Рішення

від 21.05.2012 по справі 16/7/5022-170/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" травня 2012 р.Справа № 16/7/5022-170/2012 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за позовом Прокурора міста Тернополя, бульвар Шевченка, 7, м. Тернопіль, в інтересах держави, в особі Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, від імені якої діє Міська комунальна лікарня №3, м. Тернопіль, вул. Волинська, 40.

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ілла", м. Тернопіль, вул. Гайова, 54.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2. - головний лікар Міської комунальної лікарні №3, посвідчення №249

відповідача: ОСОБА_3 - представник, довіреність № без номера від 29.12.2011 року

прокуратури: Ковальчук О.Р. - помічник прокурора м. Тернополя, посвідчення №36, дійсне до 18.07.2013 року.

Суть справи.

Ухвалою суду від 27.04.2012 року розгляд справи було відкладено на 21.05.2012 року на 11 год. хв., керуючись п.3 ч.1 ст.77 ГПК України та продовжено строк розгляду спору на 15 днів після закінчення двохмісячного строку вирішення спору від дня одержання позовної заяви на підставі ч. 3 ст. 69 ГПК України.

Прокурор міста Тернополя, бульвар Шевченка, 7, м. Тернопіль, звернувся до суду в інтересах держави, в особі Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, від імені якої діє Міська комунальна лікарня №3, м. Тернопіль, вул. Волинська, 40, з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ілла", м. Тернопіль, вул. Гайова, 54, про:

- cтягнення заборгованості по платі за фактичне використання в сумі 10440 грн. 92 коп.;

- зобов'язання звільнити нежитлові приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на першому та другому поверхах відповідно площами 71,3 кв. м. та 70,7 кв. м. та передати по акту міській комунальній лікарні №3 Тернопільської міської ради.

Прокуратурою, супровідним листом №90-3852 вих/12 від 26.04.2012 року було подано додаткові документи до матеріалів справи, зокрема: заяву №90-3853 вих/12 від 26.04.2012 року про уточнення позовних вимог, в якій у зв"язку із добровільною сплатою заборгованості за фактичне користування приміщення в сумі 10440 грн. 92 коп. та керуючись п.4 ч.1 ст. 80 ГПК України, уточнено позовні вимоги, а саме, в частині стягнення з відповідача заборгованості по платі за фактичне використання в сумі 10440 грн. 92 коп. припинити провадження у справі у зв'язку із відмовою від позову. Заяву було підтримано представниками позивача.

Представник позивача в судове засідання 21.05.2012 року з'явився, позовні вимоги підтримав. Позивачем до матеріалів справи подано пояснення № без номера від 10.05.2012 року (супровідний лист № без номера від 10.05.2012 року).

Представник прокуратури в судове засідання з"явився, підтримав заявлений позов та подав до матеріалів справи пояснення №90-4374 вих. 12 від 18.05.2012 року.

Представник відповідача в судове засідання з'явився та надав лист №1054 від 21.12.2011 року, яким відповідач звертався до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради про продовження терміну дії договорів оренди. Представник відповідача просив суд відмовити у задоволенні позову.

В ході розгляду справи представникам сторін та прокуратури роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,29,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників позивача, відповідача та прокуратури.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та представника прокуратури, суд встановив наступне.

Згідно п. 1.1 р. 1 Статуту Міської комунальної лікарні № 3 (нова редакція), затвердженого Загальними зборами трудового колективу 06.03.2006 року та затвердженого міським головою 24.06.2006 року, Міська комунальна лікарня № 3, надалі "лікарня" створена на підставі рішення сесії Тернопільської міської ради від 22.12.1998 року і є правонаступником майнових прав та зобов'язань комунальної міської лікарні № 1; засновником лікарні є Тернопільська міська рада, власником майна є Тернопільська міська рада; лікарня підзвітна і підпорядкована засновнику і уповноваженому ним органу -управлінню охорони здоров'я.

В п. 3.4 р. 3 Статуту, зокрема, зазначено, що головний лікар лікарні без доручення діє від імені лікарні, представляє її інтереси з іншими юридичними та фізичними особами, укладає угоди, видає доручення, відкриває в установах банків розрахунковий та інші рахунки, розпоряджається майном та коштами лікарні.

