Рішення

від 03.10.2012 по справі 5023/1350/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2012 р.Справа № 5023/1350/12 вх. № 1350/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Прохорова С.А.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Брагіна А.В., за дов.

відповідача - Коробко С.Є., за дов.

1.3-я особа - не з'явився.

2.3-я особа - не з'явився.

3.3-я особа - не з'явився.

розглянувши справу за позовом ПАТ "УкрСиббанк", м. Харків

до ТОВ "Естейт-Менежмент", м. Харків 3-я особа, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору

1.ТОВ "Компанія Гайтана" , м. Харків

2.Фізична особа Гагаркин Михайло Володимирович, м. Харків

3.Фізична особа Кривобок Володимир Васильович, м. Харків

про стягнення заборгованості шляхом звернення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога ПАТ "УкрСиббанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу 1-37, 10а, 11а, 12а, 20а, 21а, 26а, 26б, 27а, 28а, 31а, 31б, 38а, 38б, 38в, 38г, 38д, 38е, 38ж, 38з, 38и, І, II, ІІа загальною площею 1954,7 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № III, IV, VI, ІХ-ХІІІ, XV, VІlla, Xllla, 38, 40-45, 40а, 40б, 40в, 40г, 68, 69, 66а, 66б, 77, 78, 85, 86, 104-107, 104а, 104б, 105а, 105б, 106а, 106б загальною площею 639,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № І, II, 1, 1а, 1б, 15, 29-бетон 3, 35-39 загальною площею 126,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 3-го поверху І, XII, 31-36, 38, 39, загальною площею 60,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 4-го поверху № I-IV, 1-6, 2а, 7б, 7в, 7г, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 11-14, 11а, 13а, 13б, 14, 16, 16а, 16б, 16в, 18, 19, 19а, 22, 24, 26, 26а, 25, 25а, 25б, 31-41, 31а, 31б загальною площею 1159,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 5-го поверху № І, III, 3а, 23-28, 30, 31 загальною площею 61,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 6-го поверху № І-ІІІ, 1-7, 14-19, 14а загальною площею 303,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № І-VII, 1-б, 2а, 2б, 3а, 3б, 3в, 3г, 5б, 6а, 8-11, 13-15, 13а, 13б, 13в, 17-20, 19а, 20а, 22-41 загальною площею 1215,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 8-го поверху № І-ІІІ, 1-21, 12а, 19а, 19б, 20а, загальною площею 1211,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 9-го поверху № І-ІІІ, 1-8, 1а, 17, 17а, 19, 21-23, 27, 31, 31а, 33-35, 35а, 35б, 38-44, 38а, 40а, 46-60 загальною площею 1188, 3 кв.м.;

- нежитлові приміщення 10-го поверху № I-VII, IX-XV, 1-4, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2а, 3а, 3б, 6-15, 18-27, 29, 31-бетон8 загальною площею 795,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення технічного поверху № І-ХІІІ загальною площею 849,0 кв.м., загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент»(ЄДРПОУ - 31796350), надавши Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк»право продажу вказаної нерухомості від свого імені за ціною, не менш ніж 25 205 900,00 грн.

За рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»:

- за Кредитним договором №116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 p., укладеним між AT «УкрСиббанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350), у загальному розмірі 915 883,22 долари США, що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 гривень;

- 64 380,00 грн. (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) гривень 00 копійок - сплачений ПAT «УкрСиббанк»судовий збір за подання позовної заяви;

- 6 840,00 грн. (шість тисяч вісімсот сорок) гривень 00 копійок - витрати на здійснення експертної оцінки нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56, що була здійснена Універсальною біржею «Україна»;

- витрати, що будуть понесені AT «УкрСиббанк» при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме:

- витрати, пов'язані з отриманням в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56;

- витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56.

Надати Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» право:

- отримати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О. дублікати Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за №796, та Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- здійснити в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, на підставі дублікату Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. ПН ХМНО Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 796, та дублікату Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- отримати в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, - для укладання договору купівлі-продажу від імені AT «УкрСиббанк».

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.05.2012 року клопотання відповідача про призначення у справі №5023/1350/12 судової будівельно-технічної експертизи задоволено та було призначено по справі №5023/1350/12 судово будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої були поставлені питання щодо визначення ринкової вартості вище перелічених нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м.Харків, вул.Полтавський шлях,56, власником яких є ТОВ "Естейт-Менежмент".

