Постанова

від 13.03.2012 по справі 27/17-4624-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2012 р. Справа № 27/17-4624-2011

Одеський апеляційний го сподарський суд у складі кол егії суддів:

головуючого судді: О.Т . Лавренюк

суддів: Я.Ф. Савицького, Т .Я. Гладишевої

при секретарі судового з асідання: Будному О.В.

за участю представників сторін у судових засіданнях :

від прокуратури: Кусту ра В.М., посвідчення №358 від 16.12. 2011 р.

від ФДМУ: ОСОБА_1., дов іреність № 4 від 03.01.2012 р.

від позивача: ОСОБА_2, д овіреність №5717/15/14-11 від 06.12.2011 р.

від позивача: ОСОБА_2, д овіреність №91 від 26.12.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_3 ., угода б/н від 08.02.2012 р., ордер №81/1 2 від 21.02.2012 р.

розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йну скаргу Приватного під приємства "ГАММА ШИППИНГ"

на рішення господарськ ого суду Одеської області ві д 03 січня 2012 року

по справі № 27/17-4624-2011

за позовом Заступника п рокурора Одеської області в інтересах держави в особі Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Одеській області, в особі Мі ністерства інфраструктури У країни, в особі Державного пі дприємства "Іллічівський мор ський торговельний порт"

до Приватного підприєм ства "ГАММА ШИППИНГ"

про розірвання договор у оренди, витребування майна та стягнення 50 547,19 грн.

Сторони належним чином п овідомлені про час і місце за сідання суду.

Повна фіксація судового пр оцесу здійснювалась згідно с т. 129 Конституції України та ст . 4-4 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Відповідно до ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України в судовому засіда нні, яке відбулося 21.02.2012 р., розгл яд справи відкладався до 06.03.2012 р . В судовому засіданні, яке від булося 06.03.2012 р., оголошено перер ву до 13.03.2012 р.

В судовому засіданні 13.03.2012 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни проголошено вступну т а резолютивну частини постан ови.

В С Т А Н О В И В:

02.11.2011 р. заступник проку рора Одеської області зверну вся до господарського суду О деської області з позовною з аявою в інтересах держави, в о собі Регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Одеській області, Мі ністерства інфраструктури У країни та ДП "Іллічівський мо рський торговельний порт" до ПП "ГАММА ШИППИНГ" про розірва ння договору оренди, витребу вання майна та стягнення 50 547,19 г рн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а порушення Приватним підпри ємством "ГАММА ШИППИНГ" умов у кладеного 23.12.2009 року між сторон ами договору оренди нерухомо го майна, що належить до Держа вної власності, в частині спл ати орендної плати, на яку поз ивачем, у відповідності до ум ов договору та вимог чинного законодавства, було нарахов ано пеню. Крім того, враховуюч и, що відповідач не сплачував орендну плату протягом трив алого часу, а саме з червня по жовтень 2011 р., позивач, відповід но до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комуна льного майна” та розділів 3, 9 д оговору оренди, просить суд р озірвати укладений договір о ренди та вилучити у відповід ача орендоване майно.

Одночасно з позовом засту пником прокурора подано клоп отання про вжиття заходів до забезпечення позову, за яким позивач просив накласти аре шт на грошові кошти позивача у розмірі 39 351,83грн., які обліков уються на рахунках відповіда ча в задоволені якого судом п ершої інстанції відмовлено.

07.12.2011 року до суду надійшла за ява заступника прокурора Оде ської області про збільшення позовних вимог, в якій вказує ться, що заборгованість ПП "ГА ММА ШИППИНГ" складає 46330, 26 грн. і тому з Відповідача до Держав ного бюджету України слід ст ягнути заборгованість з оре ндної плати у розмірі 46330,26 грн., пеню в сумі 4216,93 грн.; в іншій час тині позовні вимоги залишені без змін.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 03.01.2012 р . по справі № 27/17-4624-2011 (суддя Невінг ловська Ю.М.) позовні вимоги за доволені в повному обсязі,

розірвано договір оренди н ерухомого майна, що належить до державної власності від 23. 12.2009 року, укладений між Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна України по Оде ській області та ПП "ГАММА ШИП ПИНГ"; зобов'язано ПП "ГАМ МА ШИППИНГ" повернути ДП "Іллі чівський морський торговель ний порт" приміщення будівлі складу тарного бензину на те риторії 3-го терміналу порту, з агальною площею 327,7 кв.м., розта шоване за адресою: м. Іллічівс ьк, вул. Транспортна, 2.; стягнут о з ПП "ГАММА ШИППИНГ" на корис ть Державного бюджету Україн и заборгованість з орендної плати у розмірі 46 330,26 грн. та пен ю в сумі 4 216,93 грн. та судові витр ати; Регіональне відділення Фонду державного майна Украї ни по Одеській області призн ачено стягувачем за наказом.

