Ухвала

від 15.05.2012 по справі 5023/1350/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

УХВАЛА

"15" травня 2012 р. Справа № 5023/1350/12

вх. № 1350/12

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2 за дов.

відповідача - ОСОБА_1 за дов.

1-ї 3-ї особи - не з'явився

2-ї 3-ї особи - не з'явився

3-ї 3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ПАТ "УкрСиббанк", м. Харків

до ТОВ "Естейт-Менежмент", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

1.ТОВ "Компанія Гайтана" , м. Харків

2.Фізична особа ОСОБА_3, м. Харків

3.Фізична особа ОСОБА_4, м. Харків

про стягнення заборгованості шляхом звернення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога ПАТ "УкрСиббанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу 1-37, 10а, 11а, 12а, 20а, 21а, 26а, 26б, 27а, 28а, 31а, 31б, 38а, 38б, 38в, 38г, 38д, 38е, 38ж, 38з, 38и, І, II, ІІа загальною площею 1954,7 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № III, IV, VI, ІХ-ХІІІ, XV, VІlla, Xllla, 38, 40-45, 40а, 40б, 40в, 40г, 68, 69, 66а, 66б, 77, 78, 85, 86, 104-107, 104а, 104б, 105а, 105б, 106а, 106б загальною площею 639,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № І, II, 1, 1а, 1б, 15, 29-бетон 3, 35-39 загальною площею 126,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 3-го поверху І, XII, 31-36, 38, 39, загальною площею 60,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 4-го поверху № I-IV, 1-6, 2а, 7б, 7в, 7г, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 11-14, 11а, 13а, 13б, 14, 16, 16а, 16б, 16в, 18, 19, 19а, 22, 24, 26, 26а, 25, 25а, 25б, 31-41, 31а, 31б загальною площею 1159,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 5-го поверху № І, III, 3а, 23-28, 30, 31 загальною площею 61,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 6-го поверху № І-ІІІ, 1-7, 14-19, 14а загальною площею 303,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № І-VII, 1-б, 2а, 2б, 3а, 3б, 3в, 3г, 5б, 6а, 8-11, 13-15, 13а, 13б, 13в, 17-20, 19а, 20а, 22-41 загальною площею 1215,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 8-го поверху № І-ІІІ, 1-21, 12а, 19а, 19б, 20а, загальною площею 1211,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 9-го поверху № І-ІІІ, 1-8, 1а, 17, 17а, 19, 21-23, 27, 31, 31а, 33-35, 35а, 35б, 38-44, 38а, 40а, 46-60 загальною площею 1188, 3 кв.м.;

- нежитлові приміщення 10-го поверху № I-VII, IX-XV, 1-4, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2а, 3а, 3б, 6-15, 18-27, 29, 31-бетон8 загальною площею 795,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення технічного поверху № І-ХІІІ загальною площею 849,0 кв.м., загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350), надавши Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» право продажу вказаної нерухомості від свого імені за ціною, не менш ніж 25 205 900,00 грн.

За рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»:

- за Кредитним договором №116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 p., укладеним між AT «УкрСиббанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350), у загальному розмірі 915 883,22 долари США, що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 гривень;

- 64 380,00 грн. (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) гривень 00 копійок - сплачений ПAT «УкрСиббанк» судовий збір за подання позовної заяви;

- 6 840,00 грн. (шість тисяч вісімсот сорок) гривень 00 копійок - витрати на здійснення експертної оцінки нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56, що була здійснена Універсальною біржею «Україна»;

- витрати, що будуть понесені AT «УкрСиббанк» при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме:

- витрати, пов'язані з отриманням в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56;

- витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56.

Надати Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» право:

- отримати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 дублікати Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №796, та Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- здійснити в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, на підставі дублікату Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. ПН ХМНО ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 796, та дублікату Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- отримати в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, - для укладання договору купівлі-продажу від імені AT «УкрСиббанк».

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити, надав витребувані ухвалою суду документи, які долучені до матеріалів справи. Проти клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи заперечує.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує у повному обсязі та просить суд залишити позов ПАТ "УкрСиббанк" без розгляду.

Крім того, 08.05.2012 року відповідача звернувся до суду із клопотанням про призначення у справі судової експертизи для визначення вартості об'єктів нерухомості, що є предметом іпотеки.

Треті особи у судове засідання не з'явились, письмових пояснень по суті спору не подали, про час та місце слухання справи були повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши пояснення представників сторін стосовно клопотання про призначення у справі судової експертизи, суд дійшов висновку про можливість задоволення вказаного клопотання через наступне:

Відповідно до укладеного між сторонами кредитного договору №116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 року відповідачу було надано кредит у розмірі 3 500 000,00 доларів США зі строком повернення кредиту - 02.11.2010 року.

Загальний розмір заборгованості за кредитним договором №116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 року станом на 14.02.2012 року складає 915 883,22 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 грн.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем 02.11.2005 року було укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого відповідачем передано в іпотеку банку з урахуванням договорів про внесення змін та доповнень до договору іпотеки нежитлові приміщення загальною площею 9 565/7 кв.м. в літ."А-10" за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях,56.

Пунктом 1.1 іпотечного договору б/н від 02.11.2005 року (згідно додаткової угоди №11 від 26.10.2007 року) встановлена за згодою сторін заставна вартість предмету іпотеки у розмірі 13 938 300,48 грн.

