Рішення

від 25.04.2012 по справі 5013/139/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" квітня 2012 р.Справа № 5013/139/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/139/12

за позовом: ОСОБА_1 м. Олександрія

до відповідача 1: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія

до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" м. Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Олександрійська міська рада м. Олександрія

про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу приміщення шляхом викупу

та зустрічною позовною заявою:

Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" м. Олександрія

до відповідача 1: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія

до відповідача 2: ОСОБА_1 м. Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Олександрійська міська рада м. Олександрія

про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення

Представники сторін:

від позивача (за первісним позовом) - ОСОБА_2 , довіреність № 2798 від 15.08.11;

від відповідача-1 (за первісним позовом) - участі не брали;

від відповідача-2 (за первісним позовом) - ОСОБА_3, довіреність № б/н від 25.11.11;

від третьої особи - ОСОБА_4, довіреність № 2/12/23/1 від 03.01.12 ;

від позивача (за зустрічним позовом) - ОСОБА_3, довіреність № б/н від 25.11.11;

від відповідача-1 (за зустрічним позовом) - ОСОБА_5. , довіреність № 6/1399 від 30.12.11 ;

від відповідача-2 (за зустрічним позовом) - ОСОБА_2, довіреність № 2798 від 15.08.11;

від третьої особи - ОСОБА_4 , довіреність № 2/12/23/1 від 03.01.12;

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 21.03.2012р. до 14 год. 30 хв. 05.04.2012 року та 05.04.2012р. до 14:10 год 17.04.2012 року, відповідно до норм ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 09.02.2007 року позовні вимоги ОСОБА_1 були задоволені. Переведено на ОСОБА_1 права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу приміщення шляхом викупу №162, укладеним 02.12.05р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія". У задоволенні зустрічних позовних вимог ТОВ "Магазин "Конвалія" до Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення №90 від 25.03.04р., укладеного між ОСОБА_1 та Фондом комунального майна Олександрійської міської ради -відмовлено.

ТОВ "Магазин "Конвалія" звернулось до апеляційного суду Кіровоградської області з апеляційною скаргою про скасування рішення суду Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 09.02.2007 р. у справі № 2-489/07 та прийняття нового, яким відмовити в задоволені позовних вимог по первісному позову та задовольнити -по зустрічному.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 22.04.2008р. апеляційну скаргу товариства задоволено частково, рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 09.02.2007р. скасовано в частині задоволення первісного позову. Відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та ТОВ "Магазин "Конвалія" про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу №162 від 02.02.2005 р., укладеним між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради і ТОВ "Магазин "Конвалія" та посвідченим приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу 02.02.2005 р. за р. №4021. В решті рішення суду першої інстанції залишено без змін. Кошти в сумі 106310,40 грн., внесені на депозитний рахунок суду за квитанцією №340 від 21.11.2006р., повернуто ОСОБА_1

Ухвалою Верховного суду України від 22.06.2011р. за результатами розгляду касаційних скарг ОСОБА_1 та ТОВ "Магазин "Конвалія" рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 22.04.2008р. скасовано, провадження у справі в порядку цивільного судочинства закрито, передано справу на апеляційний розгляд до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.10.2011р. апеляційна скарга ТОВ "Магазин "Конвалія" була задоволена, рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 09.02.2007 р. у справі № 2-489/07 скасоване, відмовлено у задоволенні первісного позову ОСОБА_1, задоволені позовні вимоги ТОВ "Магазин "Конвалія" по зустрічному позову. Визнаний недійсним договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу № 90 від 25.03.2004р., укладений між ОСОБА_1 та Фондом комунального майна Олександрівської міської ради. Кошти в сумі 106310,40грн., внесені на депозитний рахунок суду за квитанцією № 340 від 21.11.2006р., визначені такими, що підлягають поверненню ОСОБА_1

Постановою Вищого господарського суду від 06.02.2012 року рішення Олександрійського міського районного суду Кіровоградської області від 09.02.2007 року у справі № 2-489/07 та постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.10.2011 року скасовані, справу направлена на новий розгляд господарському суду Кіровоградської області.

На підставі довідки про результати автоматичного розподілу справи між суддями від 13.03.2012 року та розпорядження керівника апарату "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу справи" № 61 від 13.03.2012 року, ухвалою суду від 13.03.2012 року суддею Макаренко Т.В. справу № 5013/139/12 прийнято до свого провадження.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників строрін, 3-х осіб, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

29.11.1996р. між Фондом державного майна України у м.Олександрії (продавцем) та товариством покупців, створеним членами трудового колективу ТКП Конвалія", зареєстрованим наказом представництва ФДМУ в м.Олександрії від 26.11.1996р. № 285, був укладений договір купівлі-продажу державного комунального майна, що приватизується шляхом викупу № 133 від 29.11.1996р., згідно з умовами якого Фонд зобов'язався передати у власність покупця державне комунальне майно цілісного майнового комплексу ТКП "Конвалія", яке знаходиться за адресою Кіровоградська обл., АДРЕСА_1, а покупець зобов'язався прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Згідно з актом оцінки цілісного майнового комплексу, затвердженого наказом представництва ФДМУ у м. Олександрії від 20.11.1996р. № 278 вартість відчужуваного цілісного майнового комплексу становить 303грн. (п.п. 1.1, 1.3 договору № 133 від 29.11.1996р.).

На підставі акту прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу ТОВ"Магазин "Конвалія" від 02.12.96р., продавець передав, а покупець прийняв згідно з відомостями інвентаризації викуплене ним державне майно ТКП "Конвалія" вартістю 303 грн.

Нежитлове приміщення загальною площею 451, 1 кв.м (разом з підвалом) до складу цілісного майнового комплексу ТКП "Конвалія" не входило, та відповідно об'єктом приватизації за вищевказаним договором купівлі-продажу не було.

03.12.1996р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та товариством покупців, створеним членами трудового колективу ТКП "Конвалія", був укладений договір № 17 купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення шляхом викупу, площею 451, 1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.

03.12.1996р. ЖЕК-2, як балансоутримувачем об'єкта нерухомості та ТОВ "Магазин "Конвалія" укладено договір оренди №12 вищезазначеного приміщення площею 211,5 кв.м. Строк дії договору оренди встановлено до 03.12.2006р.

04.02.1997р. представництвом Фонду державного майна України у м. Олександрії товариству покупців, створеному членами трудового колективу ТКП "Конвалія" був виданий патент № 17 на право оренди приміщення за адресою: АДРЕСА_1, площею 451,1 кв.м (разом з підвалом), з датою закінчення строку дії патенту -03.12.2006р.

Листами ТОВ "Конвалія" до начальника ЖЕК-2 за № 2 від 10.02.1997р. та до голови Олександрійської міської ради за №2 від 4.08.1998р. було одержано дозвіл на здачу торгівельної площі в суборенду. У 1998р.,згідно листа до ЖЕК-2 за № 6 від 4.11.1998р. ,для поліпшення роботи магазину та для полегшення вивантаження товару від постачальників було отримано дозвіл на тимчасову прорубку дверей в середині приміщення (з складського приміщення №12 до тамбура №2 торгівельного залу).

23.09.1999р. ТОВ "Магазин Конвалія" уклало договір суборенди нежитлового приміщення №1 з ТОВ "НТ-Сервіс". В штаті НТ-Сервіс" юристом працювала гр. ОСОБА_1 На прохання "НТ-Сервіс" юристу ОСОБА_1 тимчасово було надано окреме приміщення для здійснення прийому громадян щодо надання послуг з юридичної допомоги (складське приміщення №12 плану)

1.05.2001р. ТОВ "Магазин Конвалія" було укладено договір суборенди нежитлового приміщення за №3 терміном на 1 рік з ПП ОСОБА_1, яка на той час розірвала відносини з ТОВ "НТ-Сервіс" та почала працювати самостійно, за цим договором ТОВ "Магазин Конвалія"(орендодавець) надало частину нежитлового приміщення,площею 25м.кв., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а ПП ОСОБА_1(орендар) прийняла у тимчасове суборендне користування частину нежитлового приміщення 25м.кв. По закінченню терміну дії цього договору він був пролонгований ще на 1 рік до 1.05.2003р. На момент приватизації у березні 2004р. ОСОБА_1 не була орендарем цього приміщення.

