Рішення

від 29.05.2012 по справі 18/107/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2012 р. Справа №18/107/12

за позовом Лубенського міжрайонного прокурора, адреса: вул.К.Лібкнехта, 13, м.Лубни, Лубенський район, 37500 в інтересах держави в особі Лубенської міської ради, адреса: вул. Леніна,33, м.Лубни, 37500

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРС Добробут", адреса: АДРЕСА_1, м.Лубни, 37500

про стягнення 72 702,07 грн.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРС Добробут", адреса: АДРЕСА_1, м.Лубни, 37500

до Лубенської міської ради, адреса: вул. Леніна,33, м.Лубни, 37500

про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.2003р. фактично продовженим та внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки від 31.05.2011р.

Суддя Солодюк О.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов. в протоколі

від відповідача: ОСОБА_2, дов. в протоколі

від прокуратури: Мисик А.А., посв. в протоколі

Суть спору: Розглядається позовна заява про стягнення 72 402,07 грн. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, загальною площею 1,1493 га, розташовану по АДРЕСА_1 по договору оренди землі від 31.05.11р. та зустрічна позовна заява про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.2003р. фактично продовженим та внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки від 31.05.2011р.

До початку судового засідання від позивача за первісним позовом надійшов супровідний лист (вх. №6975д від 25.05.12р.) з додатковими документами для залучення до матеріалів справи, а також заява (вх. № 7170д від 29.05.2012 р.), в якій позивач не заперечує за період з 13.05.2008 р. по 04.06.2008 р. зарахувати відповідачу орендну плату відповідно до договору оренди землі від 12.05.2003 р. за № 82 в сумі 1108,07 грн., враховуючи те, що з 04.06.2008 р. згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008, № 309-VI річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку.

Від відповідача за первісним позовом надійшла заява про виправлення технічної та арифметичної помилки у відзиві на первісну позовну заяву та додаткові пояснення та заперечення щодо відзиву на зустрічну позовну заяву (вх. № 7150д від 29.05.12 р.).

Позивач за первісним позовом на вимогах наполягає.

Відповідач за первісним позовом вимоги позивача за первісним позовом визнає частково в сумі 7 654,92 грн за період з 01.01.11р. по 30.04.11р.(наявність заборгованості по орендній платі у вигляді різниці між фактично сплаченими за січень-травень 2011р. 7 454,08 грн. (1108,07х4+3021,8) та 15109,00 грн. за січень-травень 2011р., обчислених згідно вимог ст. 288,5 Податкового кодексу України.

Стосовно решти позовних вимог відповідач за перівсним позовом вважає їх безпідставними, необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню в силу того, що договір оренди земельної ділянки від 12.05.03 р. (peг. № 82) є фактично продовженим на такий самий строк (5 років) на тих самих умовах, тобто з 13.05.08 р. по 31.05.11 р. (дату укладання чинного Договору оренди землі). Договір від 12.05.03 р. є таким, що відбувся, а заявлені позовні вимоги, як зазначає ТОВ "ДРС Добробут", є спробою цей беззаперечний факт оспорювати в судовому порядку.

Позивач за зустрічним позовом на вимогах наполягає.

Відповідач за зустрічним позовом вимоги позивача за зустрічним позовом не визнає, посилаючись зокрема на те, що на підставі рішення 18 сесії Лубенської міської ради 5 скликання від 25.07.07р. договір оренди землі від 12.05.03р. №82 припинив дію 25.07.07р., оскільки не відповідав фактичному землекористуванню в зв"язку з тим, що земельну ділянку несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1, загальною площею 0,1142 га було вилучено у ТОВ "ДРС Добробут" і передано громадянці ОСОБА_4 в оренду терміном на 5 років за цільовим призначенням - землі гаражного будівництва. Цим же рішенням, як зазначено у відзиві на зустрічну позовну заяву, ТОВ "ДРС Добробут" залишили земельну ділянку площею 1,1493 га в оренді терміном на 5 років і зобов"язали останнього в місячний термін внести зміни в технічну документацію на користування землею та заключити з міською радою договір оренди землі та зареєструвати його в установленому законодавством порядку. ТОВ "ДРС Добробут", як зазначає відповідач за зустрічним позовом, в місячний термін зміни в технічну документацію не вніс, договір оренди землі з орендодавцем не уклав та не зареєстрував.

Протягом 2008 - 2010 р.р. орендар сплачував оренду плату згідно договору оренди землі № 82 від 12.05.2003 р., що було для нього, як стверджує відповідач за зустрічним позовом, вигідним, хоча 12.03.2008 р. ТОВ "ДРС Добробут" звертався до Лубенської міської ради про продовження дії договору оренди, або складання нового договору оренди землі, і 16.04.2008 р. ТОВ "ДРС Добробут" було поновлено договір оренди землі на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 1,1493 га терміном на 5 років та п. 32 даного рішення зобов"язано ТОВ "ДРС Добробут" заключити з міською радою договір оренди землі та зареєструвати його в установленому законодавством порядку, що ТОВ "ДРС Добробут" виконано не було.

Відповідач за зустрічним позовом у відзиві зазначає, що з невідомих причин ТОВ "ДРС Добробут" до 2011 року зволікав з укладенням договору оренди земельної ділянки,. і лише 21.03.2011 р. отримав свій примірник технічної документації, а 15.04.2011 р. проект договору оренди землі.

На підставі ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" та ст. 24 3акону України "Про державну реєстрацію земельних ділянок" договір оренди землі від 31.05.2011 р. зареєстрований в Відділі Держкомзему у м. Лубни, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.11р. за № 531070004000064. Лубенська міська рада вважає даний договір діючим в тій редакції, в якій він був підписаний та зареєстрований.

Строк вирішення спору продовжено згідно ч.3 ст. 69 ГПК України.

В судових засіданнях оголошувались перерви: 03.04.12р. до 06.04.12р. до 15-00 год.; 20.04.12р. до 10.05.12р. до 10-30 год.; 24.05.12р. до 29.05.12 до 14-00 год.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Відповідно до перевірки, проведеної в порядку здійснення правозахисної діяльності у сфері земельних відносин Лубенською міжрайонною прокуратурою було встановлено порушення ТОВ "ДРС Добробут" вимог земельного законодавства стосовно не сплати орендної плати за земельну ділянку площею 1,1493 га, розташовану по АДРЕСА_1.

Між Лубенською міською радою (орендодавець) (далі-позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДРС-Добробут" (орендар) (далі-відповідач) був укладений договір оренди землі від 31.05.11р. терміном на 5 років, відповідно до якого на підставі рішення міської ради від 16.04.08р. позивач відповідачеві надав, а останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,1493 га згідно з планом, що додається, несільськогосподарського призначення із категорії земель зазначених в п. "Ж", ст. 19 Земельного кодексу України за цільовим використанням -землі іншої промисловості (1.10 Українського класифікатора цільового використання земель), яка знаходиться в АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі від 31.05.11р. (в мат справи додається).

Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у м. Лубни, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.11р. за № 5310700040000.

На земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна -адміністративні та виробничі приміщення.

Відповідно до р. 4 договору орендна плата вноситься орендарем з 13.05.08р. у грошовій формі 3% нормативної грошової оцінки до земельного податку.

Щомісячна орендна плата складала з 13.05.08р. по 01.01.09р. - 2 477,03 грн., з 01.01.09р. по 01.01.10р. -2 853,42 грн., з 01.01.10р.- 3 021,80 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунки проводяться згідно п.3 ст.287 Податкововго кодексу України.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно листа Лубенської об"єднаної державної податкової інстпекції № 1042/9/15-336/2 від 07.12.11р. відповідачем 20.06.11р. до ДПІ подано податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), де визначено грошове зобов"язання лише з дати реєстрації вказаного договору оренди -з 31.05.11р.

В листі також зазначено, що протягом 2008р.-2010р. орендарем узгоджувались та сплачувались суми податкового зобов"язання (обчислення розміру орендної плати за землю здійснювалось без урахування індексів інфляції) згідно недіючого договору оренди, укладеного з Лубенською міською радою №82 від 12.05.03р. терміном на 5 років та додатковою угодою до договору №595 від 25.05.07р. Орендна плата складала у грошовій формі 1,2 % нормативної грошової оцінки до земельного податку (лист в мат. справи додається).