17.09.2012 року до суду від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса надійшов висновок комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 6178 від 05.09.2012 року, згідно з яким ринкова вартість об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі літ. "А-10" загальною площею 9565,7 кв.м. розташовані за адресою: м.Харків, вул.Полтавський шлях,56, складає 35957462,00 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.09.2012 року було поновлено провадження у справі №5023/1350/12 та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує у повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву

Треті особи у судове засідання не з'явились, письмових пояснень по суті спору не подали, про час та місце слухання справи були повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв'язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

02 листопада 2005 року між АКІБ "УкрСиббанк" (позивач) правонаступником якого є ПАТ "УкрСиббанк" та ТОВ "Эстейт-менеджмент" (відповідач) було укладено Кредитний договір №116-05-нкл/840-1, відповідно до умов якого позивач зобов'язався надати відповідачу, а відповідач зобов'язався прийняти, належним чином використати і повернути позивачу кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 3500000,00 доларів США у порядку та на умовах, зазначених у даному договорі. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 17 675 000,00 грн. за курсом НБУ на день укладення цього договору.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п. 1.5 Кредитного договору кредит надається окремими траншами на підставі письмової заяви Позичальника шляхом зарахування позивачем коштів на поточний рахунок відповідача, для подальшого використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору, відповідач зобов'язався використовувати кредит на зазначені у договорі цілі та здійснювати повернення отриманого кредиту, сплату нарахованих процентів, комісій та інших платежів у порядку та терміни встановлені договором.

Як свідчать матеріали справи, та не спростовано відповідачем (позичальником) Банк виконав своє зобов'язання за Кредитним договором, перерахувавши відповідачу передбачені кредитним договором грошові кошти.

Відповідно до п. 1.2.2. кредитного договору з урахуванням додаткових угод, відповідач зобов'язався повернути кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту (додаток № 1 до договору). При цьому під датою остаточного повернення кредиту розуміється 02.10.2010 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного терміну (достроково) відповідно до умов розділу 11 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3., 5.3., 5.5., 5.6., 5.9., 5.10., 5.11., 7.4., 9.2 цього договору.

Розмір та порядок плати за кредит (під яким розуміється як проценти, так і комісія банку) встановлена сторонами у п. 1.3 кредитного договору.

Так, відповідно до п. 1.3.5 кредитного договору позичальник зобов'язався сплачувати проценти у строк з 01 по 05 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані банком такі проценти.

Проте, як встановлено судом під час розгляду справи, відповідач, користуючись грошовими коштами протягом строку дії кредитного договору, порушував свої зобов'язання по сплаті чергових платежів по поверненню кредиту та сплаті відсотків, крім того, при настанні остаточного терміну повернення кредиту відповідач у встановлений договором термін кредит не повернув.

Загальний розмір заборгованості за Кредитним договором станом на 14.02.2012 року складає 915 883,22 долари США 22 центи, що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 грн., з яких:

- 717 963,76 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 5 734 879,13 грн.) - заборгованість за простроченим кредитом;

- 134 028,41 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 1 070 578,73 грн.) - заборгованість за простроченими процентами за користування кредитом;

- 57 187,81 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 456 799,07 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом;

- 6 703,24 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 53 543,46 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за користування кредитом.

Позивачем на адресу відповідача 15.04.2011 року була направлена вимога (вих. №33-41/378) щодо погашення простроченої заборгованості, проте залишена відповідачем без виконання.

Згідно п. 5.5 Кредитного договору у випадку порушення відповідачем термінів повернення кредиту (основної суми боргу) та/або термінів сплати плати за кредит строком більш ніж на 5 календарних днів, банк має права змінити термін погашення кредиту та плати за кредит за кредитним договором в порядку, визначеному розділом 11 кредитного договору.

Відповідно дог умов пункту 11.1 кредитного договору, у випадку настання обставин, передбачених п. 5.5 кредитного договору, банк має право визнати термін повернення кредиту таким, що настав, при цьому термін повернення кредиту вважається таким що настав, а кредит - обов'язковим до повернення з дати отримання відповідачем відповідної письмової вимоги банку. В цьому випадку відповідач зобов'язується достроково повернути отриманий кредит та плату за кредит у встановлений банком заново термін у повному обсязі. В будь-якому випадку, новий строк повернення кредиту та плати за кредит згідно вимоги банку не може перевищувати 14 календарних днів з дати відправлення банком вказаної вимоги відповідачу.

Позивачем на адресу відповідача 15 лютого 2012 року було направлено вимогу про дострокове повернення кредиту у повному обсязі на протязі 30 (тридцяти) календарних днів з дати отримання вказаної вимоги, та попередив відповідача, що у випадку непогашення заборгованості у передбачений вимогою термін, AT «УкрСиббанк» буде вимушений розпочати примусове стягнення заборгованості, в тому числі за рахунок нерухомості, переданої в іпотеку в забезпечення зобов'язань за Кредитним договором. Однак заборгованість за Кредитним договором залишається не сплаченою..

Вказана вимога була отримана відповідачем 21.02.2012р.

