Рішення

від 25.04.2012 по справі 5009/1340/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 32/29/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.12 Справа № 5009/1340/12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікос Фінанси" (03035, м. Київ, вул. Урицького, буд. 45)

до відповідача Приватного підприємства "Світанок Запоріжжя" (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 15)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 (69035, АДРЕСА_1)

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Колодій Н.А.

Представники:

Від позивача : ОСОБА_3, довіреність б/н від 22.11.2011 р.

Від відповідача : Кроль О.О. -директор, довідка з ЄДРПОУ АА № 064875

Від третьої особи: ОСОБА_2, паспорт СА № НОМЕР_2 від 09.01.1997 р.

СУТЬ СПОРУ :

Заявлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки (на підставі іпотечного договору № 122/08 від 11.09.2008 р.) -нежиле приміщення, І цокольного поверху літ. А-5, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, 15, загальною площею 240,3 кв.м., яке належить на праві власності ПП "Світанок Запоріжжя" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою 24.10.1995 р. за реєстровим № 2-3158 в рахунок погашення заборгованості перед ТОВ "Ікос Фінанси" в розмірі 755721,79 грн. ( з яких 477951,00 грн. строкової заборгованості за кредитом, 175721,79 грн. заборгованості за несплаченими процентами) шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, що буде встановлена суб'єктом господарювання -суб'єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження.

Ухвалою суду від 11.04.2012 р. позовна заява прийнята до провадження, судове засідання призначено на 25.04.2012 р. Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку.

Поштові повідомлення свідчать, що сторони належним чином сповіщенні про дату, час і місце проведення судового засідання.

Позивач в судовому засіданні 25.04.2012 р. підтримав позовні вимоги та обґрунтовує їх ст. ст. 526, 572, 575,1050, 1054, 1082 Цивільного кодексу України та ст. 175 Господарського кодексу України та Законом України "Про Іпотеку".

Відповідач в судовому засіданні проти позову не заперечив.

У засіданні суду 25.04.2012 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.09.2008 р. між АБ "АвтоЗАЗбанк" (Банк) та ОСОБА_2 (Позичальник, третя особа) укладено кредитний договір № 102/08, за умовами якого Банк відкриває Позичальнику кредитну лінію на поточні потреби в сумі 580000 грн. строком з 11.09.2008 р. до 10.09.2018 р. зі сплатою 19% річних (надалі - кредитний договір).

На виконання умов кредитного договору 11.09.2008 року на підставі заяви про видачу готівки № 769746 банк перерахував ОСОБА_2 на рахунок 580 000 грн.

20.11.2009 року між ВАТ "Банк Кіпру", правонаступником усіх прав та обов'язків якого є ПАТ "Банк Кіпру" та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до кредитного договору № 102/08 від 11.09.2008 року, згідно якої, зокрема, змінено графік повернення кредитних коштів (надалі - додаткова угода).

Також, додатковою угодою, а саме пунктом 2.2.6 передбачено сплачувати за користування кредитом проценти в розмірі 19% річних за строковий кредит та 24% річних у разі порушення строків повернення кредиту за договором. Розрахунковий період по нарахуванню процентів: з 11.11.2009 р. по 20.11.2009 р. включно, 30 (31) день з 21 числа минулого по 20 число поточного місяця із розрахунку 365 (366) днів в році, та з 221.08.2018 р. по 09.09.2018 р. включно. Проценти за кредит позичальник сплачує щомісячно до 27 числа та по закінченні строку дії договору, але не пізніше 10 вересня 2018 р., шляхом внесення готівки до каси банку або перерахування коштів на рахунок № 2208.8.009843.003 у безготівковій формі.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором АБ "АвтоЗАЗбанк", правонаступником усіх прав та обов'язків якого є ПАТ "Банк Кіпру" та ПП "Світанок Запоріжжя" (Іпотекодавець) 11.09.2008 р. уклали іпотечний договір № 122/08, згідно якого в забезпечення виконання кредитного договору № 102/08 від 11.09.2008 р. іпотекодавець передає в іпотеку наступне нерухоме майно, яке є предметом іпотеки: нежиле приміщення, І цокольного поверху, літ.-5, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 15, загальною площею 240,3 кв.м.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою 24.10.1995 року за реєстровим № 2-3158, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20184716, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 10.09.2008 року.

20.05.2011 року між ТОВ "Ікос Фінанси" (фактор) та ПАТ "Банк Кіпру" (клієнт) було укладено договір факторингу № 4, згідно якого клієнт продає (переступає) фактору права вимоги, які включає в себе кредитний договір № 102/08 від 11.09.2008 р., а фактор приймає такі права вимоги та зобов'язується передати фінансування в розпорядження клієнта за плату (надалі - договір факторингу).

Пунктом 2.1 договору факторингу сторони узгодили, що загальна сума заборгованості за кредитним договором на дату набрання чинності, складає 755721,79 грн. у тому числі: 580000 грн. основного боргу та 175721,79 грн. нараховані проценти.

На вимогу фактора клієнт зобов'язаний передати права за договорами застави та/або договорами іпотеки та/або договорами поруки, укладеними між клієнтом та боржником/поручителем для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором. Передача таких прав для забезпечення має бути оформлена відповідним договором про відступлення права вимоги (п. 2.4. договору факторингу).

Згідно п. 3.1. договору факторингу, на підтвердження факту передачі права вимоги, в момент укладення договору клієнт зобов'язався передати фактору документацію. Передача прав вимоги (з усією документацією) фактору підтверджується підписанням відповідного акту передачі документів сторонам цього договору.

