Рішення

від 13.03.2012 по справі 5011-16/81-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-16/81-2012 13.03.12

За позовом Комунальног о підприємства «Керуюча дире кція»Шевченківської районн ої у м.Києві ради

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Комерц ійна фірма «Факультет»

про зобов'язання вчинит и дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_1 за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

21.02.2012р., 28.02.2012р. у судових за сіданнях оголошувалась пере рва на підставі ст. 77 ГПК Украї ни.

Пред'явлені вимоги про зобо в'язання відповідача за свій рахунок демонтувати вентиля ційну трубу, яка влаштована з першого до дев' ятого повер ху на фасаді будинку № 10-А по ву л. Желябова в м. Києві.

У письмових поясненнях пре дставник позивача вказує, що відповідач без належних пра вових підстав, з порушенням в имог чинного законодавства, без отримання дозвільної та проектної документації, вико нав роботи по переобладнання орендованого приміщення, чи м істотно порушив права мешк анців будинку, балансоутриму вачем якого є позивач.

Заперечуючи проти позову, в ідповідач подав відзив на по зовну заяву, в якому вказує на безпідставність позовних ви мог та недоведеність позивач ем порушення законодавства у сфері містобудування з боку відповідача. У задоволенні п озову просить відмовити.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, Госп одарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Шевченківськ ої районної у м. Києві ради № 187 від 19 лютого 2007 року «Про вдоск оналення системи управління житлово-комунальним господа рством Шевченківського райо ну»було утворене Комунальне підприємство «Керуюча дирек ція» Шевченківської районно ї у м.Києві ради та затверджен о його статут.

Відповідно до п.5.2.1 статуту К П «Керуюча дирекція»Шевченк івської районної у м.Києві ра ди, обов,язком підприємства є здійснення констролю за дот риманням та збереженням кому нального майна територіальн ої громади Шевченківського р айону м.Києва, що закріплено п ідприємством на праві господ арського відання.

Згідно розпорядження Шевч енківської районної у місті Києві державної адміністрац ії № 80 від 09.02.2011р. за Комунальним підприємством "Керуюча дирек ція" було закріплено на праві господарського відання житл овий будинок по вул. Желябова , 10А.

01.09.2009р. між позивачем та КП «Жи тлово-експлутаційна контора «Дегтярівська»Шевченківсь кої районної у м.Києві ради бу в укладений догові № 114/4 на утри мання житлових будинків, спо руд, об' єктів благоустрою і прибудинкових територій.

Таким чином, Комунальне пі дприємство "Керуюча дирекція " Шевченківської районної у м . Києві ради є балансоутримув ачем комунальної власності Ш евченківського району м. Киє ва в частині переданого йому майна та згідно своїх статут них положень відповідає за з береження та належне викорис тання житлового фонду, у т.ч. б удинку № 10-А по вул. Желябова в м . Києві, який належить до комун альної власності територіал ьної громади м. Києва.

Відповідач є суборендарем нежилого приміщення, загаль ною площею 630, 00 кв.м. в будинку за адресою: м.Київ, вул. Желябова , 10-А по договору суборенди № 01/04/ 11-01 від 01.04.2011р.

Згідно п. 1.2 договору, приміще ння було надано відповідачу для розміщення офісу та здій снення своєї господарської д іяльності.

Згідно довідки з ЄДРПОУ ста ном на 20.02.2012р., видами діяльност і відповідача є: інші види рек реаційної діяльності, діяльн ості барів, послуги з постача ння готової їжі, діяльність р есторанів та діяльність їдал ень.

30.09.2011р., 20.10.2011р. комісією у складі працівників КП "Керуюча дире кція" Шевченківської районно ї у м. Києві ради у зв,язку із не одноразовими зверненнями ме шканців будинку, було здійсн ено обстеження житлового буд инку № 10-А по вулиці Желябова у м. Києві і виявлено факт здійс нення незаконного, без дозві льної документації, встановл ення вентиляційної труби, як а виходить з приміщення відп овідача на першому поверсі д о дев' ятого поверху житлово го будинку, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Желябова , 10-А, що зафіксовано у складени х актах.

Адміністрація КП «ЖЕК «Дег тярівська»зверталась до від повідача із вимогою про нада ння проектно-дозвільної доку ментації на прибудову до при міщення за вказаною адресою, що підтверджується приписом , якого долучена до матеріалі в справи, на який відповідач н е відреагував.

Згідно п.4 Правил користуван ня приміщеннями житлових буд инків, затверджених постанов ою Кабінету Міністрів Україн и від 24 січня 2006 р. N 45, власники, на ймачі (орендарі) приміщень жи тлових будинків мають право на переобладнання і переплан ування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами б ез обмеження інтересів інших громадян, які проживають у бу динку, з дозволу власника буд инку (квартири) та органу місц евого самоврядування, видано го в установленому порядку.

Відповідно до п.1.4.4 Правил ут римання жилих будинків та пр ибудинкових територій, затве рджених Наказом державного к омітету з питань житлово-ком унального господарства від 1 7.05.2005 №76, переобладнання і переп ланування жилих будинків, жи лих і нежилих у жилих будинка х приміщень дозволяється роб ити після одержання дозволу виконавчого комітету місцев ої ради народних депутатів в ідповідно до законодавства.

