Рішення

від 06.03.2012 по справі 9/8/2012/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.u a

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

06 березня 2012 р.

Справа 9/8/2012/5003

за позовом:Хмільницько го міжрайпрокурора Вінницьк ої області (22000, Вінницька облас ть, м. Хмільник, вул. Пушкіна, 34) в інтересах держави в особі Хм ільницької районної державн ої адміністрації Вінницької області, код ЄДРПОУ 34701015 (Вінни цька область, м. Хмільник, вул. Столярчука, 34, 22000)

до:Товариства з обмежен ою відповідальністю Біотехн ологічна агрофірма "Екологія Поділля", код ЄДРПОУ 23061671 (м. Він ниця, вул. Проспект Юності, 81/16)

про розірвання договору ор енди від 16.11.2006р. та стягнення 39704,37 грн.

Головуючий суддя Б алтак О.О.

Cекретар судового засіданн я Шаравська Н.Л.

Представники

прокуратури: Гем бера С.В. - прокурор відділу (по св. № 53-2007 від 17.07.2007р)

позивача : ОСОБ А_1 - представник за довірені стю

відповідача : не з"явив ся

за участю Попадюка Г.М. - заст. нач. відділу Держкомзем у у Хмільницькому районі

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про стя гнення з відповідача орендно ї плати на загальну суму 39704,37 гр н. та розірвання договору оре нди від 16.11.2006 р. земельної ділян ки площею 171,2 га на території Ло зівської сільської ради Хміл ьницького району.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не надав, свого пред ставника в судове засідання не направив, хоча про час та мі сце судового розгляду був по відомлений належним чином, щ о стверджується повідомленн ями про вручення ухвал суду.

До початку судового засіда ння прокурором та позивачем подано заяву про зменшення ц іни позову на загальну суму 377 04,37 грн.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши прокурора та представника позивача суд ом встановлено наступне: ТОВ Біотехнологічна агрофірма « Екологія Поділля» - відповід ач по справі на підставі розп оряджень голови Хмільницько ї районної державної адмініс трації від 6 жовтня 2006 року № 559, в ід 15 листопада 2006 року №632, від 1 жо втня 2007 року № 575 передано в кор истування на території Лозі вської сільської ради земель ну ділянку загальною площею 171,2 га ріллі відповідно до дого вору оренди земельної ділянк и укладеного 16 листопада 2006 рок у та зареєстрованого у Хміль ницькому районному відділі В інницької регіональної філі ї ДП «Центр ДЗК», про що у держ авному реєстрі земель вчинен о запис від 15 грудня 2006 за № 040684500004 т а угоди про зміну і доповненн я до даного договору оренди з емельної ділянки від 19.11.2007р. про що у державному реєстрі земе ль вчинено запис від 15 грудня 2006 за № 040784500003.

Відповідно до статті 1 Закон у України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року , оренда зем лі - це засноване на договорі с трокове платне володіння і к ористування земельною ділян кою, необхідною орендареві д ля проведення підприємницьк ої та інших видів діяльності .

Відповідно до ст. 288 ч.І. Подат кового Кодексу України підст авою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Статтею 21 Закону України «П ро оренду землі», передбачен о, що орендна плата за землю - ц е платіж, який орендар вносит ь орендодавцеві за користува ння земельною ділянкою.

Відповідно до статті 24 Зако ну України «Про оренду землі », орендодавець має право вим агати від орендаря своєчасно го розрахунку відповідно до умов договору орендної плати .

Ст. 32 Закону України «Про оре нду землі», передбачено, що на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строкового розірваний за ріш енням суду в разі невиконанн я сторонами обов'язків, перед бачених статтями 24 і 25 цього За кону та умовами договору.

Відповідно до пп.4 пункту 30 ви щезазначеного договору орен ди, обов'язком орендаря є вчас но сплачувати орендну плату, тобто у строки, визначені дог овором оренди земельної діля нки.

Відповідно до п.8 умов догов ору орендна плата сплачуєтьс я рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календ арним днем звітного податков ого місяця.

Відповідачем - ТОВ Біотехно логічна агрофірма «Екологія Поділля» умови договору не д отримуються та не виконуютьс я, що в свою чергу позивач зму шений звернутися до суду з пр оханням про розірвання догов ору оренди в судовому порядк у.

Згідно довідки Лозівської сільської ради про сплату ор ендної плати за використання земель, що не підлягають паюв анню, зокрема згідно договор у оренди земельної ділянки в ід 16.11.2006 р., станом на 01.01.2012 р. ТОВ Біо технологічна агрофірма «Еко логія Поділля» має заборгова ність в сумі 37704,37.

Вищезазначене свідчить, пр о невиконання товариством ум ов договору оренди від 16 листо пада 2006 року в частині своєчас ності та повноти сплати орен дної плати.

Згідно ч.2. п.25 умов договору о ренди земельної ділянки від 16.11.2006 року земельна ділянка по винна використовуватись за ц ільовим призначенням та у ві дведених місцях.

Відповідно до акту перевір ки земельних ділянок на тери торії Лозівської сільської р ади орендованих ТОВ Біотехно логічна агрофірма «Екологія Поділля» від 01.08.2011 року земельн а ділянка площею 171,2 га. надана в користування відповідачу і з земель резервного фонду дл я ведення сільськогосподарс ького виробництва за цільови м призначенням не використов ується.

Пунктом 34 договору оренд и від 16.11.2006 р. передбачено, що дія договору припиняється - за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною о бов'язків, передбачених до говором, та внаслідок вип адкового знищеня пошкоджен ня орендованої земельної діл янки, яке істотно перешкоджа є її використанню, а також з ін ших підстав, визначених зако ном.

