Рішення

від 20.04.2012 по справі 5011-62/2283-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-62/2283-2012 20.04.12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд», м.Київ, ЄДРПОУ 32735608

до відповідача 1: Київської міської ради, м.Київ, ЄДРПОУ 22883141

до відповідача 2: Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м.Київ, ЄДРПОУ 26199097

про зобов'язання укласти договір та вчинити певні дії

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 -за дов.

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: Якимець -О.І. -гол. спец.

Згідно із ст.77 ГПК України

в засіданні суду оголошувались перерви

з 28.03.2012р. до 30.03 .2012р., з 06.04.2012р. до 20.04.2012р.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд», м.Київ звернувся до господарського суду м.Києва з позовною заявою до відповідача 1, Київської міської ради, м.Київ, відповідача 2, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м.Київ про:

- зобов'язання Київську міську раду протягом 10 робочих днів, з моменту набрання законної сили рішенням суду, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р. в наступній редакції:

«Договір

про поновлення договору оренди земельної ділянки

м.Київ,

---

року

Київська міська рада (м.Київ, вул.Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ДП Міськінвестжитлобуд" (м.Київ, вул.Пушкінська, 28/9, зареєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 06.11.2003р. №1 074 120 0000 016712) - далі у тексті - "Орендар", в особі Директора Красулі Наталії Миколаївни, що діє на підставі Статуту - з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України "Про оренду землі" та рішення Київської міської ради від 28.12.2010р. №522/5334, уклали цей Договір (далі у тексті - Договір) про таке:

1. Поновити на 10 років 19.07.2010р. (дев'ятнадцятого липня дві тисячі десятого року) Договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, що посвідчений Щербаковим В.3., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005р. по реєстру №476 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 18.07.2005р. за №62-6-00242, строк дії якого закінчився (далі у тексті - Договір оренди).

2. Умови Договору оренди, за винятком строку дії договору оренди, підпункту 2.2. та пункту 4.2. Договору оренди, залишити без змін.

3. Підпункт 2.2. Договору оренди викласти в редакції:

«Відповідно до витягу з технічної документації №Ю-32461/2011 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 18.03.2011р. №83 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 055 247 (п'ять мільйонів п'ятдесят п'ять тисяч двісті сорок сім) грн. та 40 коп.».

4. Підпункт 4.2. Договору оренди викласти в редакції:

«Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки».

5. Договір набуває чинності з дня його державної реєстрації.

6. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

7. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

8. Цей Договір є невід'ємною частиною Договору оренди і складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у нотаріуса.

Київський міський голова

---

Орендар

---

Місто Київ, року цей договір посвідчено мною, , нотаріусом

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність Київської міської ради, правоздатність товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Міськінвестжитлобуд" і повноваження їхніх представників перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за №

Справлено плату

Нотаріус

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від

---

р. за №

---

у книзі записів державної реєстрації договорів.».

- зобов'язання Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р. з усіма додатками, що є невід'ємною частиною договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд», у встановленому порядку.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на закінчення строку дії договору №62-6-00242 від 18.07.2005р. та бездіяльність відповідача щодо виконання рішення №522/5334 від 28.12.2010р. Київської міської ради «Про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»договору оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку на вул.Милославській, 23-д у Деснянському районі міста Києва».

В обґрунтування своїх заперечень б/н та дати, які надійшли на адресу господарського суду міста Києва 28.03.2012р., відповідач 1 посилається на те, що діючим законодавством не встановлено строк, протягом якого Київська міська рада зобов'язана укласти договір оренди земельної ділянки після прийняття рішення про її надання в оренду.

Відповідача 2 у відзиві б/н та дати, який надійшов на адресу господарського суду міста Києва 06.04.2012р., судових засіданнях 28.03.2012р., 06.04.2012р., 20.04.2012р. проти задоволення позову в частині вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) заперечив з огляду на те, що, на його думку, відповідачем 2 вчинені всі необхідні дії для укладання між позивачем та відповідачем 1 додаткової угоди про поновлення договору оренди від 07.07.2005р. на підставі рішення №522/5334 від 28.12.2010р. Київської міської ради.

