Рішення

від 15.03.2012 по справі 5017/201/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" березня 2012 р. Справа № 5017/201/2012

за позовом Акціонерног о товариства закритого типу „Комбинат”

до Приватного підприєм ства „СЛАДА”

про стягнення 117794,46 грн., р озірвання договору суборенд и та усунення перешкод у кори стуванні майном

Суддя Демеши н О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: Акціонерн е товариство закритого типу „Комбинат” (далі - позивач) з вернулось до господарського суду Одеської області з позо вом Приватного підприємства „СЛАДА” (далі - відповідач) про стягнення 117794,46 грн., розірва ння договору суборенди нежит лових приміщень №1 від 11.11.2010 рок у та усунення перешкод у кори стуванні нежитловими приміщ еннями площею 458 кв.м., розташов аними на першому поверсі

т а у підвалі жилого будинку №4/6 по вул. Комітетська в м. Одесі , шляхом виселення з указаних приміщень відповідача.

У судовому засіданні 15.03.2012 р оку представник відповідача надав суду клопотання про за лучення до участі у справі, в я кості третьої особи, яка не за являє самостійних вимог ПАТ „Одеська ТЕЦ” та РВ ФДМУ в Оде ській області.

Суд відмовив в задоволені к лопотання, оскільки заявнико м не доведено яким чином ріше ння по справі може вплинути н а права або інтереси вказани х осіб щодо сторін по справі.

Відповідач відзиву на позо в не надав, тому справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами, в порядку ст. 75 ГПК Ук раїни.

В С Т А Н О В И В :

Позивачу на праві володі ння і користування належать нежитлові приміщення загаль ною площею 499,2 кв.м., розташован і на першому поверсі та у підв алі жилого будинку №4/6 по вул. К омітетська в м. Одесі.

Вказані нежитлові приміщ ення є державною власністю т а належать позивачу на підст аві договору оренди від 04.01.1993 ро ку, укладеного з Виробничим е нергетичним об'єднанням в ос обі його структурного підроз ділу Одеська теплоелектроце нтраль, повним правонаступни ком якого є ПАТ „ОДЕСЬКА ТЕЦ” .

Строк дії указаного догово ру-до 01 січня 2018 року.

Згідно зі ст. 22 Закону Україн и „Про оренду державного і ко мунального майна” орендар ма є право передати в суборенду нерухоме та інше окреме інди відуально визначене майно (о кремі верстати, обладнання, т ранспортні засоби, нежилі пр иміщення тощо), якщо інше не пе редбачено договором оренди. При цьому строк надання майн а у суборенду не може перевищ увати терміну дії договору о ренди. Плата за суборенду цьо го майна, яку отримує орендар , не повинна перевищувати оре ндної плати орендаря за майн о, що передається в суборенду .

Пунктом 3.7. вказаного догово ру оренди від 04.01.1993 року, позива чу надано право передавати о рендовані ним приміщення у суборенду.

11.11.2010 року позивач уклав з від повідачем договір суборенди нежитлових приміщень № 1, за у мовами якого відповідачу пер едано у платне користування нежитлові приміщення, розташ овані на першому поверсі та у підвалі жилого будинку №4/6 по вул. Комітетська в м.Одесі, пл ощею 458 кв.м.

Вказані приміщення були пе редані відповідачу з метою р озміщення в них цеху для виро бництва кондитерських вироб ів.

Згідно з розділом 7 догово ру суборенди, цей договір наб рав чинності з дати його підп исання та діє до 31.12.2012 року.

Відповідно до п 3.1. договор у суборенди, орендна плата за користування приміщеннями мала нараховуватися з моме нту підписання акту прийому- передачі, але не пізніше сі чня 2011

року.

Відповідач зобов'яза вся сплачувати орендну пл ату щомісяця до п'ятого числа поточного місяця, в яко му будуть використовуватися приміщення, незалежно від ре зультатів його господарсько ї діяльності.

