Рішення

від 14.03.2012 по справі 1/5005/583/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.03.12р. Справа № 1/5005/583/2012

За позовом Прокурора З аводського району м. Дніпрод зержинська Дніпропетровськ ої області в інтересах держа ви в особі Дніпродзержинсько ї міської ради Дніпропетровс ької області, м. Дніпродзержи нськ Дніпропетровської обла сті

до Гаражно-будівельног о кооперативу "Центральний", м . Дніпродзержинськ Дніпропет ровської області

про внесення змін до до говору оренди земельної діля нки від 17.03.2005р. (державна реєстр ація від 24.03.2005р. № 02136)

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: Демидов О.О . посв. 246 від 23.09.2011р.;

від позивача: ОСОБА_1., до в. № 01-17/2/81вих від 10.02.2012р.;

від відповідача: Нагорний А.В., керівник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Заводського ра йону м. Дніпродзержинська Дн іпропетровської області зве рнувся до господарського суд у в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської обла сті з позовною заявою, в якій п росить змінити п. 3.1. Договору о ренди земельної ділянки від 17.03.2005р. (державна реєстрація від 24.03.2005р. № 02136, укладеного між Дніп родзержинською міською радо ю та Гаражно-будівельним коо перативом "Центральний”, вик лавши його в наступній редак ції: "п.3.1 Річна орендна плата вн оситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок м ісцевого бюджету. Орендна пл ата за користування земельно ю ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Податковим кодексо м України".

Позивач надав письмові поя снення, в яких підтримав позо вні вимоги та просив суд задо вольнити позов у повному обс язі.

Відповідач відзив на позов не надав. У судовому засіданн і представник відповідача по яснив, що не заперечує проти п озовних вимог прокурора щодо внесення змін до спірного до говору оренди.

Відповідно до ст.75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни, у судовому засіданні огол ошувалася перерва з 23.02.2012р. по 06.0 3.2012р.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення прокурора та представників с торін, дослідивши надані док ази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

17.03.2005р. між Дніпродзержинс ькою міською радою (орендода вець) та Гаражно-будівельним кооперативом "Центральний” (орендар) укладено договір ор енди земельної ділянки (нада лі - Договір), згідно з умовами якого, орендодавець на підст аві рішення Дніпродзержинсь кої міської ради від 23.12.2004р. № 467-17/ ІV надав, а орендар прийняв в о ренду строком до 23.12.2014р. земельн у ділянку загальною площею 3,52 02 га, що знаходиться за адресо ю: м. Дніпродзержинськ, вул. Ши рока, 5а.

Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстро ваний 24.03.2005р. за № 02136.

Орендна плата вноситься „О рендарем” виключно у грошові й формі в розмірі 1 717 грн. 80 коп. н а рік, що становить 143 грн. 15 коп. на місяць, і вноситься на раху нок місцевого бюджету (п. 3.1. Дог овору).

Відповідно до п. 3.3. Договору розмір орендної плати щорічн о переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господ арювання, передбачених догов ором; підвищенням цін, тарифі в, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збіль шення розміру ставки земельн ого податку; погіршення стан у орендованої земельної діля нки не з вини орендаря, що підт верджено документами; в інши х випадках, передбачених зак онодавчими актами України.

Прокурор вважає, що орендна плата, передбачена умовами д оговору оренди земельної діл янки не відповідає вимогам П одаткового кодексу України, яким внесені зміни щодо розм іру орендної плати за земель ні ділянки, які перебувають у державній або комунальній в ласності, що і є причиною спор у.

Дослідивши наявні матеріа ли справи, заслухавши поясне ння прокурора та представник ів сторін, оцінивши надані до кази в їх сукупності, суд дійш ов висновку, що позовні вимог и підлягають задоволенню з н аступних підстав.

Згідно до вимог статті 654 ЦК У країни зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

01.01.2011 року набрав чинності По датковий кодекс України, одн очасно з яким втратив чинніс ть Закон України “Про плату з а землю”.