25.03.2004 року між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (правонаступником якого є управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради) та ОСОБА_1 (покупцем) був укладений договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу № 90, за умовами п. 1.1 якого Фонд зобов'язався передати у власність покупця нежитлове приміщення загальною площею 20,2 кв.м, розташоване у АДРЕСА_1, а покупець - прийняти та оплатити зазначене приміщення на умовах укладеного договору та здійснити реєстрацію приміщення в Олександрійському МБТІ.

25.03.2004 року зазначене приміщення було передане у власність позивача за актом передачі приміщення.

26.03.2004 року договір купівлі-продажу №90 був зареєстрований позивачем в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації та у виконавчому комітеті Олександрійської міської ради. ОСОБА_1 Фондом видане свідоцтво про право власності на вищезазначене майно № 77 від 26.03.2004р.

Згідно з експлікацією внутрішніх площ до плану споруд літера "А" по АДРЕСА_1 до складу вбудованого нежитлового приміщення входять 14 приміщень загальною площею 219,1 кв.м.

До складу придбаного позивачем за договором купівлі-продажу № 90 від 25.03.04р. нежитлового приміщення загальною площею 20,2 кв.м входить нежитлове приміщення площею 18,9 кв.м і 1/2 частина коридору площею 1,3 кв.м, які на поверховому плані позначені під №12 та №14 відповідно.

02.12.2005р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу №162, за умовами якого Фонд зобов'язався передати у власність покупця нежитлове приміщення площею 198, 9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а покупець зобов'язався прийняти вказаний об'єкт та сплатити ціну відповідно до умов цього договору та здійснити реєстрацію придбаного об'єкту у бюро технічної інвентаризації.

26.12.2005р. сторонами підписано акт передачі приміщення ТОВ "Магазин "Конвалія", видано свідоцтво про власність реєстраційний номер №157 від 26.12.2005р.

Позивач за первісним позовом вважає, що Фонд комунального майна Олександрійської міської Ради, як орган уповноважений Олександрійською міською Радою здійснювати відчудження майна, що належить територіальній громаді міста Олександрії, уклавши без повідомлення співвласника - позивача за первісним позовом, договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу № 162 , за умовами якого відповідач 1 зобов'язався передати у власність товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" нежитлове приміщення площею 198,9 м.кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, діяв в порушення норм ч.4 статті 362 ЦК України, а тому просить на підставі ч.ч.1,4 ст. 355, ст. 366, ч.1,2,4 ст. 362 ЦК України перевсти на неї, громадянку ОСОБА_1, права та обов'язки покупця за вказаним договором.

Господарський суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача за первісним позовом, виходячи з наступного .

Відповідно до ст. 345 Цивільного кодексу України фізична або юридична особа може набувати право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.

В преамбулі Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) зазначено, що цей Закон встановлює правовий механізм приватизації цілісних майнових комплексів невеликих державних підприємств шляхом їх відчудження на користь одного покупця одним актом купівлі-продажу.

Згідно з ч. 2 ст. 1 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" до відносин щодо приватизації невеликих державних підприємств, не врегульованих цим Законом, застосовується Закон України "Про приватизацію майна державних підприємств".

Отже, порядок відчудження комунального майна визначається, зокрема, вищезазначеним Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992 року з наступними змінами.

Згідно статті 4 Указу Президента України від 30.12.1994 № 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" організація орендарів, товариство покупців, інші юридичні особи, створені працівниками орендного підприємства, структурного підрозділу орендного підприємства, який виділяється в окремий об'єкт приватизації, в тому числі такого, договором оренди якого не передбачено право на викуп орендованого майна, мають права на приватизацію орендованого майна, його частки (щодо структурних підрозділів) шляхом викупу, якщо вони до 1 вересня 1995 року подали в установленому порядку про це відповідну заяву. При цьому договір оренди приміщення, укладений на день приватизації, є чинним до закінчення його строку.

З 1 вересня 1995 року приватизація зазначених у частині першій цієї статті об'єктів малої приватизації здійснюється на загальних підставах.

Як вбачається з матеріалів справи, товариство покупців, створене членами трудового колективу торговельно-комерційного підприємства "Конвалія" зареєстроване наказом представництва ФДМУ в м. Олександрії 26.11.1996 № 285 .

Тобто, відповідач за первісним позовм не міг скористатись правом на викуп майна згідно Указу Президента України від 30.12.1994 № 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні".

Статтею 5 Указу Президента України від 30.12.1994 № 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" встановлено, що приміщення, у яких розташовані приватизовані до набрання чинності цим Указом об'єкти малої приватизації, та приміщення, зазначені у статті 4 цього Указу, викуповуються власником приватизованого об'єкта малої приватизації.

У разі відмови власника приватизувати відповідне приміщення та у випадках, передбачених статтею 4 цього Указу, надання приміщень у оренду здійснюється державними органами приватизації на строк не менш як 10 років шляхом продажу патентів на право оренди приміщень.

Згідно частин 1 та 3 статті 2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти.

Будівлі (споруди, приміщення) приватизуються разом з розташованими в них об'єктами приватизації, крім випадків відмови покупця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом викупу, або якщо на це немає прямої заборони відповідно Фонду державного майна України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим чи місцевої Ради відповідного рівня.

Відповідно до пунктів 49 - 51 Закону України "Про державну програму приватизації" покупець, який став власником об'єкта приватизації групи А і не скористався на момент приватизації об'єкта правом викупу будівлі (споруди, приміщення) у межах займаної цим об'єктом площі, має право викупити відповідну будівлю (споруду, приміщення) у разі, якщо це не заборонено законодавством України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим (щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим) чи відповідною місцевою радою (щодо об'єктів права комунальної власності).

За наявності заборони на приватизацію будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт приватизації, або в разі відмови покупця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом викупу, зазначена будівля (споруда, приміщення) передається у встановленому порядку власнику приватизованого об'єкта в оренду на термін не менш як 10 років.

У разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.

Згідно п. 5.5 Положення про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.01.1995 № 90 та чинного на момент видачі патенту відповідачу за первісним позовом, передбачалось, що власник патенту має право на викуп орендованої будівлі (споруди, приміщення) протягом терміну дії патенту, якщо немає прямої заборони на її приватизацію.

Відповідно до статті 11 Закону України "Про приватизацію невеликих (державних) підприємств (малу приватизацію)" викуп застосовується щодо об'єктів малої приватизації: не проданих на аукціоні, за конкурсом; включених до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; зданих в оренду, якщо право на викуп було передбачено договором оренди, укладеним до набрання чинності Законом України "Про оренду державного майна".

Викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться з додержанням вимог, передбачених чинним законодавством України про приватизацію.

Порядок викупу об'єкта приватизації визначається Фондом державного майна України.

Вимогами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію), п. 30 ч.1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що саме на місцеві Ради покладені функції щодо затвердження переліків об'єктів, які перебувають у комунальній власності та підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні, за конкурсом або шляхом викупу, визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів комунальної власності.

Рішенням Олександрійської міської ради від 24.06.2005 року № 699 було затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста, що підлягають приватизації (відчудженню) у 2005 році . Пунктом 14 вказаного рішення, до переліку об'єктів комунальної власності тертиоріальної громади міста, що підлягають приватизації (відчудженню) у 2005 році, було включено нежитлове приміщення площею 191,3 кв.м. по АДРЕСА_1. Спосіб приватизації - викуп.

В подальшому, 02.12.2005р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу №162, за умовами якого Фонд зобов'язався передати у власність покупця нежитлове приміщення площею 198, 9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а покупець зобов'язався прийняти вказаний об'єкт та сплатити ціну відповідно до умов цього договору та здійснити реєстрацію придбаного об'єкту у бюро технічної інвентаризації.