З січня 2011 року, відповід ач сплачував на користь пози вача орендну плату за корист ування нежитловими приміщен нями в сумі 7200 грн. на місяць. Су ма орендної плати була погод жена сторонами в додатку №1 до договору суборенди нежитлов их приміщень №1 від 11.11.2010 ро ку.

Протягом січня - червня 2011 року відповідач щомісяц я в повному обсязі сплачував орендну плату за користуван ня приміщеннями в сумі 7200 грн. н а місяць. В липні 2011 року оплата була здійснена відповідаче м частково в сумі 2793 грн., після чого відповідач припинив оплату орендної плати за д оговором суборенди.

Станом на 23.01.2012 року заборгов аність відповідача з орендно ї плати складає 47607грн.

Крім того, згідно п.3.3. до говору суборенди нежитлових приміщень №1 від 11.11.2010 відповід ач зобов'язався щомісяця спл ачувати на користь позивача вартість ресурсів, що будуть ним споживатися в процесі ко ристування нежитловими прим іщеннями, а саме вартість вод и, електроенергії, опале ння, але відповідач не платив за виставлені рахунки.

Станом на 01.01.2012 року заборго ваність відповідача за спожи ту ним протягом строку дії до говору суборенди воду склада є 3202,19 грн., електроенергію -16782,05 гр н., опалення - 30677,33 грн., а всього 5066 1,57 грн.

Згідно з ст. 193 ГК України су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин мають виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином у відповідності до за кону, інших правових актів, до говорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК Ук раїни зобов' язанням є право відношення, в якому одна стор она (боржник) зобов' язана вч инити на користь другої стор они (кредитора) певну дію (пере дати майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити грош і тощо) або утриматися від пев ної дії, а кредитор має право в имагати від боржника виконан ня його обов' язку.

Відповідно до ст. 611 ЦК Украї ни - у разі порушення зобов'яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом.

Ч. 1 ст. 229 ГК України встановле но, що учасник господарських відносин у разі порушення ни м грошового зобов'язання не з вільняється від відповідаль ності через неможливість вик онання і зобов'язаний відшко дувати збитки, завдані невик онанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції ві дповідно до вимог, встановле них цим Кодексом та іншими за конами.

Згідно ст. 549 ЦК України Неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов'язання. Штрафом є н еустойка, що обчислюється у в ідсотках від суми невиконано го або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустой ка, що обчислюється у відсотк ах від суми несвоєчасно вико наного грошового зобов'язанн я за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України „Про від повідальність за несвоєчасн е виконання грошових зобов'я зань” встановлено, що платни ки грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих к оштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлює ться за згодою сторін.

А ст. 3 вказаного Закону зазн ачає, що розмір пені, передбач ений статтею 1 цього Закону, об числюється від суми простроч еного платежу та не може пере вищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно ст. 625 ЦК України б оржник не звільняється від в ідповідальності за неможлив ість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який пр острочив виконання грошовог о зобов'язання, на вимогу кред итора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням вст ановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а та кож три проценти річних від п ростроченої суми, якщо інший розмір процентів не встанов лений договором або законом.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в'язання, якщо інше не встанов лено законом або договором, п рипиняється через шість міся ців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 5.1. договору суборе нди нежитлових приміщень №1 в ід 11.11.2010 року встановлено, що у в ипадку несвоєчасного внесен ня орендної плати, або у випад ку внесення орендної плати н е в повному обсязі відповіда ч сплачує на користь позивач а пеню в розмірі подвійної об лікової ставки НБУ від суми п ростроченого платежу за кожн ий день прострочення.

Сума пені, яку відповідач м ає сплатити на користь поз ивача за несвоєчасне внесенн я орендної плати, складає 2117,44 г рн.

Три проценти річних, які має сплатити відповідач за весь час прострочення, складають 408,45 грн.

Крім того, згідно з п.5.2. догов ору суборенди нежитлових при міщень №1 від 11.11.2010 року відпові дач зобов'язався сплачувати на користь позивача штраф в р озмірі 100 неоподатковуваних м інімумів доходів громадян за кожний випадок порушення бу дь-якого з пунктів розділу 4 до говору, крім п.4.10.