Однак, в порушення п. 11.1 Кредитного договору зазначена вимога позивача не була виконана відповідачем у вказаний строк.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 ЦК України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до пункту 7.1 кредитного договору, за порушення позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, передбачених цим договором, зокрема термінів повернення кредиту (всієї суми або його частини) та/або термінів сплати процентів за користування кредитом та/або комісії, банк має право вимагати від позичальника додатково сплатити банку пеню в наступному порядку: в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми зазначеної заборгованості в доларах США та 0,4 процента від суми зазначеної заборгованості в українській гривні, розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ та приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по поверненню основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом, нарахована позивачем станом на 14.02.2012 р. сума пені, яка становить 57 187,81 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 456 799,07 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом; 6 703,24 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 53 543,46 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за користування кредитом. (Розрахунок, наявний в матеріалах справи, зроблено за подвійною ставкою НБУ).

Відповідно до частини 1 статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України, передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено наявність заборгованості відповідача перед позивачем внаслідок неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором № 116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 року станом на 14.02.2012 року складає 915 883,22 долари США 22 центи, що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 грн., з яких:

- 717 963,76 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 5 734 879,13 грн.) - заборгованість за простроченим кредитом;

- 134 028,41 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 1 070 578,73 грн.) - заборгованість за простроченими процентами за користування кредитом;

- 57 187,81 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 456 799,07 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом;

- 6 703,24 доларів США (що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 53 543,46 грн.) - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за користування кредитом.

Також судом встановлено, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між АКІБ "УкрСиббанк" та ТОВ "Эстейт-менеджмент" 02.11.2005 року було укладено договір іпотеки (нежитлові приміщення), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за № 5668, відповідно до умов якого, з урахуванням Договору про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки (нежитлові приміщення), відповідачем передано в іпотеку позивачу нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10» за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу 1-37, 10а, 11а, 12а, 20а, 21а, 26а, 26б, 27а, 28а, 31а, 31б, 38а, 38б, 38в, 38г, 38д, 38е, 38ж, 38з, 38и, І, II, ІІа загальною площею 1954,7 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № III, IV, VI, ІХ-ХІІІ, XV, VІlla, Xllla, 38, 40-45, 40а, 40б, 40в, 40г, 68, 69, 66а, 66б, 77, 78, 85, 86, 104-107, 104а, 104б, 105а, 105б, 106а, 106б загальною площею 639,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № І, II, 1, 1а, 1б, 15, 29-бетон 3, 35-39 загальною площею 126,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 3-го поверху І, XII, 31-36, 38, 39, загальною площею 60,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 4-го поверху № I-IV, 1-6, 2а, 7б, 7в, 7г, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 11-14, 11а, 13а, 13б, 14, 16, 16а, 16б, 16в, 18, 19, 19а, 22, 24, 26, 26а, 25, 25а, 25б, 31-41, 31а, 31б загальною площею 1159,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 5-го поверху № І, III, 3а, 23-28, 30, 31 загальною площею 61,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 6-го поверху № І-ІІІ, 1-7, 14-19, 14а загальною площею 303,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № І-VII, 1-б, 2а, 2б, 3а, 3б, 3в, 3г, 5б, 6а, 8-11, 13-15, 13а, 13б, 13в, 17-20, 19а, 20а, 22-41 загальною площею 1215,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 8-го поверху № І-ІІІ, 1-21, 12а, 19а, 19б, 20а, загальною площею 1211,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 9-го поверху № І-ІІІ, 1-8, 1а, 17, 17а, 19, 21-23, 27, 31, 31а, 33-35, 35а, 35б, 38-44, 38а, 40а, 46-60 загальною площею 1188, 3 кв.м.;

- нежитлові приміщення 10-го поверху № I-VII, IX-XV, 1-4, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2а, 3а, 3б, 6-15, 18-27, 29, 31-бетон8 загальною площею 795,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення технічного поверху № І-ХІІІ загальною площею 849,0 кв.м.

Відповідно до п. 1.3 договору іпотеки сторонами встановлено, що іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов'язань іпотекодавця (відповідача) за кредитним договором № 116/05-нкл/840 від 02.11.2005 року, укладеними між позивачем та відповідачем.

Пунктом 2.1.1 Договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за кредитними договорами або окремим договором, позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно від інших кредиторів.

Відповідно до умов договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на вибір позивача, як іпотекодержателя, в тому числі - за рішенням суду після невиконання Іпотекодавцем у 30-ти денний строк вимоги.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ст. 7 Закону України "Про іпотеку", За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Згідно із ст.19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави. Аналогічне за змістом правило передбачено і у ст. 589 Цивільного кодексу України.

Частина 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлює, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється і у тому числі на підставі рішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що боржником не виконувались належним чином договірні зобов'язання за Кредитним договором в частині своєчасного повернення кредитних коштів та сплати по відсоткам за користування ними, позивач отримав право звернути стягнення заборгованості, що виникла за кредитним договором, на предмет іпотеки за Іпотечним договором

Стаття 590 Цивільного кодексу України встановлює, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки є способом виконання присудженого боргу, а тому така заява розглядається у межах справи про присудження боргу.

