Рішення

від 10.05.2012 по справі 5010/381/2012-22/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2012 р. справа № 5010/381/2012-22/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: приватного підприємства "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС", вул.Коновальця, 46, м. Івано-Франківськ, 76018,

до відповідача: Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району, вул.Національної Гвардії, 14г, м.Івано-Франківськ, 76014,

про внесення змін до договору оренди нерухомого військового майна від 24.12.09р.,

за участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність 01/03 від 01.03.10р.,

від відповідача: представник ОСОБА_2, довіреність № 28/248 від 12.003.12р.,

встановив:

Приватним підприємством "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС" заявлено позов до Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району про внесення змін до договору оренди нерухомого військового майна від 24.12.09р.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між приватним підприємством "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС" та Івано-Франківською квартирно-експлуатаційною частиною району 24.12.09р. укладено договір оренди нерухомого військового майна - нежитлових приміщень площею 110,0 кв.м. в будівлі №5 військового містечка №12 в м.Івано-Франківську по вул.Коновальця, буд.72, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (державна реєстрація від 24.12.09р. №8119444). Позивач посилається на те, що відповідно до ч.2 ст.188 ГК України 23.12.11р. звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до даного договору оренди, зокрема, доповнити його пунктом 6.5. такого змісту: "6.5. Орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, у разі продажу майна, переданого в оренду, має переважне право перед іншими особами на його придбання.". Зазначає, що листом від 01.02.2012р. №27/107 відповідач відмовився від внесення змін з посиланням на те, що згідно п.11.2. договору та п.11.4. наказу МОУ "Про затвердження інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого майна" від 02.02.2010р. відчуження орендованого військового майна заборонено. Вважає, що запропоновані зміни відповідають приписам ч.2 ст.777 ЦК України, роз'яснених в рішенні Конституційного суду України від 10.12.2009р. у справі №31-рп/2009, і не суперечать умовам договору та положенням вказаної Інструкції, оскільки орендар не вимагає відчуження орендованого майна.

Відповідач позов не визнав і вказав, що Івано-Франківська КЕЧ району при укладенні договорів оренди нерухомого майна керується наказом міністра оборони України від 02.02.10р. №46, згідно п.11.4. якого відчуження орендованого майна заборонено. Вважає, що даний наказ не суперечить чинному законодавству України, зокрема ГК України, ЦК України, ЗУ "Про правовий режим майна у Збройних Силах України", ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ЗУ "Про господарську діяльність у Збройних Силах України". Вказує, що згідно ст.3 ЗУ "Про правовий режим майна у Збройних Силах України" військове майно закріплюється за військовими частинами Збройних Сил України на праві оперативного управління, а тому відповідач має право передавати майно в оренду і звітувати про його використання перед Міністерством оборони України, а відчуження нерухомого військового майна здійснюється за процедурою відкритих торгів (тендеру), при проведенні якого згідно постанови КМУ №1919 від 28.02.2000р. "Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних Сил" поняття переважного права на придбання майна не існує.

Аналогічні пояснення представники сторін дали в судовому засіданні.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між приватним підприємством "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС", як орендарем, та державою в особі Кабінету Міністрів України, орган уповноважений здійснювати управління майном - Міністерство оборони України, право оперативного управління - Івано-Франківська квартирно-експлуатаційною частина району, як орендодавцем, 24.12.09р. укладено договір оренди нерухомого військового майна - нежитлових приміщень площею 110,0 кв.м в будівлі №5 військового містечка №12 (гуртожиток КЕЧ району) в м.Івано-Франківську по вул.Коновальця Євгена буд.72 (надалі "договір"). Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і внесений в реєстр за №1834. Згідно витягу з Державного реєстру правочинів №8119444 від 24.12.2009р. договір зареєстрований за №3775537. Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вказане нерухоме військове майно балансовою вартістю згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №24118647, виданого Івано-Франківським ОБТІ 13.10.09р., 179 445,77 грн. Об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради 10.09.2008р. на підставі рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №417 від 26.08.2008р. та зареєстрованого Івано-Франківським ОБТІ 10.09.2008р. за реєстраційним номером 246592203. Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду від 09.04.2009р. є додатком №2 до договору. Строк дії договору - з 24.12.2009р. по 24.12.2014р. (п.10.1 договору).

В п.10.7 договору визначено, що реорганізація орендодавця чи орендаря або перехід права власності на орендоване майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем. За умовами п.10.9. договору чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок приватизації орендованого майна орендарем. В п.11.2. договору, в особливих умовах, передбачено, що відчуження орендованого майна заборонено.

Як зазначено в п.10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору, направивши йому проект додаткового договору №1 від 23.12.2011р., в п.3 якого було запропоновано доповнити договір пунктом 6.5. такого змісту: "6.5. Орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, у разі продажу майна, переданого в оренду, має переважне право перед іншими особами на його придбання.".

Відповідач у листі від 01.02.12р. №27/107 не погодився внести вказані зміни до договору, мотивуючи це тим, що відповідно до п. 11.2. договору та п.11.4. наказу МОУ "Про затвердження інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого майна" від 02.02.10р. відчуження орендованого майна заборонено.

При вирішенні даного спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як передбачено ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Порядок внесення змін в договір врегульований ст.188 ГПК України, згідно якого сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Правовідносини щодо найму (оренди) майна регулюються главою 58 ЦК України. В ч.2 ст.777 ЦК України, в якій визначені переважні права наймача, вказано, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Офіційне тлумачення положень частини другої статті 777 наведено в рішенні Конституційного Суду №31-рп/2009 від 10.12.2009р., відповідно до якого положення статей 177, 760, частини другої статті 777 Цивільного кодексу України в аспекті конституційного звернення треба розуміти так: наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму військового майна, що є річчю, яка не вилучена, не обмежена у цивільному обороті і може бути предметом договору найму (оренди), у разі продажу такого майна має переважне право перед іншими особами на його придбання.

Оскільки нежитлове приміщення не вилучене, не обмежене у цивільному обороті і може бути предметом договору найму (оренди), позивач вправі вимагати внесення змін в договорів шляхом доповнення його умовою про вказане переважне право орендаря.

Заперечення відповідача про те, що орендоване майно не підлягає відчуженню, не може бути взяте до уваги, оскільки внесення змін в договір спрямоване на забезпечення дотримання законодавчо закріплених переважних прав орендаря в разі відчуження орендованого майна і не спрямоване на здійснення відчуження даного майна.

Той факт, що в Положенні про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних Сил, затвердженому постановою КМУ №1919 від 28.02.2000р., не передбачено механізму реалізації переважного права орендаря на придбання орендованого майна, не означає, що орендар такого права не має і що такий механізм не буде врегульований.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов приватного підприємства "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС" до Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району про внесення змін до договору оренди нерухомого військового майна від 24.12.09р.

Внести зміни в договір оренди нерухомого військового майна від 24.12.09р. шляхом доповнення його п.6.5. такого змісту:

"6.5. Орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, у разі продажу майна, переданого в оренду, має переважне право перед іншими особами на його придбання."

Стягнути з Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району в користь приватного підприємства "АОВВ" ЛІГА ЛЮКС" 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 15.05.12

Суддя Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"