Рішення

від 23.04.2012 по справі 13/044-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" квітня 2012 р. Справа № 13/044-12

За позовом Відкритого акціонерного товариства Банк "БІГ Енергія", м. Київ

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ", Київська область, смт. Ворзель

2) Ворзельської селищної ради народних депутатів Київської області, Київська область, смт. Ворзель

3) Відділу Держкомзему у місті Ірпінь Київської області, м. Ірпінь

про визнання недійсним Державного Акту та скасування його реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність;

Від відповідача 1: ОСОБА_3 - довіреність;

Від відповідача 2: не з'явився;

Від відповідача 3: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.03.2012 р. порушено провадження по справі №13/044-12 за позовом Відкритого акціонерного товариства Банк "БІГ Енергія" до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ", 2) Ворзельської селищної ради народних депутатів Київської області, 3) Відділу Держкомзему у місті Ірпінь Київської області про визнання недійсним Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278, виданий Ворзельською селищною радою народних депутатів 25.04.2001 p., який посвідчує право постійного користування ТОВ «Візит - Київ»2, 3998 гектарами землі за адресою смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25 та скасування державної реєстрації Державного Акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

Розгляд справи призначено на 17.04.2012 р.

Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує частиною 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України якими передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

12.04.2012 р. до суду надійшла апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" на ухвалу господарського суду Київської області від 28.03.2012 р. про порушення провадження по справі №13/044-12.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.04.2012 р. відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" у прийнятті апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Київської області від 28.03.2012 р. по справі №13/044-12.

В судове засідання представники відповідача 2 та відповідача 3 не з'явились, відзив та витребувані судом документи не надали, про причини неявки не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового засідання.

12.04.2012 р. позивач надав суду заяву про збільшення позовних вимог згідно якої просить суд:

- припинити право постійного користування Товариством з обмеженою відповідальністю «Візит - Київ»земельної ділянки (2, 3998 гектарів землі), яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25.

- визнати недійсним Державний Акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278, виданий Ворзельською селищною радою народних депутатів 25.04.2001 p., який посвідчує право постійного користування ТОВ «Візит - Київ»2, 3998 гектарами землі за адресою смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25

- скасувати державну реєстрація Державного Акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

Судом встановлено, що заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, а отже подальший розгляд справи здійснюється щодо вимог позивача зазначених в заяві про збільшення позовних вимог.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.04.2012 р. розгляд справи №13/044-12 відкладено на 23.04.2012 р. об 12 год. 30 хв.

В судовому засіданні 23.04.2012 р. відповідач 1 надав суду відзив на позов згідно якого позовні вимоги не визнає повністю з тих підстав, що у праві власності ТОВ «Візит Київ»на території спірної земельної ділянки залишаються наступні об'єкти:

1. Водонапірна вежа.

2. Зовнішні водопровідні мережі довжиною 378 п.м.

3. Каналізаційна мережа довжиною 349 п.м.

4. Тепломережі 220 п.м.

5. Низьковольтні електромережі довжиною 720 п.м.

6. Зовнішній газопровід довжиною 150 п.м.

На підтвердження вказаного надав акт прийому-передачі цілісного майнового оздоровчого комплексу у селищі Ворзель по вул. Проспект Жовтня, буд. 25 від 20 липня 2000 року згідно якого Мале колективне виробничо-комерційне підприємство «Продюсер»передає у баланс, а ТОВ «Візит-Київ»приймає на свій баланс, як долю засновників МКВКП «Продюсер»у Статутному фонді ТОВ «Візит -Київ» майно у складі цілісного майнового оздоровчого комплексу за вказаною вище адресою.

