Рішення

від 06.04.2012 по справі 2-777/11

МЕЖІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-777/11

Провадження № 2/425/61/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2012 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Риб'янець С.А.,

при секретарі Яківець А.О.,

з участю представника позивача Рябенка В.В.,

відповідача ОСОБА_2, її представника ОСОБА_3,

представника третьої особи відділу Держкомзему у Межівському районі

ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Межова цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства „Еліта" Межівського району Дніпропетровської області до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог: відділ Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області, Державне підприємство „Центр Державного земельного кадастру" Дніпропетровської регіональної філії про тлумачення пункту 7 договору оренди землі та визнання права володіння і користування землею на підставі договору оренди землі від 03 травня 2007 року, державна реєстрація, якого проведена 31 жовтня 2007 року,-

ВСТАНОВИВ:

08 грудня 2011 року в Межівський районний суд Дніпропетровської області з позовною заявою звернулось ПСГП „Еліта" Межівського району Дніпропетровської області до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог відділ Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області, державне підприємство „Центр Державного земельного кадастру" Дніпропетровської регіональної філії про тлумачення пункту 7 договору оренди земельної ділянки, доповнивши їх вимогами до тих же сторін про визнання права володіння і користування землею на підставі договору оренди землі від 03 травня 2007 року. В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що 03 травня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем, приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА», було укладено договір оренди землі. Земельна ділянка площею 7,210 га ріллі, яка розташована на території Межівської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, належить відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на землю за Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ДП № 010884, який зареєстровано в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 77. її кадастровий номер: 1222655100-01-001-0050. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Волевиявлення при укладанні цього договору оренди було вільним, сторони розуміли значення та умови цього договору. Строк дії договору - п'ять років.

На протязі строку дії договору, починаючи з 31 жовтня 2007 року, орендодавець отримував орендну плату в розмірі, яка була передбачена умовами договору і не відмовлявся від її отримання. 31 жовтня 2007 року договір оренди було зареєстровано у Дніпропетровському ДЗКУ - Межівська філія, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040712401537. Відповідач направив позивачу заяву (вхідний № 88 від 23.09.2011 року) про те, що вона не має наміру продовжувати дію договору оренди землі від 03 травня 2007 року, так як термін дії договору закінчується 31 грудня 2011 року. Позивач вважає, що дія договору закінчується 31 жовтня 2012 року. ПСГП „Еліта" просить суд розтлумачити пункт 7 договору оренди землі та визнати за ним право володіння і користування земельною ділянкою з урахуванням ротації культур на підставі договору оренди землі від 03 травня 2007 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА», кадастровий номер земельної ділянки 1222655100 - 01- 001- 0050, зареєстрований 31 жовтня 2007 року у Дніпропетровському Державному земельному кадастрі України Межівська філія, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040712401530 - з 31 жовтня. 2007 року по 31 жовтня 2012 року строком на п'ять років. Судові витрати покласти порівну на сторони.

У судовому засіданні відповідач та його представник заперечували проти позовних вимог ПСГП „Еліта", мотивуючи свої доводи тим, що позивач пропустив строк звернення до суду за заявленими позовними вимогами, не сплатив у передбаченому розмірі судовий збір та на свій розсуд трактує умови договору оренди земельної ділянки, що належить відповідачу.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на позовних вимогах у повному обсязі.

Представник третьої особи без самостійних вимог відділу Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області суду вказала, що за даними інформаційної програми про дату закінчення дії спірного договору, то його дія закінчується 31 грудня 2011 року.

Третя особа без самостійних вимог - Державне підприємство „Центр Державного земельного кадастру" Дніпропетровської регіональної філії, направила суду письмові пояснення, де вказується про повноваження щодо державної реєстрації документів, що посвідчують права на землю, скасування такої реєстрації, які покладені з 01 січня 2011 року на територіальні органи Держкомагенства.

Вислухавши думки та доводи сторін, дослідивши обставини справи та перевіривши їх наданими доказами, суд вважає за необхідне відмовити позивачу у задоволенній позовних вимог у повному обсязі з наступних підстав.

03 травня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем -приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА»було укладено договір оренди землі. Земельна ділянка площею 7,210 га ріллі, яка розташована на території Межівської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, належить відповідачу ОСОБА_2 на приватної власності на землю за Державним актом на право приватної власності на землю серія І-ДП № 010884, який зареєстровано в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 77. її кадастровий номер: 1222655100-01-001-0050. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У суді сторони заявили, що їх волевиявлення при укладанні цього договору оренди було вільним і вони розуміли значення та умови цього договору. За умовами пункту 7 договір оренди землі від 3 травня 2007 року укладений сторонами на 5 років і діє з моменту реєстрації і до 31.12.2011 року, (а.с.10-11).

Пунктом 8 передбачається продовження чинності цього договору на наступний термін, якщо орендодавець не пізніше , ніж за три місяці до закінчення чергового терміну його дії не повідомить орендаря у письмовій формі про припинення його дії.

Відповідач ОСОБА_2 направила позивачу заяву (вхідний № 86 від 23.09.2011 року) про те, що вона не має наміру продовжувати дію договору оренди землі від 03 травня 2007 року, так як термін дії договору закінчується 31 грудня 2011 року, (а.с.15).

Суд не погоджується з доводами представника відповідача, який рахує строк позовної давності для позивача з дати укладення або державної реєстрації договору оренди землі, як дати, після яких позивачу стало відомо про строки дії договору. Суд вважає, що спір про строки дії договору між сторонами виник після отримання позивачем ПСГП „Елітою" письмового повідомлення ОСОБА_2 17 вересня 2011 року про припинення дії договору оренди його земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.213 ЦК України суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину, а не окремих його частин.

За вимогами ч.і ст.792 ЦК України по договору оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельні ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом спірного договору між ОСОБА_2 та ПСГП „Еліта" сторонами чітко визначений строк його дії - з моменту реєстрації, тобто з 31 жовтня 2007 року по 31 грудня 2011 року.

Судові витрати, як це передбачено ст.88 ЦПК України, слід залишити за позивачем. Судж вважає, що розмір судового збору сплачений позивачем у відповідних розмірах, адже спір має немайновий характер, а витікає з відносин про право, що заявлене позивачем, на оренду земельної ділянки.

Керуючись ст.209,213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог приватного сільськогосподарського підприємства „Еліта" Межівського району Дніпропетровської області до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог відділ Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області Державне підприємство „Центр Державного земельного кадастру" Дніпропетровської регіональної філії про тлумачення пункту 7 договору оренди землі та визнання права володіння і користування землею на підставі Договору оренди землі від 03 травня 2007 року, державна реєстрація, якого проведена 31 жовтня 2007 року, до 31 жовтня 2012 року - відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення можуть оскаржити його протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: С. А. Риб'янець