26.12.2005р. сторонами підписано акт передачі приміщення ТОВ "Магазин "Конвалія", видано свідоцтво про власність реєстраційний номер №157 від 26.12.2005р.

Господарський суд враховує, що матеріали справи не містять відомостей про визнання недійсними в судовому порядку результатів приватизації вказаного нежитлового приміщення площею 198,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позовна заява позивача за первісним позовом також не містить вимог із зазначенням підстав для визнання результатів приватизації нежитлового приміщення площею 198,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Господарський суд також враховує, що позивач за первісним позовом не являлась орендарем приміщення, що надавало б їй переважне право на викуп орендованої будівлі (споруди, приміщення) відповідно до норм Законів України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", "Про приватизацію державного майна" та Закону України "Про державну програму приватизації", а була судорендарем приміщення площею 25 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчать договори суборенди нежитлового приміщення № 1 від 29.03.199р., (ар. справи 77-79, т.1) та № 3 від 01.05.2001р. (арк. справи 81--82, т.1).

Не подано господарському суду позивачем за первісним позовом також доказів того, що вона являлась покупцем, який став власником об'єкта приватизації групи А і не скористалась на момент приватизації об'єкта правом викупу будівлі (споруди, приміщення) у межах займаної цим об'єктом площі, а тому мала право викупити відповідну будівлю (споруду, приміщення) у разі, якщо це не заборонено законодавством України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим (щодо майна, яке належить Автономній Республіки Крим) чи відповідною місцевою радою (щодо об'єктів права комунальної власності).

Крім того, господарський суд враховує, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 10.10.2011 року по справі № 5013/1433/11 було скасовано пункт 3 додатку до рішення Олександрійської міської ради від 26.12.2003 № 376 в частині приватизації нежитлового приміщення площею 18,9 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Вказаним рішенням було затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, що підлягають приватизації (відчудженню) у 2004 році. До вказаного переліку майна під номером 3 було включено приміщення по АДРЕСА_1 площею 18.9 кв.м.

Тверждення позивача за первісним позовом щодо відсутності у торговельно-комерційного підприємства "Конвалія" юридичних осіб правонаступників, оскільки такі відомості відсутні в Єдиному державному реєстрі, що підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, спростовуються наступним.

Відповідно до норм ст. 22 Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", яким було викладено Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств "малу приватизацію") у новій редакції, - право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; після придбання об'єкта його новий власник стає правонаступником прав і обов'язків приватизованого підприємства.

Матеріали справи містять Договір № 133 купівлі-продажу державного комунального майна, що приватизується шляхом викупу від 29.11.1996 року, товариство покупців, створене членами трудового колективу ТКП "Конвалія" придбало державне комунальне майно цілісного майнового компексу ТКП "Конвалія" згідно протоколу інвентаризації.

До вказаного договору купівлі-продажу сторони склали акт прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу торговельно-комерційного підприємства "Конвалія" від 02.12.1996 року.

Згідно вказаного акту товариство покупців прийняло згідно з відомостями інвентаризації викуплене ним державне майно торговельно-комерційного підприємства "Конвалія" вартістю 303 грн.(основні засоби по залишковій вартості 303 грн., запаси і затрати 7099 грн., фінансові активи 600 грн., кредиторська заборгованість 9687 грн.)., арк. справи 85, т.4.

В подальшому товариством засновників згідно рішення зборів (протокол № 1 від 19.12.1996р.) було створено Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" на базі викупленого Торгово-комерційного підприємства "Конвалія", про що свідчить копія Установчного договору від 19.12.1996 р. (арк. справи 62-64, т.5).

Крім того, відповідно до Положення про Єдиний державний реєстр підприємств та організацій України, затв. Постановою КМУ від 22.01.1996р. № 118 "Про створення Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України", Єдиний державний реєстр підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) - автоматизована система збирання, накопичення та опрацювання даних про юридичних осіб всіх форм власності та організаційно-правових форм господарювання, відокремлені підрозділи юридичних осіб, що знаходяться на територіх України, а також відокремлені підрозділи юридичних осіб України, що знахїодяться за її межами.