Відповідач свої зобов"язання стосовно оплати за земельну ділянку відповідно до р. 4 договору оренди землі від 31.05.2011 р. не виконав.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача перед позивачем становить 72 702,07 грн. за період з 13.05.08р. по 30.05.11р.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV (зі змінами станом на травень 2008р.) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

На підставі р. 4 договору оренди землі від 31.05.2011 р., враховуючи здійснені ТОВ "ДРС Добробут" проплати за користування землею за період з травня 2008 р. по квітень 2011 р. в розмірі 1 108, 07 грн. щомісячно, в травні 2011 року - 3021, 80 грн. щомісячно (платіжні доручення, банківські виписки в мат. справи), а також з урахуванням того, що позивач погодився, що за травень 2008р. відповідач повинен був сплатити орендної плати в сумі 1 108, 07 грн. відповідно до договору оренди № 82 від 12.05.2003 р., які і були сплачені ТОВ "ДРС Добробут", а також враховуючи те, що позивач погодився, що розмір орендної плати в сумі 2 477, 03 грн. повинен нараховуватись ТОВ "ДРС Добробут" з 04.06.2008 р., суд дійшов висновку, що заборгованість ТОВ "ДРС Добробут" по орендній платі становить 61 009,92 грн.

При перерахунку заборгованості по орендній платі судом враховано, що в травні 2008 р. ТОВ "ДРС Добробут" повинно сплатити орендодавцю 1 108, 07 грн., з 01.06.08 р. по 03.06.08 р. - 110, 79 грн.(виходячи з розміру орендної плати - 1108, 07 грн., з 04.06.08 р. по 30.06.08 р. - 2 229, 12 грн. (виходячи з розміру орендної плати - 2 477, 03 грн.), а також переплату ТОВ "ДРС Добробут" 0,12 грн.

Таким чином, з червня 2008 року по грудень 2008 року ТОВ "ДРС Добробут" повинно сплатити орендної плати в сумі 17 202, 09 грн., з січня 2009 р. по грудень 2009 року - 34 241, 04 грн., з січня 2010 р. по грудень 2010 р. - 36 261, 60 грн., з січня 2011 р. по травень 2011 р. - 15 109 р. , всього - 102 813, 61 грн.

З урахуванням того, що за вищезазначений період ТОВ "ДРС Добробут" сплачено 41 803, 69 грн., заборгованість по орендній платі становить 61 010, 04 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтєю 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів погашення боргу відповідачем за первісним позовом не надано.

З врахуванням викладеного вимоги позивача за первісним позовом підлягають частковому задоволенню в сумі 61009,92 грн., як такі, що обгрунтовані і підтверджені наявними доказами.

В решті первісних позовних вимог слід відмовити.

Посилання ТОВ "ДРС Добробут" у відзиві на первісну позовну заяву на те, що орендар звернувся до орендодавця з листом за № 1-8-403 від 12.03.2008 р. у відповідності до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" з проханням розглянути питання про продовження терміну дії Договору оренди землі або укладання нового договору і відповіді не було отримано, а про рішення Лубенської міської ради від 16.04.2008 р. ТОВ "ДРС Добробут" стало відомо наприкінці 2011 року, спростовується наявними в матералах справи доказами.

Так, з листа ТОВ "Інвентземсервіс" за № 15 від 18.04.12 р. (лист в мат. справи) вбачається, що технічна документація була замовлена ТОВ "ДРС Добробут" в січні 2009 року, оплачена 04.03.2009 р., виготовлена у 2009 році. Крім того, технічне завдання № 79 на виготовлення технічної документації було погоджено ТОВ "ДРС Добробут" 26.08.09 р. (копія в мат. справи) з посиланням на рішення 26 сесії 5 скликання Лубенської міської ради від 16.04.2008 р.

Відповідач за первісним позовом посилається також на ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції Закону України "Про внесення змін до ЗУ "Про оренду землі" "Поновлення договору оренди землі" зазначивши, що орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших в різних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за взаємною згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом -повідомленням. Такий лист - заперечення Лубенською міською радою, як зазначає ТОВ "ДРС Добробут" надіслано не було, своїм правом орендодавець не скористався, зворотний акт приймання - передачі земельної ділянки підписаний не був, протягом трьох років та 19 днів жодних вимог щодо припинення користування ділянкою не надходило. Таким чином, як вказує ТОВ "ДРС Добробут", мали місце об'єктивні правові підстави вважати Договір оренди землі від 12 травня 2003 року (реєстраційний номер в книзі записів державної реєстрації договорів 82) поновленим (пролонгованим ) на той самий термін, на тих самих умовах, тобто з 13 травня 2008 року по 12 травня 2013 року.

Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права орени земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно ст. 33 Закону (в редакції станом на 12 травня 2008 р.) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як вбачається зі змісту частини 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі", нею не передбачено порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню.

Відтак, якщо за законом такий договір підлягає поновленню, то таке поновлення має здійснюватися за волевиявленням сторін. Таке волевиявлення має бути оформлене відповідно до пункту 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" рішенням міської ради.