Згідно п.5.2. р.5 Статуту лікарня здійснює з дозволу власника, зокрема, здача в оренду майна віднесеного до основних фондів.

23.06.2001 р. виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення № 764 "Про надання в оренду нежитлового приміщення", згідно п. 1 якого Виконавчий комітет міської ради розглянувши клопотання ТОВ "Ілла" вирішив надати в оренду нежитлове приміщення ТОВ "Ілла" згідно з додатком; в п. 2 зазначено головному лікарю Міської комунальної лікарні № 3 укласти договір оренди на вказане в додатку приміщення.

В додатку до даного рішення вказане приміщення по вул. Федьковича. 14, 2-й поверх, площею 70.7 кв.м.

10.08.2005 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення № 945 "Про надання в оренду нежитлових приміщень", згідно п. 1 якого виконавчий комітет міської ради розглянувши клопотання ТОВ "Ілла" вирішив надати в оренду нежитлове приміщення ТОВ "Ілла" згідно з додатком; в п. 2 рішення зазначено Міській комунальній лікарні № 3 в 15-денний термін укласти договір оренди на вказане в додатку приміщення.

В додатку до даного рішення вказане приміщення по вул. Федьковича. 14, 1-й поверх, площею 71,3 кв.м.

01 січня 2008 року між Міською лікарнею № 3, як "Уповноваженим органом по укладенню договорів оренди" ("Балансоутримувачем") в особі головного лікаря ОСОБА_2, який діяв на підставі Статуту, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ілла", як "Орендарем", в особі директора ОСОБА_5, який діяв на підставі Статуту, з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 10.08.2005 року № 945 передає, а "Орендар" 01 січня 2008 року приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі- майно), площею 71,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на 1 поверсі, що знаходиться на балансі Міської комунальної лікарні № 3, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2007 року і становить за незалежною оцінкою 196 710 грн.; майно передається в оренду з метою використання під офіс.

У відповідності до п. 1.3 р. 1 договору вказане в п. 1.1 майно передається "Орендарю" з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з'єднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи.

Згідно п. 2.1 р. 2 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання- передачі майна; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на "Орендодавця".

Як визначається в п. 2.4 р. 2 договору у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

У відповідності до п. 2.5 р.2 договору за затримку повернення орендованого майна "Орендар" сплачує "Орендодавцю" плату за фактичне користування майном в розмірі орендної плати і штраф в розмірі 6% від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (плати за фактичне користування).

Згідно п. 2.7 р. 2 договору відносини між "Орендарем" і "Орендодавцем" припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від "Орендаря" до "Орендодавця"; майно вважається поверненим "Орендодавцю" з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна; річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою: Опл =Вп х Сор, де Вп -вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки. грн., Сор -орендна ставка за використання нерухомого майна; у разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), орендна плата розраховується без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2007 р. і становить 2829 грн. 85 коп.; орендна плата за перший місяць оренди січень 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць грудень на індекс інфляції за січень 2008 року.

Як визначається в п. 3.2 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" (міського бюджету)/ "Балансоутримувача" не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.4 р. 3 договору орендна плата вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб -шляхом перерахування з рахунку на рахунок "Орендодавця" (міського бюджету)/ "Балансоутримувача", для фізичних осіб, в разі відсутності розрахункового рахунку шляхом перерахування готівки через каси банків.

Як визначається п. 5.3 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном.

Згідно п. 5.18 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшенням, відшкодувати "Орендодавцеві" збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини "Орендаря" та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

Згідно п. 10.1 р. 10 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1 від 01.01.2008 року , цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2008 року включно.

Як визначається в п. 10.3 р. 10 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

У розділі 14 договору -"Юридичні адреси та реквізити сторін" "Орендодавцем" зазначено Міську комунальну лікарню № 3, від імені якої договір підписано головним лікарем ОСОБА_2 та скріплено печаткою Міської комунальної лікарні № 3.

Відтак, "Орендодавцем" за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1 від 01.01.2008 року є саме Міська комунальна лікарня № 3.

