Рішення

від 07.05.2012 по справі 21/044-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2012 р. Справа № 21/044-12

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Виробничо-будівельного кооперативу «Висотник», м. Київ

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ТРЕСТ-КАПІТАЛ», м. Київ

2. Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», Київська обл., м. Вишневе

про визнання права власності, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 4 800,00 гривень

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 27.04.2012р.)

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

11.04.2012р. Виробничо-будівельний кооператив «Висотник»(далі-ВБК «Висотник»/позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ТРЕСТ-КАПІТАЛ»(далі-ТОВ «ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ТРЕСТ-КАПІТАЛ»/відповідач) про стягнення 4 800,00 грн. заборгованості за договором оренди б/н від 01.03.2012р.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.2012р. порушено провадження у справі №21/044-12 та призначено справу до розгляду на 23.04.2012р.

До початку розгляду даної справи по суті, 23.04.2012р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач просив суд визнати за ним право власності на об'єкти самочинного будівництва, які розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, зобов'яза Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» зареєструвати за позивачем право власності на ці об'єкти та стягнути з відповідача 4 800,00 грн. заборгованості за договором оренди б/н від 01.03.2012р. Зазначена заява судом прийнята.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.04.2012р. розгляд даної справи відкладено на 07.05.2012р., а також залучено до участі у даній справі у якості відповідача 2 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»(далі-КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області»/відповідач 2).

Відповідач 2 не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

07.05.2012р. через загальний відділ господарського суду Київської області від відповідача 1 надійшло клопотання про здійснення розгляду даної справи без участі представника останнього. Зазначене клопотання судом задоволено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

У 1992 році Малим підприємством «Простор»було розроблено робочий проект тимчасової бази ВБК «Висотник»в с. Петропавлівська Борщагівка Київської обл., за яким передбачалось будівництво гаражів для автомобілів, складу, сауни та інших споруд.

На підставі зазначеного проекту та договору оренди 0,2 га території машинного двору Радгоспу «Совки»в с. Петропавлівська Борщагівка Київської обл. для розміщення машинного двору, розміщення будівельних машин та механізмів, проведення ремонту та обслуговування техніки, у 1998-1999 позивачем було здійснено будівництво об'єктів нерухомості за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А.

Будівництво об'єктів здійснювалось за власний рахунок позивача господарським способом, що підтверджується видатковими накладними, наказами-нарядами на купівлю будівельних матеріалів та платіжними дорученнями позивача на їх оплату. Копії зазначених первинних бухгалтерських документів містяться в матеріалах справи.

Зазначеним об'єктам самочинного будівництва КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області», що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А. присвоєні наступні номери: - будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 ,

- будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 ,

- будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 ,

- будівлі щитової «Г»площею 3 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 . Зазначене підтверджується технічним паспортом на виробничий будинок позивача, що розташований за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, №2632.

06.05.2003р. між ВБК «Висотник»(далі-орендар) та Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою, на підставі рішення 7 сесії XXXIV скликання №73 від 28.03.2003р., укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач прийняв в тимчасове платне користування (оренду) земельну ділянку площею 0,2 га по вул. Леніна, 14 А с. Петропавлівська Борщагівка для виробничої бази.

Зазначений договір зареєстровано в книзі записів договорів на тимчасове користування землею 06.05.2003р. за №21.

01.03.2012р. між ВБК «Висотник»(далі-орендодавець) та ТОВ «ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ТРЕСТ-КАПІТАЛ»(далі-орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (далі-Договір).

Пунктами 1.1, 3.1 та 4.1 Договору передбачено, що орендодавець зобов'язується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобов'язується прийняти у строкове користування об'єкти нерухомого майна, а саме:

- будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 ,

- будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 ,

- будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 ,

- будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, та зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату.

Розмір щомісячної плати визначається за згодою стороні і складає 4 800,00 грн.

Строк дії Договору становить 3 місяці: з дати прийняття об'єкта оренди орендарем за актом прийому-передачі до 31.05.2012р.

На виконання умов Договору, 01.03.2012р. сторонами підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди №1 за Договором.

Протягом березня 2012р. відповідач безперешкодно користувався орендованим майном.

Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем (позивачем) умов Договору.

У відповідності до п. 3.1 Договору, за спірний період відповідач мав сплатити 4 800,00 грн. орендної плати.

Втім, відповідач свої обов'язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати не виконав, внаслідок чого за ним утворилось 4 800,00 грн. заборгованості.

Наявність 4 800,00 грн. заборгованості відповідача за Договором підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою позивача №407 від 30.03.2012р.

У відповідності до листа відповідача №34 від 30.03.2012р., останній обґрунтовує не проведення оплати за Договором відсутністю у позивача права власності на об'єкти оренди за Договором. Копія зазначеного листа міститься в матеріалах справи.

Посилаючись на невизнання відповідачем права власності позивача на об'єкти нерухомості, яке полягає у несплаті останнім орендної плати за Договором, позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме: будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 , будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 , будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 , будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 , будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, на підставі ст. 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачами не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей 316, 328, 392 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктами 1, 3 ст. 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Так, враховуючи, що будівництво спірних об'єктів нерухомості було завершено у 1999 році, а як слідує зі змісту договору оренди від 06.05.2003р., земельна ділянка площею 0,2 га по вул. Леніна, 14 А с. Петропавлівська Борщагівка була надана позивачу для виробничої бази, суд дійшов висновку, що зазначена земельна ділянка була передана позивачу вже під збудоване нерухоме майно.

За таких обставин, враховуючи наведені законодавчі положення, суб'єктний склад та характер правовідносин, а також враховуючи той факт, що позивачем самочинно здійснено будівництво об'єктів нерухомості на земельній ділянці, що не була йому відведена для цієї мети, а у подальшому надана в оренду під уже збудоване нерухоме майно, суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме: будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 , будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 , будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 , будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 , будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, на підставі ст. 376 Цивільного кодексу України підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами.

До того ж, при винесенні даного рішення судом також враховано, що порядок набуття права власності на самочинне будівництво встановлений статтею 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають саме у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 19.10.2011р. у справі №32/112-09.

Крім того, враховуючи здійснення будівництва вищезазначених об'єктів нерухомості, 09.04.2012р. позивач листом №348 звернувся до КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області»з проханням провести державну реєстрацію за ним права власності на нерухоме майно.

Посилаючись на те, що відповідач 2 вмотивованої відмови на зазначений лист не надав, дій щодо проведення державної реєстрації не здійснив, позивач просить суд зобов'язати відповідача 2 зареєструвати за ним право власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме: будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 , будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 , будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 , будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 , будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А з підстав ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Приписами статей 2, 3, 4, 5, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме, зокрема, право власності на нерухоме майно.

У Державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, зокрема, будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

За таких обставин, враховуючи наведені законодавчі положення, а також враховуючи задоволення позовної вимоги про визнання за позивачем права власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме: будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 , будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 , будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 , будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 , будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А, суд дійшов висновку, що вимога позивача про зобов'язання відповідача 2 зареєструвати за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Крім того, посилаючись на те, що відповідач 1 свої обов'язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач просить суд стягнути з відповідача 1 - 4 800,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за березень 2012р. згідно Договору.

Приписами статей 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що щомісячна орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01.03.2012р. протягом перших 10 банківських днів місяця, який є оплатним.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач 1 орендну плату за спірний період не сплатив, зазначений факт відповідачем 1 не спростований, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 1 - 4 800,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за березень 2012р. згідно Договору підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до статті 49 ГПК України, в частині задоволеної позовної вимоги про стягнення заборгованості за Договором покладаються судом на відповідача 1, а врешті задоволених позовних вимог -на позивача, з огляду на відсутність у діях відповідачів порушень.

Водночас, враховуючи, що при поданні заяви про зміну предмету позову, позивачем недоплачено судовий збір, суд дійшов висновку про достягнення з останнього на користь Державного бюджету України 1 072,50 грн. судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 316, 328, 328, 391 530, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193 Господарського кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Виробничо-будівельним кооперативом «Висотник»(03148, м. Київ, пр-т 50-річчя Жовтня, 10 А, кв. 39, ідентифікаційний код 21555206) право власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме:

- будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 ,

- будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 ,

- будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»(08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Зелена, 2, ідентифікаційний код 35040707) зареєструвати за Виробничо-будівельним кооперативом «Висотник»(03148, м. Київ, пр-т 50-річчя Жовтня, 10 А, кв. 39, ідентифікаційний код 21555206) право власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме:

- будівлі гаражу «А»площею 356,7 м 2 ,

- будівлі складу та бані «Б»площею 126,2 м 2 ,

- будівлі складу «В»площею 20,1 м 2 , будівлі щитової «Г» площею 3 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Д»площею 6,9 м 2 ,

- будівлі заправочного пункту «Е»площею 6,9 м 2 , що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 14А.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ ТРЕСТ-КАПІТАЛ»(04119, м. Київ, вул. Мельникова, 83 А, офіс 613, ідентифікаційний код 35135332) на користь Виробничо-будівельного кооперативу «Висотник»(03148, м. Київ, пр-т 50-річчя Жовтня, 10 А, кв. 39, ідентифікаційний код 21555206) 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн. 00 коп. заборгованості та 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

5. Стягнути з Виробничо-будівельного кооперативу «Висотник»(03148, м. Київ, пр-т 50-річчя Жовтня, 10 А, кв. 39, ідентифікаційний код 21555206) на користь Державного бюджету України 1 072 (одну тисячу сімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 10.05.2012р.

Суддя В.А. Ярема