Згідно із п.п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, незважаючи на те, що відповідач 1 в судове засідання 20.04.2012р. не з'явився та не скористався правами, передбаченими ст.22 Господарського процесуального кодексу України, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору та є необхідними для прийняття повного і обґрунтованого судового рішення, внаслідок чого справа розглядається по суті відповідно до норм ст.75 Господарського процесуального кодексу України. Крім того, судом враховано, що у запереченнях б/н та дати, які надійшли на адресу господарського суду міста Києва 28.03.2012р., та судових засіданнях 14.03.2012р., 28.03.2012р., 30.03.2012р. відповідачем 1 було викладено свою правову позицію по суті спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідачів, господарський суд встановив:

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно із ст.ст.13, 41 Конституції України передбачено, що від імені українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст.142, 143 Основного Закону України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

За змістом ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст.124 вказаного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, 23.12.2004р. Київською міською радою було прийнято рішення №1020/2430 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»земельної ділянки для будівництва житлового будинку на вул.Милославській, 23-д у Деснянському районі м.Києва.

Згідно із ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На виконання рішення №1020/2430 від 23.12.2004р. Київської міської ради, приймаючи до уваги приписи ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі», 07.07.2005р. між позивачем та відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, за змістом п.п.1.1, 2.1 якого Київська міська рада за актом приймання-передачі передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»приймає в оренду (строкове платне користування) для будівництва житлового будинку земельну ділянку загальною площею 0,611 га по вул.Милославській, 23-д у Деснянському районі міста.

Пунктом 3.1 договору оренди земельної ділянки від 07.07.2005р. сторони погодили п'ятирічний строк його дії.

За приписами ч.1 ст.210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до п.6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, який затверджено постановою №671 від 26.05.2004р. Кабінету Міністрів України, державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

Як свідчать матеріали справи, 07.07.2005р. договір оренди земельної ділянки було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №476.

Одночасно, ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі»(у редакції дійсній на момент проведення державної реєстрації договору) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно із ч.2 ст.125 Земельного кодексу України (у відповідній редакції) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За приписами ст.202 Земельного кодексу України (у редакції, яка діяла станом на час проведення реєстрації права на землю) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

За змістом п.1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, який затверджено наказом №174 від 02.07.2003р. Держкомзему України, державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

За таких обставин, 18.07.2005р. договір від 07.07.2005р. було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис за №62-6-00242 у книзі записів державної реєстрації договорів, а земельну ділянку передано Товариству з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»за актом приймання-передачі, підписаним між позивачем та відповідачем 1.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок укладання зазначеного договору оренди та проведення відповідних реєстраційних дій позивач став законним користувачем у розумінні норм ст.ст.116, 124, 126 Земельного кодексу України земельної ділянки площею 0,611 га по вул.Милославській, 23-д у Деснянському районі міста, на умовах визначених спірним договором.

Наразі, договір оренди землі припинив свою дію 18.07.2010р., з огляду на встановлений п.3.1 вказаної угоди п'ятирічний строк його дії.

Проте, за твердженням позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, з огляду на що у останнього є право на поновлення договору від 07.07.2005р.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

За приписами ст.33 Закону України «Про оренду землі»в редакції від 01.01.2010р. по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Згідно із ч.1 ст.777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

За приписами статті 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість вчинення змін до договору в такій самій формі, що й договір.

Відповідно до ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

В договорі оренди земельної ділянки від 07.07.2005р. сторонами погоджено, що після закінчення строку, на який було укладено цей договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 11.1 договору встановлено, що всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення до цього договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

Після закінчення дії договору оренди земельної ділянки позивач листом №29/09, який отримано відповідачем 1 05.10.2010р., звернувся до Київської міської ради з проханням поновити договір від 07.07.2005р.

За змістом листа №29/10 від 28.10.2010р. позивач звернувся до відповідача 2 з клопотанням на підставі доручення заступника Київського міського голови -секретаря Київради №38420 від 05.10.2010р. доручити Товариству з обмеженою відповідальністю «Терра-К»виконати комплекс робіт щодо складання технічної документації по внесенню змін до рішення №1020/2430 від 23.12.2004р. Київської міської ради.

25.11.2010р. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надало позитивний висновок №05-6888, згідно якого не заперечує проти поновлення договору оренди земельної ділянки.