Як вбачається з договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1 від 01.01.2008 року, строк дії даного договору неодноразово продовжувався за згодою сторін, востаннє - до 31 грудня 2011 року , що підтверджується підписами повноважних представників та печатками сторін на договорі.

Також, 01 січня 2008 року між Міською лікарнею № 3, як "Уповноваженим органом по укладенню договорів оренди"/"Балансоутримувачем" в особі головного лікаря ОСОБА_2, який діяв на підставі Статуту, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ілла", як "Орендарем", в особа директора ОСОБА_5, який діяв на підставі Статуту, з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/2, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 23.06.2001 року № 764 передає, а "Орендар" 01 січня 2008 року приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі- майно), площею 70,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на 2 поверсі, що знаходиться на балансі Міської комунальної лікарні № 3, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 30 квітня 2007 року і становить за незалежною оцінкою 188 500 грн.; майно передається в оренду з метою використання під офіс.

У відповідності до п. 1.3 р. 1 договору вказане в п. 1.1 майно передається "Орендарю" з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з'єднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи.

Згідно п. 2.1 р. 2 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на "Орендодавця".

Як визначається в п. 2.4 р. 2 договору у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

У відповідності до п. 2.5 р.2 договору за затримку повернення орендованого майна "Орендар" сплачує "Орендодавцю" плату за фактичне користування майном в розмірі орендної плати і штраф в розмірі 6% від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (плати за фактичне користування).

Згідно п. 2.7 р. 2 договору відносини між "Орендарем" і "Орендодавцем" припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від "Орендаря" до "Орендодавця"; майно вважається поверненим "Орендодавцю" з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна; річна орендна плата (Опл) розраховується за формулою: Опл =Вп х Сор, де Вп -вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки. грн., Сор -орендна ставка за використання нерухомого майна; у разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), орендна плата розраховується без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) грудень 2007 р. і становить 2 711 грн. 75 коп.; орендна плата за перший місяць оренди січень 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць грудень на індекс інфляції за січень 2008 року.

Як визначається в п. 3.2 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" (міського бюджету)/ "Балансоутримувача" не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.4 р. 3 договору орендна плата вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб -шляхом перерахування з рахунку на рахунок "Орендодавця" (міського бюджету)/ "Балансоутримувача", для фізичних осіб, в разі відсутності розрахункового рахунку шляхом перерахування готівки через каси банків.

Як визначається п. 5.3 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном.

Згідно п. 5.18 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшенням, відшкодувати "Орендодавцеві" збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини "Орендаря" та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

Згідно п. 10.1 р. 10 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/2 від 01.01.2008 року , цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2008 року включно.

Як визначається в п. 10.3 р. 10 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

У розділі 14 договору -"Юридичні адреси та реквізити сторін" "Орендодавцем" зазначено Міську комунальну лікарню № 3, від імені якої договір підписано головним лікарем ОСОБА_2 та скріплено печаткою Міської комунальної лікарні № 3.

Відтак, "Орендодавцем" за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/2 від 01.01.2008 року є саме Міська комунальна лікарня № 3.

Як вбачається з договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/2 від 01.01.2008 року, строк дії даного договору неодноразово продовжувався за згодою сторін, востаннє - до 31 грудня 2011 року , що підтверджується підписами повноважних представників та печатками сторін на договорі.

В поясненні № без номера від 13.04.2012 року позивач зазначає, що актів приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень комунальної власності в наявності немає, оскільки мали місце договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності № 1 від 23.06.2001 р. та договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності № 1/1 від 10 серпня 2005 року, відповідно не було необхідності підписувати акти приймання-передачі у 2008 році, тому що майно вже знаходилось в оренді; зазначає також, що акти прийому-передачі були здійснені в усній формі на основі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна) від 01.01.2008 р. № 12/1 та № 12/2.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як визначається ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.01.2012 року позивачем -Міською комунальною лікарнею № 3 направлено відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Ілла" заяву № 7 від 03.01.2012 року в якій відповідача повідомлено, що в зв'язку із закінченням строку на який було укладено договори оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до комунальної власності № 12/1 та № 12/2 від 01 січня 2008 року, зазначені договори продовжуватись не будуть , та в якій позивач просив в 10-ти денний термін повернути орендоване майно відповідно до інвентарної справи (належним чином засвідчені копії заяви № 7 від 03.01.2012 року та фіскального чеку № 2871 від 06.01.2012 року, як доказ направлення заяви відповідачу знаходяться в матеріалах справи).