Відповідно до п. 2.16. Постанови Вищого Господарського Суду України № 6 від 17.05.11 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір або ж подовжити дію договору за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 ЗК України та статтею 377 ЦК України), оскільки це б порушувало б його передбачену Конституцією України компетенцію.

Як вбачається з матеріалів справи, таке рішення про поновлення договору оренди було прийнято Лубенською міською радою 16.04.2008 р. у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки строк дії договору оренди № 82 від 12.05.2003 р. закінчувався 12.05.2008 р.

Судом встановлено, що між Лубенською міською радою та ТОВ "ДРС Добробут" був укладений договір оренди землі на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 на площу 1,2635га терміном на 5 років. Даний договір був зареєстрований в Лубенському міському відділі земельних ресурсів від 12.05.03р. за №82.

В зв'язку з введенням в дію нової нормативно грошової оцінки землі, матеріали якої були затверджені рішенням 12 сесії міської ради від 16.02.07р. виникла необхідність внесення змін в укладені договори оренди земель в частині зміни вартості орендованої землі та зміни розміру орендної плати. Згідно чого і була сторонами підписана та зареєстрована додаткова угода від 25.05.07р. за № 565 до договору оренди землі від 12.05.03р. за №82.

Щомісячна орендна плата згідно угоди вноситься орендарем у грошовій формі 1,2% нормативної грошової оцінки до земельного податку в сумі 1077грн.89коп.

Рішення Лубенської міської ради вісімнадцятої сесії від 25.07.07р. "Про вилучення, надання земельних ділянок у власність та користування юридичним і фізичним особам для різного цільового призначення" (п.14), відповідно до договору купівлі - продажу, поданих графічних матеріалів та заяв було вилучено із користування ТОВ "ДРС Добробут" земельну ділянку несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1, загальною площею 0,1142га та передано зазначену земельну ділянку громадянці ОСОБА_4 в оренду терміном на 5 років. За цільовим призначенням - землі гаражного будівництва. Цим же пунктом даного рішення ТОВ "ДРС Добробут" залишили земельну ділянку площею 1,1493га в оренді терміном на 5 років, а дію договору оренди землі від 12.05.03р. за № 82 припинили як такого, що не відповідає фактичному землекористуванню. ТОВ "ДРС Добробут" було зобов'язано в місячний термін внести зміни в технічну документацію на користування землею, та заключити з міською радою договір оренди землі та зареєструвати його в встановленому законодавством порядку.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ "ДРС Добробут" зміни в місячний термін в технічну документацію не внесло, новий договір оренди землі не заключило та в установленому законодавством порядку його не зареєструвало, хоча, як вбачається з матеріалыв справи, ТОВ "ДРС Добробут" погоджувалось на вилученення частини земельної ділянки і передачі її ОСОБА_4

Протягом 2008-2010рр. орендарем узгоджувались та сплачувались суми податкового зобов'язання за землю без урахування індексів інфляції згідно договору оренди землі за № 82 від 12.05.03р., який припинив свою дію 12.05.08 р.

12.03.08р. ТОВ "ДРС Добробут" подало заяву до Лубенської міської ради про подовження дії договору оренди, або складання нового договору оренди землі.

16.04.08р. на підставі заяви ТОВ "ДРС Добробут" від 12.03.08 р. про подовження дії договору оренди, або складання нового договору оренди землі, ТОВ "ДРС Добробут" було поновлено договір оренди землі на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 1,1493га терміном на п'ять років та п. 32 даного рішення зобов'язано ТОВ "ДРС Добробут" в місячний термін заключити з міською радою договір на оренду землі та зареєструвати своє право в установленому законодавством порядку.

Але п. 32 даного рішення ТОВ "ДРС Добробут" в місячний термін також не виконав.

Згідно відповіді ТОВ "Інвентземсервіс" від 18.04.12р. за №15 технічна документація щодо складання договору оренди землі на дану земельну ділянку була замовлена позивачем тільки у січні 2009р. (рахунок № 043 від 23.01.09р.), а оплачена 04.03. 2009р. Технічне завдання № 79 на виготовлення технічної документації із землеустрою погоджено ТОВ "ДРС Добробут" 26.08.09 р., акт встановлення меж земельної ділянки підписано 10.07.2009 р., акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання 10.07.09 р.

Також відповідно до висновку про надання земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1, виданого Відділом Держкомзему у м. Лубни від 26.08.09р. за № 82 (копія висновку в мат. справи) виготовлена технічна документація, подана до Відділу Держкомзему на погодження, містить всі необхідні картографічні, цифрові та правові документи необхідні для виготовлення договору оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що позивач у 2009р. та протягом 2010року свій примірник тех. документації не отримував і до спеціалістів відділу Держкомзему у м. Лубни, чи до спеціалістів відділу земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради для складання договору оренди на землю не подавав.

Обмінний файл ТОВ "ДРС Добробут" був прийнятий 01.04.11р., про що є відмітка на титульній сторінці тех. документації (копія додається).

Відповідно до копії журналу видачі Тех. документації ТОВ «Інвентземсервіс», позивач отримав свій примірник 21.03.11р. (копія додається).

Згідно розписки від 15.04.11р. представник ТОВ "ДРС Добробут" отримав проект договору оренди землі від 31.05.11 р. на ознайомлення.

Посилання ТОВ "ДРС-Добробут" на те, що згідно листа ТОВ "Інвентземсервіс" у 2009 -2010 роках Полтавська регіональна філія майже не приймала технічної документації на реєстрацію до уваги судом не примається, оскільки згідно рішення Лебенської міської ради від 16.04.2008 р. ТОВ "ДРС Добробут" було зобов"язано в місячний термін заключити з міською радою договір на оренду землі та зареєструвати своє право в установленому законодавством порядку, чого не було виконано ТОВ "ДРС Добробут".

В договорі оренди землі від 31.05.11 р. в розділі 2 (об"єкт оренди) сторони погодили розмір земельної ділянки несільськогосподарського признаяення загальною площею 1,1493 га, враховуючи площу земельної ділянки, яка використовується ТОВ "ДРС Добробут", а також погодили розмір орендної плати (розділ 4 договору).

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Посилання ТОВ "ДРС Добробут" на те, що пункти 2 та 4 договору оренди від 31.05.2011 р. є протизаконними в силу того, що частина періоду, щодо якого врегульовано розмір орендної плати є період до набрання чинності Податковим кодексом України 01.01.2011 р. до уваги судом не приймається, оскільки сторони погодили розмір орендної плати у договорі, а даказів недійсності договору оренди від 31.05.2011 р. (або його частини, зокрема, р. 4 договору) ТОВ "ДРС Добробут" не надано.

ТОВ "ДРС Добробут" просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 12.05.03р. фактично продовженим (пролонгованим) на термін з 13.05.08р. по 31.05.11р. на тих самих умовах, але поряд з цим просить суд внести зміни до діючого договору оренди землі від 31.05.2011 р., що зареєстрований 31.05.11 р. за № 531070004000064, в частині визначення вартості орендної плати, виклавши абзац 1 та 2 розділу 4 "Орендна плата" в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем з 31.05.11 р. у грошовій формі та дорівнює 3% нормативної грошової оцінки або трикратного розміру земельного податку та складає 3021 грн.80 коп. на місяць з 1.01.11 р».

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що зустрічні позовні вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.03р. фактично продовженим (пролонгованим) на термін з 13.05.08р. по 31.05.11р. на тих самих умовах та про внесення змін до діючого договору оренди землі від 31.05.2011р., що зареєстрований 31.05.11 р. за № 531070004000064, в частині визначення вартості орендної плати, задоволенню не підлягають, як такі, що безпідставні і спростовані наявними в матеріалах справи доказами.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРС Добробут", адреса: АДРЕСА_1, м. Лубни, 37500, код ЄДРПОУ 30285239, МФО 331401, р/р 26005179855001 в Полтавському ГРУПАПСБ "Приватбанк" на користь Лубенської міської ради, адреса: вул. Леніна,33, м.Лубни, 37500, код ЄДРПОУ 23813243, рах. 33213812800011 УДК у Полтавській області м. Полтава, МФО 831019 - 61009,92 грн. боргу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті первісного позову - відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДРС Добробут", адреса: АДРЕСА_1, м.Лубни, 37500, код ЄДРПОУ 30285239, МФО 331401, р/р 26005179855001 в Полтавському ГРУПАПСБ "Приватбанк" в доход Держбюджету України , отримувач коштів УДКСУ у м. Полтава (м. Полтава), 22030001, код отримувача (код за ЄДРПОУ) 38019510, рахунок отримувача 31214206783002, банк отримувача ГУДКСУ у Полтавській області, код банку отримувача 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001- 1 350,66 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. В зустрічному позові відмовити.

Суддя О.В. Солодюк

Повний текст рішення підписано та виготовлено 6 червня 2012 року

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому cm. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному cm. 93 ГПК України.