Представники відповідача 2 та відповідача 3 в судове засідання 23.04.2012 р. не з'явились, відзиву на позов та інших витребуваних ухвалою суду документів не подали. Відповідач 2 та відповідач 3 належним чином був повідомлені про місце і час судового засідання ухвалами суду від 28.03.2012 р. та 17.04.2012 р. Таким чином, відповідачі не реалізували своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду. Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається без участі представників відповідачів, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, додані до позовної заяви та у процесі розгляду справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, суд-

ВСТАНОВИВ:

12.07.2006 р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВОБЛБУД» (далі - Боржник) укладений кредитний договір № 01/05-07-2006 від 12.07.2006 р. (далі - кредитний договір) згідно якого позивач надав боржнику кредит в сумі 3 800 000,00 (три мільйони вісімсот тисяч ) гривень 00 коп. на строк по «30»березня 2009 року з виплатою плати за користування кредитом із розрахунку 21 (двадцять один) відсоток річних.

В якості забезпечення зобов'язань боржника по кредитному договору позивач прийняв в іпотеку належний Товариству з обмеженою відповідальністю «ВІЗИТ КИЇВ»оздоровчий комплекс, розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Ворзель, проспект Жовтня, 25, загальною площею 3031,1 (три тисячі тридцять одна ціла одна десята) кв. м., житловою площею 619,0 (шістсот дев'ятнадцять цілих нуль десятих) кв. м. (далі - оздоровчий комплекс).

Іпотека оздоровчого комплексу була оформлена договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 27 липня 2006 року за № 2767 (далі - договір іпотеки).

У зв'язку з невиконанням боржником своїх зобов'язань по поверненню кредитних коштів, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 здійснено 02 липня 2009 року за № 1406 виконавчий напис на договорі іпотеки оздоровчого комплексу на загальну суму 7 392 790,33 (сім мільйонів триста дев'яносто дві тисячі сімсот дев'яносто) гривень 33 коп.

Підрозділом примусового виконання рішень відділу ДВС Головного управління юстиції в Київській області було відкрито виконавче провадження та здійснена оцінка оздоровчого комплексу. Так як прилюдні торги з реалізації оздоровчого комплексу не відбулись у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупців, та відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», позивачу було запропоновано залишити за собою нереалізоване майно.

Як вбачається з матеріалів справи в подальшому після згоди позивача був складений Акт про передачу майна стягувачу №1/4 від 18 січня 2011 року. На підставі Акту про передачу майна стягувану №1/4 від 18 січня 2011 року приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 посвідчив 27 травня 2011 року за № 443 свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо торги не відбулись. Вищевказане свідоцтво зареєстроване в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»19.07.2011р., в книзі 1-98, реєстраційний номер: 13658343.

Таким чином, судом встановлено, що до позивача перейшло право на оздоровчий комплекс, розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Ворзель, проспект Жовтня, 25, загальною площею 3031,1 кв. м., житловою площею 619,0 кв. м. і це підтверджено належними доказами.

Відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України передбачено., що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмішені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

Як встановлено судом користувачем земельної ділянки, на якій розташовано вищезазначений оздоровчий комплекс, є ТОВ «Візит - Київ».

25 квітня 2001 року Ворзельською селищною Радою народних депутатів ТОВ «Візит - Київ»видано Державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 на якій станом на день розгляду справи розташовано майно позивача (оздоровчий комплекс). Даний Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

З метою оформлення договору оренди земельної ділянки на якій розташоване майно позивача, ВАТ Банк «БІГ Енергія»звернувся до Ворзельської селищної Ради народних депутатів із заявою про надання дозволу на виконання технічної документації із землеустрою.

Листом вих. № 2М5-406 від 02.03.2012 р. ВАТ Банку «БІГ Енергія» відмовлено у задоволенні вищезазначеної заяви та рекомендовано позивачу вирішити питання відмови відповідачем 1 від права постійного користування земельною ділянкою в судовому порядку.