Рішення вмотивовано тим, щ о встановлене не виконання в ідповідачем зобов'язання по сплаті орендної платі є істо тним порушенням умов діючого договору.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Одесько ї області, до Одеського апеля ційного господарського суду звернулось ПП "ГАММА ШИППИНГ " з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення г осподарського суду Одеської області від 03.01.2012 р. по справі № 2 7/17-4624-2011 повністю та постановити нове рішення, яким відмовити в позові заступника прокуро ра повністю, посилаючись на т е, що рішення суду винесено з п орушенням норм процесуально го права, вказуючи, що позивач ем не доведено порушення інт ересів держави.

В судовому засіданні 06.03.2012 ро ку представник відповідача п ідтримав доводи апеляційної скарги та просить рішення су ду скасувати, в задоволені по зову відмовити.

Представник прокуратури т а представники позивачів у судових засіданнях були присутні, відзив не надали, на давали пояснення, вважають р ішення суду цілком законним та обґрунтованим, апеляційну скаргу безпідставною.

Клопотання представника В ідповідача про відкладення р озгляду справи з метою надан ня часу для можливого погаше ння заборгованості судовою к олегією відхилено як безпідс тавне.

Розглянувши матеріали спр ави, доводи апеляційної скар ги, заслухавши представників сторін, перевіривши правиль ність юридичної оцінки встан овлених фактичних обставин с прави, застосування господар ським судом першої інстанції норм матеріального та проце суального права при прийнятт і рішення, колегія суддів Оде ського апеляційного господа рського суду вважає, що слід в ідмовити у задоволені апеляц ійної скарги, а рішення госпо дарського суду залишити без змін з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено рішен ням господарського суду Одес ької області, 23.12.2009 р. між Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна України по Оде ській області (Орендодавець) та ПП "ГАММА ШИППИНГ" (Орендар ) було укладено договір оренд и нерухомого майна, що належи ть до державної власності (До говір).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору Орендодавець перед ає, а Орендар приймає в строко ве платне користування держа вне нерухоме майно, а саме: при міщення будівлі складу тарно го бензину на території 3-го те рміналу порту, загальною пло щею 327,7 кв.м., розташоване за адр есою: Одеська обл., м. Іллічівс ьк, вул. Транспортна, 2, що переб увають на балансі ДП "Іллічів ський морський торгівельний порт" (Балансоутримувач), варт ість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцін ку, що була проведено ТОВ "Конс алтингове бюро "Домінанта" на 08 липня 2009 р. і становить 887 739 грн.

За умовами п. 1.2 договору визн ачено, що майно передається в оренду з метою розміщення ба зи з технічного обслуговуван ня та ремонту суднового ряту вального обладнання.

Відповідно до п. 3.1 Договору о рендна плата визначається на підставі Методики розрахунк у орендної плати, затверджен ої постановою Кабінету Мініс трів України від 04.10.1995р. № 786 (зі зм інами) та п. 19 Порядку проведен ня конкурсу на право оренди д ержавного майна, затверджено го наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 року № 768, та становить без ПДВ за пропо зицією заявника - 11 200,00 грн.

Орендна плата за перший мі сяць оренди - грудень 2009 року , визначається шляхом коригу вання орендної плати, яка заз начена у першому абзаці цьог о пункту, на індекси інфляції за серпень 2009 року, вересень 2009 року, жовтень, листопад 2009 року та грудень 2009 року включно.

За п. 3.3. Договору, орендна пла та за кожний наступний місяц ь визначається шляхом коригу вання орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за наступний місяць.

Згідно до п. 3.5 Договору оренд на плата перераховується до Державного бюджету та Баланс оутримувачу у співвідношенн і 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 ч исла місяця, наступного за зв ітним, відповідно до пропорц ій розподілу, установлених К абінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за я кий здійснюється платіж.