Пунктом 4.2. договору встанов лено обов' язок відповідача своєчасно сплачувати витрат и за користування ресурсами, порядок і строки сплати спож итих ресурсів встановлені п. 3.3. Договору.

Рахунки за відповідні пері оди вручались відповідачу 10 р азів з 11.03.2011 року по 12.01.2012 року, але відповідачем не сплачені.

Отже, сума штрафу за несплат у вказаних рахунків, як4а підл ягає стягненню з відповідача , становить 17000 грн.

Пунктом 6.5. договору суборен ди нежитлових приміщень вста новлено, що договір може бути достроково розірваний у вип адку порушення строків внесе ння орендної плати біль ніж н а один місяць.

23.09.2011 року позивач направив н а адресу відповідача повідом лення про дострокове розірва ння договору суборенди нежит лових приміщень №1 від 11.11.2010 рок у, але згоди про розірвання до говору сторони не досягли; ві дповідач заборгованість з ор ендної плати не сплатив, акти звірки розрахунків не підпи сав; графік погашення заборг ованості позивачу не надав; о рендовані приміщення не звіл ьнив.

Статтею 525 ЦК України перед бачено, що одностороння відм ова від виконання зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України, договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Ко жна сторона повинна вжити ус іх заходів, необхідних для на лежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов'яза нь є підставою для застосува ння господарських санкцій, п ередбачених цим Кодексом, ін шими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосов уються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України перед бачено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України в становлено, що договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитись від договору найма і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю на протя зі трьох місяців підряд. У раз і відмови наймодавця від дог овору найма договір є розірв аним з моменту отримання най мачем повідомлення наймодав ця про відмову від договору.

Враховуючи навед ене, суд вважає, що відповідач ем порушено умови Договору о ренди від 11.11.2010 року № 1 та вимоги Законодавства України, внас лідок чого у позивача виникл о законне право вимагати дос трокового розірвання Догово ру, виселення відповідача із займаного приміщення та стя гнення заборгованості за дог овором суборенди нежитлових приміщень №1 від 11.11.2010 року в сум і 98268,57 грн., 3% річних в сумі 408,45 грн., пеню в сумі 2117,44 грн. та штраф в с умі 17000 грн., а всього 117794,46 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покл аденням на відповідача судов их витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у по вному обсязі.

2. Розірвати договір субо ренди нежитлових приміщень № 1 від 11.11.2010 р., укладений мі ж Акціонерним товариством за критого типу „Комбинат” (код - 01564236, вул. Водопровідна, 1, м. Од еса, 65007) та Приватним підприємс твом „СЛАДА” (код - 35696829, вул. Ге нерала Петрова, 18, м. Одеса, 65078)

3. Виселити Приватне підпри ємство „СЛАДА” (код - 35696829, вул. Генерала Петрова, 18, м. Одеса, 65078 ) на користь Акціонерного тов ариства закритого типу „Комб инат” (код - 01564236, вул. Водопрові дна, 1, м. Одеса, 65007) з нежитлових п риміщень площею 458 кв.м., розташ ованих на першому поверсі та у підвалі жилого будинку №4/6 п о вул. Комітетська в м. Одесі.

4. Стягнути з Приватного під приємства „СЛАДА” (код - 35696829, в ул. Генерала Петрова, 18, м. Одеса , 65078) на користь Акціонерного т овариства закритого типу „Ко мбинат” (код - 01564236, вул. Водопро відна, 1, м. Одеса, 65007): боргу в сумі 98268гривень 57коп.., сплати 3% річни х в сумі 408гривень 45коп., пені 2117г ривень 44коп., штрафу 17000гривень та судового збору 3428гривень 89к оп.

Рішення суду набира є законної сили в порядку ст. 8 5 ГПК України.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16.03.2012р .

Суддя Демешин О.А.