами 1.4, 1.5 договору управління встановлений обов'язок власників квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 15 місяця, наступного за розрахунковим, вносити на рахунок або в касу управителя внески з розрахунку 3,00 грн. за кв.м на утримання та поточне обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим аналогічні за змістом договори на управління були укладені управителем з власниками квартир та нежитлових приміщень багатоповерхового житлового будинку № 24-Б за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, літ. "А-19 (т. 2 а. с. 99-101).

20.05.2011 р. між сторонами у справі було укладено договір про передачу повноважень на управління та утримання житлового будинку, придомової території по вулиці Отакара Яроша, 24-Б в місті Харкові, відповідно до умов якого, посилаючись на рішення зборів ОСББ "Джерело Комфорту" (протокол №2 від 25.12.2010 р.), позивач зобов'язався передати відповідачу всі повноваження на утримання та управляння житловим будинком, розташованим по вул. Отакара Яроша 24-Б у м. Харкові, з нежитловими приміщеннями, земельною ділянкою та підземними місцями для паркування, з метою житлово-комунального обслуговування, експлуатацією будинку відповідачем згідно з діючим законодавством (т. 1 а .с. 22).

Відповідно до пункту 1.2 зазначеного договору ОСББ "Джерело Комфорту" визначає свої права та обов'язки перед співвласниками житлового комплексу, постачальниками комунальних послуг, комунальними та державними органами, підприємствами, іншими організаціями та установами, які пов'язані з тепло -, водо -, газо -, електропостачанням, телефонізацією, Інтернетом, земельними питаннями шляхом укладання відповідних договорів, а також набуває право на переоформлення договору оренди земельної під житловим комплексом згідно з діючим законодавством.

Місцевим господарським судом було встановлено, що у зв'язку з недосягненням згоди між позивачем (ПП "СЦ "Источник") та відповідачем (ОСББ "Джерело Комфорту") щодо належної передачі дома з балансу позивача на баланс відповідача, ОСББ "Джерело Комфорту" звернулось до господарського суду Харківської області з відповідним позовом.

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.07.2011 р. у справі №5023/3105/11 позовні вимоги було задоволено частково. Зобов'язано ПП "СЦ "Источник" у двомісячний строк передати за актом приймання-передачі на баланс ОСББ "Джерело комфорту" житловий будинок з усією належною документацією, розірвати договори на постачання енергоресурсів та поточного обслуговування будинку по вулиці Отакара Яроша, 24-Б у місті Харкові та його технічних систем, створення спільної комісії по передачі дома з балансу на баланс, визначитись з технічним станом житлового комплексу шляхом підписання дефектного акту, та підписання акту приймання-передачі житлового комплексу.

На виконання зобов'язань за зазначеним договором та рішення суду від 11.07.2011 р. ПП "СЦ "Источник" розірвало всі існуючі договори с постачальними службами, а саме: ПАТ "Харківобленерго", ТОВ "Харківліфт", КП "ПТП "ВОДА", ПАТ "Харківміськгаз", КГІ "Харківкомуночиствод", ДК "Газ України (т. 1, а.с.23).

Разом з тим, на час звернення ПП СЦ "Источник" до місцевого господарського суду ним не було передано на баланс ПП "Уют і Комфорт " вказаний будинок та не переоформлено договір оренди земельної ділянки, тому позивач своєчасно та в повному обсязі у відповідності до чинного законодавства сплачував орендну плату за земельну ділянку для обслуговування прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку 24-Б, розташованого по вул. Отакара Яроша в м. Харкові в розмірах, передбачених договором оренди землі від 15.10.2010 р. до моменту укладення нового договору оренди землі та його державної реєстрації, що підтверджується податковою декларацією орендної плати за земельну ділянку, поданою позивачем до ДПІ у Дзержинському районі в м. Харкові, а також квитанціями № ПН 233 від 27.10.2011 року, № ПН 169 від 29.12.2011 року та платіжними дорученнями № 1136 від 12.12.2011 року, № 1143 від 29.12.2011 року, № 1131 від 30.11.2011 року, № 1123 від 27.10.2011 року, № 1090 від 27.09.2011 року, № 1071 від 23.08.2011 року, № 1049 від 28.07.2011 року, № 1152 від 30.01.2012 року, всього на 80413,06 грн. (т. 1 а. с. 31-35, 52-54,71-72, 91).

Між тим, згідно з договором від 20.05.2011 р. ПП "СЦ "Источник" не є обслуговуючою компанією, всі кошти за обслуговування та експлуатацію житлового будинку по вул. Отакара Яроша 24-Б, отримує ПП "Уют і Комфорт -1".

Господарським судом Харківської області також було встановлено, що позивач (колишній управитель житловим будинком) виконав покладені на нього умовами договору оренди землі зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. "А-19") по вул. Отакара Яроша у м. Харкові у розмірі та у спосіб, що визначені у цьому договорі, належним чином, проте, відповідач (новий управитель житловим будинком) станом на момент звернення позивача до суду не відшкодував сплачену ним за період з 01.06.2011 р. по 30.01.2012 р. орендну плату у розмірі 80 413,06 грн.

В зв'язку з зазначеним позивач направляв на адресу відповідача повідомлення щодо сплати ним орендної плати за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. "А-19") по вул. Отакара Яроша у м. Харкові та зобов'язання погасити заборгованість перед позивачем згідно з договором від 20.05.2011 р. (т. 1, а.с. 30, 57).

