Постанова

від 24.04.2012 по справі 27/102-10-3775

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2012 р. Справа № 27/102-10-3775 Вищий господарський суд України в складі колегії

суддів:Овечкін В.Е. Чернов Є.В. Цвігун В.Л. за участю представників: Генеральної прокуратури України ТОВ "Берег-ТРЕЙД" розглянувши касаційну скаргу Томчук М.О. Саржан О.В. ТОВ "Берег-ТРЕЙД" на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 24 березня 2011 року у справі№ 27/102-10-3775 господарського суду Одеської області за позовомТОВ "ОЛМІ-РС" доВиконавчого комітету Одеської міської ради за участюПрокурора м. Одеса провизнання недійсним договору купівлі-продажу В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.11.2010 р. (суддя Невінгловська Ю.М.) позов задоволено частково. Виключено п.3.2 Договору пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, укладеного між виконавчим комітетом Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛМІ-РС" 22.08.2007 року. Нумерацію пунктів договору залишено без змін, зазначивши, що п.3.2. виключено. Викладено п.3.4 Договору пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, укладеного між виконавчим комітетом Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛМІ-РС" 22.08.2007 року в наступній редакції: "Протягом 1 місяця після прийняття в експлуатацію 3-х секційного 8-10-14 поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10, ТОВ "ОЛМІ-РС" зобов'язане перерахувати на рахунок Управління капітального будівництва Одеської міської ради пайову участь у розмірі 4 відсотків від загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта містобудування, визначеної згідно з державними будівельними нормами, бе зурахування витрат з придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішньо та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій".

В решті позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.03.2011 р. (судді: Бойко Л.І., Величко Т.А., Пироговський В.Т.) рішення господарського суду Одеської області від 15.11.2010 р. скасовано частково.

Позовні вимоги ТОВ "ОЛМІ-РС" до виконкому Одеської міської ради про виключення п. 3.2 та внесення змін до п. 3.4 Договору пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, укладеного між виконкомом Одеської міської ради та ТОВ "ОЛМІ-РС" 22.08.2007р. залишити без задоволення.

В решті рішення суду залишити без змін.

ТОВ "Берег-ТРЕЙД" в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду та рішення місцевого господарського суду скасувати з підстав порушення та неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, справу передати на новий розгляд.

Скаржник доводить порушення судом норм процесуального права, оскільки його не було залучено до участі у справі, тоді як за оспорюваним договором передбачена його спільні з позивачем обов'язки (п.5.5 Договору); судом порушено ст. 27-1 Закону України "Про планування і забудову територій", оскільки оспорюваними умовами договору передбачено інші обов'язки, ніж визначено законом; судом не враховано норм ст. 3 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", оскільки не взято до уваги обставини звернення позивача до виконкому Одеської міської ради про зміну строку сплати пайового внеску та відсутності реагування останнього, що є порушенням прав позивача.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 17.04.2012 р. розгляд справи відкладено на 24.04.2012 р..

Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні дослідив матеріали справи, доводи касаційної скарги, вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Предметом спору є вимога товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛМІ-РС" виключити із Договору пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Одеси, укладеного між позивачем та виконавчим комітетом Одеської міської ради 22.08.2007 року, пункти 3.2, 5.4, 5.5; викласти п. 3.4. зазначеного договору в наступній редакції: "Протягом 1 місяця після прийняття в експлуатацію 3-х секційного 8-10-14 поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10, ТОВ "ОЛМІ-РС" зобов'язане перерахувати на рахунок Управління капітального будівництва Одеської міської ради пайову участь у розмірі 4 відсотків від загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта містобудування, визначеної згідно з державними будівельними нормами, без урахування витрат з придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішньо та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій.

Предметом даного Договору є надання забудовнику від імені Виконкому права забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10, строком до ІV кварталу 2011р., для здійснення будівництва 3-х секційного 8-10-14 поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, а також комплексного благоустрою прилеглої території.

