Рішення

від 05.11.2008 по справі 2/127-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/127-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

05 листопада 2008 р.           Справа 2/127-08

за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Володарка", 21001, м. Вінниця. вул. Коцюбинського, 39   

до: Виконавчого комітету Вінницької міської ради, м. Вінниця. вул.Соборна. 59  

про визнання права власності на самочинне будівництво

Головуючий суддя          

Cекретар судового засідання  

Представники

          позивача :   Палагнюк Р.А., за довіреністю

          відповідача : Малашкін М.А., за довіреністю

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання за ВАТ "Володарка" права власності на нерухоме майно, а саме 3-х поверхову будівлю адміністративно-побутового корпусу ВАТ "Володарка" загальною площею 689,9 кв.м,  яка знаходиться по вул. Коцюбинського, 39 м. Вінниці.

Ухвалою суду від 07.08.2008 року порушено провадження у справі з призначенням судового засідання на 15.09.2008 року.

В судове засідання з'явились представники обох сторін, які обопільно подали клопотання про відкладення розгляду справи, для надання необхідних документів. Суд клопотання сторін задовольнив. Ухвалою суду від 15.09.2008 року  розгляд справи було відкладено на 05.11.2008 року.

В судове засідання 05.11.2008  з'явився представник позивача, який подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд  визнати за Відкритим акціонерним товариством "Володарка " право власності на нерухоме майно, а саме 3-х поверхову будівлю адміністративно побутового корпусу, загальною площею 689,9 кв.м, літера "М", яка знаходиться за адресою м. Вінниця, проспект Коцюбинського, 39. Відповідач проти позову заперечив.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, надавши  юридичну оцінку поданих до справи доказів, суд з'ясував: що по  вул. Коцюбинського, 39 м. Вінниці знаходиться трьохповерхова будівля адміністративно-побутового корпусу загальною площею 689,9 кв м, яка згідно даних бухгалтерського обліку значиться на балансі ВАТ "Володарка" як "незавершене будівництво".

Вказана будівля була збудована без оформленого проекту спеціалізованої проектної організації, за рахунок власних коштів в 1996 році.

Дана  будівля розташована в межах земельної ділянки, яка на момент забудови була в користуванні ВАТ "Володарка" . На підставі договору купівлі-продажу від 3 грудня 2004 року ВАТ "Володарка" приватизувала шляхом викупу земельну ділянку, на якій  розташовані основні виробничі корпуса та самочинне будівництво - будівля адміністративно - побутового корпусу, тому на даний момент земельна ділянка належить ВАТ "Володарка" на праві власності.

На підставі викладеного  позивач просив суд  визнати за Відкритим акціонерним товариством «Володарка» права власності   на   нерухоме майно, а саме 3-х поверхову будівлю адміністративно-побутового корпусу ВАТ "Володарка" загальною площею 689,9 кв.м яка знаходиться по вул. Коцюбинського, 39 м. Вінниці.

05.11.2008 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог в якій просив суд визнати за Відкритим акціонерним товариством "Володарка " право власності на нерухоме майно, а саме 3-х поверхову будівлю адміністративно побутового корпусу, загальною площею 689,9 кв.м, літера "М", яка знаходиться за адресою м. Вінниця, проспект Коцюбинського, 39.

Вінницька міська рада позовні вимоги не визнає і мотивує це наступним. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» для виконання будівельних робіт у тому числі у разі здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів передбачено наявність дозволу на виконання будівельних робіт, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 273 від 05.12.2000 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.12.2000 р. за №945/5166.

Приймаючи до уваги, що позивач не звертався з заявою про отримання дозволу на виконання будівельних робіт і такий дозвіл позивачу не видавався, будівельні роботи вчинено самочинно, що позивачем не заперечується.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації.

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначено Постановою КМ України від 22.09.2004 №1243.

Спірний об'єкт до експлуатації не прийнято, крім того позивач з питанням прийняття до експлуатації цього об'єкту до виконавчого комітету Вінницької міської ради не звертався.

Враховуючи викладене  відповідач просить у позові відмовити.

Наведене стверджується:

-  державний акт на право постійного користування земельною ділянкою від 25.12.2000 року;

- копією рішення № 739 від   21.06.2004 року винесеного  Вінницькою  міською  радою;  -  державний акт на право власності на земельну ділянку від 17.03.2006 року;

-  копією  договору  № 3455  від 03.12.2004 року;

-  державний акт від 17.03.2006 року виданий  Вінницькою міською радою;

- відзивом відповідача на позов.

