Рішення

від 08.10.2008 по справі 34/221-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/221-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.10.08р.

Справа № 34/221-08

За позовом  Підприємства з іноземними інвестиціями "Прудхом Лімітед", м. Дніпропетровськ 

до  Дніпропетровської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог:Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Дніпропетровськ 

про визнання права власності

Суддя  Примак С.А.

Представники:

  від позивача - Ковалевська О.П., предст., дов. №19/08 від 02.09.2008р.

  від відповідача - Решетник О.А., предст., дов. №4/11-544 від 27.12.2007р.

  від третьої особи - не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач подав до господарського суду позов про визнання право власності на нерухоме майно: Літ. А-3, А'-3 культурно –розважальний центр загальною площею 4434,0 кв.м., Літ. а, а1, а2, а3, а4 - ганки, Літ. а5, а6, а7 - сходи №1-9 - споруди, І –мостіння, який розташований за адресою вул. Високовольтна, 4Д в м. Дніпропетровську без додаткового введення в експлуатацію.

Позивач 30.09.2008р. подав до суду заяву про уточнення позовних вимог в якої він просить суд визнати право власності на нерухоме майно: Літ. А-3, А'-3 культурно –розважальний центр загальною площею 4434,0 кв.м., Літ. а, а1, а2, а3, а4 - ганки, Літ. а5, а6, а7 - сходи №1-9 - споруди, І –мостіння, який розташований за адресою вул. Високовольтна, 4Д в м. Дніпропетровську без додаткових актів введення в експлуатацію.

Відповідач надав до суду відзив в якому просить суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством, відповідно до матеріалів справи, та при умові відповідності об'єкту будівельно-технічним нормам.

Третя особа письмових пояснень, що до позовних вимог до суду не надавала.

Відповідно до вимог ст.77 ГПК України у судовому засіданні 12.09.2008р. було оголошено перерву до 30.09.2008р. до 9 год. 45 хвл.

Справа розглянуто на підставі наявних матеріалів, згідно зі статтею 75 Господарського процесуального Кодексу України.

Відповідно до вимог ст.85 ГПК України у судовому засіданні 03.10.2008 було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

                                                            ВСТАНОВИВ:

17.07.2001р. між позивачем та громадянином Кучером В.В. був укладений договір купівлі-продажу який був зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є.В. за реєстровим № 2608. Згідно з умовами даного договору позивач отримало у власність Адміністративні будівлі загальною площею 375,9 кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 2575 кв.м. в м. Дніпропетровську, по вул. Міськдачі,13. Відповідно до реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна виданого Дніпропетровським МБТІ 17.09.2001р., адміністративні будівл , що розташовані в м. Дніпропетровську по вул. Міськдачі,13 зареєстровані за позивачем на праві власності.

Позивач у травні 2001 р. звернувся до міського голови м. Дніпропетровська з листом про надання в користування земельної ділянки по вул.Міськдачі,13 для будівництва та проектування будівлі для організації дозвілля. Позивачем було укладено договір № 105.01323 від 27.06.2001р. з ДП „Дніпропетровський міський центр державного земельного кадастру” останнім було підготовлено висновок щодо попереднього місця розташування будівлі для організації дозвілля по вул. Міськдачі,13.Також позивачем було отримано попереднє узгодження розміщення об'єкта –будівлі для організації дозвілля по вул.Міськдачі,13 , яке було узгоджено Голов АПУ, управлінням земельних ресурсів, Держуправлінням екології та природних ресурсів, міської санепідемстанції.

Міським головою м. Дніпропетровська було підписано Розпорядження № 757р від 07.08.2001 р. „Про попереднє погодження Підприємству з іноземними інвестиціями „Прудхом Лімітед” місця розташування будівлі для організації дозвілля в районі вул. Міськдачі (Жовтневий район). 19.09.2002р. міським  головою було підписано розпорядження № 827 р про продовження строку дії розпорядження Міського голови від 07.08.2001р. №757 р „Про попереднє погодження Підприємству з ІІ „Прудхом Лімітед” місця розташування будівлі для організації дозвілля в районі вул. Міськдачі (Жовтневий район).

У 2002 році після узгодження з усіма інстанціями і отримання технічних умов, Голов АПУ видало позивачу Містобудівний паспорт.

02.06.2003р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення №1514 Про проект рішення міської ради „Про передачу земельної ділянки по вул. Міськдачі,13 в оренду Підприємству з іноземними інвестиціями „Прудхом Лімітед”, код ЄДРПОУ 24603223, для проектування та будівництва культурно - розважального центру.”

Дніпропетровська міська рада ХХІУ скликання прийняла рішення №176/10 від 18.06.2003р. „Про передачу земельної ділянки по вул. Міськдачі,13 в оренду Підприємству з іноземними інвестиціями „Прудхом Лімітед”, код ЄДРПОУ  24603223, для проектування та будівництва культурно-розважального центру”. Згідно даного рішення міська рада затвердила проект відведення земельної ділянки площею 0,2759 га (кадастровий номер 1210100000:03:129:0002) і вирішила передати в оренду строком на два роки позивачу для проектування та будівництва культурно-розважального центру по вул..Міськдачі,13 за рахунок земель не наданих у власність або користування, код цільового призначення землі (УКЦВЗ) 1.11.6(інша комерційна діяльність).