Пунктом 3.2. вказаного договору передбачено, що на етапі зведення 50% коробки зазначеного житлового будинку забудовник зобов'язаний письмово повідомити Виконком про перелік конкретних квартир (№ квартири, її загальна й житлова площі, поверх) по номенклатурі та поверховості, узгодженої окремо, в розмірі 3,2% житла від загальної площі квартир жилого будинку за зазначеною адресою, з подальшою передачею зазначених квартир із внутрішнім оздобленням, згідно з державним стандартом, діючим на момент укладення договору (підстава: протокол засідання комісії з визначення розміру залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 05.07.2007р. №19).

Відповідно до умов п. 3.4. Договору ТОВ "ОЛМІ-РС" зобов'язане протягом двох місяців після прийняття Одеською міською радою рішення про відведення земельної ділянки для будівництва 3-х секційного 8-10-14 поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10, перерахувати пайову участь у розмірі 2 555 832,00 гривень на рахунок Управління капітального будівництва Одеської міської ради (підстава: протокол засідання комісії з визначення розміру залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 05.07.2007р. №19).

П.5 Договору передбачено, що ТОВ "ОЛМІ-РС" зобов'язане прийняти дольову участь у будівництві школи відповідно своєї долі будівництва житлового кварталу (п.5.4 Договору), а також до введення в експлуатацію 3-секційного 8-10-14-поверхового жилого будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Маршала Говорова, 10, за рахунок власних коштів здійснити будівництво дитячого садка в межах кварталу забудови спільно з ТОВ "Берег-ТРЕЙД" (п.5.5 Договору).

Відповідно до ст. 107 ГПК України касаційну скаргу мають право подати особи, яких не було залучено до участі у справі, якщо суд прийняв рішення чи постанову, що стосується їх прав і обов'язків.

Рішення, оскаржуване такою особою, повинно безпосередньо стосуватися прав та обов'язків цієї особи, тобто в рішенні суду безпосередньо розглядається й вирішується спір про право у правовідносинах, учасником яких є скаржник, або міститься судження про права та обов'язки цієї особи у відповідних правовідносинах.

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За нормою ст. 651 ЦК України вимоги про зміну договору може ставити лише його сторона.

Таким чином, вирішення судом цього спору врегульовує правовідносини саме між сторонами цього Договору, якими є ТОВ "ОЛМІ-РС" та виконавчий комітет Одеської міської ради.

При цьому касаційна інстанція вважає за необхідне зазначити, що опосередкована згадка про скаржника у пункті п. 5.5 Договору не свідчить, що зміна умов Договору впливає на його права та обов'язки, оскільки скаржник не є стороною договору, прав та обов'язків за його умовами не має, тому відсутні підстави для висновку про те, що вимоги позову та судові рішення у справі впливають на його права та обов'язки.

Таким чином, суд касаційної інстанції дійшов висновку, що питання про права та обов'язки скаржника судом не вирішувалися, оспорюване судове рішення на права скаржника не впливає, предмет спору скаржника не стосується, оскільки він не є учасником спірних правовідносин, які виникли за спірним договором, а обставини, які доводить заявник, не мають правового значення для предмету доказування спору щодо внесення змін до договору.

Доводи скаржника про невірне застосування норм матеріального права відхиляються, оскільки перевірка правильності правозастосування доводиться відносно прав та обов'язків особи, якої це стосується, тоді як за вищезазначеними висновками суду касаційної інстанції вплив судового рішення у справі на права та обов'язки скаржника не визнано доведеним.

Відповідно до ч. 2 ст.111 5 ГПК України касаційна інстанція використовує процесуальні права суду першої інстанції виключно для перевірки юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення у рішенні або постанові господарського суду.

Відповідно до ч.2 ст.111 7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

За наслідками розгляду касаційної скарги касаційна інстанція дійшла висновку про відсутність підстав вважати, що суд прийняв рішення чи постанову, що стосується прав і обов'язків скаржника, тому доводи скаржника не можуть бути підставою для скасування або зміни оскаржуваної постанови апеляційного господарського суду.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 8 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України,

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 24.03.2011 р. у справі № 27/102-10-3775 господарського суду Одеської області залишити без зміни, а касаційну скаргу -без задоволення.

Головуючий, суддя В. Овечкін

судді Є. Чернов

В. Цвігун