Відповідач сплачену суму орендної плати за оренду земельної ділянки, наданої для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. "А-19") по вул. Отакара Яроша у м. Харкові позивачу не відшкодував.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) уповноваженою особою власника є фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом; а управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

В статті 11 Закону перелічені права ОСББ після набуття статусу юридичної особи щодо утримання житлового комплексу на балансі, серед яких право об'єднання прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Згідно зі ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Пунктом 4 ч.1 ст. 7 зазначеного Закону передбачено, що до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово - комунальних послуг належить визначення виконавця житлово - комунальних послуг.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом (ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово - комунальних послуг.

З огляду на зазначені правові норми, позивачем (колишнім балансоутримувачем) багатоквартирного будинку були укладені відповідні договори на надання житлово - комунальних послуг.

Згідно з положеннями ст. ст. 1, 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до пункту 2.1 Статуту ОСББ об'єднання створено з метою забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п. 11.1 Статуту та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутними документами.

Пунктами 2.3, 2.4 Статуту ОСББ передбачено, що об'єднання має право відповідно до статуту шляхом скликання загальних зборів створювати органи управління та визначити умови їх діяльності та оплати, в тому числі, доручити правлінню, в межах повноважень, визначених статутом, організовувати або визначати виконавця, укладати договори про управління та утримання і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до Статуту та законодавства, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів, одержувати в користування або у власність ОСББ, в установленому чинним законодавством порядку, земельну ділянку (прибудинкову територію).

Місцевим господарським судом було встановлено, що новий управитель (ПП "Уют і Комфорт-1") згідно з укладеними договорами на управління отримує від власників квартир та нежитлових приміщень грошові кошти на утримання та поточне обслуговування будинку та прибудинкової території.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 11.07.2011 р. у справі №5023/3105/11 позивачем (ПП "СЦ "Источник") 29.07.2011 р. було прийнято рішення № 3 про зняття з балансу позивача житлового будинку 24-Б, розташованого по вул. Отакара Яроша в м. Харкові, та його передачу ОСББ (т. 2 а. с. 89), також позивачем було складено акт приймання -передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01.09.2011 р. (т. 2 а.с. 81-85).

Позивач неодноразово звертався до ОСББ "Источник комфорта" з вимогами щодо визначення дати передачі з балансу на баланс житлового будинку та підписання акту приймання -передачі житлового комплексу від 01.09.2011 р . (т. 1 а.с.19, т. 2 а. с. 73).

Щодо орендної плати за договором оренди землі від 25.10.2010 р. колегія суддів зазначає наступне.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (ст. 78 Земельного кодексу України).

Згідно зі ст. 204 Цивільного кодексу України зазначений договір оренди землі як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов'язання за цим договором мають виконуватися належним чином.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Повноваження власника земельної ділянки по вул. Отакара Яроша 24-Б в м. Харкові згідно з чинним законодавством реалізує Харківська міська рада, яка, як свідчать матеріали справи, передала вказані земельні ділянки в оренду ПП "Сервісному центру "Источник" (колишньому управителю житловим будинком, позивачу у справі) строком до 01.10.2014 р. згідно з договором оренди землі від 15.10.2010 р.

Умовами вказаного договору (п.15) передбачений обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку у розмірі та у спосіб, визначений договором.

Статтями 24, 35 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком господарського суду Харківської області стосовно виконання позивачем покладених на нього умовами договору оренди землі зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку № 24-Б (будівлі літ. "А-19") по вул. Отакара Яроша у м. Харкові у розмірі та у спосіб, що визначені у цьому договорі.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Зокрема, згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини), а згідно з положеннями ч.1 ст. 144 ГК України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать. Тобто, відсутність факту укладення договору означає відсутність факту виникнення зобов'язань між його сторонами.

Разом з тим, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо кваліфікації правовідносин, що склались між сторонами з приводу сплати орендної плати за земельну ділянку, як правовідносин, в яких можуть виникнути зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави (ст. 1212 ЦК України), оскільки позивачем були заявлені вимоги з посиланням на відповідні норми чинного законодавства про відшкодування доходів, які одержала особа, котра набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави.

Також колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо того, що перекладення на позивача обов'язку зі сплати орендної плати за земельну ділянку, яка фактично ним не використовується, а використовується для обслуговування прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку 24-Б, розташованого по вул. Отакара Яроша в м. Харкові, не тільки не містить під собою правових підстав, але й не відповідає принципам розумності, добросовісності та справедливості цивільного законодавства (п.6 ст.3 ЦК України).

Отже, приймаючи до уваги викладені обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду документів на підтвердження відшкодування сплаченої позивачем орендної плати за земельну ділянку, яка використовується для обслуговування прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку 24-Б, розташованого по вул. Отакара Яроша в м. Харкові, та не надав спростування доводів, наданих позивачем, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про правомірність та обґрунтованість нарахування 80413,06 грн. та про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі вищезазначеного колегія суддів вважає, що твердження відповідача, викладені в апеляційній скарзі, ґрунтуються на припущеннях, тоді як господарським судом першої інстанції в повній мірі з'ясовані та правильно оцінені обставини у справі та ухвалене ним рішення є законним та обґрунтованим, у зв'язку з чим підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 99, 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Уют і комфорт ", м. Харків залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 20.02.2012 р. у справі № 5023/10337/11 залишити без змін.

Головуючий суддя Шевель О. В.

Суддя Афанасьєв В.В.

Суддя Гетьман Р.А.

Повний текст постанови складено 17.04.2012 року