Постанова

від 17.07.2012 по справі 13/044-12

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601 м.Київ-1, пров. Рильський, 8 (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2012 № 13/044-12

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Рудченка С.Г.

за участю представників сторін:

позивача: Кадиров В.В., довіреність № 128 від 28.02.2012 року,

відповідача 1: Лісовал О.В., довіреність № 17/02 від 13.07.2012 року,

відповідача 2: не з'явився,

відповідача 3: не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ"

на рішення господарського суду Київської області від 23.04.2012 р.

у справі № 13/044-12 (суддя Наріжний С.Ю. )

за позовом Відкритого акціонерного товариства Банк "БІГ Енергія", м. Київ

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ", Київська область, смт. Ворзель

2) Ворзельської селищної ради народних депутатів Київської області, Київська область, смт. Ворзель

3) Відділу Держкомзему у місті Ірпінь Київської області, м. Ірпінь

про -визнання недійсним Державного Акту та скасування його реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю Банк "БІГ Енергія" звернулося до господарського суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ", Ворзельської селищної ради народних депутатів Київської області та Відділу Держкомзему у місті Ірпінь Київської області про визнання недійсним Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278, виданого Ворзельською селищною радою народних депутатів 25.04.2001 p., який посвідчує право постійного користування ТОВ "Візит - Київ"2, 3998 гектарами землі за адресою смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25 та скасування державної реєстрації Державного Акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

В подальшому позивач надав суду заяву про збільшення позовних вимог згідно якої просив суд:

- припинити право постійного користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" земельної ділянки (2, 3998 гектарів землі), яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25.

- визнати недійсним Державний Акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278, виданий Ворзельською селищною радою народних депутатів 25.04.2001 p., який посвідчує право постійного користування ТОВ "Візит - Київ"2, 3998 гектарами землі за адресою смт. Ворзель, пр-т Жовтня, 25

- скасувати державну реєстрація Державного Акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

Рішенням господарського суду Київської області 23.04.2012 року позов задоволено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ "Візит - Київ" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував і порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема відповідач стверджує, що спір у даній справі підвідомчій суду адміністративної юрисдикції.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

12.07.2006 р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "КИЇВОБЛБУД" (далі - Боржник) укладений кредитний договір № 01/05-07-2006 від 12.07.2006 р. (далі - кредитний договір) згідно якого позивач надав боржнику кредит в сумі 3 800 000,00 (три мільйони вісімсот тисяч ) гривень 00 коп. на строк по "30"березня 2009 року з виплатою плати за користування кредитом із розрахунку 21 (двадцять один) відсоток річних.

В якості забезпечення зобов'язань боржника по кредитному договору позивач на підставі договору іпотеки від 27.07.2006 р. прийняв в іпотеку належний Товариству з обмеженою відповідальністю "ВІЗИТ КИЇВ" оздоровчий комплекс, розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Ворзель, проспект Жовтня, 25, загальною площею 3031,1 (три тисячі тридцять одна ціла одна десята) кв. м., житловою площею 619,0 (шістсот дев'ятнадцять цілих нуль десятих) кв. м. (далі - оздоровчий комплекс).

У зв'язку з невиконанням боржником своїх зобов'язань по поверненню кредитних коштів, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовнм В.Ю. здійснено 02 липня 2009 року за № 1406 виконавчий напис на договорі іпотеки оздоровчого комплексу на загальну суму 7 392 790,33 (сім мільйонів триста дев'яносто дві тисячі сімсот дев'яносто) гривень 33 коп.

Підрозділом примусового виконання рішень відділу ДВС Головного управління юстиції в Київській області було відкрито виконавче провадження та здійснена оцінка оздоровчого комплексу. Так як прилюдні торги з реалізації оздоровчого комплексу не відбулись у зв'язку з відсутністю зареєстрованих покупців, та відповідно до ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження", позивачу було запропоновано залишити за собою нереалізоване майно.

Як вбачається з матеріалів справи в подальшому після згоди позивача був складений Акт про передачу майна стягувачу №1/4 від 18 січня 2011 року. На підставі Акту про передачу майна стягувану №1/4 від 18 січня 2011 року приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Макарук Г. І. посвідчив 27 травня 2011 року за № 443 свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо торги не відбулись. Вищевказане свідоцтво зареєстроване в Комунальному підприємстві Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації"19.07.2011р., в книзі 1-98, реєстраційний номер: 13658343.

Таким чином до позивача перейшло право на оздоровчий комплекс, розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Ворзель, проспект Жовтня, 25, загальною площею 3031,1 кв. м., житловою площею 619,0 кв. м.

Відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України передбачено., що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмішені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

Як встановлено судом користувачем земельної ділянки, на якій розташовано вищезазначений оздоровчий комплекс, є ТОВ "Візит - Київ".

25 квітня 2001 року Ворзельською селищною Радою народних депутатів ТОВ "Візит - Київ"видано Державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 на якій станом на день розгляду справи розташовано майно позивача (оздоровчий комплекс). Даний Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47.

З метою оформлення договору оренди земельної ділянки на якій розташоване майно позивача, ВАТ Банк "БІГ Енергія" звернувся до Ворзельської селищної Ради народних депутатів із заявою про надання дозволу на виконання технічної документації із землеустрою.

Листом вих. № 2М5-406 від 02.03.2012 р. ВАТ Банку "БІГ Енергія" відмовлено у задоволенні вищезазначеної заяви та рекомендовано позивачу вирішити питання відмови відповідачем 1 від права постійного користування земельною ділянкою в судовому порядку.

Статтею 141 Земельного кодексу України у пункті "е" визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме набуття іншою собою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи встановлені судом обставини, оскільки відповідачами не визнається передбачене ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України право позивача на користування спірною земельною ділянкою, таке право підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що вимога позивача про припинення права користування відповідачем 1 спірною земельною ділянкою, безпосередньо стосується права позивача на спірну земельну ділянку і необхідна для реалізації встановленого судом права.

Отже права та охоронювані інтереси позивача підлягають захисту шляхом припинення права постійного користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" земельної ділянки (2, 3998 гектарів землі), яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т. Жовтня, 25.

Згідно ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі, зокрема, справи у спорах про визнання недійсними актів. Юридичним актом є офіційний письмовий документ державного чи іншого органу (посадової особи), виданий в межах його компетенції, визначеної законом, який має точно визначені зовнішні реквізити та породжує певні правові наслідки, створює юридичний стан, спрямований на регулювання суспільних відносин, має обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин, поширює свою чинність на певний час, територію, коло суб'єктів.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Таким чином Державний акт на право власності на земельну ділянку є офіційним актом державного органу який породжує певні правові наслідки і відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу України спір про його недійсність підвідомчий господарському суду.

В силу п. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України викладену від 16 квітня 2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" щодо підвідомчості судам спорів про визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками згідно якої виходячи з положень статей 8,124 Конституції, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України, ст. 12 Господарського процесуального кодексу України судам підвідомчі справи за заявами, зокрема з приводу визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Враховуючи припинення права користування відповідачем 1 земельною ділянкою площею 2,3998 га, яка розташована за адресою: Київська обл., смт. Ворзель, пр-т. Жовтня, 25, Державний акт, на підставі якого відповідач 1 користується земельною ділянкою, підлягає визнанню недійсним.

Твердження апелянта про те, що визнання недійсним та скасування вказаного Державного акту є неможливим з підстав знаходження на території земельної ділянки майна належного на праві власності ТОВ "Візит-Київ", не підтверджуються належними доказами, які б свідчили про наявність у відповідача 1 зареєстрованих у встановленому законодавством порядку об'єктів нерухомого майна належних йому праві власності, що розташовані на спірні земельній ділянці. Наданий акт прийому-передачі не є таким доказом.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача 3 скасувати державну реєстрацію Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p., що зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 47., то вона також підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Заявлена вимога про скасування державної реєстрації Державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001278 від 25.04.2001 p. не є оскарженням дій відповідача 3 як органу, наділеного владними повноваженнями, оскільки в даному випадку реалізація відповідного права пов'язана не із оспорюванням дій, бездіяльності чи рішень відповідача 3, а є необхідністю відновлення порушених прав позивача. При цьому суд відзначає, що у зв'язку із викладеним в цій справі відсутній публічно-правовий спір.

За таких обставин колегія суддів дійшла висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням наведеного судова колегія вважає, що рішення господарського суду Київської області від 23.04.2012 року у справі № 13/044-12 прийнято з повним і достовірним встановленням всіх фактичних обставин, які мають значення для вирішення даного спору.

У зв'язку з цим, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування рішення господарського суду Київської області від 23.04.2012 року у справі № 13/044-12.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

постановив:

Рішення господарського суду Київської області від 23.04.2012 року у справі № 13/044-12 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Візит - Київ" - без задоволення.

Головуючий суддя Андрієнко В.В.

Судді Буравльов С.І.

Рудченко С.Г.