Одночасно, виходячи зі змісту листів №10499/10/15-335 від 31.08.2010р., №12171/10/15-335 від 01.11.2010р., №3664/15-335 від 16.06.2010р. Державної податкової інспекції у Деснянському районі м.Києва, позивачем на 30.08.2010р., 01.11.2010р., 15.06.2010р. перераховано до бюджету в повному обсязі орендну плату за землю за спірну земельну ділянку. Наразі, виходячи з того, що договір від 07.07.2005р. припинив свою дію 18.07.2010р., враховуючи, інформацію, надану Державною податковою інспекцією у Деснянському районі м.Києва щодо відсутності заборгованості по орендній платі, з огляду на зміст платіжних доручень, наявних у матеріалах справи, судом встановлено, що позивач виконав умови договору від 07.07.2005р. щодо перерахування орендних платежів та продовжує виконувати вимоги закону відносно оплатного користування земельною ділянкою в період з серпня 2010 року по березень 2012 року.

Крім того, приймаючи до уваги, що у матеріалах справи відсутні будь-які відомості щодо використання позивачем землі не за цільовим призначенням, зокрема: звернення відповідача 1, як власника земельної ділянки, інших уповноважених на проведення перевірок у сфері земельного законодавства органів до відповідача та/або до суду з вимогами про усунення порушень закону та/або договору від 07.07.2005р., суд дійшов висновку, що земельна ділянка загальною площею 0,611 га по вул.Милославській, 23-д у м.Києві використовується під будівництво житлового будинку згідно із вимогами договору від 07.07.2005р.

Вказані обставини з боку відповідачів в порядку норм ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не спростовані.

28.12.2010р. Київська міська рада прийняла рішення №522/5334, за змістом якого, зокрема:

- поновила на 10 років з 19.07.2010р. договір оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р., укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»;

- зобов'язала позивача у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по оформленню в установленому порядку поновлення договору оренди №62-6-00242 від 18.07.2005р.

Листом №5 від 27.01.2011р. позивач звернувся до відповідача 2 з проханням доручити Товариству з обмеженою відповідальністю «Терра-К»виконати комплекс робіт з підготовки документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою відповідно до рішення №522/5334.

11.03.2011р. відповідачем 2 було отримано технічну документацію, із землеустрою, розроблену Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра-К»у відповідності до технічного завдання №4422 від 21.02.2011р. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

26.12.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»звернулося до Київської міської ради з пропозицією (офертою) №33/12, яка отримана відповідачем 1 03.01.2012р., укласти договір про поновлення договору оренди земельної ділянки та направило на адресу позивача проект відповідної угоди.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Частиною 4 ст.188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, з урахуванням вимог ст. 181, 188 Господарського кодексу України Київська міська рада у двадцятиденний термін зобов'язана була підписати направлений позивачем проект договору про поновлення або надати два примірники протоколу розбіжностей з підписаною угодою.

Проте, як свідчать матеріали справи, переданий позивачем Київській міській раді примірник угоди про поновлення договору №62-6-00242 від 18.07.2005р., відповідачем 1 не підписано, позивачу із зауваженнями не повернуто. Протоколу розбіжностей до угоди, заперечень щодо її редакції Київською міською радою надано не було, зауважень щодо вказаної угоди не наведено.

За таких обставин, виходячи з того, що Київською міською радою не надано заперечень щодо редакції договору або/та не надано протоколу розбіжностей за результатами розгляду договору оренди земельної ділянки, то з урахуванням положень ст.180 Господарського кодексу України між сторонами погоджено всі істотні умови договору в редакції, яка надана позивачем до суду.

Імперативними приписами ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язковість пролонгації договору оренди земельної ділянки в разі відсутності письмових заперечень орендодавця у формі листа-повідомлення протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Вказані обставини свідчать про погодження сторонами всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки та вчинення позивачем необхідних та достатніх дій, направлених на укладання договору про поновлення договору оренди землі, а отже не поновлення договору оренди суперечить положенням ст.33 Закону України «Про оренду землі» та положення цивільного законодавства, що є підставою для поновлення договору оренди земельної ділянки.