Відповідно до положень ст. 2 74 Податкового кодексу Україн и, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встан овлюється у розмірі 1% від їх н ормативної грошової оцінки, за винятком земельних діляно к, зазначених у статтях 272,273, 276, 278 К одексу.

Статтею 288 Податкового коде ксу України, передбачено, що п ідставою для нарахування оре ндної плати за земельну діля нку є договір оренди такої зе мельної ділянки. Розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Розділом XIII Кодек су;

для інших категорій зем ель - трикратного розміру зе мельного податку, що встано влюється Розділом XIII Кодексу, та не може перевищувати:

для земельних ділянок, над аних для розміщення, будівни цтва, обслуговування та експ луатації об'єктів енергет ики, які виробляють елек тричну енергію з відновлю ваних джерел енергії, включ аючи технологічну інфрастр уктуру таких об'єктів (вироб ничі приміщення, бази, розпод ільчі пункти (пристрої), елек тричні підстанції, електричн і мережі), - 3 відсотки норматив ної грошової оцінки;

для інших земельних діляно к, наданих в оренду, - 12 відсот ків нормативної грошової оці нки.

27.05.2011 року Дніпродзержинська міська рада прийняла рішенн я № 116-08/VІ "Про плату за землю" яки м затверджено коефіцієнти дл я розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, ро зпорядниками яких є Дніпродз ержинська міська рада та вир ішено орендарям земельних ді лянок у зв' язку із затвердж енням нормативної грошової о цінки земель міста Дніпродзе ржинськ (рішення від 15.12.2010р. № 07-02/V I «Про затвердження норматив ної грошової оцінки земель м іста Дніпродзержинськ») та в веденням її в дію з 01.07.11р. привес ти договори оренди земель у в ідповідність до вимог чинног о законодавства України в уп равлінні земельних відносин міської ради протягом двох к алендарних місяців.

Отже, Договір в частині умов щодо розміру орендної плати не відповідає положенням чи нного Податкового кодексу Ук раїни.

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення прийняті органом місцевого самоуправ ління є обов'язковими до вико нання на певній території.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Циві льного кодексу України зміна або розірвання умов договор у допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом. Д оговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у ра зі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом, зокр ема, в разі істотної зміни обс тавин.

Статтею 30 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін, у разі недо сягнення згоди - спір вирішу ється в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного к одексу України, якщо договір змінюється або розриваєтьс я в судовому порядку, зобов' язання змінюється або припин яється з моменту набрання рі шенням суду про зміну або роз ірвання договору законної си ли, тобто вказані зміни в дого вір набирають чинності з мом енту набрання цим рішенням з аконної сили.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . Оскільки сторонами в догово рі оренди передбачена можлив ість збільшення розміру орен дної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною, тому зако нодавча зміна граничного роз міру цієї плати є підставою д ля перегляду розміру орендно ї плати, встановленої умовам и договору.

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги позивача п ро внесення змін до Договору оренди земельної ділянки ві д 17.03.2005р. є обґрунтованим, підтв ердженими належними доказам и та такими, що підлягають зад оволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по справі відносяться на відпо відача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116 -117 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 3.1 договору оренди земельної ділянки ві д 17.03.2005р. (державна реєстрація в ід 24.03.2005р. № 02136), укладеного між Дн іпродзержинською міською ра дою та Гаражно-будівельним к ооперативом "Центральний”, в иклавши його в наступній ред акції: "п.3.1 Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключ но у грошовій формі на рахуно к місцевого бюджету. Орендна плата за користування земел ьною ділянкою встановлюєтьс я на рівні трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України".

Договір вважається змінен им з дня набрання чинності да ним рішенням.

Стягнути з Гаражно-будівел ьного кооперативу "Центральн ий" (51931, Дніпропетровська облас ть, м. Дніпродзержинськ, вул. Ш ирока, 5А, код ЄДРПОУ 21878404) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби Україн и у Жовтневому районі м. Дніпр опетровська (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31214206783005 у ві дділенні банку ГУДКУ у Дніпр опетровській області, код ЄД РПОУ 37989269, МФО 805012) 1073 грн. 00 коп. (одну тисячу сімдесят три грн . 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписано - 12.03.12р.