Постанова

від 18.04.2012 по справі 5013/1483/11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2012 р. Справа № 5013/1483/11

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Карабаня В.Я.,

суддів Доповідач -Жаботина Г.В.Жаботиної Г.В., Селіваненко В.П.

у відкритому судовому засіданні за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача 1: Товпаш Ю.І.

від відповідача 2: ОСОБА_1

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетекс"

на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду

від 26.01.2012р.

у справі № 5013/1483/11 Господарського суду Кіровоградської області

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетекс"

до 1. Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради

2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про визнання недійсним договору та результатів конкурсу

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 19.10.11р. (суддя Мохонько К.М.), позов задоволений частково, визнано недійсним результати конкурсу по наданню в оренду нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 344, 2 кв.м, який було проведено 31.08.10 та оформлено протоколом від 31.08.10 № 10. В решті позову відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.01.2012р.(судді: Дмитренко А.К., Прокопенко А.Є., Крутовських В.І.) зазначене судове рішення частково скасовано, резолютивна частина рішення викладена в наступній редакції "У позові відмовлено".

Не погоджуючись з прийнятими у справі рішенням та постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Нетекс" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині відмови у позові, а постанову апеляційної інстанції скасувати повністю та прийняти нове рішення про задоволення позову.

У відзивах на касаційну скаргу відповідачі вважають прийняту у справі постанову законною та обґрунтованою, просять її залишити без змін,а касаційну скаргу - без задоволення як безпідставну.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарським судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав .

Приписами частини 1 ст. 7 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено право орендодавця оголосити конкурс на право оренди майна у порядку, встановленому частиною сьомою статті 9 цього Закону.

Господарськими судами встановлено:

Рішенням Виконкому Олександрійської міської ради від 26.02.2010р. №135 затверджено Порядок проведення конкурсу на право укладення договору оренди комунального майна територіальної громади м. Олександрії.

28.07.2010 року в газеті "Вільне слово" було надруковано оголошення про те, що Управління приватизації, оренди майна та землі міської ради оголошує конкурс по наданню в оренду нежитлових приміщень, зокрема, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 344,2 кв.м (в т.ч. підвал - 132, кв.м): використання приміщення під розміщення об'єкту торгівлі (212,2 кв.м), початковий розмір орендної плати за базовий місяць оренди (липень 2010 року) становить 4071 грн. (орендна ставка 18%), під розміщення складу (132, кв. м), початковий розмір орендної плати за базовий місяць оренди (липень 2010 року) становить 1688 грн. (орендна ставка 12%). Вартість об'єкта оренди станом на 30.06.2010 року становить 368 307грн.99коп. без врахування ПДВ. Основні умови конкурсу для заявників: 1.Запропонований найбільший розмір місячної орендної плати за використання зазначених об'єктів оренди порівняно з початковим розміром орендної плати або ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням. 2.Використання приміщення під об'єкт торговельного, соціально-культурного, побутового та виробничого призначення. 3. Підтримання фасаду приміщення та прилеглої території в належному санітарному стані 4.Здійснення поточного ремонту приміщення за власні кошти.

09.08.2010р. на участь в оголошеному конкурсі надійшло декілька заяв, в тому числі і заяви від Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетекс" та Приватного підприємця ОСОБА_3

31.08.2010 року був проведений вищезазначений конкурс та за його результатами конкурсною комісією прийняте рішення про надання переваги пропозиції Приватного підприємця ОСОБА_3, про що складений протокол №10, який підписаний членами комісії.

09.09.2010 року рішенням Виконавчого комітету Олександрійської міської ради № 708 вищезгаданий протокол було затверджено.

08.10.2010 року на підставі зазначеного рішення виконкому між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір №63 оренди нежитлового приміщення, за яким ОСОБА_3було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 площею 344,2кв.м (в т.ч. підвал 132 кв.м) для розміщення виробництва та надання побутових послуг. Цього ж дня, обома сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення в оренду та розрахунок орендної. За умовами п.2.1 договору оренди він укладений на термін з 08.10.2010 року по 07.10.2011 року і вступає в дію з моменту підписання.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В обґрунтування вимог позову про визнання недійсними результатів конкурсу та відповідно про визнання спірного договору недійсним, який був укладений за результатами названого конкурсу, позивач послався на те, що його пропозиція була найкращою серед запропонованих, тому саме з ним слід було укласти договір оренди зазначеного майна.

З встановлених господарськими судами попередніх інстанцій обставин вбачається, що конкурс, результати якого оспорює позивач, був проведений у відповідності з вимогами Порядку проведення конкурсу на право укладення договору оренди комунального майна територіальної громади м. Олександрії; заявка Підприємця ОСОБА_3 правомірно визнана конкурсною комісією найкращою, оскільки поряд з відповідною орендною платою містила пропозиції щодо найбільш ефективне використання майна з метою надання побутових послуг та забезпеченням робочими місцями працівників бувшого підприємства, що займало вказане приміщення; здійснення поточного ремонту приміщення за власні кошти. Рішення виконкому, на підставі якого укладений договір оренди, позивачем не оспорено та це рішення є чинним.

З огляду на викладене апеляційний господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову. А відтак підстави для скасування оскарженої постанови також відсутні.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, п. 1 ст. 111-9, ст. 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетекс" залишити без задоволення, а постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.01.2012р. у справі № 5013/1483/11 -без змін.

Головуючий суддя Карабань В.Я. СуддяЖаботина Г.В. СуддяСеліваненко В.П.