Пунктом 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинк ових територій, затверджених Наказом державного комітету з питань житлово-комунально го господарства від 17.05.2005 №76 пер едбачено, що власник, наймач (о рендар) жилого будинку, жилог о чи нежилого у жилому будинк у приміщення, що припустив са мовільне переобладнання або перепланування, що призводи ть до порушення конструктивн их елементів або засобів про типожежного захисту, зобов'я заний за свій рахунок привес ти це приміщення до попередн ього стану.

У разі, якщо самовільне пере планування або переобладнан ня приводить до погіршення т ехнічного стану жилого будин ку в цілому та порушуються пр ава інших споживачів, зазнач ені роботи виконуються викон авцем послуг, питання відшко дування вартості цих робіт в ласником, наймачем (орендаре м) жилого будинку, жилого чи не жилого у жилому будинку прим іщення вирішується у судовом у порядку.

Відповідно до п. 3.2.8 Правил б лагоустрою м. Києва, затвердж ених рішенням Київської місь кої ради від 25.12.2008 № 1051/1051, відповід альні особи підприємств, уст анов та організацій незалежн о від форм власності, юридичн і та фізичні особи, що викорис товують будинки і споруди та приміщення в них на законних підставах, зобов'язані зміню вати зовнішній вигляд фасаді в будівель та споруд тільки н а підставі затверджених у вс тановленому порядку проекті в та за умови одержання дозво лу (ордера) на тимчасове поруш ення благоустрою території у зв'язку з виконанням відпові дних робіт у Головному управ лінні контролю за благоустро єм міста Києва.

Наказом Головного управл іння містобудування, архітек тури та дизайну міського сер едовища виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації) від 16.03.2009 № 95 затвердже ний Порядок підготовки дозво лів на проектування та рекон струкцію, реставрацію та кап італьний ремонт об'єктів, пер епланування квартир та інших вбудовано-прибудованих прим іщень, опорядження фасадів т а переведення жилого будинку (жилого приміщення) до нежитл ового фонду у м. Києві.

Припис з вимогою надати від повідну проектно-дозвільну д окументацію на прибудову до приміщення за вказаною адрес ою, який був направлений на ад ресу відповідача, залишився без відповіді та задоволення .

Твердження відповідача, в икладені у відзиві на позовн у заяву, що КП «Керуюча дирекц ія»Шевченківської районної у м.Києві ради не є належним п озивачем у справі, оскільки н е здійснює державний контрол ь у сфері містобудування, дот римання будівельних норм, де ржавних стандартів і правил не приймаються судом до уваг и, оскільки відповідно до п.5.2.1 статуту КП «Керуюча дирекція »Шевченківської районної у м . Києві, обов' язком позивача є здійснення контролю за утр иманням та збереженням комун ального майна територіально ї громади Шевченківського ра йону м.Києва, що закріплюютьс я підприємством на праві гос подарського відання. Будинок № 10-А по вул. Желябова в м. Києві належить саме до майна терит оріальної громади Шевченків ського району м. Києва.

Посилання відповідача на Закони України «Про регулюв ання містобудівної діяльнос ті», Закон України «Про основ и містобудування»не приймає ться судом до уваги, оскільки вони встановлюють правові т а організаційні основи місто будівної діяльності, в той ча с, як предметом даного спору є проведення перепланування п риміщенням без отримання нал ежної проектно-дозвільної до кументації.

Інші заперечення відповід ача також не приймаються суд ом до уваги у зв' язку з безпі дставністю.

Відповідно до ст.33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. У дан ому випадку це стосувалось в ідповідача, на якого покладе но обов' язок доведення відп овідності переобладнання пр иміщення вимога технічних, с анітарних, протипожежних та інших вимог, оскільки саме ві н повинен мати дозвільну док ументацію про проведення пер еобладнання приміщення.

Таких доказів суду не надан о.

Таким чином, відповідачем не надано належних доказів т а не доведено правомірності влаштування вентиляційної т руби з першого до дев' ятого поверху на фасаді будинку № 10 -А по вул. Желябова в м. Києві.

За таких обставин, суд при йшов до висновку, що вимоги по зивача до Товариства з обмеж еною відповідальністю "Коме рційна фірма "Факультет" є обґ рунтованими та підлягають за доволенню повністю.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаєтьс я на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повні стю.

1.Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Комерційна фірма "Факульте т" (03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, ко д ЄДРПОУ 37535478) за свій рахунок де монтувати вентиляційну труб у, яка влаштована з першого до дев' ятого поверху на фасад і будинку № 10-А по вул. Желябова в м. Києві.

2.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ко мерційна фірма "Факультет" (03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, код ЄД РПОУ 37535478) на користь Комунальн ого підприємства «Керуюча ди рекція»Шевченківської райо нної у м. Києві ради (04050, м. Київ, в ул. Білоруська, 1, код ЄДРПОУ 3496625 4) 941 (дев' ятсот сорок одну) грн . судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак

Повне рішення скла дено 28.03.2012р.