Відповідно до пункту «г» ст атті 141 Земельного кодексу Укр аїни, однією із підстав припи нення права користування зем ельною ділянкою є використан ня земельної ділянки не за ці льовим призначенням.

Крім того, відповідно до ста тті 24 Закону України «Про орен ду землі» орендодавець має п раво вимагати від орендаря в икористання земельної ділян ки за цільовим призначенням.

Державним інспектором з ко нтролю за використанням та о хоронною земель Вінницької о бласті Бабюком Т.М. було склад ено акт перевірки дотримання земельного законодавства ві д 01.08.2011 р., яким встановлено, що ві дповідач не використовує зем ельну ділянку, що перебуває у його користуванні за цільов им призначенням, про що свідч ать, зокрема, матеріали фотоз йомки.

Крім того, факт нецільового використання відповідачем н аданої в оренду земельної ді лянки зафіксовано протоколо м робочої групи з опрацюванн я та комплексного вирішення питань реалізації державної політики в сфері раціональн ого використання та охорони земель в районі від 06.01.2012.

Відповідно до ст.526 Цивільно го кодексу України, ст. 193 Госпо дарського кодексу України су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого ворів, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов'язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

В даному випадку, ненадходж ення до районного бюджету Хм ільницької РДА орендної плат и за користування землею ств орює перешкоди по утворенню та використанню фінансових р есурсів необхідних для забез печення функцій та повноваже нь Хмільницької райдержадмі ністрації, реалізації держав них програм соціально - еконо мічного розвитку району, а ви користання відповідачем оре ндованої ділянки не за цільо вим призначенням порушує дер жавні інтереси в сфері раціо нального використання земел ьних ресурсів чим наноситься істотна шкода державним інт ересам.

Оскільки договір оренди ві д 16.11.2006 р. зареєстровано в Хміль ницькому районному відділі В інницької регіональної філі ї ДП "Центр Державного земель ного кадастру", якому державо ю надані владні повноваження , тому дана вимога щодо скасув ання державної реєстрації до говору, непідсудна господарс ьким судам.

Крім того вищезазначений д ержавний орган не є відповід ачем по справі.

Таким чином суд вважає, що в имоги позивача щодо стягненн я 37704,37 грн. заборгованості по о рендній платі за землю є прав омірними, оскільки відповіда ють матеріалам справи та чин ному законодавству.

Як визначає ст.32 Господарсь кого процесуального кодексу України, доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд встановлює наявність чи відс утність обставин, на яких ґру нтуються вимоги і запереченн я, а також інші обставини, які мають значення для правильно го вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Госпо дарського процесуального ко дексу України докази подають ся сторонами та іншими учасн иками судового процесу. Обст авини справи, які відповідно до законодавства повинні бу ти підтверджені певними засо бами доказування, не можуть п ідтверджуватися іншими засо бами доказування. Господарсь кий суд оцінює докази за свої м внутрішнім переконанням, щ о ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному роз гляді в судовому процесі всі х обставин справи в їх сукупн ості, керуючись законом. Ніяк і докази не мають для господа рського суду заздалегідь вст ановленої сили. Визнання одн ією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторон а обґрунтовує свої вимоги аб о заперечення для господарсь кого суду не є обов' язковим и.

За змістом статті 33 Господа рського процесуального коде ксу України, обов'язок доказу вання та подання доказів роз поділяється між сторонами, в иходячи з того, хто посилаєть ся на юридичні факти, які обґр унтовують його вимоги і запе речення.

Проте, всупереч наведеним н ормам та вимогам ухвал суду в ід 01.02.2012р., 21.02.2012р. відповідач не по дав відзиву на позов, запереч ення, жодного доказу в спрост ування позовних вимог, в тому рахунку і доказів проведенн я розрахунків (платіжні дору чення, виписки банківських у станов тощо).

За таких обставин, суд дійшо в висновку про часткове задо волення позову.

Відповідно до положень ст.49 ГПК України судовий збір під лягає відшкодуванню за рахун ок відповідача, з вини якого с пір доведено до суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити ч астково.

Договір оренди укладений 16. 11.2006 р. між ТОВ Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля " та Хмільницькою райдержадм іністрацією у зв"язку із неці льовим використанням земель ної ділянки площею 171,2 га та нес платою орендної плати - розір вати.

ТОВ Біотехнологічній агро фірмі "Екологія Поділля" пове рнути орендодавцю Хмільниць кій райдержадміністрації зе мельну ділянку загальною пло щею 171,2 га в стані не гіршому, як им передано актом приймання - передачі від 25.11.2006 р.

Стягнути із ТОВ Біотехноло гічна агрофірма "Екологія По ділля" м. Вінниця просп. Юності ,81/16 фактична адреса засновник а 22000 м. Хмільник вул. Щусева,15 ко д ЄДРПОУ 23061671 на користь Хмільн ицької районної державної ад міністрації м. Хмільник вул. Пушкіна, 34 37704,37 грн. орендної пл ати.

Стягнути із ТОВ Біотехноло гічна агрофірма "Екологія По ділля" м. Вінниця просп. Юності ,81/16 фактична адреса засновник а 22000 м. Хмільник вул. Щусева,15 ко д ЄДРПОУ 23061671 на користь Держав ного бюджету 1609,50 грн. судового збору.

Вимогу щодо скасування дер жавної реєстрації договору в ід 16.11.2006 р. укладеного між ТОВ Бі отехнологічна агрофірма "Еко логія Поділля" та Хмільницьк ою районною державною адміні страцією залишити без розгля ду.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст р ішення суду оформлено і підп исано відповідно до вимог ст .84 ГПК України 07 березня 2 012 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (м. Вінниця, ву л. Проспект Юності, 81/16)