Відповідно до ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до частини 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає, зокрема, початкову ціну продажу предмету іпотеки.

Згідно висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 6178 від 05.09.2012 року, ринкова вартість об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі літ. "А-10" загальною площею 9565,7 кв.м. розташовані за адресою: м.Харків, вул.Полтавський шлях,56, що є предметом іпотеки, складає 35 957 462,00 грн.

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Таким чином, суд, дослідивши матеріали справи, знаходить правові підстави для задоволення позовних вимог, так як вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 543, 553, 554, 1046, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 33, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення підвалу 1-37, 10а, 11а, 12а, 20а, 21а, 26а, 26б, 27а, 28а, 31а, 31б, 38а, 38б, 38в, 38г, 38д, 38е, 38ж, 38з, 38и, І, II, ІІа загальною площею 1954,7 кв.м.;

- нежитлові приміщення 1-го поверху № III, IV, VI, ІХ-ХІІІ, XV, VІlla, Xllla, 38, 40-45, 40а, 40б, 40в, 40г, 68, 69, 66а, 66б, 77, 78, 85, 86, 104-107, 104а, 104б, 105а, 105б, 106а, 106б загальною площею 639,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 2-го поверху № І, II, 1, 1а, 1б, 15, 29-бетон 3, 35-39 загальною площею 126,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 3-го поверху І, XII, 31-36, 38, 39, загальною площею 60,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 4-го поверху № I-IV, 1-6, 2а, 7б, 7в, 7г, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 11-14, 11а, 13а, 13б, 14, 16, 16а, 16б, 16в, 18, 19, 19а, 22, 24, 26, 26а, 25, 25а, 25б, 31-41, 31а, 31б загальною площею 1159,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 5-го поверху № І, III, 3а, 23-28, 30, 31 загальною площею 61,9 кв.м.;

- нежитлові приміщення 6-го поверху № І-ІІІ, 1-7, 14-19, 14а загальною площею 303,8 кв.м.;

- нежитлові приміщення 7-го поверху № І-VII, 1-б, 2а, 2б, 3а, 3б, 3в, 3г, 5б, 6а, 8-11, 13-15, 13а, 13б, 13в, 17-20, 19а, 20а, 22-41 загальною площею 1215,4 кв.м.;

- нежитлові приміщення 8-го поверху № І-ІІІ, 1-21, 12а, 19а, 19б, 20а, загальною площею 1211,2 кв.м.;

- нежитлові приміщення 9-го поверху № І-ІІІ, 1-8, 1а, 17, 17а, 19, 21-23, 27, 31, 31а, 33-35, 35а, 35б, 38-44, 38а, 40а, 46-60 загальною площею 1188, 3 кв.м.;

- нежитлові приміщення 10-го поверху № I-VII, IX-XV, 1-4, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2а, 3а, 3б, 6-15, 18-27, 29, 31-бетон8 загальною площею 795,1 кв.м.;

- нежитлові приміщення технічного поверху № І-ХІІІ загальною площею 849,0 кв.м., загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350), надавши Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр-т. Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750) право продажу вказаної нерухомості від свого імені за ціною, не меншою ніж 35 957 462,00 грн.

За рахунок продажу нерухомості задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр-т. Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750):

- за Кредитним договором №116-05-нкл/840-1 від 02.11.2005 p., укладеним між AT«УкрСиббанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єстейт-менеджмент» (ЄДРПОУ - 31796350), у загальному розмірі 915 883,22 долари США, що станом на 14.02.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 7 315 800,39 гривень;

- 64 380,00 грн. (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) гривень 00 копійок - сплачений ПAT «УкрСиббанк» судовий збір за подання позовної заяви;

- 6 840,00 грн. (шість тисяч вісімсот сорок) гривень 00 копійок - витрати на здійснення експертної оцінки нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56, що була здійснена Універсальною біржею «Україна»;

- витрати, що будуть понесені AT «УкрСиббанк» при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме:

- витрати, пов'язані з отриманням в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10» за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56;

- витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, №56.

Надати Публічному акціонерному товариству «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр-т. Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750) право:

- отримати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О. дублікати Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за №796, та Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- здійснити в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, на підставі дублікату Договору купівлі-продажу, посвідченого 02.11.2004 р. ПН ХМНО Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 796, та дублікату Договору про внесення змін та доповнень до договору, посвідченого 02.11.2004 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сульженко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 800;

- отримати в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 9 565,7 кв.м. в літ. «А-10»за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, - для укладання договору купівлі-продажу від імені AT «УкрСиббанк».

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.10.2012 р.

Суддя Прохоров С.А.

справа 5023/1350/12