Як стверджує позивач, відповідач продовжує користуватись майном комунальної власності без правових підстав, приміщення не звільнив та не передав по акту Міській комунальній лікарні № 3.

В запереченні № 1323 від 17.04.2012 року на позовну заяву відповідач зазначив, зокрема, що 21.12.2011 року ТОВ "Ілла" звернулось до Міської комунальної лікарні № 3 з проханням продовжити дію договорів, тобто орендар скористався своїм переважним правом на продовження договорів, закріпленого в ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вказав також, що у вступній частині договорів зазначено, що Орендодавцем є Виконавчий комітет, а Міська комунальна лікарня № 3 як уповноважений орган по укладенню договорів оренди/Балансоутримувач; вказав, що ні Міська комунальна лікарня № 3, ні постійна комісія Тернопільської міської ради з питань контролю за використанням комунального майна не уповноважені здійснювати права щодо розпорядженням комунальним майном та, відповідно, вирішувати питання продовження чи не продовження договорів оренди комунального майна.

26.04.2012 року позивачем -Міською комунальною лікарнею № 3 подано заперечення № без номера від 26.04.2012 року, в якому, зокрема, зазначено, що відповідно до п. 3.4 Статуту лікарні головний лікар лікарні без доручення діє від імені лікарні, представляє її інтереси з іншими юридичними та фізичними особами, укладає угоди, видає доручення, відкриває в установах банків розрахунковий та інші рахунки. розпоряджається майном та коштами лікарні, тому, враховуючи закінчення строку договорів, внаслідок виникнення потреби використання орендованого приміщення, керуючись ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" головним лікарем була подана відповідна заява про подальше не продовження договорів № 12/1 та 12/2 від 01.01.2008 року.

В довідці № без номера від 03.05.2012 року, поданої позивачем 10.05.2012 року (супр. лист № без номера від 10.05.2012 року) зазначено, що приміщення, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на 1 поверсі площею 71.3 кв. м. та на 2 поверсі площею 70,7 кв.м щодо здачі в оренду яких Міська комунальна лікарня № 3 виступає як уповноважений орган по укладенню договорів оренди/Балансоутримувач в особі головного лікаря ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, лікарнею, після спливу строку дії договорів від 01.01.2008 р. № 12/1 та № 12/2 більше не здавались в оренду у зв'язку із плануванням використовувати дані приміщення для власних потреб лікарні.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач звертався до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради з листом № 1054 від 21.12.2011 року, в якому просив продовжити термін дії договорів оренди № 12/1 та № 12/2 від 01.01.2008 року на 5 років до 31.12.2016 року (належним чином засвідчена копія листа № 1054 від 21.12.2011 року знаходиться в матеріалах справи).

Однак, відповідачем не було надано відповіді від Виконавчого комітету Тернопільської міської ради на вказаний лист з наданням дозволу на продовження терміну дії договорів оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1 та № 12/2 від 01.01.2008 року. Разом з тим, в матеріалах справи знаходиться лист №2590/06 від 23.04.2012 року на адресу прокурора м.Тернополя, в якому виконавчий комітет Тернопільської міської ради повідомляє, що в 2012 році не вносилось на розгляд виконавчого комітету Тернопільської міської ради та не приймалось рішення про продовження договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №12/1 від 01.01.2008 року площею 71,3 кв.м. розміщеного по вул..Федьковича,14 , І поверх та договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №12/2 від 01.01.2008 року площею 70,7 кв.м. розміщеного по вул..Федьковича,14, ІІ поверх укладених між Міською комунальною лікарнею №3 та ТзОВ "Ілла".