Статтею 141 Земельного кодексу України у пункті "е" визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме набуття іншою собою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи встановлені судом обставини, оскільки відповідачами не визнається передбачене ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України право позивача на користування спірною земельною ділянкою, таке право підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Відповідно до ч.2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За таких обставин, судом встановлено з огляду на норму ст. 120 Земельного кодексу України наявність у позивача права користування спірною земельною ділянкою, на якій розташована придбана ним нерухомість.

Дослідивши вимогу позивача про припинення права користування відповідачем 1 спірною земельною ділянкою, судом встановлено, що така вимога безпосередньо стосується права позивача на спірну земельну ділянку і необхідна для реалізації встановленого судом права.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов до висновку, що права та охоронювані інтереси позивача підлягають захисту шляхом припинення права постійного користування Товариством з обмеженою відповідальністю «Візит - Київ»земельної ділянки (2, 3998 гектарів землі), яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т. Жовтня, 25.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі, зокрема, справи у спорах про визнання недійсними актів. Юридичним актом є офіційний письмовий документ державного чи іншого органу (посадової особи), виданий в межах його компетенції, визначеної законом, який має точно визначені зовнішні реквізити та породжує певні правові наслідки, створює юридичний стан, спрямований на регулювання суспільних відносин, має обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин, поширює свою чинність на певний час, територію, коло суб'єктів. Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою. Згідно ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Таким чином Державний акт на право власності на земельну ділянку є офіційним актом державного органу який породжує певні правові наслідки і відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу України спір про його недійсність підвідомчий господарському суду. Також судом враховано позицію Пленуму Верховного суду України викладену в п. 2 Постанови від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»щодо підвідомчості судам спорів про визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками згідно якої виходячи з положень статей 8,124 Конституції, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України, ст. 12 Господарського процесуального кодексу України судам підвідомчі справи за заявами, зокрема з приводу визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Оскільки, суд дійшов висновку про припинення права користування відповідачем 1 земельною ділянкою площею 2,3998 га, яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т. Жовтня, 25 то і Державний акт на підставі якого відповідач 1 користується земельною ділянкою підлягає визнанню недійсним, що є підставою для задоволення позовних вимог до відповідача 2.

Заперечення відповідача 1, що визнання недійсним та скасування вказаного Державного акту є неможливим з підстав знаходження на території земельної ділянки майна належного на праві власності ТОВ «Візит-Київ», не підтверджуються належними доказами, які б свідчили про наявність у відповідача 1 зареєстрованих у встановленому законодавством порядку об'єктів нерухомого майна належних йому праві власності, що розташовані на спірні земельній ділянці. Наданий акт прийому-передачі не є таким доказом.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача 3 скасувати державну реєстрацію Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47., то вона також підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Суд бере до уваги, що заявлена вимога про скасування державної реєстрації Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p. не є оскарженням дій відповідача 3 як органу, наділеного владними повноваженнями, оскільки в даному випадку реалізація відповідного права пов'язана не із оспорюванням дій, бездіяльності чи рішень відповідача 3, а є необхідністю відновлення порушених прав позивача.

З огляду на це, в цій справі відсутній публічно-правовий спір.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до ч. 3 ст.49 ГПК України в зв'язку з тим, що спір виник з вини відповідача 1 покладаються на останнього.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 49, 82-85, ГПК України, господарський суд Київської області,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити право постійного користування Товариством з обмеженою відповідальністю «Візит-Київ»земельної ділянки (2, 3998 гектарів землі), яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25.

3. Визнати недійсним Державний Акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278, виданий Ворзельською селищною радою народних депутатів 25.04.2001 p., який посвідчує право постійного користування ТОВ «Візит - Київ» 2, 3998 гектарами землі за адресою смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25

4. Скасувати державну реєстрацію Державного Акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" (Київська обл., смт. Ворзель, вул. Великого Жовтня, 72; код 04360592) на користь Відкритого акціонерного товариства Банк "БІГ Енергія" (м. Київ, С. Петлюри (Комінтерну), 15; код 20023463) судові витрати: 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 28.04.2012 р.