Рішення

від 11.04.2012 по справі 5009/621/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/3/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.12 Справа № 5009/621/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.

За участю представників: прокурор - Романов Р.О., посвідчення № 83 від 06.08.2008 р., від позивача -не з'явився, від відповідача - не з'явився, від третьої особи -не з'явився;

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 5009/621/12

за позовом: Прокурора Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області (скорочено Кирилівська селищна рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан», смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області (скорочено ТОВ «Запорізький стан»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Якимівському районі Запорізької області, Запорізька область, смт. Якимівка (скорочено ДПІ у Якимівському районі Запорізької області);

про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Сутність спору:

Прокурором Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»заявлено вимоги про: розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р., укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан», який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008 р. за №04082640056, стягнення орендної плати за землю в сумі 9880,60 грн. та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 0,4765 га, вартістю 462739,90 грн. у власність територіальної громади смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області шляхом акту прийому - передачі земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.02.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження № 34/3/12 у справі № 5009/621/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 29.02.2012 р.

Ухвалою суду від 29.02.2012 р., на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державну податкову інспекцію у Якимівському районі Запорізької області, розгляд справи було відкладено на 21.03.2012 р.

В судовому засіданні 21.03.2012 р. прокурором та позивачем були подані заяви про зміну предмету позову та зміну позовних вимог, які прийняті судом до розгляду. Заявою про зміну позовних вимог позивач зменшив суму орендної плати за землю, але збільшив період її нарахування.

У зв'язку із вказаним, судом розглядаються позовні вимоги про: розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р., укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан», який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008 р. за №04082640056, стягнення з відповідача орендної плати за землю в сумі 4 106,42 грн. та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 0,4765 га, вартістю 462 739,90 грн. Кирилівській селищній раді, шляхом акту прийому-передачі земельної ділянки.

Ухвалою від 21.03.2012 р. розгляд справи було відкладено на 11.04.2012 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р. та вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі», ст. 96 Земельного Кодексу України і ст.ст. 269, 270, 288 Податкового кодексу України, ТОВ «Запорізький стан»відмовляється сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, згідно даних ДПІ у Якимівському районі Запорізької області та розрахунку договірних обов'язків по орендній платі за землю - заборгованість ТОВ «Запорізький стан»по орендній платі станом на 01.03.2012 р. складає 10 395,54 грн. Однак, враховуючи, що постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 20.09.2011 р. по справі 2а-0870/4993/11 позов Державної податкової інспекції у Якимівському районі Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»про надання дозволу на погашення суми податкового боргу за рахунок майна платника податків задоволено та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»на користь Кирилівської селищної ради суму податкової заборгованості у розмірі 6 289,12 грн. Заборгованість відповідача складає 4 106,42 грн. Також прокурор вважає, що договір оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р. підлягає розірванню в судовому порядку через порушення його умов з боку відповідача, а земельна ділянка підлягає поверненню у розпорядження Кирилівської селищної ради. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на ст.ст. 2, 12, 13, 15, 54-57, 66 ГПК України, ст. 792 ЦК України, ч. 2 ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 19 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 96, 141 Земельного Кодексу України, ст. ст. 269, 270, 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 12, 121 Конституції України.

Прокурор у судовому засіданні підтримав заявлений позов, просив його задовольнити.

Представники позивача та третьої особи у судове засідання 11.04.2012 р. не з'явились, у попередніх судових засіданнях просили позов задовольнити.

ТОВ «Запорізький стан», відповідач по справі своїм правом на участь в судовому процесі не скористався, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, ухвали суду було направлено за адресою, що міститься у позові та у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 15.03.2012 р.: АДРЕСА_1, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням прокурора розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

5 травня 2008 року Кирилівською селищною радою (орендодавець) та ТОВ «Запорізький стан»(орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008 р. за № 04082640056 (надалі -договір оренди землі).

Згідно п. 1 вказаного договору, Кирилівська селищна рада передає, а ТОВ «Запорізький стан»приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення кемпінгу, яка знаходиться в межах АДРЕСА_1, за рахунок земель раніше наданих у користування ПП ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2

Пунктом 3 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4765 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 05.05.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 0,4765 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1.

Згідно п. 4 договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить на період будівництва 92547,98 грн. та на період функціонування - 462739,90 грн.

Пунктом 6 договору оренди землі передбачено кадастровий номер земельної ділянки -2320355400:10:003:0064.

Договір укладено на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації (п. 7 договору оренди землі).

У зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем щодо сплати орендної плати, прокурором заявлено даний позов.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін виникли з договору оренди землі.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У відповідності до п. 37 договору оренди землі, орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Як передбачено пунктами 8, 10 договору оренди землі, орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі: 2776,44 грн. щорічно-за перші два роки користування, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 11.03.2008 р. складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період будівництва; 13882,20 грн. щорічно за період користування, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період експлуатації. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Як вбачається з розрахунку нарахування та сплати суми орендної плати за землю ДПІ у Якимівському районі Запорізької області заборгованість ТОВ «Запорізький стан»з орендної плати станом на 01.03.2012 р. складає 10 395,54 грн.

Враховуючи, що постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 20.09.2011 р. по справі 2а-0870/4993/11 позов Державної податкової інспекції у Якимівському районі Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»про надання дозволу на погашення суми податкового боргу за рахунок майна платника податків задоволено та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»на користь Кирилівської селищної ради суму податкової заборгованості з плати на землю у розмірі 6 289,12 грн., заборгованість відповідача складає 4 106,42 грн., що також підтверджується розрахунком ДПІ у Якимівському районі Запорізької області (а.с. 62).

Таким чином, оскільки на момент розгляду спору по суті відповідач не надав доказів належного виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, вимога прокурора про стягнення 4 106,42 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди землі від 05.05.2008 р., укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан», який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008 р. за №04082640056. В обґрунтування зазначеної вимоги прокурор та позивач посилаються на систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Як передбачено п. 42 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

На підставі викладеного та враховуючи, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата, суд вважає вимогу прокурора та позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р., який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008р. за №04082640056 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також, прокурором заявлено вимогу про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 0,4765 га, вартістю 462739,90 грн. Кирилівській селищній раді, шляхом акту прийому-передачі земельної ділянки.

За положеннями п. 24 спірного договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, вимога прокурора та позивача про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку також підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05.05.2008 р., укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан», який зареєстрований в ДЗК 21.11.2008 р. за №04082640056.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»(72563, Запорізька область, Якимівський район, АДРЕСА_1, код ЄДР 35778377) повернути земельну ділянку площею 0,4765 га, кадастровий номер 2320355400:10:003:0064, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Кирилівській селищній раді Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДР 25489968) шляхом оформлення акту прийому-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»(72563, Запорізька область, Якимівський район, АДРЕСА_1, код ЄДР 35778377) на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДР 25489968) 4 106 (чотири тисячі сто шість) грн. 42 коп. орендної плати за землю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький стан»(72563, Запорізька область, Якимівський район, АДРЕСА_1, код ЄДР 35778377) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДР 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) 3 755 (три тисячі сімсот п'ятдесят п'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.О. Науменко

Повний текст рішення складено 17.04.2012 р.