Згідно до п. 3.6. Договору орен дна плата, перерахована несв оєчасно або не в повному обся зі, підлягає індексації і стя гується до бюджету та Баланс оутримувачу у визначеному сп іввідношенні відповідно до ч инного законодавства Україн и з урахуванням пені в розмір і подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за к ожний день прострочення, вкл ючаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3 Договору О рендар зобов' язався, зокрем а, своєчасно й в повному обсяз і сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1 Договору визначе но, що даний договір укладено на 2 роки одинадцять місяців з моменту підписання договору .

Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Одеській області на викон ання умов укладеного договор у оренди передало ПП "ГАММА ШИ ППИНГ" об' єкт оренди - прим іщення будівлі складу тарног о бензину на території 3-го тер міналу порту, загальною площ ею 327,7 кв.м., розташоване за адре сою: м. Іллічівськ, вул. Трансп ортна, 2, на підставі акту прий мання-передачі державного не рухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Іллічівський м орський торгівельний порт", в ід 23.12.2009 р.

Як свідчать матеріали спр ави, відповідач, в порушення у мов укладеного договору, нес воєчасно та не в повному обся зі сплачував орендну плату, у зв'язку з чим рішенням господ арського суду Одеської облас ті від 01.08.2011 р. у справі №5/17-2601-2011 бул о задоволено позов Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Одеськ ій області та стягнуто з ПП "ГА ММА ШИППИНГ" заборгованість з орендної плати за договоро м оренди від 23.12.2009 р. у розмірі 40 14 9,59 грн. та пеню у розмірі 912,61 грн., за період оренди з лютого по т равень 2011 року. Ухвалою Господ арського суду Одеської облас ті від 26.08.2011 р. було розстрочене виконання рішення Господарс ького суду Одеської області від 01.08.2011 р. та затверджено граф ік виконання рішення в части ні стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 40 149,59 грн.: вересень 2011 р. - 6000,00 грн., жов тень 2011 р. - 6000,00 грн., листопад 2011 р. -60 00,00 грн., грудень 2011 р. - 6000,00 грн., січе нь 2012 р. - 6000,00 грн., лютий 2012 р. - 6000,00 грн. , березень 2012 р. - 4149,59 грн.

Однак, ПП "ГАММА ШИППИНГ" вищ езазначені судові рішення не виконує, продовжує користув атись приміщенням, орендну п лату не сплачує, у зв'язку з чи м за період з 01.06.2011 р. по 31.10.2011 р. (за ч ервень-жовтень 2011 року) утвори лась заборгованість в розмір і 46 330,26 грн.

Регіональне відділенням Фонду державного майна Украї ни по Одеській області надіс лало на адресу відповідача п ретензію № 11-05-04188 від 13.09.2011 р. щодо с плати виниклої заборгованос ті, яка була залишена відпові дачем без відповіді та задов олення.

Як встановлено судом першо ї інстанції та вбачається з м атеріалів справи, між Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна України по Оде ській області та ПП "ГАММА ШИП ПИНГ" укладено договір оренд и.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіл ьного Кодексу України, за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Предметом договору найму м оже бути річ, яка визначена ін дивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний виг ляд при неодноразовому викор истанні (неспоживча річ) (п. 1 ст . 760 Цивільного Кодексу Ук раїни).

Згідно з ч. 1 ст. 762 за користува ння майном з наймача справля ється плата, розмір якої вста новлюється договором найму, якщо розмір плати не встанов лений договором, він визнача ється з урахуванням споживчо ї якості речі та інших обстав ин, які мають істотне значенн я. Частиною 5 ст. 762 встановлено, що плата за користування май ном вноситься щомісячно, якщ о інше не встановлено догово ром.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов' язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" орендар за користування об'єктом оренд и вносить орендну плату неза лежно від наслідків господар ської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов' язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. Кожна стор она повинна вжити усіх заход ів, необхідних для належного виконання нею зобов' язання , враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення заг альногосподарського інтере су. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, перед бачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не до пускається одностороння від мова від виконання зобов' яз ань, крім випадків, передбаче них законом, а також відмова в ід виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов' язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Такі ж самі положення містя ться й у ст.ст. 525, 526 Цивільного к одексу України, за якими зобо в' язання мають виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору.