З огляду на те, що Київська міська рада не розглянула пропозицію (оферту) №33/12 від 26.12.2011р. позивача в установлені строки, а договір оренди №62-6-00242 від 18.07.2005р. був укладений із додержанням усіх вимог, передбачених земельним законодавством, у договорі передбачалося його поновлення та відповідачем 1 приймалось рішення щодо його поновлення, проте, не вносились відповідні зміни до договору, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про зобов'язання Київську міську раду протягом 10 робочих днів, з моменту набрання законної сили рішенням суду, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р. в наданій позивачем редакції є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, за висновками суду, вимоги про зобов'язання Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р. з усіма додатками, що є невід'ємною частиною договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд», у встановленому порядку є безпідставними, з огляду на таке:

Статтею 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.20 Закону України «Про оренду землі» та Положенням про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженим рішенням №182/342 від 19.12.2002р. Київської міської ради, на вказане управління покладено повноваження зі здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Наразі, позивачем не доведено суду, що відповідач 2 ухиляється від здійснення своїх обов'язків в частині реєстрації угоди про поновлення, а відтак -відсутні підстави для примусового захисту права, яке на час винесення судового рішення не порушено Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Крім того, враховуючи, що предметом розгляду у цій справі є, у тому числі, вимога про зобов'язання відповідача 1 укласти угоду про поновлення договору оренди землі, на момент звернення позивача до суду у відповідача 2 взагалі відсутні правові підстави для проведення реєстраційних дій за відсутності його підписання сторонами.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача 1 підлягають задоволенню з одночасною відмовою в частині вимог до відповідача 2

Судовий збір згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягає розподілу між позивачем та відповідачем 1 пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд», м.Київ до Київської міської ради, м.Київ, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м.Київ про зобов'язання укласти договір та вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобов'язати Київську міську раду ( 01001, м.Київ, Шевченківський район, вул.Хрещатик, буд.16, ЄДРПОУ 02670408) протягом 10 робочих днів, з моменту набрання законної сили рішенням суду, укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №62-6-00242 від 18.07.2005р. в наступній редакції:

«Договір

про поновлення договору оренди земельної ділянки

м.Київ,

---

року

Київська міська рада (м.Київ, вул.Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ДП Міськінвестжитлобуд" (м.Київ, вул.Пушкінська, 28/9, зареєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 06.11.2003р. №1 074 120 0000 016712) - далі у тексті - "Орендар", в особі Директора Красулі Наталії Миколаївни, що діє на підставі Статуту - з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України "Про оренду землі" та рішення Київської міської ради від 28.12.2010р. №522/5334, уклали цей Договір (далі у тексті - Договір) про таке:

1. Поновити на 10 років 19.07.2010р. (дев'ятнадцятого липня дві тисячі десятого року) Договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, що посвідчений Щербаковим В.3., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07.07.2005р. по реєстру №476 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 18.07.2005р. за №62-6-00242, строк дії якого закінчився (далі у тексті - Договір оренди).

2. Умови Договору оренди, за винятком строку дії договору оренди, підпункту 2.2. та пункту 4.2. Договору оренди, залишити без змін.

3. Підпункт 2.2. Договору оренди викласти в редакції:

«Відповідно до витягу з технічної документації №Ю-32461/2011 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 18.03.2011р. №83 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 055 247 (п'ять мільйонів п'ятдесят п'ять тисяч двісті сорок сім) грн. та 40 коп.».

9. Підпункт 4.2. Договору оренди викласти в редакції:

«Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки».

10. Договір набуває чинності з дня його державної реєстрації.

11. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

12. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

13. Цей Договір є невід'ємною частиною Договору оренди і складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у нотаріуса.

Київський міський голова

---

Орендар

---

Місто Київ, року цей договір посвідчено мною, , нотаріусом

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність Київської міської ради, правоздатність товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Міськінвестжитлобуд" і повноваження їхніх представників перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за №

Справлено плату

Нотаріус

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від

---

р. за №

---

у книзі записів державної реєстрації договорів.».

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Київської міської ради (01001, м.Київ, Шевченківський район, вул.Хрещатик, буд.16, ЄДРПОУ 02670408) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Міськінвестжитлобуд»(01004, м.Київ, Шевченківський район, вул.Пушкінська/Б-Р Шевченка, 28/9, ЄДРПОУ 32735608) судовий збір в сумі 536,50 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

У судовому засіданні 20.04.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 25.04.2012р.

Суддя М.О.Любченко