На виконання умов договору факторингу ПАТ "Банк Кіпру" передав, а ТОВ "Ікос Фінанс" прийняв права вимоги, як визначено у п. 3.1. договору факторингу, що підтверджується підписаним двома сторонами Актом приймання -передачі прав вимоги.

Також, 20.05.2011 року між ПАТ "Банк Кіпру" (цедент) та ТОВ "Ікос Фінанси" (позивач, цесіонарій) було укладено договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, згідно якого ПАТ "Банк Кіпру", що є іпотекодержателем за іпотечним договором № 122/08, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 11 вересня 2008 року за реєстровим № 2166 (договір - іпотеки), яким забезпечено виконання зобов'язань ОСОБА_2, податковий номер - НОМЕР_1 (надалі-боржник) за кредитним договором № 102/08 від 11.09.2008 р., із змінами до нього -додаткова угода від 20 листопада 2009 року, переридає, а ПАТ "Банк Кіпру" приймає всі права вимоги за договором іпотеки (п. 1.1. договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки).

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами . Відповідно до ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як було встановлено в ході розгляду справи Позичальник зобов'язань щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами належним чином не виконував.

З урахуванням вищевикладеного, позивач в порядку ст. 35 Закону України "Про іпотеку" направив на адреси ОСОБА_2 (Позичальник) та ПП "Світанок Запоріжжя" (Іпотекодавець) вимоги (вих. № 37 від 26.07.2011, повідомлення про вручення поштового відправлення 02.08.2011, та вих. № 54 від 06.12.2011 р., повідомлення про вручення поштового відправлення 07.12.2011 р.) про усунення порушення основного зобов'язання за кредитним договором № 102/08 та з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вимоги позивача щодо погашення заборгованості залишені без виконання.

Зазначена обставин стала підставою для звернення позивача з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При розгляді даної категорії справи суд повинен виходити з наступного:

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником

Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч. 1 ст. 574 ЦК України).

Іпотечний договір № 122/08 укладений у відповідності до приписів діючого законодавства, недійсним в судовому порядку не визнавався.

У статті 575 ЦК України перераховані окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом -у володіння третій особі; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно із ч. 1, 6 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Предмет застави залишається у заставодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом… У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено Законом (ст. 5 ЗУ "Про іпотеку").

Відповідно до ст. 7 ЗУ "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

У ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" визначенні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, так, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

При розгляді справи судом встановлено, що предмет іпотеки, зазначений у п. 1 Іпотечного договору № 122/08, належить ПП "Світанок Запоріжжя" на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою 24.10.1995 року за реєстровим № 2-3158 та підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20184716, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 10.09.2008 року.

Також матеріалами справи доведений факт порушення зобов'язань Позичальника щодо повернення суми кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами.

Стаття 39 ЗУ "Про іпотеку" передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.23, 24 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" відповідно до забезпечувального обтяження обтяжувач має право в разі порушення боржником забезпеченого обтяженням зобов'язання або договору, на підставі якого виникло забезпечувальне обтяження, одержати задоволення своєї вимоги за рахунок предмета обтяження в черговості згідно із встановленим пріоритетом. Звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом.

Згідно з ст.25 цього Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Статтею 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено такий спосіб звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження як продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою -покупцем або на публічних торгах.

Стаття 66 ЗУ "Про виконавче провадження" встановлює, що спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за незалежною оцінкою . У разі якщо нерухомість за вказаною ціною не буде реалізована на перших торгах, то на повторних торгах початкова ціна, за якою вона реалізується, знижується не більше, ніж на 30 відсотків.

Початкова ціна має бути визначена - не нижче розміру звичайних ринкових цін на подібне майно на момент продажу, що відповідає положенням, Закону України "Про іпотеку" та Закону України "Про виконавче провадження".

Враховуючи викладене, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 122/08, посвідченим 11.09.2008 приватним нотаріусом Запорізького міського округу Запорізької області ОСОБА_4 за реєстровим номером 2166, а саме нежиле приміщення, І цокольного поверху, літ.-5, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 15, загальною площею 240,3 кв.м., яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою 24.10.1995 року за реєстровим № 2-3158, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20184716, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 10.09.2008 року, в розмірі 755721,79 грн. ( з яких 477951,00 грн. строкової заборгованості за кредитом, 175721,79 грн. заборгованості за несплаченими процентами) шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, що буде встановлена суб'єктом господарювання -суб'єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження, обґрунтована, відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню.

Позовні вимоги підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладається на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікос Фінанси" до Приватного підприємства "Світанок Запоріжжя" та за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 122/08, посвідченим 11.09.2008 приватним нотаріусом Запорізького міського округу Запорізької області ОСОБА_4 за реєстровим номером 2166, а саме нежиле приміщення, І цокольного поверху, літ.-5, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 15, загальною площею 240,3 кв.м., яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Запорізькою державною нотаріальною конторою 24.10.1995 року за реєстровим № 2-3158, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20184716, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 10.09.2008 року, в розмірі 755721,79 грн. ( з яких 477951,00 грн. строкової заборгованості за кредитом, 175721,79 грн. заборгованості за несплаченими процентами) шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, що буде встановлена суб'єктом господарювання -суб'єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження. Видати наказ .

3. Стягнути з Приватного підприємства "Світанок Запоріжжя" (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 15, код ЄДРПОУ 13612319) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ікос Фінанси" (03035, м. Київ, вул. Урицького, буд. 45, код ЄДРПОУ 37552797) 15114 (п'ятнадцять тисяч сто чотирнадцять) грн. 45 коп. судового збору. Видати наказ .

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 04.05.2012 р.