Рішенням дев'ятої сесії шостого скликання тернопільської міської ради від 29 червня 2011 року №6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Тернополя" затверджено Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Тернополя (додаток №2 до Рішення), згідно п.1.2. р.1 якого від імені територіальної громади м.Тернополя, повноваження орендодавця щодо нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) здійснює виконавчий комітет міської ради. Згідно п.4.3. зазначеного Положення продовження терміну дії договорів оренди здійснює уповноважений орган по укладенню договорів оренди шляхом оформлення додатків про продовження терміну дії договорів. Також з огляду на пункти 10.3 договорів оренди від 01.01.2008 року №12/1 та №12/2 наявність дозволу органу уповноваженого управляти об'єктом оренди необхідно при оформленні додатковим договором продовження договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця. В даному випадку була заява №7 від 03.01.2012 року про припинення умов договорів від Міської комунальної лікарні №3.

За таких обставин справи, судом встановлено, що договори оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 12/1 та № 12/2 від 01.01.2008 року припинили свою дію 31.12.2011 року , а відтак, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ілла" користується приміщеннями комунальної власності без необхідних правових підстав.

Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача в частині зобов'язання звільнити нежитлові приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на першому та другому поверхах відповідно площами 71,3 кв. м. та 70,7 кв. м. та передати по акту міській комунальній лікарні №3 Тернопільської міської ради.

Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості по платі за фактичне використання в сумі 10440 грн. 92 коп. суд вважає за необхідне зазначити наступне. Так як пунктом 2.5. договорів оренди №12/1 та №12/2 від 01.01.2008 року передбачено плату за фактичне користування приміщеннями в розмірі орендної плати, то відповідачу нараховано плату за фактичне користування приміщеннями за період з 01.02.2012 року по 01.03.2012 року в розмірі 10440,92 грн.

Прокуратурою супровідним листом №90-3852 вих/12 від 26.04.2012 року подано додаткові документи до матеріалів справи, зокрема: заяву №90-3853 вих/12 від 26.04.2012 року про уточнення позовних вимог, в якій у зв"язку із добровільною сплатою заборгованості за фактичне користування приміщення в сумі 10440 грн. 92 коп. та керуючись п.4 ч.1 ст. 80 ГПК України, уточнено позовні вимоги, а саме, в частині стягнення з відповідача заборгованості по платі за фактичне використання в сумі 10440 грн. 92 коп. просив припинити провадження у справі у зв'язку із відмовою від позову. В судовому засіданні 27.04.2012 року представники позивача підтримали дану заяву про уточнення позовних вимог.

Суд, розглянувши дану заяву про уточнення позовних вимог, вважає, що провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по платі за фактичне використання в сумі 10440 грн. 92 коп. підлягає припиненню у зв'язку з відмовою позивача від позову на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України .

За таких обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково : зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ілла" звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 71,3 кв. м., яке розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на першому поверсі та звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 70,7 кв.м., яке розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на другому поверсі та передати вказані приміщення по акту приймання-передачі Міській комунальній лікарні №3.

Судовий збір в сумі 1073 грн. підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 43,49, п.4 ч.1 ст. 80, ст.ст. 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ілла", м. Тернопіль, вул. Гайова, 54, ідентифікаційний код 24625638, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 71,3 кв. м., яке розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на першому поверсі та передати по акту приймання-передачі Міській комунальній лікарні №3, м. Тернопіль, вул. Волинська, 40, ідентифікаційний код 02001334.

3.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ілла", м. Тернопіль, вул. Гайова, 54, ідентифікаційний код 24625638, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 70,7 кв.м., яке розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Федьковича, 14 на другому поверсі та передати по акту приймання-передачі Міській комунальній лікарні №3, м. Тернопіль, вул. Волинська, 40, ідентифікаційний код 02001334.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ілла", м. Тернопіль, вул. Гайова, 54, ідентифікаційний код 24625638:

- 1073 грн. - судового збору в доход Державного бюджету України.

5.В решті позовних вимог - провадження у справі припинити.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7.Рішення надіслати сторонам по справі та прокурору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: 28 травня 2012 року.

Суддя С.О. Хома