З матеріалів справи вбачає ться, що ПП "ГАММА ШИППИНГ" не в иконувало свої зобов' язанн я по оплаті орендної плати, на протязі дії договору від 23.12.2009 року сплачувало орендну плат у несвоєчасно та не в повному обсязі, та за період з червня 2011 року по жовтень 2011 року, взага лі її не сплачувало,

За таких обставин, господар ським судом першої інстанції цілком вірно задоволено поз овну вимогу про стягнення з П П "ГАММА ШИППИНГ" заборговано сті з орендної плати в сумі 46 33 0,26 грн. та відповідно до припис ів ст.ст.216 ч.1, 218, 230, 231 ч.4, 6 ГК України , ст.ст. 549 ч.2, 624 ЦК України обґрун товано задовольнив позовні в имоги про стягнення пені в ро змірі 4216, 93 грн.

Частиною 2 статті 651 Цивільно го кодексу України встановле но, що договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Крім того, відповідно до ч. 3. ст. 26 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна" на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Статтею 18 Закону України "Пр о оренду держаного та комуна льного майна" серед основних обов' язків орендаря визнач ено зобов' язання вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 "Про деякі питання пр актики застосування Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна" зазн ачено, що підставою для розір вання договору може бути нал ежним чином доведене невикон ання орендарем хоча б одного з його зобов' язань, передба чених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунал ьного майна".

Пунктом 9.4 договору оренди в ід 19.11.2009 року сторони узгодили, що орендодавець має право ви магати розірвання договору о ренди, якщо орендар, зокрема, н е сплачує або несвоєчасно сп лачує орендну плату.

Як вказано вище, Відповідач умови Договору не виконував , оренду плату не сплачував, що є істотним порушенням умов Д оговору і тому суд першої інс танції дійшов правильного ви сновку щодо розірвання догов ору оренди та відповідно до п риписів п. 2 ст. 202 ГК України, ч. 1 с т. 785 ЦК України, п.1 ст. 27 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 5.10, 1 0.9 Договору оренди зобов'язав Відповідача повернути ДП "Іл лічівський морський торгіве льний порт" приміщення будів лі складу тарного бензину на території 3-го терміналу порт у загальною площею 327, 7 кв.м.

Твердження відповідача що до відсутності у позовній за яві жодних прикладів поруше ння інтересів держави судово ю колегією до уваги не прийма ються, оскільки у позовній за яві чітко зазначено, що позов виконуючого обов'язки проку рора було подано в інтересах держави в особі Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Одеській області, в особі Міністерств а інфраструктури України, в о собі ДП "Іллічівський морськ ий торговельний порт", у зв'язк у з несплатою відповідачем к оштів до Державного бюджету України та неналежне виконан ня зобов'язань за договором о ренди.

Оскільки Орендодавцем за Д оговором є Регіональне відді лення Фонду державного майна України по Одеській області , а об'єкт оренди знаходиться н а балансі ДП "Іллічівський мо рський торговельний порт", не сплата орендної плати зачіпа є як майнові інтереси порту т ак і інтереси держави у зв'язк у з тим, що 70 % орендної плати не надійшло до державного бюдж ету.

Враховуючи вищенаведене, к олегія суддів Одеського апел яційного господарського суд у приходить до висновку, що су д першої інстанції, приймаюч и оскаржуване рішення, прави льно застосував норми матері ального та процесуального пр ава і тому апеляційну скаргу ПП "ГАММА ШИППИНГ" слід залиши ти без задоволення, а рішення господарського суду Одесько ї області від 03.01.2012 р. по справі № 27/17-4624-2011 - без змін.

Керуючись ст.ст. 99, 101 - 103, 10 5 Господарського процес уального Кодексу України, ко легія суддів -

П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарськог о суду Одеської області від 03. 01.2012 р. по справі № 27/17-4624-2011 залишити без змін, апеляційну скаргу П риватного підприємства "ГАММ А ШИППИНГ" - без задоволення .

Постанова набирає законно ї сили з дня її проголошення т а може бути оскаржена в касац ійному порядку.

Головуючий суддя О.Т. Лавренюк

Суддя Я .Ф. Савицький

Суддя Т.Я. Гладишева