Відповідно до п.6 вказаного Положення ідентифікаційний код зберігається за суб'єктом, якому він присвоєний, протягом усього періоду його існування і є єдиним.

У разі перетворення юридичної особи, крім центральних органів виконавчої влади, за правонаступником зберігається її ідентифікаційний код.

В матеріалах справи містяться копії документів, які скріплені печаткою підприємства, на якому зазначено ідентифікаційний код 23230100. Такий же код міститься на печатці, яким скріплено договір № 17 купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення шляхом викупу від 03.12.1996 року, укладений між прежставництвом Фонду державного майна України у місті Олександрії та товариством покупців, створених членами трудового колективу торговельно-комерційного підприємства "Конвалія"; договір № 133 купівлі-продажу державного комунального майна, що приватизується шляхом викупу від 29.11.1996р., укладений між Фондом державного майна України у м.Олександрії та товариством покупців, створених членами трудового колективу торговельно-комерційного підприємства "Конвалія", зареєстроване наказом представництва ФДМУ в м.Олександрії від 26.11.96р. № 285.

Отже, твердження позивача за первісним позовом, що ОСОБА_1 мала право як співвласник приміщення, відповідно до норм ч.1.2 ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності, переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оглошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, є помилковим.

Вказане свідчить, що у господарського суду відсутні підстави для задоволення первісного позову .

За таких обставин господарський суд відмовляє в задоволенні позовних вимог позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 до відповідача-1: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу приміщення шляхом викупу відмовити повністю відносно обох відповідачів.

Вимоги позивача за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" до відповідача 1:Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та до відповідача 2: ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення та про повернення нежитлового приміщення 20,2 кв. до власності територіальної громади міста Олександрія, не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Позивач за зустрічним позовом обгрунтовує свої позовні вимоги наступним.

При укладенні між Фондом комунального майна та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу № 90 від 25.03.2004 року нежитлового приміщення площею 20,2 кв.м не дотримано передбаченої Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" процедури приватизації шляхом викупу; було порушено право товариства, як орендаря зазначеного нежитлового приміщення і власника патенту на право оренди на придбання частки, відчудженої ОСОБА_1, яка права на приватизацію шляхом викупу не мала, оскільки була працівником Фонду комунального майна. Крім того, викуплене ОСОБА_1 приміщення не є окремо виділеним приміщенням. Вказане, на думку позивача за зустрічним позовом, є підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.03.2005 року відповідно до норм ст. 203,215 ЦК України.

Відповідач за зустрічним позовом вимоги позивача за зустрічним позовом не визнав, просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

У своїх поясненнях (арк. справи 134-139, т.1) зазначає, що на момент викупу нею частини приміщення площею 20,2 кв.м. власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1 залишилась територіальна громада, незважаючи на існування патенту № 17 від 03.12.1996 року; позивач за зустрічним позовом не скористався своїм правом на оренду вищезазначеного нежитлового приміщення загальною площею 20,2 м.кв. , про що свідчить укладення 30.03.2004 року між ТОВ "Магазин "Конвалія" та Фондом комунального майна міської ради додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщення) від 25.12.2000р. № 586, за умовами п.1.3 якої площу орендованого нежитлового приміщення (наземної частини) було зменшено на 20.1 м.кв. та з 25 березня 2004р. у бік зменшення зроблено перерахунок орендної плати; зазначає, що що нежитлове приміщення площею 20,2 м.кв. не входить до складу цілісного майнового комплексу ТОВ "Магазин "Конвалія".

Відповідно до норм статтей 1,21 ГПК України право на звернення до господарського суду є підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до норм ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивачем за зустрічним позовом не подано господарському суду доказів, які свідчать про підстави та повноваження позивача за первісним позовом вимагати повернути нежитлового приміщення 20,2 кв. до власності територіальної громади міста Олександрія.

Такі вимоги могли б бути заявлені самою міською радою чи Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, а не позивачем за зустрічним позовом.