На підставі рішення міської ради №176/10 від 18.06.2003р. між міською радою та позивачем було укладено договір орендної земельної ділянки ( код 1210100000:03:129:0002) площею 0,2759 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район,вул.Міськдачі,13 для проектування та будівництва культурно-розважального центру терміном до 18.06.2005р.Даний договір був зареєстрований за №3853 від 15.07.2003р. Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 11.08.2006р. термін   договору був продовжений на той же строк і на тих же умовах, з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20.03.2006р. справа №8/472.

Розпорядженням міського голови за №499-р від 18.04.2008р. незавершеному будівництву будівлі культурно-розважального центру по вул. Високовольтній –було присвоєно адресу вул.Високовольтна,4Д ( колишня адреса –вул. Міськдачі,13).

Дніпропетровською міською радою  21.05.2008р. У  скликання було винесено рішення №229/32 „Про продовження строку дії договору оренди землі від 15.07.2003р.” номер державної реєстрації 3853.На підставі вищевказаного рішення між Дніпропетровською міською радою та позивачем 25.06.2008р. був укладений додатковий договір до договору оренди землі (кадастровий номер 1210100000:03:129:0002) для проектування та будівництва культурно-розважального центру на земельній ділянці площею 0,2759 га , що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Високовольтна,4Д терміном на два роки. Даний договір був  зареєстрований у Державному реєстрі земель за №040810400261 29.07.2008р.

З моменту надання в оренду земельної ділянки площею 0,2759 га і до цього часу ПІІ „Прудхом Лімітед” щомісячно здійснює орендні платежі за користування земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ч.1 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності, здійснюються на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Проектна документація на будівництво культурно-розважального центру була затверджена комплексною державною експертизою №1861 від 01.12.2003р.

Проект будівництва культурно-розважального центру по вул.Міськдачі,13 був погоджений СЕС м. Дніпропетровська.

Позивач відповідно до договору підряду №39-РС/2003 який був укладений між ним та ТОВ „Рубікон-Трейдінг” почав здійснювати будівництво культурно-розважального центру по вул.Міськдачі,13.

Протягом 2004-2008 року ТОВ „Рубікон-Трейдінг” здійснив будівництво культурно-розважального центру по вул.Високовольтна,4Д ( вул.Міськдачі,13), що підтверджується двосторонніми актами прийомки виконаних підрядних робіт. Фінансування будівництва здійснювалось позивачем.

Інспекція Держархбудконтролю видавала дозволи на виконання будівельних робіт культурно-розважального центру в районі вул.Міськдачі,13 за № 48/2003 від 23.06.2004р., №48/03 від 14.06.2005р.,№48/03 від 12.01.2007р.,№48/03 від 27.12.2007р. та №292/01-08 від 26.08.2008р.

Відповідно до технічного висновку №26 від 26.08.2008р. про стан будівлі літ.А-3 –Культурно розважального центру, по вул.Високовольтна,4д (вул.Міськдачі,13) в м. Дніпропетровську, який був виконаний проектно-будівельною фірмою „Стройкомплекс” ЛТД (Ліцензія серія АБ № 2208173 діє з 30.12.2004р. по 30.12.2009р.), будівля культурно-розважального центру відповідає протипожежним, санітарно - екологічним та будівельним нормам і конструкція будівлі у повної готовності до експлуатації.

У технічному висновку №26 від 26.08.2008р. було зазначено, що при будівництві центру були внесені конструктивні зміни, а саме внутрішні колони цокольного та першого поверху будівлі центру були посилені металевим корсетом, і тим самим будівельники самостійно відхилилися від затвердженого проекту будівництва центру, однак дані зміни не зменшують експлуатаційну надійність будівлі центру, а навпаки її збільшують.

Суд вважає, що вищевказане відхилення від затвердженого проекту при будівництві центру, взагалі можливо кваліфікувати як самовільне будівництво.

Відповідно до вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

У даному випадку позивач є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди землі, на якій збудована будівля культурно-розважального центру і дане  будівництво не порушує прав інших осіб. До даного часу у господарський суд не представлено документальних доказів порушення прав інших осіб у зв'язку з будівництвом культурно-розважального центру.

Згідно вищевикладеного господарський суд Дніпропетровської області вважає задовольнити позовні вимоги  позивача у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та п.10 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав  власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться реєстрація право власності на об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі слід покласти на позивача.

На підставі вищевикладеного господарський суд керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, ч.5 ст.376 ЦК України -

                                                               В  И  Р  І   Ш  И  В:

        Позов задовольнити  повністю.

Визнати право власності за Підприємством з іноземними інвестиціями „Прудхом Лімітед”, на нерухоме майно: Літ. А-3, А-3' культурно –розважальний центр загальною площею 4434,0 кв.м., Літ. а, а1, а2, а3, а4 - ганки, Літ. а5, а6, а7 - сходи №1-9 - споруди, І –мостіння, який розташований за адресою вул. Високовольтна, 4Д в м. Дніпропетровську без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

 С.А. Примак

Рішення підписано 07.10.2008р.