Згідно іпотечного договору б/н від 02.11.2005 року у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду.

Як встановлено судом відповідач не погоджуються з оцінками предмету іпотеки, визначених пунктом 1.1. іпотечного договору та висновком, складеним Універсальною біржею "Україна", відповідно до якого станом на 06.03.2012 року вартість предмету іпотеки складає 25 205 900,00 грн.

Згідно наданого відповідачем до матеріалів справи акту оцінки від 28.11.2011 року, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6, вартість предмету іпотеки складає 61 833 000,00 грн.

За таких підстав, виходячи з фактичних обставин вартості предмета іпотеки для задоволення в повному обсязі вимог позивача, постає питання отримання іпотекодавцем суми, яка буде отримана при реалізації предмету іпотеки, що залишиться після погашення заборгованості позичальника і сплати всіх пов'язаних з реалізацією витрат. Розмір цієї суми має суттєве значення для іпотекодавця , бо в випадку реалізації предмету іпотеки за ціною нижчою за ринкову вартість, іпотекодавець потрапляє в збитки, не передбачені умовами іпотечного договору.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Таким чином, оскільки для визначення вартості предмету іпотеки потрібні спеціальні знання, по справі необхідно призначити судову будівельно-технічну експертизу, до предмету якої відноситься встановлення ринкової вартості предмету іпотеки за іпотечним договором б/н від 02.11.2005 року , проведення якої слід доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені засл. проф. М.С. Бокаріуса, як компетентній установі, що володіє спеціальними знаннями.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Таким чином, у зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі.

Крім того, 15.05.2012 року відповідач подав письмове клопотання про продовження строку розгляду спору на 15-ть днів в порядку ч.3 ст.69 ГПК України.

Згідно ст.69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідача та продовжити термін розгляду спору до 30 травня 2012 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.41, 69, п.1.ч.2 ст.79, 86 ГПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання відповідача про продовження строк розгляду спору на 15-ть днів.

В порядку ст.69 ГПК України строк розгляду спору у справі №5023/1350/12 продовжити на 15-ть днів до 30 травня 2012 року.

Клопотання відповідача про призначення у справі №5023/1350/12 судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити по справі № 5023/1350/12 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

На вирішення експертів поставити наступне питання:

1.Яка ринкова вартість нежитлових приміщень, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу 1-37, 10а, 11а, 12а, 20а, 21а, 26а, 26б, 27а, 28а, 31а, 31б, 38а, 38б, 38в, 38г, 38д, 38е, 38ж, 38з, 38и, І, II, ІІа загальною площею 1954,7 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № III, IV, VI, ІХ-ХІІІ, XV, VІlla, Xllla, 38, 40-45, 40а, 40б, 40в, 40г, 68, 69, 66а, 66б, 77, 78, 85, 86, 104-107, 104а, 104б, 105а, 105б, 106а, 106б загальною площею 639,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № І, II, 1, 1а, 1б, 15, 29-бетон 3, 35-39 загальною площею 126,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 3-го поверху І, XII, 31-36, 38, 39, загальною площею 60,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 4-го поверху № I-IV, 1-6, 2а, 7б, 7в, 7г, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 11-14, 11а, 13а, 13б, 14, 16, 16а, 16б, 16в, 18, 19, 19а, 22, 24, 26, 26а, 25, 25а, 25б, 31-41, 31а, 31б загальною площею 1159,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 5-го поверху № І, III, 3а, 23-28, 30, 31 загальною площею 61,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 6-го поверху № І-ІІІ, 1-7, 14-19, 14а загальною площею 303,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № І-VII, 1-б, 2а, 2б, 3а, 3б, 3в, 3г, 5б, 6а, 8-11, 13-15, 13а, 13б, 13в, 17-20, 19а, 20а, 22-41 загальною площею 1215,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 8-го поверху № І-ІІІ, 1-21, 12а, 19а, 19б, 20а, загальною площею 1211,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 9-го поверху № І-ІІІ, 1-8, 1а, 17, 17а, 19, 21-23, 27, 31, 31а, 33-35, 35а, 35б, 38-44, 38а, 40а, 46-60 загальною площею 1188, 3 кв.м.;

- нежитлові приміщення 10-го поверху № I-VII, IX-XV, 1-4, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2а, 3а, 3б, 6-15, 18-27, 29, 31-бетон8 загальною площею 795,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення технічного поверху № І-ХІІІ загальною площею 849,0 кв.м.,

а всього загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350) ?

Попередити експертів, що здійснюватимуть експертизу, про кримінальну відповідальність відповідно до ст. 384 Кримінального кодексу України.

Для проведення експертизи направити експертам наступні матеріали: справу № 5023/1350/12, копію цієї ухвали.

Покласти витрати по оплаті вартості проведення судової експертизи на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (юр. адреса: м. Харків, вул. Чернишевського,77, кв.2, факт. адреса: м. Харків, вул. Полтавський шлях,56, код ЄДРПОУ - 31796350).

Сторонам на вимогу судових експертів подати необхідні для проведення експертного дослідження документи.

З метою забезпечення проведення експертизи зобов'язати сторін забезпечити експертам Харківського наукового-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса в разі потреби безперешкодний доступ до об'єктів дослідження.

Провадження у справі 5023/1350/12 зупинити до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвала суду в частині призначення судової експертизи оскарженню не підлягає.

Суддя Прохоров С.А.