Постанова

від 27.03.2012 по справі 5023/7371/11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2012 р. Справа № 5023/7371/11

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Ткаченко Н.Г. - голо вуючого,

Коробенка Г.П., Куро вського С.В.,

розглянувши матеріали

касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю виробничо ї фірми "ГРІФ-1"

на постанову Харківського апеляційног о господарського суду від 12.12.20 11р.

у справі господарського суду Харкі вської області

за позовом прокуратури Ленінського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків

до товариства з обмеженою ві дповідальністю виробничої ф ірми "ГРІФ-1"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору

Управління земельни х відносин Харківської міськ ої ради,

м. Харків

про внесення змін до договору

за участю представникі в:

позивача: не з' явився,

відповідача: не з' явив ся,

третьої особи: не з' яви вся,

прокуратури: не з' яви вся

ВСТАНОВИВ:

Прокуратура Ленін ського району м. Харкова в інт ересах держави в особі Харкі вської міської ради звернула сь до господарського суду Ха рківської області з позовом до товариства з обмеженою ві дповідальністю виробничої ф ірми "ГРІФ-1" про внесення змін до договору оренди земельно ї ділянки від 19.05.2000р., укладеног о між сторонами з даної справ и, шляхом визнання додатково ї угоди до вказаного договор у оренди земельної ділянки у кладеною в редакції, запропо нованій прокурором.

Рішенням господарсько го суду Харківської області від 03.10.2011р. у справі №5023/7371/11, залише ним без змін постановою Харк івського апеляційного госпо дарського суду від 12.12.2011р., позо вні вимоги задоволені повніс тю.

Вказані судові акти мот ивовані тим, що нормами чинно го законодавства передбачен о можливість зміни умов дого вору за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у випадка х встановлених договором або законом. Так сторонами в дого ворі оренди передбачена можл ивість збільшення розміру ор ендної плати, орендна плата з а земельні ділянки державної та комунальної власності є р егульованою ціною.

Не погоджуючись з рішен ням та постановою, ТОВ ВФ "ГРІФ -1" звернулось з касаційною ска ргою до Вищого господарськог о суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти но ве рішення, яким позов прокур ора залишити без задоволення , мотивуючи скаргу, тим, що оск аржувані судові акти є незак онними та необгрунтованими, винесеними з порушенням ст. 210 , 640, 654 ЦК України, ст. 18 Закону Укр аїни "Про оренду землі".

Колегія суддів, прийм аючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанц ії, проаналізувавши на підст аві фактичних обставин справ и застосування норм матеріал ьного та процесуального прав а при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить нео бхідним в задоволенні касаці йної скарги відмовити врахов уючи наступне.

Як вбачається з матеріа лів справи, рішенням виконав чого комітету Харківської мі ської ради від 12.04.2000р. № 420 ТОВ вир обничій фірмі "Гріф-1" було над ано в оренду до 01.05.2015р. земельну ділянку по пров. Піскуновськ ому, 8 у м. Харкові, загальною пл ощею 0,0334 га (в тому числі під за будовою 0,0226 га, інших угідь - 0,0 108 га) для проектування та реко нструкції нежитлових приміщ ень будинку для розміщення м агазину будівельних матеріа лів до 01.12.2001р. та подальшої його експлуатації.

На підставі вказаного р ішення між Харківською міськ ою радою та ТОВ виробничою фі рмою "Гріф-1" 19.05.2000р. було укладено договір оренди земельної ді лянки загальною площею 0,0334 га, який зареєстровано у Харківс ькій регіональній філії Держ авного підприємства "Центр д ержавного земельного кадаст ру при Державному комітеті У країни по земельних ресурсах " в Державному реєстрі земель від 19.05.2000 р. за № 101/00.

Рішенням Харківської м іської ради від 25.12.2007р. №335/07 "Про з атвердження "Технічної докум ентації з нормативної грошов ої оцінки земель міста Харко ва станом на 01.01.2007 р." затверджен о базову вартість одного ква дратного метра земель міста Харкова у сумі 253,30 грн., яка отри мана на підставі витрат на ос воєння і облаштування терито рії міста станом на 01.01.2007 р. та пі длягає в подальшому індексац ії в порядку, встановленому з аконодавством України.

Вказаним рішенням вста новлено, що плата за землю на п ідставі даних "Технічної док ументації з нормативної грош ової оцінки земель міста Хар кова станом на 01.01.2007 р." вводитьс я в дію з 01.03.2008 р.

Рішенням Харківської м іської ради від 27.02.2008 р. № 42/08 (із зм інами та доповненнями, внесе ними рішенням Харківської мі ської ради від 25.02.2009 р. № 31/09) затве рджено Положення про впровад ження нормативної грошової о цінки земель міста Харкова с таном на 01.01.2007 р.

Відповідно до ст. 1 Закон у України "Про оцінку земель" н ормативна грошова оцінка зем ельних ділянок визначена як капіталізований рентний дох ід із земельної ділянки, визн ачений за встановленими і за твердженими нормативами.

Згідно з ч. 5 ст. 5 вказаног о Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок вик ористовується для визначенн я розміру земельного податку , державного мита при міні, спа дкуванні та даруванні земель них ділянок згідно із законо м, орендної плати за земельні ділянки державної та комуна льної власності, втрат сільс ькогосподарського і лісогос подарського виробництва, а т акож при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони зем ель.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Зак ону України "Про плату за земл ю" використання землі в Украї ні є платним. Плата за землю сп равляється у вигляді земельн ого податку або орендної пла ти, що визначається залежно в ід грошової оцінки земель. Ро зміри податку за земельні ді лянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються д о її встановлення в порядку, в изначеному цим Законом.

Згідно п. 2.2 договору оре нди, орендна плата за землю зб ільшується при зміні розміру земельного податку відповід но до Законів України, при цьо му сторони укладають додатко ву угоду, яка є невід' ємною ч астиною цього договору оренд и.

Як встановлено господа рським судом першої та апеля ційної інстанції, листами-по передженнями № 3289/0/84-09 від 30.04.2009 р. т а № 6188/0/84-10 від 24.06.2010 р. управління зе мельних відносин повідомило відповідача про необхідніст ь з' явитися до Управління з емельних відносин для узгодж ення нового розміру орендної плати та проекту додаткової угоди до вказаного договору оренди.

Станом на момент зверне ння прокурора в інтересах по зивача до суду з позовною зая вою додаткову угоду до догов ору оренди землі між сторона ми не підписано.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК Ук раїни, договір є обов' язков им для виконання сторонами, а зобов' язання мають виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК Україн и, ст. 188 ГК України зміна та роз ірвання господарських догов орів в односторонньому поряд ку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або д оговором.

Статтею 30 Закону Україн и "Про оренду землі" передбаче но, що зміна умов договору оре нди землі здійснюється за вз аємною згодою сторін. У разі н едосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі с пір вирішується в судовому п орядку.

Згідно зі ст. 632 ЦК Україн и ціна в договорі встановлює ться за домовленістю сторін. У випадках, встановлених зак оном, застосовуються ціни (та рифи, ставки тощо), які встанов люються або регулюються упов новаженими органами державн ої влади або органами місцев ого самоврядування.

За таких обставин, оскі льки сторонами в договорі ор енди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності є регуль ованою ціною, висновки госпо дарського суду попередніх інстанцій про задоволення по зовних вимог, колегія визнає обґрунтованими і правомірни ми та вважає, що місцевим та ап еляційним господарським суд ом дана належна юридична оці нка обставинам справи, поруш ень норм матеріального та пр оцесуального права не вбачає ться, судові рішення відпові дають чинному законодавству України і обставинам справи , отже і підстави для їх скасув ання відсутні.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Г осподарського процесуально го кодексу України, Вищий гос подарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційн ої скарги відмовити.

Постанову Харківсько го апеляційного господарськ ого суду від 12.12.2011р. у справі №5023/73 71/11 залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Г.П. Коробенко

С.В. Куровський