Рішення

від 23.05.2012 по справі 5020-338/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2012 року справа № 5020-338/2012

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Янюк О.С.,

за участю представників:

позивача -не з'явився;

відповідача -не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг»

(99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 8)

про стягнення 154 148,00 грн,

ВСТАНОВИВ:

20.03.2012 Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (далі -позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя (далі -суд) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг» (далі -ТОВ «Юг», відповідач) про стягнення 154 148,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.ст. 610, 611, 785 Цивільного кодексу України, а також ст. 27 Закон України «Про оренду державного та комунального майна»та вказує на те, що оскільки відповідач безпідставно користувався майном, яке було предметом договору оренди, останній повинен сплатити неустойку за час користування майном.

Ухвалою суду від 26.03.2012 порушено провадження у справі та у порядку ст. 65 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) зобов'язано сторін надати суду документи, необхідні для вирішення спору. Чергове судове засідання призначене на 23.05.2012.

У судове засідання 23.05.2012 сторони явку уповноважених представників не забезпечили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно, явка обов'язковою судом не визнавалась.

До початку судового засідання від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника позивача. Також зазначено про підтримання позивачем позовних вимог у повному обсязі (а.с. 53).

Відповідач, правом, наданим йому ст. 59 ГПК України не скористався та письмового відзиву на позов не надав.

Так, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»). За таких обставин, суд вважає сторін належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи.

Крім того, оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

З урахуванням зазначеного суд вважає за можливе розглядати справу без участі представників сторін за наявними у справі матеріалами.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, судом встановлені наступні обставини.

14.09.2005 між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (орендодавець) та ТОВ «Юг»(орендар) укладений договір оренди нерухомого майна № 340-05 (а.с.23-24) (далі - Договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в оренду нерухоме майно -вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху, загальною площею 165,50 кв.м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Гоголя, 8, вартістю 177 251,00 грн (станом на 25.08.2005).

Відповідно до п.2.4 Договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акта прийому-передачі об'єкта оренди.

14.09.2005 між сторонами Договору був підписаний акт прийому-передачі орендованого майна (а.с.25).

Повернення орендарем майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення дії Договору. Майно повинно бути повернено у стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу (п.2.5 Договору).

Орендна плата складає 1 477,09 грн за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п.3.2 Договору). Сума орендної плати підлягає щомісячному корегуванню орендодавцем при внесенні чергового платежу відповідно до індекса інфляції (п. 3.3 Договору).

Пунктом 4.12 Договору передбачене зобов'язання орендаря повернути орендоване майно у випадку припинення дії Договору у належному стані з урахуванням його зносу.

Відповідно до п.7.1 Договору договір діє до 29.07.2008.

Рішенням суду від 25.03.2010 у справі № 5020-4/051, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25.05.2010, за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради до ТОВ «Юг»про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном, позовні вимоги задоволені повністю, зокрема, відповідача зобов'язано звільнити орендоване приміщення. Також вказаним судовим рішенням встановлено, що строк дії спірного договору оренди закінчився 29.07.2008 (а.с. 27-30).

Ураховуючи умови п. 2.5 Договору, орендар повинен був повернути орендоване майно не пізніше 06.09.2008 (29.07.2008 + 7 днів). Проте, орендар (відповідач) повернув зазначене майно лише 19.10.2011, про що свідчить відповідний акт державного виконавця (а.с. 31). Отже, відповідач безпідставно користувався орендованим майном у період з 07.09.2008 по 18.10.2011. Доказів протилежного відповідач суду не надано.

Наведене стало підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.

Ураховуючи викладене, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (далі -ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 1 ст. 175 ГК України) (далі -ГК України).

Крім того, правові засади організаційних відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, яке перебуває у комунальній власності, та майнових відносин між орендодавцями щодо господарського використання даного майна, визначені Законом України „Про оренду державного та комунального майна" вiд 10.04.1992 № 2269-XII (у редакції чинній на час вчинення правовідносин, далі -Закон № 2269-XII).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджуються ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, згідно з якими, за договором найму (оренди) одна сторона (орендодавець/наймодавець) передає другій стороні (орендареві/наймачу) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У силу ч.2 ст. 20 ГК України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 610, ч.3 ст. 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 27 Закону № 2269-XII у випадку розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його пролонгації або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Пунктом 2.5 Договору передбачений порядок повернення орендованого майна. Відповідно до п.4.12 Договору орендар зобов'язаний повернути майно при припиненні дії даного договору у належному стані з урахуванням його зносу.

Як зазначалося вище, відповідач безпідставно користувався орендованим майном у період з 01.08.2009 по 18.10.2011, що стало підставою для нарахування позивачем відповідачу неустойки у розмірі 154 148,84 грн. Доказів протилежного відповідачем суду надано не було.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки (а.с. 6-7), суд визнав його таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати позивача по сплаті судового збору у розмірі 3 082,98 грн за правилами ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача і підлягають стягненню з нього на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг» (ідентифікаційний код 16501342; 99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 8; р/р 260083020019 в АБ «Таврика», МФО 324377, або з будь-якого іншого рахунку) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (ідентифікаційний код 25750044; 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5; Місцевий бюджет м. Севастополя, п/р 33213870700001 в ГУГКУ в м. Севастополі, МФО 824509, код в ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400) неустойку у розмірі 154 148,84 грн (сто п'ятдесят чотири тисячі сто сорок вісім грн 84 коп) .

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг» (ідентифікаційний код 16501342; 99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 8; р/р 260083020019 в АБ «Таврика», МФО 324377, або з будь-якого іншого рахунку) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (ідентифікаційний код 25750044; 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5; р/р 37188003000416 в ГУ ГКСУ в м. Севастополі, МФО 824509, отримувач ФКМ СМР) витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 082,98 грн (три тисячі вісімдесят дві грн 98 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.05.2012.

Суддя підпис О.С. Янюк