-  іншими матеріалами справи.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Вінницькою міською радою 25.12.2000 року було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою розташованою за адресою м. Вінниця, проспект Коцюбинського,39 ( відповідно до рішення виконкому Вінницької міської ради народних депутатів від 30.09.1999 року № 1288) .

21.06.2004 року Вінницька міська рада винесла рішення № 739 , яким вирішила: погодити звіт про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення по просп. Коцюбинського, 39 та просп. Коцюбинського, 41 ВАТ "Володарка, виконаний приватним підприємством "Поділля-Експерт; затвердити вартість земельних ділянок м. Вінниця  на просп. Коцюбинського,39  в розмірі 473115 грн. та на просп. Коцюбинського,41 в розмірі 61116 грн. без ПДВ, на підставі експертно грошової оцінки ( відповідно до висновку експерта про оцінну вартість від 22.01.2004 року) ; продати ВАТ "Володарка" земельні ділянки на просп. Коцюбинського,39 та на просп. Коцюбинського,41 м. Вінниця; міському управлінню земельних ресурсів : забезпечити оформлення договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 13524 кв.м на просп. Коцюбинського,39 та 1692 кв.м на просп. Коцюбинського,41 у м. Вінниці за ціною та на умовах визначених цим рішенням; після сплати вартості земельних ділянок в порядку передбаченому договором купівлі-продажу земельних ділянок, видати в установленому порядку Державний акт на право власності на землю

03.12.2004 року між Вінницькою міською радою та позивачем було укладено договір № 3455  купівлі продажу земельної ділянки , яка розташована за адресою м. Вінниця, просп. Коцюбинського, 39.

17.03.2006 року Вінницька міська рада видала Державний акт  на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою м. Вінниця, проспект Коцюбинського.39 ( на підставі договору купівлі продажу № 3455 від 03.12.2004 року) .

Відповідно до даних технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій існуючої будівлі адміністративно-побутового корпусу ВАТ "Володарка" по вул. Коцюбинського, 39 м. Вінниці, виготовленого інститутом "Вінницяагропроект станом на 09.04.2008 року, технічного паспорту, виконаного КП Вінницького ОБТІ, новозбудований корпус представляє з себе 3-х поверхову цегляну будівлю, прямокутної форми в плані з фундаментом із залізобетонних   блоків, залізобетонним перекриттям, шиферним   дахом.   Будівля приєднана для електропостачання, водопостачання, теплопостачання, інженерні мережі знаходяться у задовільному стані. Експертна оцінка будівлі відповідно до звіту про незалежну оцінку станом на 21  липня 2008 року складає 777 999 гривень

Згідно висновку управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області адміністративно-побутовий корпус ВАТ "Володарка" можливо використовувати за призначенням. Згідно висновку Вінницької ДСЕС використання адміністративно-побутового корпусу відповідають вимогам санітарного законодавства.

На місці побудованого адміністративно-побутового корпусу не проходять ніякі    мережі,          права    інших    осіб    не    порушені    -      претензій    зі    сторони    сусіднього  домоволодіння не надходило.

Відповідно до  положень ст. 375 ЦК України  право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ж   із ст. 376 ЦК України -  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст.  43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.  

Таким чином з  матеріалів справи вбачається, що позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, що розташована за адресою м. Вінниця, просп. Коцюбинського,39  ( яка на підставі договору купівлі-продажу від 3 грудня 2004 року ВАТ "Володарка" приватизувала шляхом викупу земельну ділянку, на якій  розташовані основні виробничі корпуса та самочинне будівництво - будівля адміністративно - побутового корпусу, тому на даний момент земельна ділянка належить ВАТ "Володарка" на праві власності)  з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил,  а  тому  позов підлягає задоволенню  відповідно до  ч. 5 ст. 376.

          Керуючись ст. ст. 33, 43, 49,78, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, ст.ст. 375,376   ЦК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Володарка " право власності на нерухоме майно, а саме 3-х поверхову будівлю адміністративно побутового корпусу, загальною площею 689,9 кв.м, літера "М", яка знаходиться за адресою м. Вінниця, проспект Коцюбинського, 39.

Стягнути з Виконкому  Вінницької міської ради, вул.Соборна,59, м. Вінниця, 21050, код  не вказано, р/рахунок № 2542730211032 в АКБ «Мрія», м. Вінниця, МФО 302559 на користь Відкритого акціонерного товариства "Володарка"(  21001, м. Вінниця. вул. Коцюбинського, 39, р/р 26008301384 Вінницької обласної філії Укрсоцбанк, МФО 302010) 7780 грн. витрат на сплату державного та 118 грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ на виконання рішення суду.

Копію рішення надіслати сторонам.

Суддя                                              

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  07 листопада 2008 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу