Рішення

від 15.05.2012 по справі 17/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, пр-т Миру, 20, тел. 672-847

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«15 »травня 2012 року Справа №5028/17/18/2012

За ПОЗОВОМ: Товариства з обмеженою відповідальністю "Гуртово-роздрібний комплекс "СеДаМ"

14037, м. Чернігів, вул. Інструментальна, 5

До ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ"

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 42а, кімн. 506

юридична адреса: 61045, м. Харків, вул. Клочківська, 228

Про стягнення 17600,00 грн. та зобов'язання звільнити орендовану кімнату

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність № б/н від 03.05.2012р.

Від Відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Гуртово-роздрібний комплекс "СеДаМ" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ" про стягнення 17600,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та зобов'язання звільнити орендовану кімнату, що знаходиться за адресою м. Чернігів, пр-т Миру, б. 42 а, кімната 506.

Представник Позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов не надав, явки представника в судові засідання 19.04.12р., 03.05.12р. та 15.05.12р. не забезпечив.

Ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, направлені Відповідачу за адресою: 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 42а, повернулися до суду без вручення адресату з поштовими відмітками "за закінченням терміну зберігання".

Згідно спеціальних витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 11.04.2012р. та станом на 03.05.2012р. місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ": 61045, м. Харків, вул. Клочківська, 228.

Ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, направлені Відповідачу за адресою: 61045, м. Харків, вул. Клочківська, 228, повернулися до суду без вручення адресату з поштовими відмітками "фірма не значиться" та "фірма вибула".

Враховуючи, що Відповідач не скористався своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань Відповідачем суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

01 лютого 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гуртово-роздрібний комплекс "СеДаМ" (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ" (Відповідач) укладений договір №11 оренди приміщення (далі - Договір).

Відповідно до умов розділу 1 Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) бере в тимчасове володіння наступне приміщення (далі у тексті "об'єкт", що орендується):

1.1. Об'єкт, що орендується: частина адміністративної будівлі.

1.2. Адреса: на розі вул. Щорса та проспекту Миру.

1.3. Загальна площа, що орендується: 22 кв. метрів.

1.4. Стан об'єкта, що орендується, на момент передачі в оренду придатний для використання за п. 2 даного договору.

Згідно п. 2.1. Договору об'єкт орендується з метою здійснення: господарської діяльності.

За умовами п.п.3.1.-3.3. Договору об'єкт, що орендується, повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом п'яти днів з моменту укладання даного Договору. При передачі об'єкта, що орендується, складається акт здачі-приймання, який підписується представниками сторін. Об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до п.4.1. Договору термін оренди складає: до 30 грудня 2011 року з моменту прийняття об'єкта, що орендується, за актом здачі-приймання.

Згідно п.п.5.1.-5.5. Договору розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, складає 100 (сто) гривень (у т.ч. ПДВ) за 1 квадратний метр на місяць і складає 2200,00 гривень на місяць. У вартість орендної плати включено плату за водопостачання, вартість електроенергії, опалення. Орендна плата також включає послуги по прибиранню площі загального користування. Вартість орендної плати не включає витрати за користування телефонним зв'язком та інтернетом. Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця на умовах передоплати до 10 (десятого) числа поточного місяця. Орендодавець може збільшувати орендну плату у разі збільшення вартості газу, електроенергії та комунальних платежів, письмово повідомивши про це Орендаря не пізніше 10 днів до настання такого збільшення.

Відповідно до п.7.1. Договору Орендар, зокрема, зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі.

За умовами п.п.10.1.-10.2. Договору даний Договір підлягає розторгненню, якщо Орендар не сплачує повністю або частково орендні платежі згідно цього Договору більш, ніж один місяць. У разі дострокового розторгнення Договору, Орендар зобов'язаний передати Приміщення Орендодавцю в п'ятиденний термін з моменту письмового повідомлення.

01.02.2011 року між сторонами підписано акт здачі-приймання нежилого приміщення, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежиле приміщення на правах оренди, яке знаходиться за адресою: м.Чернігів, проспект Миру, 42а, площею 22 кв. м, кімн. №506, з метою здійснення господарської діяльності відповідно до пункту 2.1. Договору оренди №11 від 01 лютого 2011р. Нежиле приміщення знаходиться у відмінному технічному, санітарному, протипожежному стані і може використовуватись для цілей, зазначених в пункті 2.1. Договору оренди.

Відповідач орендну плату сплачував не в повному обсязі та не своєчасно.

Станом на 15.12.2011 року заборгованість Відповідача складала 17600,00 грн. за квітень-листопад 2011 року.

Позивачем був надісланий Відповідачу лист від 20.12.2011р., у якому Позивачем зазначено, що з 20 квітня 2011р. орендну плату за користування приміщенням ТОВ "МАК-ТЕХ" не здійснює. Загальна заборгованість по сплаті орендної плати за цей період складає 17600,00 грн., у т.ч. ПДВ 2933,33 грн. Позивач повідомляє Відповідача про розірвання Договору оренди з 23 грудня 2011 року та вимагає в триденний термін погасити заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 17600 гривень та з 23 грудня 2011 року звільнити орендоване приміщення.

Даний лист був отриманий Відповідачем, що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення, наявним в матеріалах справи.

Відповідач розрахунок з Позивачем не провів, орендоване приміщення не звільнив.

На підставі викладеного Позивач просить стягнути з Відповідача 17600,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та зобов'язати Відповідача звільнити орендовану кімнату, що знаходиться за адресою м. Чернігів, пр-т Миру, б. 42 а, кімната 506.

Згідно ч.ч.1,2,6 ст.283 Господарського кодексу України:

«1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)."

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

«Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.»

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов в частині стягнення 17600,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до п.1 ст. 611 Цивільного кодексу України:

"У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору."

Згідно ч.3 ст.651 Цивільного кодексу України:

"У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим."

Згідно ч.ч.2,3 ст.653 Цивільного кодексу України:

"У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили."

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України:

"1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору."

Згідно ст.785 Цивільного кодексу України:

"1. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі."

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що до виникнення спору призвели неправильні дії Відповідача, а саме несвоєчасна сплата орендної плати, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений в повному обсязі на Відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 33, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 42а, кімн. 506, юридична адреса: 61045, м. Харків, вул.Клочківська, 228, ідент. код 35244459, р/р 26008098726501 в Чернігівському відділенні №2 АТ "Сведбанк", МФО 300164) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Гуртово-роздрібний комплекс "СеДаМ" (14037, м.Чернігів, вул.Інструментальна, 5, код ЄДРПОУ 14228600, р/р 2600600014894 в філії ВАТ "Укрексімбанку" в м. Чернігів, МФО 353649) 17600 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 2682 грн. 50 коп. на відшкодування судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "МАК-ТЕХ" (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 42а, кімн. 506, юридична адреса: 61045, м. Харків, вул.Клочківська, 228, ідент. код 35244459) звільнити орендовану кімнату, що знаходиться за адресою м. Чернігів, пр-т Миру, б. 42 а, кімната 506 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Гуртово-роздрібний комплекс "СеДаМ" (14037, м.Чернігів, вул.Інструментальна, 5, код ЄДРПОУ 14228600).

Суддя І.В. Кушнір

15.05.12