Крім того, господарський суд вважає обгрунтованими доводи відповідача за зустрічною позовною заявою, що позивач за зустрічним позовом не скористався своїм правом на оренду вищезазначеного нежитлового приміщення загальною площею 20,2 м.кв. , про що свідчить укладення 30.03.2004 року між ТОВ "Магазин "Конвалія" та Фондом комунального майна міської ради додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщення) від 25.12.2000р. № 586, за умовами п.1.3 якої площу орендованого нежитлового приміщення (наземної частини) було зменшено на 20.1 м.кв. та з 25 березня 2004р. у бік зменшення зроблено перерахунок орендної плати.

У судовому засіданні було оглянуто матеріали приватизаційних справ щодо об'єктів нерухомого майна площею 20.2 кв.м. та площею 198.9 кв.м., які розташовані у м.Олександрія по АДРЕСА_1, копії яких було подано до матеріалів справи.

Із матеріалів приватизаційної справи щодо об'єкту нерухомого майна площею 198.9 кв.м., який розташовано у м.Олександрія по АДРЕСА_1, вбачається, що товариством з обмеженою відповідальністю магазин "Конвалія" подавалась заява від 04.08.2005 року про приватизацію (арк. справи 56,т.5) саме на приміщення площею 191,3 м.кв.

Також директором ТОВ "Магазин "Конвалія" подавалась заява від 26.03.2004 року про включення в перелік об'єктів комунальної алвсності, що підлягають приватизації у 2004 році нежитлового приміщення площею 191,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 шляхом викупу.

Посилання позивача за первісним позовом на рішення господарського суду Кіровоградської області від 10.10.2011 року по справі № 5013/1433/11 (арк. справи 83-93, т.3), яким було скасовано пункт 3 додатку до рішення Олександрійської міської ради від 26.12.2003 № 376 в частині приватизації нежитлового приміщення площею 18,9 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 є безпідставним, виходячи з наступного.

З мотивувальної частини вказаного рішення дійсно вбачається, що в ході розгляду справи було встановлено, що ТОВ "Магазин "Конвалія", будучи власником об'єкта приватизації - майна цілісного майнового комплексу ТКП "Конвалія", розміщеного у приміщення по АДРЕСА_1 в м.Олександрії, відповідно мав право на його приватизацію, тобто на набуття приміщення у власність.

Проте, господарський суд при розгляді даної справи 9№ 5013/139/12) враховує й наявний в матеріалах справи вищезазначений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.12.200р. № 586, до якого сторонами (Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та ТОВ "Конвалія") 30.03.2004 року було внесено зміни стосовно площі орендованого приміщення. Відповідно до вказаної додаткової угоди площа орендованого приміщення була зменшена до 215,1 кв.м., з яких наземне - 191,3 кв.м., підвал - 23,8 кв.м.

Матеріали справи не містять доказів визнання вказаної додаткової угоди недійсної у судовому порядку чи доказів, які б свідчили, що позивач за зустрічною позовною заявою попри наявність у нього права на приватизацію усього приміщення, як зазначено рішенням господарського суду Кіровоградської області від 10.10.2011 року по справі № 5013/1433/11, намагався скористатись таким правом.

Отже, позивач за зустрічним позовом не довів належними і допустими доказами, в розумінні норм ст.ст. 33,34 ГПК України в чому полягають порушення його прав чи охоронюваних законом інтересів.

За таких обставин господарський суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача за зустрічним позовом -Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" до відповідача 1:Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та до відповідача 2: ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення та про повернення нежитлового приміщення 20,2 кв. до власності територіальної громади міста Олександрія.

Враховуючи вищенаведене господарський суд відмовляє в задоволенні позовних вимог по зустрічній позовній заяві повністю, відносно обох відповідачів.

Відповідно до норм ст.ст. 44,49 ГПК України судові витрати по первісній позовній заяві покладаються на позивача по первісному позову; судові витрати по зустрійній позовній заяві покладаються на позивача по зустрічному позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 до відповідача-1: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу приміщення шляхом викупу відмовити повністю відносно обох відповідачів.

В задоволенні позовних вимог за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Конвалія" до відповідача 1:Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та до відповідача 2: ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення відмовити повністю відносно обох відповідачів.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Макаренко Т.В.

повний текст складено

03.05.2012