Рішення

від 17.05.2012 по справі 2-166/2012

МИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

< третя особа > < Суд-місто >< Суд-вул >< Суд-буд. >

Справа № 2-166/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2012 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі головуючого - судді Парія І.О.

За участю секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, від неї до суду надійшла письмова заява, в якій вона наполягає на своїх позовних вимогах і просить справу розглянути в її відсутність (а.с.13).

Відповідач в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла письмова заява, в якій він просить справу розглянути в його відсутність, визнаючи позов (а.с.14).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 07 вересня 2009 року позивачка придбала у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нежитлову будівлю бару-магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» площею 80,8 кв.м., яка позначена на плані літерами: А -нежитлова будівля бар-магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1», Б -підсобне приміщення, В -підвал, Г- вбиральня , №1- огорожа, №2-хвіртка, №3 - ворота, №4 - огорожа, №5- огорожа, І- ганок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка розміщена на земельній ділянці площею 0,1420 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123581800:02:002:0001 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 293908, виданий Миколаївським районним відділом земельних ресурсів та Ісаївською сільською радою Миколаївського району Одеської області від 13 червня 2006 року на підставі рішення Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області від 18 жовтня 2005 року, № 145), яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), заплативши 40 000,00 грн (сорок тисяч) гривень (а.с.5). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачу гроші, а він передав їй нежитлову будівлю і розписку про отримання грошей. Проте, відповідач, через зайнятість, не зміг поїхати до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу, пояснивши позивачці, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше.

З часу укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеною нежитловою будівлею та земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідач не з'являється до нотаріальної контори.

З таких підстав суд вважає, що договір купівлі -продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки на які він знаходиться слід вважати таким, що відбувся та є дійсним.

У відповідності зі ст.220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220, 328, 334, 377 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі бару - магазину площею 80,8 кв.м., яка позначена на плані літерами: А -нежитлова будівля бар-магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1», Б -підсобне приміщення, В -підвал, Г- вбиральня, №1- огорожа, №2-хвіртка, №3 - ворота, №4 - огорожа, №5- огорожа, І- ганок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під номером 109 та земельної ділянки площею 0,1420 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123581800:02:002:0001, на якій вона розташована (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 293908, виданий Миколаївським районним відділом земельних ресурсів та Ісаївською сільською радою Миколаївського району Одеської області від 13 червня 2006 року на підставі рішення Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області від 18 жовтня 2005 року, № 145), укладений 07 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю бару -магазину площею 80,8 кв.м., яка позначена на плані літерами: А -нежитлова будівля бар-магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1», Б - підсобне приміщення, В -підвал, Г- вбиральня, №1- огорожа, №2-хвіртка, №3 - ворота, №4 - огорожа, №5- огорожа, І- ганок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під номером 109 та земельну ділянку площею 0,1420 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123581800:02:002:0001, на якій вона розташована (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 293908, виданий Миколаївським районним відділом земельних ресурсів та Ісаївською сільською радою Миколаївського району Одеської області від 13 червня 2006 року на підставі рішення Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області від 18 жовтня 2005 року, № 145 ).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: